亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[350: 匿名さん]

ここは第二のサクラディアのスレみたいになりそうで期待しています。

住民と思われる方の書き込みのレベルはかなり似通っていると思います。
あっちがあまり最近書き込みが少なくなっていたので、ちょっと寂しい思いをしていたところです。
ここが後を担ってくれることを応援してますので、頑張ってくださいね。

[351: 契約済みさん]

えー、わたしは指摘されている方とは違いますが、ＭＲに何度も通いましたよ。
契約後も何度も行きました。
ＭＲがリニューアルされると気になりますし（これはあまり意味が無かった）、売れ行きや注目度もこの目で確かめられますし。

周辺に土地勘は無かったので、平井駅や亀戸駅から何度も何度も歩きました。
雨が降ってても風が強い日も、絶対歩きましたけどね。
車をお持ちの方なら別でしょうけど、徒歩メインの生活の人にとって普通の事なんじゃないですか？？

345〜350さんは、文体や内容から同じ人じゃないかと推測しますが
その粘着ぶりのほうがよっぽどmindo低い方なんだろうな・・・と思ってしまいますね。
普通の感覚した人には、どちらがモンスターか一目瞭然でしょう。
怨念めいたものが透けて見えて正直怖いです。

[352: 匿名さん]

347さんは土地勘のある方（ご近所さん？）のようですが、駅からの距離はもう誰でもわかっていることなので、「駅遠」以外に何かアドバイスはないのですか？
そもそも「駅遠」はアドバイスにはなっていませんが。

「値引きをしない」というのは、個々に値引きをしないということで、当初の販売価格を絶対に下げない、ということではありません。
勘違いをしているのはあなたです。

[353: 匿名さん]

本当に500戸も売れてるのかな？
先着順住戸の空き部屋の説明が毎週ＭＲに行く度に変わります。
話しを聞いいると成約済みは半分くらいじゃないでしょうか。

営業担当によって言うこともあいまいだし、
こちらが欲しい部屋ではなく向こうが売りたい部屋ばかり案内されてるような気がします。

[354: 物件比較中さん]

＝342です。
No343(契約済みさん)情報ありがとうございます。平井駅は下町ですか〜。
今度、散策してみます。西友があるのは知っていたのですが、商店街は実際に見てみないと想像と違いすぎるとガックリきますよね。公団とか学校の近くが夜は暗いとの事ですが、手前の橋も気になりますね。

No353さんへ
500戸売れているかどうかはわかりませんが、Ｂ棟（南側）はほとんど売れていました。
それと契約済の人でも部屋の変更している人がいるとか営業マンは言ってました。
営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。
でも希望の部屋がありましたら営業マンに、はっきり言った方が良いですよ。
私はおととい初めて行ったのですが（販売区画が既にＣ棟になっていましたが）Ｃ棟は興味ないので、Ｂ棟の状況を教えて欲しい旨を伝えて、検討している最中です。選べる部屋が少ないのがネックになっています。

それと
No348さん　民　度がどうのこうの言っている人がなんでここにいるのかわかんないな？
ネガティブな意見は情報にもなって良いけど、民度がどうのこうのは必要ないと思うけど。
貴方みたいに育ちがよっぽどいい人なら、よそに行った方が良いと思うよ。

[355: 匿名さん]

不動産市況の急速な悪化、販売不振により、マンション販売業者は広告・宣伝費をかけられません。
しかし、口コミは経費がかかりませんので、販売業者がこういった掲示板を利用することには合理的な理由が存在すると言えます。

販売側（供給サイド）と購入側（需要サイド）は売買にあたり利害が相反します（同じ物件であれば、売る側は少しでも高く売りたい、買う側は少しでも安く売りたい）。逆の立場にあって、一方が一方に肩入れする状況は理解しがたいものがあります。

また自社が販売しているマンションがどのような評価を受けているかは気になるでしょうから、書き込みしているかどうかは別として閲覧はしているのではないでしょうか。何名かいる営業担当者のうち、ある者が自宅で掲示板を閲覧し、批判的な書き込みに対して、思わず反論をしてしまうというのは考えられないことではありません。

（自分はそうではなくとも）販売業者が絶対書き込みしていないとは誰も言い切れないのではないですか？
（匿名とはいえ、調べればわかりますが）

[356: 匿名さん]

>営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。

「しょうがない」では済まないのでは！？一生の問題ですよ！
物件を贔屓するのと、エイギョウの肩を持つのは別問題ですよ！

[357: 匿名さん]

