ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[672: 匿名さん]

>>665
「可もなく不可もなく」と言うのが率直な意見ですね。
あの立派すぎる区役所は正直どうかと思いますが。

[674: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったら、7割売れてました。
3階以下が20戸くらい残っていますが、眺望の抜ける4階以上は10戸くらいでした。
賑わってましたねー

価格は立地を反映して高めですが、谷根千にこだわりがないので、そこまで買いたい！
という気にはなりませんでした。立地ゆえの高い価格を気にしてか、
標準仕様が高めなのはポイント高いと思います。

ただ、写真やモデルルームは80㎡以上の住戸の仕様で、それ以下はグレードダウンするので要注意。

[675: 匿名さん]

立地相応の価格だと思う。割安ではないが。

[676: 匿名さん]

立地相応の価格だと思う。割安ではないが。

[677: 匿名さん]

674さん
現在7割売れてるんですね！
モデルルームが賑わっていたとの事ですが、ここはしょっちゅう
ご来場キャンペーンを開催していて、むちゃくちゃやる気ありますもんね。
>ただ、写真やモデルルームは80㎡以上の住戸の仕様で、それ以下はグレードダウンするので要注意。
いい事聞きました。間取りをみる限り今残っているのは全部80㎡以下みたいですね～。

[678: 匿名さん]

1期終わった時点で7割は販売済み。
今回販売の12戸は申し込み書の提出があった部屋だね。

登録期間わずか2日間。
これまで検討を続けてて購入意思を表明してくてる客がちゃんと買えるように
一見さんをできる限り排除する手法だね。

12戸完売は当然の流れなので、実質的な残りは20戸弱？？

購入したい人には選択肢が狭まってきたね。

[679: 匿名さん]

車を持っていないのでカーシェアリングシステムというのが気になるのですが
これは会費を支払った会員同士で車をシェアするという認識でいいのかな？
予約状況をしっかり管理してもらえるなら便利そうですね。

[680: 匿名さん]

管理費に組み込まれてるんじゃなかった？

[681: 匿名さん]

カーシェアはネットで予約し時間に応じて支払う方式と聞きました。軽自動車だそうです。大型店でまとめ買いに使うんでしょう。駐車しやすい総合スーパーありましたかね。軽で三越本店に乗り付けるのは気がひけますね。

[682: 匿名さん]

＞681

二人以上で割り勘で同じスーパーに買い出しという人も増えますかね。

[683: 匿名さん]

>>682
それはいいアイデアですね～
何人かで買出しに行けるなら町田や三郷まで足を伸ばして
コストコで買い物してみたいです、ガソリン代で逆に高くつきそうですが（笑）

[684: 匿名]

仲良くなればそれもありかもしれないけど、気疲れしそう。
そんなに切り詰めなくても。

[685: 匿名さん]

地方から友人が訪ねてくる機会が多いのでカーシェアがあるのは嬉しいな
東京駅や羽田空港から更に千駄木まで移動って大変そうだし
迎えに行ってあげられたらいいなと思ってました

[686: 匿名さん]

カーシェアをどう生かすかということは、使い方を教え合うことでバリエーションが増えていきそうですね。カーシェアが住民の新しいコミュニケーションのきっかけになれば言うことなしですね。

[687: 匿名さん]

681さん
>>カーシェアはネットで予約し時間に応じて支払う方式と聞きました。軽自動車だそうです。
ネットで予約して利用するんですね。ある意味面倒くさい感じもありますね。利用したい時はフロントサービスで対応していただけるかと思ってましたので。フロント管理ではなく、どこかのカーシェアリング会社と提携してる感じになるんでしょうかね。利用する場合は時間制なんだろうか？車の種類もHPの画像をみると日産「モコ」？

[688: 匿名さん]

きょう、現地を歩いて来ました。４階ぐらいまでできていました。
やはり結構大きなマンションなんですねえ。
そしてパンフでは「和風」でやさしげですが、
コンクリートむき出しの現状は非常にごつい。
頑丈そうで安心しました。

[689: 匿名さん]

>>665
少なくとも子育て支援は充実しているよ。
一時保育は仕事や病気以外でも預かってくれるし。
家庭支援センターで友達もできるし、結構子育ては熱心な印象。

[690: 匿名さん]

第二期７戸が先着順で売り出し中ですが、抽選にしたり受付順にしたりよく分かりませんが、どういうことかご存じですか。あと７戸で完売という意味？

[691: 匿名さん]

近所に大型スーパーが無いのが残念な部分です
現地から白山の生協まで歩いてみたのですが重い荷物を持って歩くには
ちょっと辛そうだし、自転車の置き場もあまりなさそう。

[692: 匿名さん]

坂を下れば騒々しい繁華街と地下鉄の駅、坂を上れば静かな住宅街、という立地が気に入りました。
ジャズクラブ、焼き鳥、イタリアン、寿司、中華などの名店がすぐちかくにありますね。
夜遅くまで飲んでも、５分で帰宅できます。
こういうところは、広い東京でもあまりありません。
青山、神楽坂近辺ぐらいでは？

[693: 匿名さん]

>>687さん
私は申し込みには24時間利用可能なネットが便利だと思います。
フロントでの申し込みは時間帯が限られてくるので、働いている家は
難しくなりそうで。
管理は、恐らくカーシェアの会社だと思います。
貸し出しはマンションなので、30分単位の時間制ではないかと。

[694: 匿名さん]

>>691
道灌山下のサミットは？大きくはないけど、一応揃うような。
山手線の内側だと千駄木サミットでもすごくありがたい存在。

[695: 匿名さん]

>>692
団子坂下のジャンゴというライブハウスですよね？
何度か行ったことがありますが、いいお店でしたよ。
基本的に常連さんで賑わっているようですが
私のように時々一人で寄っていくお客も少なくないようです。

