亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[551: 匿名さん]

平井の商店街から先の道（特にふれあい橋の手前から橋にかけて）
及び現地から京葉道路にでるまでが、夜間かなり暗くて静かで
女性、子供が一人で歩くには危なそうだと、実際夜歩いてみて
感じました。
部屋や施設等が気に入っているだけに悩みます。

[552: 匿名さん]

551さん
700世帯2000人も人が増えますから、昼夜問わず人通りも爆発的に増加しますから、あまり気にならないと思いますよ。

[553: 匿名さん]

＞549様
＞700世帯もの家族が一気に来るわけだから

ということは、もう直ぐ完売っていうことでよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

553
今の調子ならあと少し、時間の問題と思いますよ。

[555: 匿名さん]

廊下の幅が狭くて困ること。　　玄関の扉が広く開かなくて困ることは、

①洗濯機の搬入。　　②冷蔵庫の搬入。　　③リビングソファの搬入。　です。

家電屋さんが設置できるか確認しにくるのが大変でしょうね。

[556: 匿名さん]

>>548さん
ありがとうございます！参考にします。
ヒートポンプ式は大きくて無理そうですね。
アクアにしようかな！
希望が見えてきました。

[557: 契約済みさん]

>551さん
私も初めはそう思いましたが、良く考えたら住宅街なんてみんなそうなので、
じゃあ一戸建てはみんな危ないのか？と思うとそうでもないなと考えました。
552さんの言うように人通りもかなり増えるので別に心配いらないと思いますよ。

[558: 匿名さん]

>>554
ここはまだ当分は完売難しいかと

[559: 購入検討中さん]

まだ売ってない部屋があるので、当然すぐには完売しないでしょうけど
MRの来客数見ると完売も近いと思います。
近隣のMRは大体行きましたが、他とは混み具合が全然違いますよ。

[560: 匿名さん]

>>559
何をしに行きましたか（笑）

[561: 購入検討中さん]

現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。

[562: 匿名さん]

販売開始初日から今日に至るまで販売は絶好調、MRはいつも賑わっています。
でもまだ完売していません。（笑）

[563: 申込予定さん]

>>560さん

分かっちゃいました。
560さんは、大事なところを見落としていただけなんです！！
559さんは、購入検討中さんと名乗っているんです♪
そこから推測すると・・・
そうっ。そうなんですよ。すごく単純なんですけど

①MRに行っていて、②購入検討中という名前から推測すると
新しい住まいを探しいったのではないでしょうか。

ほかの方の推理も聞きたいところですが今回は自身ありますよ私

また、分からないことがあったら気軽に質問してください。

[564: 契約済みさん]

>>549さん
江東区のHPに保育園の申し込み倍率が出てますが、一番近い亀戸浅間の1,2歳児でも1倍を切ってますので、江東区の中でも不安がない地域なのではと思います。亀戸駅付近はまた違うと思いますが。ただ、0歳は亀レジ内の保育園も定員が少ないし、亀戸浅間も定員がないので、厳しいかと。

[565: 周辺住民さん]

>>564
甘い。
第一希望が１倍を割っているようでも、第４希望を含む倍率が４を超えているという園がある事実が大切。
区全体で、父母の「入所指数」が高い者順に、割り当てていくそうです。

--
という方式らしいので、564さんの言う江東区倍率表からは、厳しさは、わからんわけよ。
亀戸地区の場合、「０歳児・１歳児・２歳児とも「調整指数」２６、２５ならほぼ入園できそうだけど、２４がボーだライン。２４ではは入れない可能性が高い。」らしいです。
２４ってのは、ふつうのフルタイムの共働き夫婦のケースです。

[566: 周辺住民さん]

565のつづきね。
亀戸地区（区立１〜４、陽だまり、浅間、こころ）の状況について、入所倍率表から逆計算しました。
--
０歳児の２１年度募集定員は、３８名。第一希望は５６名。なんと、１８名があぶれます。
１歳児の２１年度募集定員は、５４名。第一希望は９１名。なんと、３７名があぶれます。
２歳児の２１年度募集定員は、２８名。第一希望は７５名。なんと、４７名があぶれます。
--
九丁目付近であれば、大島地区の「わかば」なども検討の対象なんだろうけど、「わかば」は超激戦園だからね。

入園希望者にプラスに左右さえる要素とすれば、駅から「遠い！」「区の端！」にあるということです。（これは、564さんの指摘のとおりかな）

[567: 周辺住民さん]

ごめん、２歳児のところ計算違いしていたよ。
ただしくは、

２歳児の２１年度募集定員は、４６名。第一希望は１０３名。なんと、５７名があぶれます。

[568: 通りすがりさん]

＞何をしに行きましたか（笑）

＞現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。


で、結局561は、購入するのだろうか？
購入するなら、完売も近いでしょう。

ただ、検討するだけの人が沢山集まって頂いても・・・
どうでしょ。

[569: 周辺住民さん]

まあ、仮に、駅周辺の区立保育園の希望者が全く来ず、辺鄙な地理的条件にある、浅間とこころ、だけに限ると、
０歳児（こころのみ）。定員９名、第一希望者２０名。
１歳児、定員１９名、第一希望者２６名。
２歳児、定員２７名、第一希望者３５名。
という具合だから、さほど、厳しいわけではない。

[570: 購入検討中さん]

>廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。

標準は実寸で、90cmです！
長谷工プランだから、スパンが6.3M位が多いので、廊下の幅が取れないのが、最大の理由