↑No355さんのとおりだと思います。
昨日行ったマンションの営業マンに、そこのマンションの掲示板の内容をポロッとしゃべったら
「お客様は掲示板見られたのですか？」と言われました。
その営業マンは書き込みをしているとはさすがに言いませんでしたが、たまに見ているとは言ってました。（書き込みがあまりないマンションだからたまにしか見てないんでしょうけど）

[358: 匿名さん]

ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

みんな知ってるのに、今頃知って鬼の首を取ったように騒ぐのは
非常に見苦しいですよ。ここを検討するような人は、それ（倒産リスクも含めて）
を念頭に入れてそれても値段の魅力とで相殺してるか、現実の状況から
全てを逃避させている人かのどっちかがほとんどでしょうから。

[359: 購入検討中さん]

＞＞３３４

購入検討中の者のうち，
「気に入っているので買うつもりだけど勇気を後押ししてほしい人」はポジの意見，「気に入ってるけど買わないつもりの人」はネガの意見をそれぞれ肩入れして読む傾向があると思います．大多数の検討者はこの間を行ったり来たりして思案しているのだと思います．同様に思案中な他の人の様子が気になって板を閲覧するのが習慣になっちゃう．そうしているうちに読むだけでなく，自分の気持ちを整理する意味をこめてポジやネガを書いてしまったりする．334さんがおっしゃるような他の検討者をライバルとみなすのは買う決心がほぼ揺るがない段階に達している登録前の人だろうなと思います．

[360: 契約済みさん]

>354さん
橋自体は歩行者/自転車専用ですが、結構大きめな綺麗な橋です。
車が通れないので平井には若干遠回りですが、まあ安全という事でよしとしておきましょう。
夜は結構＊＊でかいライトがついているので明るく見通しも良く、
さほど心配する必要は無いかと思います。
都営住宅と小学校の所で少しクランクしているせいで見通しも悪いので
橋から平井側への200m区間あたりの街灯がもう少し増えてくれるといいんですけどね。

[361: 申込予定さん]

申し込みしました。
今後契約します。（永住目的）
検討中の方ご参考までに・・・

○気に入った点
　・都心からの距離を考えると、全般的に価格が安い。
　　（７Ｋｍ圏総武線沿いでこの坪単価は無いのでは。）
　・多様な共用施設（今はこれぐらい当たり前かもしれませんが・・・）
　・大きい公園が近い。
　・台所、浴室等の機能充実（ディス・食洗機等）
●気に入らない点（妥協した点）
　・自己の予算上Ｂ棟は厳しかった。（日当たりを妥協した。）
　・最寄り駅からの距離を考えると、自転車が足になると思われるが、駐輪場は２台／１世帯
　・駐車場が高い。
　・保育所・学童に優先権がない。
　・駅遠（平井１１分は遠いと思いませんが、本スレで話題になっているようなので・・）

といったところでしょうか？
周辺を結構歩きましたが、基本買い物は「ライフ」「サンストリート」で充分と感じました。
ホームセンターが無いことに気がつき、比較的近場の「ドイト（スナモ）」「コーナン（清澄）」
にカーシェアリングで行こうかなと考えてます。

[362: ご近所さん]

6月？位に日通の横（平井6丁目）に島忠が出来ますよ。歩いて10分もかからない距離です。

[363: 申込予定さん]

362様

361です。
貴重な情報ありがとうございました。

[364: 購入検討中さん]

老婆心ながら購入を検討されている電車通勤予定の方は、
一度ラッシュ時の総武線の混み具合を見ておいたほうがいいですよ。

[365: 購入検討中さん]

>364さま
やっぱりラッシュは激しいですかね？

近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
Ｂ、Ｃ，Ｄ棟等はそのあたりが気になりますね。

[366: 匿名さん]

×やっぱりラッシュは激しいですかね？
○やっぱりラッシュは激しいでしょうか？

×近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
○近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうか？

[367: 購入検討中さん]

３５８さん
＞ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

大京だけが営業・宣伝活動をしているという意味ですか？

＞現実の状況から全てを逃避させている人

どういう人ですか（現実逃避している人って意味ですか）？

[368: 匿名さん]

ここはうるさい先住民（自称、契約済みさん）がいて自由に物申せない雰囲気になってきましたね。

[369: 賃貸住まいさん]

深夜〜朝にかけて書き込まれる不要な情報の繰り返しは要らないってだけですよ。