[696: 匿名さん]

>690さん

もう一つの掲示板に下記の書き込みがありましたよ。

>公式HPに出ている7戸は先着順になってますね。
>
>第2期で12戸売り出したはずですが、5戸しか売れなかったので、残り7戸を先着順に受け付けているのでしょう。
>
>前に残り30戸という書き込みがあったので、それが正しければ残り25戸では？
>
>もう少し人気があるのかと思ってましたけど、残りの販売には苦労するかな？？

[697: 匿名さん]

団子坂といえば、巨大な明石焼を出すお店ありましたよね。

一度食べたけど、ふわふわして美味しかった。

たこ料理の専門店らしいんですが、他のたこ料理もおいしかったですよ。

[698: 匿名さん]

>>697
団子坂の途中にある三忠ですよね、私もお気に入りです
お店の向かいにあるオニギリ屋さんも、三忠さんがやっていて
ここもなかなか美味しいですよ。

[699: 匿名さん]

>>690

登録・抽選で売れ残ったのが先着順ってだけ。ちなみに登録・抽選方式で販売する戸数は、要望書
をあつめて決めてるから先着順が多いってのは、検討客に逃げられてるってこと。

販売戸数＝残戸数ではない。売れ残りが多いってのがばれると価格交渉のねたにされるから、残戸
数は売る側にとってトップシークレット。

[700: 匿名さん]

699の言う通り。2期はこないだ販売開始したから残りが7戸残っていて先着順という意味でしょ。
1期の頃の勢いが無くなっちゃったね。
スペックの割に値段がさして変わらないから、買い控えが起こってる気がする。

[701: 匿名さん]

>696
ついでに。
2期って40戸って聞いてたけど。減ったの？

[702: 匿名さん]

どこの話してんの

[703: 匿名さん]

残りは２５戸。
ＭＲに聞けば教えてくれる。
トップシークレットではなさそうですよ。
大型マンションだから巡航速度でしょう。

[704: 匿名さん]

今や100戸クラスは大規模とは言えないんのかも。。

あーだこーだ言って、もうすぐで終わりですね。

[705: 匿名さん]

二期で12戸売り出して5戸しか売れなかったのは、販売側としては誤算でしょう。
条件のいい部屋は一期である程度出ちゃってるでしょうし、ここからは少し苦戦するかもしれないですね。

[706: 申込予定さん]

もう一般的な条件のいい部屋は残っていないので
待っていれば値下げが始まるかもしれないですが・・・
でもまだ竣工はだいぶ先なのでしばらくは強気ですかね。

[707: 匿名さん]

皆さんは湯立て坂はどれぐらいと見ますか。
坪３５０？

[708: 匿名さん]

もっとするでしょ。

[709: 匿名さん]

以前現地を見に行ったとき、やけに外国人が多いと思ったら
本郷図書館の隣に東洋大学の留学生寮があるんですね、ちょうど帰宅の時間だったのでしょうか。

[710: 匿名さん]

あの通りは文京区でも有数の気分のいい通りですね。

[711: 匿名さん]

>720

確かに。私もあの周辺環境が気に入って真剣に検討しています。
団子坂しかり、須藤公園しかり、なにより落ち着いた雰囲気。

[712: 匿名さん]

>>699さん
抽選と先着順の違いがよく解かっていなかったので、すっきりしました。
公式サイトでは、現在以下のアナウンスが出されてます。
『現在、若干数ですが先着順にてご案内可能住戸もございます。
是非、ご検討くださいませ!!』
公式には7戸になっているけど、残戸数はまだあるって事なんですね。

[713: 匿名さん]

車を持っていると駐車場代が月額３万円程度かかります。
かなりの出費。この際、手放しますかね。

[714: 匿名さん]

>>711
もう5～6年前の話なのですが
夜の須藤公園で少年達による引ったくりが頻発した時期があり、私の友人も被害に遭いました。
現在そんな話は全然聞かなくなったので大丈夫だとは思いますが
念のため夜の須藤公園は避けた方が安全だと思います

静かで落ち着いた良い公園なだけに残念な話ですけど。

[715: 匿名さん]

都会では公園を１人で夜歩きしてはいけません。

[716: 匿名さん]

都内で、車を持っていない率は
結構高いのでしょうか？？

私も、車を手放すかどうか
考え中です。

改めて考えてみると
あんまり、使わないんです。
それなのに、駐車場代と維持費が・・・

[717: 匿名さん]

お金持ちはこのマンションは買わないでしょう。
そこそこの家計ばかりだから、きっと駐車場はガラガラだと思いますが、如何に？

[718: 匿名さんです。]

安い車なら、ここのような使いづらい安価な機械式駐車場を使ってもいいかなとも思いますが・・・
カーシェアリングも面倒そうだし・・・
駐車場やカーシェアリングのメンテ費用はかなりな額でしょうが、管理費から支払われるのでしょうか？
車を使わない人にしわ寄せが無ければ良いのですが・・・

[719: 匿名さん]

現地に行ってきました。
相当周辺住民に建設反対されているようで反対の旗や看板が沢山掲げられていて引いてしまいました。。
はっきり言って怖いです。
駅からの坂道も気になりました。
私にはきつかったです・・・

[720: 匿名さん]

>>716
車を持っていない人の率、都内は千葉・埼玉と比べたら高いと思いますよ。
ここは交通の便は良いので特になくても普段は困らないと思います。
いざという時、タクシーも不忍通りはつかまりやすいですし。

[721: 匿名さん]

カーシェアリング、経験ないんですけど、
やっぱりめんどくさいですかね？？

車に乗ってどこかに行くことを
かなり計画的に考えなくればいけなくなるかな？

どうなんでしょう？