亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[370: 匿名さん]

緩行線は秋葉原まで、
快速線は東京までが混んでますね。
混み具合的には緩行線の方が上ですが、満員だけど積み残しとかは起きないというレベルですね。

[371: 周辺住民さん]

ラッシュのピークは亀戸８時１５分〜４５分発の列車で、366さんが言及された程度。

錦糸町乗換えの総武線快速の混具合も同様だけれど、快速線は、運行区間が長いためか、列車の遅延の影響を受けやすく、また、横須賀線が混乱すると東京駅折返しになり、さらに遅延に遅延が重なる。正直、地下線路に缶詰にされるのはごめんこうむりたい。

緩行線は、御茶ノ水を過ぎれば、かなり空いて、運が良ければ座れます。
御茶ノ水から新宿立川方面の快速電車も、ぎゅうぎゅう詰めではありません。

快速も、新橋を過ぎるとガラ空き。

[372: 周辺住民さん]

下のページに最混雑1時間の混雑率がありました。
・総武線（緩行線）の乗車率は206%程度のようです。

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/konzatu/k...

[373: 匿名さん]

東京の奥地だね。もう少し千葉よりの戸建てのほうがいいですね。

[374: 匿名さん]

奥地からもっと千葉よりの平井や新小岩、小岩の一戸建がお勧めですか？

[375: 匿名さん]

小岩も亀戸も大差ないことは確かだ。

[376: 購入検討中さん]

家賃相場でいうと総武線沿線は錦糸町、亀戸までが高めで平井になると安くなります。
新小岩はＪＲ２線利用可能なのでやや高くなるので、最寄駅平井はちょっと損です。

[377: 近所をよく知る人]

すごい内容の投稿やバトル（大京さん？ＶＳ競合デベさん？）が続いてますね。
（同じような投稿が多いのできっと限られた人たちが投稿を繰り返しているんでしょうけど。）
自称”契約済みさん”は駅遠はみんな知っているから必要ない情報とかいって、そしたら良い点と強調されている豪華な共用施設や近くに公園があるってこともみんな知っている情報なんじゃないですか？なぜそんなに拒否反応を示すのかちょっと不思議です。（やっぱり大京の営業マンさんなんですか。）

どなたか大きな公園に隣接していることを良い点にあげていらしたので、
少し前まで近くに住んでました私なりの公園情報を投稿します。

・大きい公園といっても総武線の高架と道路によって３つのエリアに分断されている。
→そのため広さはあまり感じられず、開放感はない。
・亀戸水神駅からカメレジに向かう場合は公園内を通り抜けたほうが近道。
・（特に夏ですが道路沿いに置かれたベンチなどで）寝泊りする人がけっこういる。
→夜遅い時間は女性一人で立ち入らないほうが無難だと思います。
・（これも夏に多いのですが）中学生くらいの少年たちがたむろしている。
→騒いだり、花火を始めたりしないか心配になります。
・（これも夏ですが）ただ通り抜けただけで、蚊にしばしば刺されました。
→園内は樹木があるのでヤブ蚊も生息しています。周辺に飛散しなければよいのですが。
・お世辞にもきれいな公園だとは言えない。

私の場合は近所に公園があるといってもただ通り抜けるだけでしたから、メリットに感じることはほとんどありませんでした。今は総武駅某駅から徒歩５分の賃貸マンションを借りていますが、近くに公園があるよりは駅があったほうが正直生活はずっと楽です。駅近いと忙しい朝はやっぱり違いますよね。（こんなこと書くと叱られちゃいそう、コワイ、コワイ。）

公園情報にも入れましたが、公園内をＪＲの高架が走っていますので現地と線路はけっこう近いです。（駅は遠いのに皮肉ですよね。）離れていると言えば離れていますが、平井１１分をそう遠いと思わないような方多いみたいですので、そういう意味ではやはり近いでしょう。現地から騒音がどの程度聞こえるかはよくわかりません。

情報お役に立てれば嬉しいです。

[378: 匿名さん]

平井は不便なぶん家賃も安いし総じて物価も安いよ。

[379: 契約済みさん]

>>377
長いよ・・・。
で、何が言いたいのでしょうか？
言い方がやんわりしてるだけでただの批判でしょ。
情報って言ってるけど大した情報ではないし。

[380: 匿名さん]

↑ほら、出た。自称”契約済み”さん。批判するだけはあなたも同じ。何様のつもり？（大京さまですか？）役立つ情報、必要な情報でなく販売するのに都合悪い情報がいらないってだけでしょう。

[381: 匿名さん]

>>379
>大した情報ではないし。

あなたにとっては大した情報でないことも
有用に感じる人もいるかもしれません。
（少なくとも私は有用に感じました）

自らの見識だけで「批判、批判」と騒ぐな！

[382: 匿名さん]

どんなことにでもメリット・デメリットはあるものです。

片側だけをあげるのは批判（もしくは贔屓）であり、
両者をあげるのを情報提供と呼ぶと思います。

けなしあいはやめませんか。

[383: 契約済みさん]

私は別に成りすましじゃないけど、
>>377さんの言ってることって十分気にするに値すると思いますよ・・・。
私はあの公園を過大に評価していません。

平井駅から11分の件なんですが、
これってあくまでもエントランスからの話で、
部屋からエントランスに行くまで棟によっては数分余計にかかりますので、
その辺りも考慮に入れたらよいかと思います。

内覧会に行っても結構しんどかったです。

[384: スカパー]

どなたかA棟でスカパーが受信出来るかご存じの方いらっしゃいます？
南南西にアンテナ向けると、B棟が重なってしまいそうなんですよね。
部屋まで引き込まれているスカパーだと見たいチャンネルが無くて…。

[385: 匿名さん]

鉄道と国道の音はどの程度でしょうか？

[386: 契約済みさん]

私はB棟の中層階を契約しましたが、どちらもまったく気になりませんでした。

ただ、個人差はあると思うので見学させてもらった方がよいかもしれません。
棟により違いがあるかもしれませんしね。

[387: 匿名さん]

Ａ棟とＥ棟の線路に近い方は電車の音が気になるかもしれません。
部屋の中までは、大丈夫でしょうけれども・・・。
国道の音はどの棟も大丈夫ではないでしょうか。

[388: 物件比較中さん]

新聞に入っていた広告を見ると
最多価格帯が 4,200万円とかいてあります。

75㎡：3700万円〜
81㎡：3900万円〜
90㎡：4600万円〜

からして、これは81㎡ でしょうか？

最低価格から　300万円の差が気になります・・・。

85㎡とかの部屋があるのかな？


知ってる方教えて下さい・・・・。

[389: 匿名さん]

最低価格の部屋は条件悪とかで200万位安かったりするものだから、その位な気もする