亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[2: 匿名さん]

一番？ゲット

コッチに投稿する人いませんね。昨日カメレジの写真を電車（総武快速）の中から撮りましたが
会社にカメラ置いてきちゃった。今度　写真投稿しますね。ちなみに、ｘｘＭ２　４ＸＸＸ万
みたいな垂れ幕が下がっていました。うれてないみたいだね。

[3: ご近所さん]

亀レジ周囲の道路について、舗装を全面的に張替えだそうです。
なんでも工事による痛みについて、区と協議した結果だそうで。
そういった費用も、価格に上乗せされているのでしょうか。

[4: 契約済みさん]

大京の決算発表見てますか？　値下げしているのは、カメレジが他の物件に比較して、割高すぎたからでも、価値がないからでもありません。すでに販売済みの棟は、それなりの契約率だったと思います。それではなぜ値引きなのかと言えば、理由は一つ。大京はできるだけ早くキャッシュを回収しなければ、会社の存続が危ういという状況だからです。相手は、赤字でもいいから、キャッシュが欲しくて欲しくて仕方がないのです。銀行が不動産への融資を絞っている状況で、大京もキャッシュを自ら手に入れなくては、仕入先への支払いや従業員への給料支払いが危ういのです。
そんな状況なので、カメレジに限らず、大京のマンションは今は買いどきかもしれません。カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしているので微妙ですが、明らかに買い手優位の状況なので、値引き交渉をすれば、おいしい話が引き出せる可能性は高いかもしれません。

[5: 匿名さん]

大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。そしていまは不動産ミニバブル崩壊で業績悪化、一転赤字。親会社のオリックスに追加支援要請。懲りない会社です。

[6: 匿名さん]

>>4
だったらアウトレットに出そうじゃない？

[7: 匿名さん]

アウトレット業者に出すまでもなく、既に値下げすると言っているのですから、例のアウトレットマーレに比べて、かなり良心的と思うのは私だけ？

[8: 匿名さん]

アウトレットには出せないでしょうね。
オリックスが何をやってるか考えたらわかるはずです。

[9: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ１

[10: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ２

[11: 匿名さん]

総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。　千葉から東京に向かって順に。　Ｎｏ３

[12: 匿名さん]

やはり都営か公団にしか見えない…スマン

[13: 匿名さん]

写真載せた野郎はいったい通勤中になにやってんだ。別にそんな画像いらねーよ。

[14: 匿名さん]

線路は近いのですが、駅は遠いのですよ、ここは。ホント遠いです。

[15: 写真載せた野郎です]

はい、はい、写真載せた野郎です。折角、載せたのになんか評判わるな〜。
確かに、駅からは遠い、平井からの方が近いかな。平井レジデンスの方がいいかも。

[16: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
すぐにはいけない場所なので助かります。
どこのサイトも写りが良いものしかないのでこういう写真は良いと思いますよ。

[17: 匿名さん]

>>15さん

ありがとうございます。
溶け込み具合、浮き具合
よくわかりました。

[18: 匿名さん]

Part2への書き込み少ないね。皆、Part1で値引きの話ばかり。

[19: 匿名さん]

＞１５
写真をみると結構周りにもビルがありますね。
高層階しか抜けないかな。

[20: 匿名さん]

週末はＭＲ混みそうですね。

[21: 匿名さん]

真剣に検討されるなら、ここはＭＲの前に現地に行かれることを強くお勧めします。周辺住宅との温度差に私はヒキマシタ。