亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[431: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、意外とたくさん人がいた。
だいたい子ども連れの家族が多かったな〜
同じような年代の人が多いと、子どもにお友だちができやすそうで安心
我が家も幼児が２人いるので。
実際の部屋も見られるので、見に行ってよかったかも。
周辺が都内にしては静かだったのが良かった。
あとは駅まで実際に歩いてみて、決める予定。

[432: 匿名さん]

住民用もご覧になられては？
住民用でもなりすましと思われる書き込みが多く、荒れてます。
（ここ同様信用できませんが。）

[433: 申込予定さん]

ちょっと話題とは外れますが、いまＢの下層を申し込むか、Ｅの上層で申し込むかかなり悩んでもります。（12月から検討中の者）

日当たりを考えればやはりＢなのでしょうが、眺望を求めるとＥの方がまだという気がします。
価格的にはどっこいどっこいな感じです。

良く知っていらっしゃる方どうかアドバイスを。

あと、どちらにせよ、物干し使い辛くないすか？？

[434: 契約済みさん]

433さん

Ｅ棟てまだ売れ残っていたんですか？

部屋の広さとおおよその位置が知りたいところですが・・・。
（Ｅ棟階数 ①8-10,②11-13,③14-15）

階と位置,広さにもよりますが、私ならＥ棟を選びます・・・。

Ｅ棟は、エントランスやゴミ捨て場が近く
1階にはコンビニ(サンクス)もあります。

ベランダからの展望は右側を向かないとよくありませんが
隅田川の花火も見ることができるそうです。

玄関側からの展望は、すばらしいものがあります。

日当たりも　決して悪くはありません。
（営業の人にいえば、日照時間の図を見せてもらえます）


Ｂ棟の下層は、ベランダと前の民家（工場の倉庫のようです）が
ご対面になっており、マンションの醍醐味が薄れているような
気がします（個人的感想ですが・・・）。

玄関側も位置にもよりますが、Ａ棟、C等、駐車場が近く
圧迫感があるかもしれません。

ただＢ棟といえば、一番高価な部屋があり　このマンションの
花形棟になりますが・・・。

[435: 匿名さん]

>>426さん

不況とはいえ財閥系、野村、東急あたりの大手は黒字維持の見込み。
逆に営業損益で赤字転落は大京くらい。
（あとはジョイント、ニチモとかありますが、ジョイントもオリックスが面倒みないといけないんですよねえ〜。）

なんで大京だけ大赤字なんですか？

[436: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないマンションばかり造ってるからですよ。値引きしても売れ残ってるけど。亀レジは大規模修繕の時とかに必ず揉めますね。

[437: 匿名さん]

433さん
私も434さんと同じでE棟をお勧めします。契約時の重要事項説明書に記載されていましたが、B棟の目の前は、科学薬品を取り扱う工場があり、騒音、臭いなどが気になるとのことです。
そんなに大げさなものではないと思いますが、重要事項に記載された内容では、皆さん気にしていると営業担当が言ってました。隅田川の花火はどちらの方向かよくわかりませんが、たしかに見えるとは聞きました。

[438: 匿名さん]

Ｅ棟は、北側が川沿いなので、冬はかなり風が寒く感じるかもしれませんね〜
眺望はかなり良いと思います。
上層階なら、Ｂより良いかもしれません。
先日内覧会で見に行ったときは、上層階にはよく日が当っていました。
実際の部屋が見られるようでしたら、見せてもらったらどうでしょうか。

[439: 匿名さん]

現地見せてもらってビックリしました。
だって部屋の床が沈むんですよ。3部屋見ましたが全部一緒でした。
新新価格の影響で内装コスト削減したのでしょうか？

[440: 匿名はん]

>439
フローリングの下に敷いてあるクッション材のこと言ってるんじゃないよね？

[441: 購入経験者さん]

>>439
よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

[442: 周辺住民さん]

>>433
Ｅの上層で、陽の当たる部屋は非常に限られているから、よく確かめててからね。
それでも、Ｂの下層と比較するのがよくわからないが。
実は、Ｂの上層が住みやすそうな気がするが、それは検討対象外なの？

[443: 周辺住民さん]

>>428
一番近いスーパー○○○は、安くない。
平井のカズンまで行けば、納得の安さだろけど、モノはそれなり。
平井の西友も、安かろう、モノはそれなり。
安くていいスーパーは、南砂までいかないと・・・・


つ〜か、スーパーで買い物をするという土地柄ではないのよ。ここは！。
周辺住民的には、保育園とか集会室じゃなくて、使えるスーパーを誘致してほしかったよ。

[444: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

何を根拠に言ってんの？
今回の施工は、長谷工だよ。

長谷工って言ったら、「直床」「二重壁」でしょ。
元々、大京は「二重床・二重天井」を謳い文句にしていたけど、
土地の持込が長谷工だったんで、仕方無しに「直床」使ってるんだよ。
フローリングの下の、ソフトレイが圧縮してるんだよ。

コストが、安いし。

重い家具置くと、反対側がゆがんでくるんだよね。
スリッパ履いて歩くと、車酔いした気分になるし。

439さんの感覚が、正直でマトモ。

[445: 契約済みさん]

>>437さん
化学薬品扱うのって、E棟横の東洋化学ではないですか？
B棟前にありましたっけ？
重説の近隣建物の項目にも北西と南東しか記載は無いです。

[446: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

それは逆でしょう！

[447: 周辺住民さん]

>>445
東洋化学商会さんは工場ではありません。
確かに、南東側に薬品を使う工場がありますよ。
グーグルマップでも見当がつきますよ。

[448: 匿名]

友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

[449: 購入検討中さん]

＞友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

そんな事、お友達に聞けばわかることでしょ・・・
長谷工かどこか、わからないけど直床でしょう。

[450: 申込予定さん]

433です。
ありがとうございます。

相対的にはＥ棟の方がよさそうなのでＥ棟で検討してみます。
ちなみに②の区分です。

Ｂの下層と比較したのは、値段的に同じようなものだったので。。

自分も部屋見せて貰ったときにリビングの端を踏み歩いていたら、一画で「パキッ」って音が鳴り、若干床が沈みましたね〜。

「まだうまく床がくっ付いていなので、、」との説明だったのですが。。