亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[411: 匿名さん]

一体何を心配してるんだか…(笑)

[412: 匿名さん]

大京は中間期でたな卸し不動産の評価損３２３億円、繰延税金資産の取り崩し４８億円を計上し、自己資本が毀損。自己資本比率の低下はこれが原因。
それに対してオリックスの支援は１００億円。
３００億以上損して、１００億の支援だから、２００億以上は大京自身が取り戻さなくてはならない。
なのに大京の今期は営業利益段階でマイナス。（純損失は５１０億程度の見通し）
営業損失は本業で儲けどころか損失を出している状態です。
（つまり資本を積み増すどころか、借金の利子も支払えないような状態。）

赤字を垂れ流す会社に銀行は融資しません。

大京への追加支援、オリックスの株主は納得するでしょうか？

[413: 匿名さん]

411さん
何を心配しているか、それは大京社員さんの雇用問題を心配しているんじゃないですか？（笑）

[414: 物件検討中さん]

MRで見たC棟の価格(予定)表を持ち帰らせてもらえなかったのですが，みなさんも同じですか．

[415: 審査通過]

価格表はもらえませんよ。なぜか。会社として出してる価格を公言されると困るから

[416: 物件検討中さん]

414です．
そうですか．物件提携でないローンの仮審査の提出書類に価格表とあるのですが，なかなか複雑な気になりますね．登録受付が始まる頃になるともらえるのかもしれませんね．

[417: 匿名さん]

登録会が始まる前までは仮価格じゃなかったかな？
そのうち正式価格発表！みたいなのがHPに載ると思いますよ。
そうしたら価格表貰えるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

Ｄ棟とＣ棟って似てるけど、価格も似た感じなんですね。
若干Ｃ棟の方が全体的に広いみたいですが。
Ｃ棟の予定価格を見せてもらいましたが、Ｄ棟と釣り合ってる感じでした。
予定価格だから、正式発表のときに、すっごく安くなってたりするんですかね。

[419: 匿]

予定価格なんてあてにならないかも。今の価格で多くの人に買ってもらって、最後売れ残りが少なくなってから値下げした正式価格で販売する戦略かもしれませんね。

[420: 匿名さん]

ここは必ずまた値下げしますよ。どうせ間取り変更できないんだからまだ待ったほうがいいですね。

[421: 匿名さん]

希望しない部屋が安くなっても、買おうと思うかな・・・・
ギリギリのところで見極めが難しいか、　あくまでも割切って買うか、　どちらにしようかな。

[422: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、かなり賑わってたから意外と掃けちゃいそうな気もする。
間取りどこでもいいなら待ちかな。

[423: 匿名さん]

条件問わないなら最後は＠130万ぐらいじゃないかな？
上層階や角部屋の裕福な方が高い値段で買ってくれてるからね。

[424: 契約しちゃいました]

多分もう少し安くなると思いましたが、事前審査も通ったので、契約しちゃいました。たしかに見極めは難しいです。でも、希望の間取り、階層など考えて、なくなると思うと安くなっても買うかどうか悩んでしまうと思いました。だったら、この段階で踏み切ったほうがいいと思って決断しました。もう3回もモデルルームに行って、実際の部屋も見せてもらっていますが、たしかに土日はかなりにぎわっていますね。ジュースばかりたくさん出してくれるので、1日に5本くらい飲んでしまいました。一緒に住むことになるので、客層とか気にしていましたが、お年寄りよりは30代半ばから40代くらいの子供連れが結構多かった気がします。中には20代後半に見える人も少しいました。
掲示板にも書かれていましたが、大京の営業はなかなか手ごわい感じですね。でも、決算が迫っていることも事実ですから、自分に合う担当者だとやりやすいですけどね。
あとは本審査が通ればOKということで、引越しが楽しみになってきました。ご近所の方とは仲良くしていきたいです。よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

大京の今期は純損益５１０億の赤字の見込み（当初は９５億の黒字）

５１０億ですよ。５１０億の大赤字。

焼け石に水。ダメなものはダメ

[426: 匿名さん]

>>425さん
短信とかちゃんと読んでますか？
なんで赤字になったんでしたっけ？

[427: 信用度]

仮にですけど、亀戸レジデンスだけで考えた場合、700戸全部売れて、1戸あたりの売上げが
平均で5000万だとしても、350億くらいは回収できるんじゃないんでしょうか。オリックス
から100億融資してもらっているし、そんなにすぐに資金繰りが苦しくなるとは思えませんが・・・
銀行から実際にお金が振り込まれるのは、早い入居の人で2月だし、遅くても3月なので、
そのときに振り込まれるわけですから、3月の決算までには、それなりに資金回収できる
のではないですか。どうなんでしょう。
それに亀レジの場合は、オリックスも売主なので、オリックスと大京がどちらもアウトにならない
限り大丈夫ではないんですか。

[428: 匿名さん]

ここってこの先さらに値引き等が出てくるのでしょうかね・・・。

あと、この物件駐車場はどうなっているのですか？ＨＰ見てもわからなくて。見落としているとは思うのですが。誰かわかる方いましたら教えて下さい。

あと、周辺の住環境はいかがなものでしょうか？安いスーパーなどありますか？

[429: スーパー]

428さん
スーパーは、3,4分くらいでありますよ。？？？名前忘れてしまいましたが。歩いてすぐのところでした。駐車場は、6割程度確保と言ってました、たぶん400台くらいかな・・・。駐輪場は、1世帯2台分は確保で、3代目については、抽選になるみたいです。

[430: 物件比較中さん]

427さん
なんで一戸あたり５０００万円で計算しているんですか？
値引きもしてるし、経費もあるし、どういう計算ですか？