亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[103: 匿名さん]

営業の話によると200〜250弱でした、残戸数。
売り出していないC棟と先着順の住戸を足すとそんな感じなので、
さすがに半分売れ残りはないと思います。
ただ、もう一段値下げしないと完売は難しいでしょうね。
この市況ですから。

MRの印象では最初の設定価格で売るのはぼり過ぎの仕様（典型的な長谷工物件）ですから、
適正価格に近づいているとも考えられます。
これだけの規模で団地っぽくないのは色合いとバルコニー側の壁にもすべてタイルが貼ってあるからでしょうか？

駅から遠いのを除けば、悪い物件ではないという印象です。

[104: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？と尋ねると、申し込みをいただく予定を含め残戸数を説明される。
契約未済みの戸数を尋ねると恐らく２５０前後と言うはず。
また、現在の市況だと契約者の中に融資審査NG、現在、所有物件が売れない等々、結局入居まで至らずという人がそこそこ出る。

[105: 購入検討中さん]

亀戸駅の東口に＊＊＊みたいな人がいっぱいいてちょっと怖い雰囲気だったんですけど、治安は大丈夫でしょうか。

[106: 匿名さん]

亀戸なんて可愛いもんですよ。

[107: 近隣住民さん]

>>105
少なくとも、空き巣被害は聞いたことがありません。
駅の東口と九丁目は、同じ亀戸という町名でも、同じではない。治安がいいか？って、近所の交番のオマワリさんにでも聞いてください。
ある意味、＊＊＊みたいな人、がいるほうが、治安がいいともいえる場合もあります。

[108: 地元不動産業者さん]

残戸が200〜250弱ではなく、契約済みが200〜250弱なんですよ、実は。まあ、値引き攻勢で販売が進むでしょうが、入居までに半数以上は残戸でしょうな。

[109: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選結果の発表。
10M当たったら買います。
年内成約で実質2M値引きのキャンペーン中だから、今回、外れた人でも年明けから「いまなら３M」みたいなキャンペーンがあるでしょう。
でもね、麻生さん言うところの「みぞうゆう」の不況の底は深くて、いまはとても怖くて買えない。

[110: 匿名さん]

今朝、電話あり。
「このたび当選しました。」
「いくらですか？」
「１００万円です。」
「なーんだ。」
苦笑い、微妙な間。
１０００万円なら、買い。
５００万円なら検討。
こんな感じです。

[111: 匿名さん]

1000が当たれば我が家も購入しようかと思ってますが100ではお話にならんですね。

[112: 匿名さん]

うちもあたった。１００万円。
ｗ
駅から遠すぎるんだよなーーー。
私はマンションは底値まであと１年半とみてるけど
実需だから待てないのがツライ。

[113: 物件比較中さん]

いいですね〜当たったですか・・・私は相当期待して「絶対当たる！！」と家族で信じてたのに、1円も当たりませんでした１０００万当たったら即購入！と思ってましたが、白紙です。

[114: 匿名さん]

100万円値引きしてもらえたら去年なら買ってた。
不況が現実化した今は最低500万円〜1000万円の値引きが必要。

[115: 匿名さん]

営業力とは大幅値下げができる力を持った営業なんだけど

勘違いしているじゃないのかな・・・大京さんの現状では仕方ないか。売れないのに！！

[116: 匿名さん]

既に結構値下げしているわけで、抽選が外れようが周囲の物件よりは割安に違いないけど。
まわりであまり値下げしてるとこないみたいだし。

まあ、割安だから売れるって市況じゃないけどね。

[117: 匿名さん]

これから３年間はマンション市況は停滞し三割以上(2004年度の最悪期と同じ)、下がって緩やかに回復。

こんなことテレビで言ってたけど亀レジは既に二割は下げてるよね。

[118: 匿名さん]

最初がいくらなんでも高過ぎたよ。
駅からこれだけ遠いのにしんしんしん価格の大規模マンション。
余るに決まってます。
余れば野菜でも何でもバーゲンセールするしかない。
野菜と違って捨てるわけにもいかないし。

[119: 匿名さん]

幽霊マンションになる前にもっと下げて・・・

[120: 契約済みさん]

今の景気でこんな大規模だとほんとに幽霊ＭＳになりそうでやだな。

[121: 匿名さん]

中古マンションと値段変わらないしここなら何とか買える。

[122: 物件比較中さん]

本当に遠い。不動産屋が言ってた。徒歩１０分以内で南向きを買わないといけないと。