亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[451: 匿名さん]

床がくっついてないって(笑)

[452: ちなみに]

直床やるって長谷工だけなの？そんなに悪いもんなの？他のスレで上階の騒音で悩んでる人は二重床だったけど？ 教えて〜

[453: 匿名さん]

２重床でスラブ厚や施工がしっかりしているなら、２重床
の方が床がしっかりしてる分いいのでは、ふわふわ感がいやな人
の方が多いいと思いますよ。

[454: 匿名さん]

直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

[455: 周辺住民さん]

契約時の重要事項説明書の近隣事業者に関する事項は、＊＊な新住民が変に騒いだりしないよう、工事前の事前近隣説明会で張った予防線が反映されてるんだろうな。
ところで、旧中川の悪臭（１年に数日発生）とか、周辺の学校や公園からの騒音は記載されていないの？こちらのほういが、よっぽど気になると思うよ。

[456: 購入検討中さん]

専有部の設備について日々の生活に直結する浄水器，食洗機，床暖房，浴室乾燥機が標準装備なのはうれしい．プラスでペアガラス，タンクレストイレ，天井埋め込みエアコンならいうことなしでハイグレードな気分になれるのに．二重床は直床より高級感あるけど機能的には住んでみなきゃわからないとこあると思う．価格の値頃感とのつりあいだね〜．おそらく住民さんは堅実で落ち着いた常識をわきまえた方が多いでしょうね．

[457: 匿名さん]

今住んでるマンションは数年経つけど、フローリングはバキッと鳴りますよ。
くっついているか、くっついてないか、直床か、二重床か、これとは別問題のようです。

長谷工だけが直床なのではありませんよ。
二重床なら騒音の苦情がないわけではありませんよ。
詳しくは別スレもありますから、参考にしてはいかがでしょうか。

そういえば川の臭いまで気にしていませんでしたが、夏場とか臭う日もあるかもしれませんね。
淀んでいる訳ではないのですし、ほぼ毎日臭うという訳でもないと思っています。

[458: 匿名さん]

梅雨から夏場は独特のドブ臭さはありますがＥ棟でも上の階なら大丈夫だと思います。
風が吹いてると気にならないレベル、蒸し暑い日はひどいです。
今のような時期は水も澄んでいて快適です。

[459: メロス]

25日に内覧会に行って現地も案内してもらいました。
都内で4000万前半の値段、かなり期待していたのですが、うーんって感じでした。

・敷地内の保育園はすでに全年代満員。(マンション専用ではないので当然ですが）
・公園隣接といっても隣接してるのは野球場・テニスコート側。
・床の色は階毎に違うが3種類とも好みでなかった。
・Ｅ連は上層階の端っこ以外は窓からもろＢ連しか見えずすごい圧迫感。

うーん残念。

[460: 契約済みさん]

>>459
でも買ったってことだよね？
指摘している点は全て買う前に分かる話では・・・

[461: 匿名さん]

床の色とかはモデルルーム見ればわかったのではないでしょうか？☆

[462: 匿名さん]

「買おうと思って見に行ったけど、期待はずれだったからやめたました」って意味かと思いました。

[463: メロス]

４５９です。
すいません、内覧会ではなくモデルルームに初めて
見に行ったのでした。

ちなみに魅力的だった点はＣ棟・Ｄ棟だと買い物行ったあとにエントランスで家族を降ろせて
しかも荷物運びようにカートを使えること。
あとゴミが24時間いつでも捨てれることです。

[464: 購入検討中さん]

456です．
459さんの「うーん」に思わず共感しちゃいました．個人的にはディスポーザーより保温浴槽がよかった．エントランスは質素すぎる感じ．でも庭や自走式駐車場（洗車スペース◎），カーシェアリング（軽のみなのはちょっと惜しい気が）はかなりポイント高い．新築で広いところ住めるし，生活全体ひっくるめて利便性もそこそこ良い方だし，魅力は相当感じるのよね〜．

[465: 匿名さん]

確かに不満な点は多々あるものの値段で割り切ろうと思います。
希望はＣ棟です。

[466: 購入検討中さん]

平井駅からマンションまで歩いてきました。
駅の改札からマンションのエントランスまで、
ベビーカーを押しながら、女性の足でちょうど11分。
こういう広告の表示は、ウソばかりと思っていたのですが、
本当だったことが逆に驚きです。
かなりポイントＵＰです。
信号が一つもないせいで、ロスが少ないのでしょうか。

ただ、道は普通の住宅街。。。
平井の商店街ではいろいろお買い物もできると思いますが、
一本　中に入ると立ち寄るところがありません。
そういう賑やかなのを求めてる人には物足りないかもしれません。
個人的には、こののんびりした雰囲気が好きでしたが。

亀戸までは遠そうなので歩いていませんが、
もし住むことになったら、亀戸というよりはバスを使って錦糸町まで出ることが多くなると思います。

ところで、ここって駐車場が自走式なんですね〜
故障が少なくてよさそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。
車が必需品の我が家にとって、駐車場の空きがないとなると、かなり魅力が半減します。

[467: 匿名さん]

ＭＲで聞いたら駐車場は余裕あるみたいですよ。
逆に早く決めないと無くなるかもってせかされました。
うち車は一旦手放してローンが落ち着いてから再購入するつもりです。

[468: 物件比較中さん]

平井までわたしは１６分かかりました。
（歩くの遅くてごめんなさい。）
去年の暑い時期だったのでしんどかった．．．。

[469: 匿名さん]

近所なんで試しに平井駅から数回歩いたけど確かに飽きる。
駅南口からマンションの一階を通り抜けて橋を渡るまでが10分くらいだね。

[470: 契約済みさん]

>>467さん
駐車場って、最初の抽選のときは募集枠の６割程度しか希望者がいなかったんで、
もう少し余裕あると思ってたんですけど。