亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[2: 匿名さん]

一番？ゲット

コッチに投稿する人いませんね。昨日カメレジの写真を電車（総武快速）の中から撮りましたが
会社にカメラ置いてきちゃった。今度　写真投稿しますね。ちなみに、ｘｘＭ２　４ＸＸＸ万
みたいな垂れ幕が下がっていました。うれてないみたいだね。

[3: ご近所さん]

亀レジ周囲の道路について、舗装を全面的に張替えだそうです。
なんでも工事による痛みについて、区と協議した結果だそうで。
そういった費用も、価格に上乗せされているのでしょうか。

[4: 契約済みさん]

大京の決算発表見てますか？　値下げしているのは、カメレジが他の物件に比較して、割高すぎたからでも、価値がないからでもありません。すでに販売済みの棟は、それなりの契約率だったと思います。それではなぜ値引きなのかと言えば、理由は一つ。大京はできるだけ早くキャッシュを回収しなければ、会社の存続が危ういという状況だからです。相手は、赤字でもいいから、キャッシュが欲しくて欲しくて仕方がないのです。銀行が不動産への融資を絞っている状況で、大京もキャッシュを自ら手に入れなくては、仕入先への支払いや従業員への給料支払いが危ういのです。
そんな状況なので、カメレジに限らず、大京のマンションは今は買いどきかもしれません。カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしているので微妙ですが、明らかに買い手優位の状況なので、値引き交渉をすれば、おいしい話が引き出せる可能性は高いかもしれません。

[5: 匿名さん]

大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。そしていまは不動産ミニバブル崩壊で業績悪化、一転赤字。親会社のオリックスに追加支援要請。懲りない会社です。

[6: 匿名さん]

>>4
だったらアウトレットに出そうじゃない？

[7: 匿名さん]

アウトレット業者に出すまでもなく、既に値下げすると言っているのですから、例のアウトレットマーレに比べて、かなり良心的と思うのは私だけ？

[8: 匿名さん]

アウトレットには出せないでしょうね。
オリックスが何をやってるか考えたらわかるはずです。

[9: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ１

[10: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ２

[11: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ３

[12: 匿名さん]

やはり都営か公団にしか見えない…スマン

[13: 匿名さん]

写真載せた野郎はいったい通勤中になにやってんだ。別にそんな画像いらねーよ。

[14: 匿名さん]

線路は近いのですが、駅は遠いのですよ、ここは。ホント遠いです。

[15: 写真載せた野郎です]

はい、はい、写真載せた野郎です。折角、載せたのになんか評判わるな〜。
確かに、駅からは遠い、平井からの方が近いかな。平井レジデンスの方がいいかも。

[16: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
すぐにはいけない場所なので助かります。
どこのサイトも写りが良いものしかないのでこういう写真は良いと思いますよ。

[17: 匿名さん]

>>15さん

ありがとうございます。
溶け込み具合、浮き具合
よくわかりました。

[18: 匿名さん]

Part2への書き込み少ないね。皆、Part1で値引きの話ばかり。

[19: 匿名さん]

＞１５
写真をみると結構周りにもビルがありますね。
高層階しか抜けないかな。

[20: 匿名さん]

週末はＭＲ混みそうですね。

[21: 匿名さん]

真剣に検討されるなら、ここはＭＲの前に現地に行かれることを強くお勧めします。周辺住宅との温度差に私はヒキマシタ。

[22: 匿名さん]

先週要望出してきましたが、既に最下層を除いて殆どが抽選状態になってました。
今売っていない上層階も既に結構な数が分譲済みになっていたので
今回抽選で当たらないと2次も結構厳しそう。
3階とかは空いてるけど一戸建てが目の前はちょっといやなので悩ましい・・・

[23: 匿名さん]

総武線に乗って確認されてもよいでしょう。快速でも緩行でも可。亀戸駅からこの物件までの距離感がつかめます。けっこうありますよ。

[24: 匿名さん]

亀戸水神でもいいから徒歩5分とかならまだよかったんだけどねえ

[25: 匿名さん]

