亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[249: 匿名さん]

多少駅から遠かろうと大規模や大規模な公園の近く、部屋の広さを重視する人だって多くいますよ。
駅前のごちゃごちゃした感じがいやという人もいます。
駅近で広い部屋かえばいいじゃないとかいう人もいますが（煽りではなく本気で言ってるなら頭悪い事この上ないですが）
人によって求めてるものは違うんですよ。

[250: 契約済みさん]

たしかに５つの棟でそれぞれメリット・
デメリットがあると思います・・・が
もう最終棟の販売です。

一昨年から販売しているわけですから
すでに販売済みの４棟の売れ残り部屋では
そのメリット・デメリットが薄れてきている
のではないかと思います。

やっぱり、良い部屋から売れますから・・・。

各棟のメリット・デメリットを検討したい
方は、お早めに足を運んだほうがいいと思います。

契約済みの他人の部屋のメリット・デメリットは
検討できませんので・・・・。

[251: 匿名さん]

マンションの価値は、１に立地、２に立地、３に立地です。

[252: 匿名さん]

郊外型のマンションや駅からの交通の便が悪いマンションは資産価値の面から言うと厳しいものがあるといえます。

重要なのは自分がどう評価するのではなく、みながどう評価するか。

みなが評価しなければ価値（価格）は下がるのです。

[253: 匿名さん]

単に駅から遠いだけでは無くて、川や公園に面してるとか広い間取りが多いとかって、
東京近くの総武線沿線にはあまりないのでその辺に価値を認める人も多少はいると思いますよ。
広くて自然が多いという永住型志向のマンションなので、買う値段さえ自分の価値観と適合するなら
それほど資産価値は重視しなくてもいいかなとも思いますが。
もちろん資産価値が高いに越した事はないですけどね。
この辺の資産価値の高いマンションでは幹線道路に面していて部屋も狭くて高いので
私は除外です。

[254: 匿名さん]

忍び寄る雇用不安。将来ローンが返済できなくなったらどうしますか？

売りたくても立地条件が悪く売れない。これでは困ります。

（大京も正社員600人削減するようですが、ローン抱えている人はどうするんですか？）

[255: 匿名さん]

↑この人、結局何が言いたいのん？？

[256: 匿名さん]

心配性の人は賃貸暮らしをお勧めします。
仮にここより資産価値の落ちにくい所をかっても、ローン残高と売価の差額が残りますから。

[257: 周辺住民さん]

近隣に住むものです。
建物が壁みたいで怖いです。。。手摺はアルミで安っぽい。。
しかも、日陰で日があたらない、。。。かまんできません。

[258: 匿名さん]

資産価値重視で生活条件の悪いとこを無理して買ったが、将来、思うような値段で売れなかったらどうしようかな。
私の、ん十年の苦労を償ってくれって誰に苦情を言えば良いのかな。

[259: 匿名さん]

>257さん
日陰になるようなお宅には何か補償とかって出なかったんですか？

[260: 匿名さん]

あの辺のマンションにしては見た目はマシな方だと思いますけどね。
壁なのは確かでしょうけど。

[261: 匿名さん]

生活条件悪ければ資産価値は低いでしょうねえ。

通勤・通学は毎日のことだから”駅遠”＝”生活条件悪い”ですよ。

調子いいこといって購入を勧めた営業マンを恨めばいいんじゃないですか。

（自己責任だと思いますが。）

大京みたいに正社員切りするデベの場合、購入当時の営業マンは数年後にはいないかもしれませんね。

[262: 匿名さん]

生活条件って、道路が近くて空気悪いとか、繁華街に近いとかそういう事を指すような気がしますけど。

[263: 購入検討中さん]

＞240さん，

この物件に限っていえば，西向きA棟と東南向きC棟で人気の差はないような気がします．けど，一般的な住まい環境を考えると，西向きと東南向きのどちらかの場合にはほとんどの人が東南向きを選ぶでしょう．この物件の西向きA棟で迷いなく満足しきれるのはまったく方角にこだわらない人，ある期間周辺環境も含めて住み心地を堪能した後どうしても西向きを好まなければ買い替えられる人（かなり富裕な層，物件価格が年収の5倍以下が目安かな），反対にいっぱいいっぱいで購入した人という印象を持っています．A棟がこのような価格で南向きだったらどんなにいいかと考えている人は多いと思うのです．
　結論，私なら間取りや階数や値段がほぼ遜色なく同等とみなせるのなら，東南にします．

[264: 匿名さん]

262
駅から遠い→歩く距離が長く時間が掛かる
立派な生活上の条件ですよね。

[265: 匿名さん]

立地条件って駅までの距離とか交通の便利さ（不便さ）とかそういう事を指します。

[266: 匿名さん]

駅近の狭い部屋で我慢するのは生活条件悪そうですね。

[267: 匿名さん]

駅、スーパー、銀行、病院など生活関連施設が徒歩10分以内にあれば生活至便な物件と言えるでしょうね。

[268: 匿名さん]

266さんへ

そうかもしれませんね。

でも駅遠で毎日の通勤・通学に苦労するのは明らかに立地条件悪いです。