亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[101: 匿名さん]

HPの公式概要？あれがすべて本当だと思ってらっしゃるんですか？(笑)

[102: 匿名さん]

すべて嘘なの。

[103: 匿名さん]

営業の話によると200〜250弱でした、残戸数。
売り出していないC棟と先着順の住戸を足すとそんな感じなので、
さすがに半分売れ残りはないと思います。
ただ、もう一段値下げしないと完売は難しいでしょうね。
この市況ですから。

MRの印象では最初の設定価格で売るのはぼり過ぎの仕様（典型的な長谷工物件）ですから、
適正価格に近づいているとも考えられます。
これだけの規模で団地っぽくないのは色合いとバルコニー側の壁にもすべてタイルが貼ってあるからでしょうか？

駅から遠いのを除けば、悪い物件ではないという印象です。

[104: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？と尋ねると、申し込みをいただく予定を含め残戸数を説明される。
契約未済みの戸数を尋ねると恐らく２５０前後と言うはず。
また、現在の市況だと契約者の中に融資審査NG、現在、所有物件が売れない等々、結局入居まで至らずという人がそこそこ出る。

[105: 購入検討中さん]

亀戸駅の東口に＊＊＊みたいな人がいっぱいいてちょっと怖い雰囲気だったんですけど、治安は大丈夫でしょうか。

[106: 匿名さん]

亀戸なんて可愛いもんですよ。

[107: 近隣住民さん]

>>105
少なくとも、空き巣被害は聞いたことがありません。
駅の東口と九丁目は、同じ亀戸という町名でも、同じではない。治安がいいか？って、近所の交番のオマワリさんにでも聞いてください。
ある意味、＊＊＊みたいな人、がいるほうが、治安がいいともいえる場合もあります。

[108: 地元不動産業者さん]

残戸が200〜250弱ではなく、契約済みが200〜250弱なんですよ、実は。まあ、値引き攻勢で販売が進むでしょうが、入居までに半数以上は残戸でしょうな。

[109: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選結果の発表。
10M当たったら買います。
年内成約で実質2M値引きのキャンペーン中だから、今回、外れた人でも年明けから「いまなら３M」みたいなキャンペーンがあるでしょう。
でもね、麻生さん言うところの「みぞうゆう」の不況の底は深くて、いまはとても怖くて買えない。

[110: 匿名さん]

今朝、電話あり。
「このたび当選しました。」
「いくらですか？」
「１００万円です。」
「なーんだ。」
苦笑い、微妙な間。
１０００万円なら、買い。
５００万円なら検討。
こんな感じです。

[111: 匿名さん]

1000が当たれば我が家も購入しようかと思ってますが100ではお話にならんですね。

[112: 匿名さん]

うちもあたった。１００万円。
ｗ
駅から遠すぎるんだよなーーー。
私はマンションは底値まであと１年半とみてるけど
実需だから待てないのがツライ。

[113: 物件比較中さん]

いいですね〜当たったですか・・・私は相当期待して「絶対当たる！！」と家族で信じてたのに、1円も当たりませんでした１０００万当たったら即購入！と思ってましたが、白紙です。

[114: 匿名さん]

100万円値引きしてもらえたら去年なら買ってた。
不況が現実化した今は最低500万円〜1000万円の値引きが必要。

[115: 匿名さん]

営業力とは大幅値下げができる力を持った営業なんだけど

勘違いしているじゃないのかな・・・大京さんの現状では仕方ないか。売れないのに！！

[116: 匿名さん]

既に結構値下げしているわけで、抽選が外れようが周囲の物件よりは割安に違いないけど。
まわりであまり値下げしてるとこないみたいだし。

まあ、割安だから売れるって市況じゃないけどね。

[117: 匿名さん]

これから３年間はマンション市況は停滞し三割以上(2004年度の最悪期と同じ)、下がって緩やかに回復。

こんなことテレビで言ってたけど亀レジは既に二割は下げてるよね。

[118: 匿名さん]

最初がいくらなんでも高過ぎたよ。
駅からこれだけ遠いのにしんしんしん価格の大規模マンション。
余るに決まってます。
余れば野菜でも何でもバーゲンセールするしかない。
野菜と違って捨てるわけにもいかないし。

[119: 匿名さん]

幽霊マンションになる前にもっと下げて・・・

[120: 契約済みさん]

今の景気でこんな大規模だとほんとに幽霊ＭＳになりそうでやだな。

[121: 匿名さん]

中古マンションと値段変わらないしここなら何とか買える。

[122: 物件比較中さん]

本当に遠い。不動産屋が言ってた。徒歩１０分以内で南向きを買わないといけないと。

[123: 匿名さん]

南向きの部屋はあるし亀戸水神駅までなら10分以内！

[124: 匿名さん]

