亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[1198: 匿名さん]

中古にもう出てるよ。投資？

[1199: いつか買いたいさん]

中古も出てるのですか？売れますか？金額次第ですが。。。

[1200: 住民でない人さん]

中古ですか？
何にのっていたか教えてくださいませんか？

[1201: 匿名さん]

ヤフー不動産に出てたのを見たけど、もう売れちゃったかキャンセルなのかもうなくなってた。
確か７０平米で４，０００万くらいだった気がする。

[1202: 匿名さん]

７０平米で３、９８０万だった。南西向き、１２F。販売価額よりかなり安いでしょうか？

[1203: 匿名さん]

訂正：南東向きです。

[1204: 購入検討中さん]

ありがとうございます。検討したいと思います。値引き交渉します。駅までの距離が気になります。

[1205: 匿名さん]

南東向き、７０平米、３９８０万、１２階ではお買い得ですね。。。

[1206: 匿名さん]

それ、もう売れたんじゃなかったっけ？

[1207: 物件比較中さん]

ここはラストスパートですね。
よくがんばったなと思います。
販売当初のひどい価格からの値下げはココロコス以上に話題になりました。

こうやってこの地域の市況を見渡してみると

価格決定後、値引きを一切行わず地道に続け見事完売したレーベンシティオ亀戸
割高ながら駅近の希少立地で勝負し、完売したプラウド西大島
割高ながら亀戸、西大島どちらも10分圏内にタワーという名の希少性で勝負し完売したプラウドタワー亀戸
あたりが需給バランスを見越した値付けだったのかなと。

苦戦の末値引きセールでなんとか完売したブリリア
どうしようもないゴクレとキャピタル、
価格改訂でいつのまにか売り切ったベリスタ。
竣工間近でその歩を止められたがようやく販売再開のエムブランド
これにてひとまずはこの周辺も落ち着くようですね。

ラストスパート、売れてほしいですね。

[1208: 匿名さん]

中古で出てますね。
しかも中国人向けに。

[1209: 匿名さん]

駅近が駅遠より高いのは当たり前。
さらに、駅近は少々高くても売れるが駅遠は少々安くしても難しいってことだ。
プラウドはここやブリリアなんかよりずっと仕様も上だったしね。

[1210: 物件比較中さん]

駅近が駅遠より高いのは当たり前ですね。
しかしその上でプラウドはどちらもエリア相場で考えてみて割高だったと思います。
建具のグレードも考えれば妥当とも考えられますが。

逆にレーベンシティオは駅から遠いのに値引きせずに竣工前で売り切った。
これは結構すごいことだと思います。
小規模といっても坪単価は値引き後の亀レジより高かったですからね。
普通、亀レジに流れてもおかしくない立地だったのに。
角部屋小規模、二重天井二重床の需要もあったかと思いますが。

建具のグレードは高く中身もしっかりしていたブリリアは
ターゲティングの失敗だったかなと思いますね。

ベリスタはあれだけマンション建設反対ののろしがある中
よく竣工前に売り切ったなと思います。
値引き後の坪単価と駅からの距離がこの周辺の需要層にマッチしたんでしょうね。


亀レジは当初の計画とターゲットが完全にズレてしまっただけに
その後の共用施設の行く末が気になるところですが
がんばってほしいです。

[1211: まあまあ]

マンション評論家の方が多いですね。

[1212: 匿名はん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞも値引きしてますからね・・。
西大島は年度末引渡し物件でしたから。

[1213: 匿名さん]

ここの４LDKは今、どのくらい残っていますかね？つなみに９０以上のもので＾＾

[1214: 匿名さん]

確か、プラウドも値引きしてましたよ。販売当初から、売れそうな客には5％～提示してたよ。それで駅近ですので売れたのでしょう。

[1215: 匿名さん]

ついに本日完売しましたね！おめでとうございます！

[1216: 物件比較中さん]

見事完売ですか。おめでとうございます。
長かったですね。

◆完売マンション
・竣工後
亀戸レジデンス
ブリリア大島小松川公園
ライオンズ東大島

・竣工前
ベリスタ亀戸
レーベンシティオリスタイル東京亀戸
プラウドタワー亀戸
プラウド西大島

◆販売中マンション
キャピタルガーデン東大島
クレストフォルム東大島


亀戸が最寄駅と表記される物件は全て完売しましたね。
この城東地域のマンションラッシュ、次の舞台は東陽町となりそうですね。

[1217: 匿名さん]

HPなくなっちゃいましたね。
完売御礼位書かないのな？