プラウド西大島のほうが亀戸駅は近いよ。亀戸駅徒歩１２分（西大島は２分）。

[26: 購入検討中さん]

>>22さん
Ｂ棟の下層階は考えちゃいますよね。
下層階を狙うならＡ棟の方がベランダから道路まで距離があっていい感じでした。

80㎡以上の広いマンションを買うならここしかないですね。
駅近で築浅の70㎡代前後の中古マンションと値段変わらないので気に入ってます。

[27: 匿名さん]

>25
プラウド亀戸　平井レジデンス
亀戸ってそんなにこだわりたい地名かな？

[28: 匿名さん]

平井とか西大島とかよりは亀戸の方が上だからでしょ
名前で少しでも高く売れるんならつけるさ
最寄駅も住所も違うのに亀戸を名乗る某タワーとかもあるけどね
まあ亀レジより亀戸には近いけどさ

[29: 匿名さん]

>26さん
A棟の下層階も緑が多くていいなとも思うんですが、
いかんせん真西向きなのが残念なんですよね。

[30: 匿名さん]

江戸川区から訴えられないように気をつけて。「某＊」、「まあ」を多用するのは癖ですか？

[31: 匿名さん]

あるときは購入検討中さん
あるときは契約済みさん

[32: 匿名さん]

何でＡ棟はこんな風な向きなんでしょうかね。Ｅ棟と平行して建てても良かったのでは？

[33: 匿名さん]

インナーガーデンに向くことを良しとしなかったんだろうね。
眺望重視の結果でしょう。

[34: 購入検討中さん]

西向き公園側のＡ棟を検討してるのですが、公園の砂埃とかどうですかね…。
高層階、中層階、下層階だったらどこが一番砂埃マシだと思いますか？
そんなに気にならない程度だといいのですが。

[35: ご近所さん]

公園とカメレジの間の住宅では、そんなこと気にしている様子はありません。
でも、カメレジのおかげで、風向きや強さは、変化したはずなので、今後はどうなのかわかりません。
くどいようですが、カメレジのおかげで、あきらかに、風向きや風の強さは影響を受けています。

[36: 匿名さん]

巨大な壁ですからね。
心中お察しいたします。

[37: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね

[38: 匿名さん]

カメレジ頑張れ！　アゲ

[39: 匿名さん]

４期は結構売れたみたいですね。

次は西向きみたいだけど、もうちょっと安くなるのかな。

[40: 匿名さん]

ここ亀レジも、北千住のサンクタス１０１０、西新井のレコシティ、いずれもオリックス案件ですが、残りはあとわずか残っていますが、どれもこのマンション不況下、なんとか完工数ヶ月以内には売り切りそうですね。
売主への安心感がありますし、それぞれの立地や建物に主張があると思う。

[41: 匿名さん]

値下げしたからじゃないの？

[42: 匿名さん]

全て値下げじゃん。TTTも値下げでしょ？オリックスだけは買うのやめるわ。

[43: 匿名さん]

値下げしても財閥系物件ですら売れない物件は売れてないよね。

[44: 匿名さん]

また関係者が必死で持ち上げようと購入検討者を装って書き込みしてますね。本当に許せない。

[45: 匿名さん]

売主への安心感があります、だと＊＊

[46: 匿名さん]

「残りわずか」を演出したいようですね。

[47: 匿名さん]

42，44，45，46は全部同一人物でしょうが、オリックスに恨みでもあるんですかね？
そんなに一生懸命に否定しても、適正価格に改定されてそれぞれの物件は順調に売れているようですよ。
嫌いなら買うこともないでしょうから、どうぞ他をご検討下さい。

[48: 匿名さん]

私もＢ棟はお買い得だったと思います。
最後まで悩みましたが子供の学区を考えて亀レジはあきらめました。
Ｃ棟発売は決算期前でかなり刺激的な価格で出すようなことは言ってましたね。

[49: 匿名さん]

ここは半分以上残っていますよ。入居が始まればわかることです。

[50: 物件比較中さん]

確かに刺激的な価格ですね。パークビューステージが80平米で3900万円台。