亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[471: 物件比較中さん]

駐車場代の高さ（22000円）ありえなくないですか？
こんなに高いなら、もしここに住むなら車手放すかな。
車が必須な地域とも思わないし。

私と同じ考えの人が多いと、むしろ駐車場空きまくった際の弊害が怖いです。
もし駐車場がずっと半分くらい空きが出る状態になったとしたら、管理費やらに関わってきます？

[472: 購入検討中さん]

>直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

いやぁ、そんな開き直られても・・・
マンションは、将来売ったり、貸したりするために買う訳ではないから・・・

新人営業さん、説得力ないよ

[473: 購入検討中さん]

今週、MRを見学にいく予定なのですが、A〜E棟とたくさんあるようですね。
そこで、すでに購入された皆さんに質問です。
その棟を購入された（決められた）理由を教えて下さい。
＃逆にこういう理由で、あの棟は避けたなども参考にしたいです。

皆様、宜しくお願いします。

[474: 匿名さん]

二重床とか、直接査定には影響ないのかもしれないけど、中古マンションの広告ではよく二重床二重天井って記載されてるよね。
目を引くためのＰＲポイントにはなるのかな。

[475: 匿名さん]

また大京の株価が50円台になってるよ。
４月になるまで様子見したほうがいいか悩む。

[476: 購入検討中さん]

ＭＲで聞きましたが、Ｂ棟（南向き）はほぼ埋まっているようです。
チラッと「空いてますか？」と聞いたら、価格表のようなものをみせてもらえたのですが、
ほとんどが埋まってました。
なので、今売り出しのＣ棟をすすめられましたよ。
Ｃ棟も南東向きで良い向きだし、1月からの売り出し開始でまだ空きがけっこうあったので
我が家はＣ棟にしようかなと思ってます。部屋も選べますしね。
1月に入ってからＭＲに行ったので、そのほかの棟についてはわかりませんので、
他の方よろしくおねがいします。

[477: 匿名さん]

ここは販売価格は下げましたが駐車場始め管理費用は当初のままです。
安いと思って、いざローン返済と維持管理費用をはじくと毎月結構な負担になるはずです。
大京ま管理で儲ける作戦でしょうね。

[478: 物件比較中さん]

No477さんへ
あまり管理費等で儲けようとは考えてないと思います。昔ならともかく今は管理組合がある程度、機能しはじめた場合、儲けすぎていると管理会社を変更される可能性が高いから。
駐車場代は、今後の大規模修繕費では、かなりウエイトの高い収益となりますので下げたくないと思います。
もしこのマンションの管理費が他のマンションよりかなり高いのでしたら、それなりに修繕する箇所（管理する箇所）がよそより多いためでしょう。

[479: 匿名さん]

大京は経営を建て直すためにそれなりに修繕すべきところよそより多いです。

[480: 匿名さん]

正直老人ホームはデメリット以外のなにものでもないような…。

[481: 入居予定さん]

>>473さん
Ａ棟中層階入居予定です。
一番の決め手は眺望。
亀戸中央公園があるので、将来的にも前に高層ビルが建って
塞がれる可能性がないこと。
（ショボイけど）浅草の花火も見れますし、
スカイツリーも楽しみです。
あと、パークサイドエントランスから最短の棟というのも。

[482: 物件比較中さん]

>476さん

C棟ご検討中とのことで、私も亀戸レジデンスを見に行ったときにC棟、B棟の部屋を見せていただいたのですが、C棟は昼過ぎというのにもうほとんど陽が当たらない状態でした。
営業さんの説明では東南東向きの物件ということでしたが実際には、ほとんど東向きの物件に近いのでは？という感想を持ちました。

また、B棟と比較したときに正面にある程度高い建物(マンション)が建つ可能性はあると言われました。B棟の正面は区道に土地が細切れに区切られているので可能性としては(ないわけではないが)低いだろうとのこと。(区道を潰すのは結構大変らしいので)

その際はB棟の物件を本命として引き上げました。結局は買わなかったんですが。。。

ネガティブな意見で申し訳ありませんがご参考になれば幸いです。

[483: 匿名さん]

駐車場代が高いのは嫌ですよね。ふつうの購入者の感覚ならば。

[484: 購入検討中さん]

481さん

情報提供ありがとうございます。

眺望は確かに、気になります。
スカイツリー、花火、A棟は魅力値が高そうですね。
明日、大雨のようですが見学できるか確認したいと思います。

他の棟の方の、採用のポイントも是非教えてください。
宜しくお願いします。

[485: 匿名さん]

＞４８２さん

４７６です。
アドバイスありがとうございます。
お昼過ぎに実際の部屋を見せてもらいに行く必要がありそうですね。
でも、この土日は天気悪そうですよね・・・
くもりだと、どの向きでもあまり関係なくなっちゃいそうです。

期待している点としては、
我が家はＣ棟の上層階（中層階は抽選、上層階は先着順とのことなので）を狙っているので
将来、高い建物が建つリスクが少ないのでは、ということと、
ある程度の高さで前面に棟がないので、南東でも明るいのではないかということです。

でも、中層階でもすぐ建物が建つと決まってるわけではないし、
その分お値段も下がりますし、悩むところなんですけどね。

個人的には、食洗機・ディスポーザー・床暖などが標準装備で、
オプションをつけなくてすみそうというところが評価ポイントとして高いです。
オプションつけるとどんどん値段が上がっていってしまいますし。
ただ、カラーがもう選べないのが残念ですね。
すぐ住めるのはメリットですが。

[486: 周辺住民さん]

Ｂ棟の正面には漏れが住んでいるわけだが、
よし、お隣さんが売りに出たら買収して、うちを潰して、マンション建て、最上階に住んでやる！。
名前は、子亀レジデンスだぁ・・・
・
・
と、Ｂ棟と区道の間に住む周辺住民は思ってたらどうする？
・
ちなみにＢ棟の正面にある住宅を隔てた道路は、カメレジの元の土地の所有者が区に寄贈したもので、「田原通り」と呼ばれている、と、ずーっと以前、このあたりにあった石碑に記してあった。

[487: 周辺住民さん]

C棟・Ｄ棟と呼ばれている建物は、
前出の方がおっしゃる通り、冬は昼過ぎは
全く日があたりません。上層階も関係無しです。
寒いでしょうね。。洗濯物も乾かないでしょう。
でも朝はよく日が当たり、目覚めもさわやかなのでは。

[488: 周辺住民さん]

マンション内の駐車場って、周辺よか、ちょっと安いくらいが、これまでのふつうだろ。
今の流行みたいに、格安で客寄せしようってのが、むしろ異常。
そいういう意味では、亀レジは流行に流されないマーケティングだよね。

[489: 物件比較中さん]

Ｂ棟考えたけどエントランスから遠いね。。上層階は外出るまで
５分以上かかりそう。低・中層階は立体駐車場が玄関方向に
どんかぶりで、玄関が暗い。。

[490: 周辺住民さん]

老人ホームなんかやめて、保育所にしてしまえば？
江東区内の、区立保育園がある公団の１階にあると、同じ棟か隣棟の１階に、だいたい認証保育所がある、あのパターンです。
区立保育園の広さと、認証保育所のギュウギュウ詰め感のギャップに、思わず、認証に通うわが子がかわいそうになるアレです。
認可じゃなくていいから、認証とかになりませんかね？
駅から遠いからA型は無理かな？