亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[511: 匿名さん]

横スレですいません。
付近を探せば二万円前半の駐車場はごろごろありますよ。
出し入れが難しいとこや軽専用なら一万五千円〜二万円未満です。

[512: 買い換え検討中]

よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
もう少し待てば、色々と安くなったり、お得になったりしたのにね★
残念でした〜。
純粋に面白いので、もっと色々書き込んでみてください。

[513: 契約済みさん]

正直駐車場代なんて大したことないと思うけどね。
そもそも物件自体安いしね。

[514: 匿名さん]

えっ？
もう完売ですか？

[515: 匿名さん]

512へ
＞よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
ここの営業マンが自作自演バレバレで書き込み続けているのがココです。

とっくにばれているのにそれでも言い逃れようとしているさまが滑稽です。

[516: 周辺住民さん]

えっ、
年明けてもまだ販売してたんですか？

（去年も販売好調みたいなこと言ってましたよね。ここの関係者は。）

[517: 入居予定さん]

平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件で，家計的，健康的，地球環境的に考えて自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．自家用車を切望するにしても人生の中で一時期のことで，永続的に生活に車必須の人は少数だと思う．となると建物内駐車場の充足率が高く安い賃料では空きが発生するおそれあり．逆に同率が低く高い賃料のプレミアもんにすると，それこそこの物件とは不釣合い．ゆえに６割程度とそこそこの充足率でやや高めの賃料設定で，借りてる人も順番待ちの人も借りない人もけん制しあうような，現況のそんなバランスが絶妙なのでは．
　あと，建物内駐車場は亀レジの一部としてのセキュリティが効いてるでしょ．その分が賃料にかかってる．
　駐車場料金はそりゃあ安い方がいいにきまってるけど，そうしたからといってうまくまわるもんでもないだろうなと感じてる．

[518: 購入検討中さん]

↑
＞自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．
一般的感覚ではありません。だったら駐車場自体必要ない。

[519: 匿名さん]

＞平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件

強調したいのは”どの駅からも遠い”ってことっすか？？？

[520: 契約済みさん]

駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

高価すぎて使用率が低く今後の修繕費等の追加負担が発生するよりも、車持たない人にも不公平にならない価格に設定し直すのが最適なのではと。。

使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

と思って契約しました。

[521: 契約済みさん]

>駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

いい加減なこと言う営業マンですなぁ。
仮にそんなことしたら、修繕積立金が上がるでしょ・・・

全体の駐車場の何パーセントの稼働率で、修繕積立金を算出しているか、確認しましたか？

＞使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

きちんと、重要事項説明受けました？

仮に、18000円に下げると、70％の稼働率で計算していたのが、86％稼動しないと赤字になりますよ？16000円だと96％の稼働率・・・18台空きが出ると、組合の赤字ですよ？

ただし、60％の駐車場設置率だから、稼動するとは思いますが、その安易な発想で契約したら、後々まずいでしょ？

[522: 契約済みさん]

入居して落ち着いたら、駐車場の利用率も分かるし、料金についてアンケートでもとればいいさ。

[523: 匿名さん]

700世帯もいる管理組合で話しがまとまるのか？
意見が分かれたら収拾するのはまず無理。

理事長以下、管理組合を運営する人はかなり苦しむだろうね。

[524: 申込予定さん]

518さん

私は東京に住む限り、車の必要性は感じられません。
必要なら、レンタカーやシェアをすればいいですよね。
517さんの意見を支持します。

その一方では、518さんのような考えの年代の方がいないと
自動車業界がつぶれてしまうので、応援もしています。

いろいろ意見が出てますけど、駐車場代の話は終わりが
無いので、高いと思う人は文句言わずに退場し、払える人は、契約する。

それでいいじゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

で、みなさん、700世帯以上もの人たちが密集して暮らす事についてはあまり問題ないのですか？
わたしはその点がひっかかるので今の所パス。
こんなに多いと上手くいかない部分も沢山あるだろうし。

[526: 匿名さん]

ここに住んだ場合私は車持たないようにしようと考えていますが。
まだ安くなるでしょう。ここを買った人には申し訳ないですが。

[527: 匿名さん]

実際の所、個別の値引きって行われてるのかな？
契約者は多分口を割らないよなー。

[528: 匿名さん]

基本はオリックス不動産に値引きの報告が必要らしい。
手付時に全額現金一括払いなら検討するらしいがね。

[529: 匿名さん]

内覧したらショボかったって言ってる人結構いるが、おれはそんなに悪くないと思ったな。
もちろん高級感はないけど、そんなの最初からわかってたしね。
逆梁じゃないのはちょっと残念な点だけど。

悪くはないけど何かが足りない感じ。

[530: 匿名さん]

マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
欲しい家具・家電が入らなそうで残念です。