内覧会で確認した際に残戸数３５０（住民板）との回答が営業よりあったとのこと。
竣工前に完売するわけがないので、竣工後は個別交渉が始まる。
決算前なので物件を気にいただいているなら・・・なんて甘い言葉で営業攻勢。
それでも、決算前に完売するわけもなく。
しかたがないので、減損処理。
会社が存続していれば、減損処理後の価格で営業攻勢。
そんなわけで、残戸数を十分に確認した後に本格検討しようと思う。
１００戸は切らないと話しにならない。

[125: 購入検討中さん]

現在の売り出し戸数って、半分強くらいでしょ。
営業さんは、6月くらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたよ。

[126: 匿名さん]

売れ行きを見極めたいのですが角部屋や上層階は残ってなさそうですね。

[127: 匿名さん]

>>125さん

売り出しは一つの棟以外、すべて先着順ですよ？
要は売れ残りです。
あと半年で売り切るなんて100％不可能でしょ。

[128: 匿名さん]

不可能だ・・・

[129: 匿名さん]

＞127

一つの棟のぞいて先着順って、さすがにそれは無いかと。
今までの売り出し戸数を合算しても全然たんないし。

[130: 契約済みさん]

角部屋？上層階？収入がなく値下げ待ってるんだったら選ぶ権利なしだな。あまりものの人気のない部屋でも買っとけ。

[131: 契約済みさん]

ま、人気がない部屋でも安くて広ければいいというのも一理ですよ。
私はバランス重視ですが、そういう人を批判する気も起りません。

[132: 契約済みさん]

＞126さん

残っているかも知れません。
営業の方に確認すれば、すぐに教えてもらえると思います。
先着順の部屋だったら値引き交渉もできるかも知れません。

[133: 購入経験者さん]

駅までの距離をかんがえて

[134: 物件検討中]

敷地図と値段表（MRで提示された表から全体を推察）とごく近隣の環境をみながら考えていると，敷地の使い方（A-E棟の設計，各棟と駐車場棟や中庭，外庭，ごみ持ち出し場やコンビニ等との位置関係）が絶妙だと感心．どの棟にも他の4棟と比して良いところがある．特にふつう南向きより不人気な西向きのA棟が外庭に面している点，更に二つに分かれていて角部屋を多くしている点にさすが！と感じる．仮に実際住んでみたとしたら，住人各人が日常動くラインは利便性を柱におおむね固定されると思うので（例えばB棟の人がやや離れて裏にある中庭に執着するだろうか？），そのような固定状態になった場合，どの棟も一般的な居住性と利便性に差がない（むろん購入時のお値段もかんがみて）ように思う．

[135: 匿名さん]

結局、何戸売れたのですか？

[136: 匿名さん]

大赤字の大京こそ客を選ぶ権利ありません。

[137: 匿名さん]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

そういうアナタはこのスバラシイマンションを
購入した“選ばれた方”ですね！スゴイですね！

ちょっとしたカキコミにも感情むき出しのその
姿勢。やっぱり一味違うな〜〜〜

[138: 匿名さん]

イヴの夜くらい皮肉は止めようよ

カメレジ購入者にメリークリスマス！

[139: 匿名さん]

大赤字の大京にクリスマスも正月も祝う権利ありません。

[140: 匿名さん]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

本当に契約済みかどうか疑わしいけど、安売りするだけあって＊＊連中が入居するようですね。

他人の権利をどうこういう資格なんてないよ。恥を知りなさい。

[141: 匿名さん]

>130さん

こういうこと書く人が入居するんですか？ゾッとしますね。近隣トラブルだけは勘弁してください。

[142: 周辺住民さん]

>>134
あの価格テーブルと建物の構造は、実に巧みだなあと感心させられます。
不動産に同じもの無し。それぞれに個性がある。
リーマンショックさえなければ、いまごろ完売御礼の垂れ幕が下がってたのでしょうが。
ま、工事中断にならず販売に漕ぎ着けただけでも、周辺住民的には良し。
不動産、ことにマンションは、原価ではなく、市場価値が価格で決まるわけでね。

[143: 匿名さん]

これからモデルルームに伺う予定です。
窓ガラスは複層ガラスでしょうか？

[145: 契約済みさん]

複層じゃないですよ〜

[146: 匿名さん]

複層ガラスではありませんよ。

[148: 匿名さん]

今時ペアガラスじゃないなんて、安普請過ぎ。
大して金かからないけど、共有部分で後付は
出来ないんだから付けろよな。
直床直天井だし安物。

[150: 匿名さん]

え。ここって直床直天井なんですか？？
ＭＲ行こうかと思ってたけど、それならやめようかな〜
近くにいいところがないので、消去法でココにしようかと思ったんですが、ここもダメか・・・
都心はまだまだ高いし、いったいどこにいいマンションがあるんだろう。