亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[917: 匿名さん]

>>913
完売しなくても自分が満足してればいいじゃない。

あっ釣り？

[918: 匿名さん]

実際、先着順は本当に15戸なの？

[919: 匿名さん]

実際、大京の前期最終赤字は本当に５１０億円なの？

[920: 入居済み住民さん]

今朝、モデルルームの前通ったら解体してた。
完売ちゃうの？

[921: 住民さんＣ]

親会社のオリックスが膿を年度末に全て出せ！という指令が大京に。その膿の一つであるこの物件が激安で年度末で売り出されたわけ。。。

[922: 匿名さん]

在庫処分の恩恵にあずかった人はこの物件だけでなく、全国各地にいるでしょうな。

MR解体ってことは完売か？！

[923: 匿名さん]

棟内モデルルームに変更になっただけでは？
販売最終期にはよくあることです。

[924: 匿名さん]

ここが完売なわけねーだろ。経費節約で棟内モデルルームに移行するだけ。

[925: 匿名さん]

この不景気で4000万の部屋を５年後に売ることになったら、いくらぐらいで売れるんだろう？

駅遠いしな～。

[926: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。

外見は地味ですが建物が大きくて思わず「デカイ！」と叫んでしまいました。
実物を見るとＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟は団地のたたずまいって感じ。

意外とバルコニー下に緑地を設けたＡ棟のイメージがいいかな。
Ｅ棟は中庭に向かってつくられてるので魅力を感じませんでした。

[927: 匿名さん]

そういえば2月頃に何度かMRに行った際に、大京の営業マンが言ってた台詞。

「ここのマンションは大京の社員の人も買ってますから」

それくらいここはお買い得ですよって事みたいww
お前ら自分の会社がどういう状態かわかってんのか？とオモタ。

[928: 銀行関係者さん]

大京は、しばらく人員削減始めリストラが続きますから業績面では苦しいと思いますが、
赤字の先送りをしなかったことで他のデベ（財閥系除く）に比べて立ち直りも早いと思います。
株価も底を打ってオリックスともども回復中です。

オリックスの支援表明さえ継続していけば現状範囲内での資金調達は支障ないでしょう。
新規も他のデベの不稼動資産を安値で仕入れて身の丈にあったものを造れば、
業界自体が頓挫しない限りマンション専業デベとしての地位はキープできると考えます。

ところでオリックスが３月末に大京の株式を過半数握ることになりましたので、
将来的にはオリックス不動産と合併させられるシナリオが濃厚だと私は見ています。

[929: 匿名さん]

この先こうなってほしいという関係者の希望はともかく、大赤字であることに変わりなし

[930: 匿名さん]

いや まあ大京はうまいことやったよ

確かに赤字だが一気に在庫処分覚悟して値引きラッシュで
このご時世にちゃんと決算までに亀戸は売り切った

オリックスの指示は的確だったね
マゴマゴしてる間に在庫抱えて苦しんでる会社から比べたら
ウミをだしきったから今期挽回のチャンスはある

[931: 匿名さん]

あと値引きで安い印象あるが亀戸 決して安くない
現物のレベルを考えたら普通の値段だよ

大京は演出がうまかったね

[932: 匿名さん]

こんなご時勢でも黒字維持のデベもけっこうあるのですが、510億円の大赤字でもうまいことやったんですか。。。
本当にうまいことやってれば赤字には転落しないはずですが、大赤字でも称賛するなんて、きっと何やっても褒めちぎるんでしょうね。惚れ込んだものです。

[933: もうすぐ住人さん]

この立地で、団地のような雰囲気では、値下げして価格でも高かったかも。
でも都心に近い物件で買える物件はこれしかなかった。
失敗？

[934: マンコミュファンさん]

お父さんしなかっただけでも、営業的に上手くやった方だと思うよ。
少々の赤字覚悟で売りさばいて正解だった。
値引きを渋った挙句に、お父さんした会社もあっただろう。

[935: マンコミュファンさん]

都心にほどほど近くて、庶民が頑張って買えるマンションは、ココか、足立区の駅から遠めの物件だろう。
買うほうだって、無理しすぎることなく、ココで適当に妥協してよかったと思えばいいさ。
値段だけじゃなく、広さも必要だった購入者も多いはずだし。

[936: マンコミュファンさん]

ココも駅から遠めの物件ではないんですか？