ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[612: 匿名さん]

ラ・カンパネラのことを言ってるとしたらだいぶ前に閉店したと聞きましたが？

[613: 匿名さん]

宣伝するつもりが墓穴掘った感じでしょうか？

[614: 匿名さん]

文京区の喫茶店のカレーで有名なのは本郷のルオー。
ただし、いまの店は経営者も立地も昔とは異なる。
千駄木から歩くのはホネかな。

[615: 匿名さん]

閉店したんですか、名前はわからないけど団子坂にあった喫茶店なので
おそらくそのお店だと思います。
有名なお店でも谷根千と呼ばれる観光地からは外れてるから経営は厳しいんですかね。
一度食べてみたかったので残念です。

[616: 匿名さん]

団子坂には焼き鳥の有名店があるみたいです。
いくつかのブログで絶賛されています。
世話になった外国人の接待につかったとか。

[617: 匿名さん]

久々に公式HPを見に行けば、何気に更新されていますね。
新しくユーザーズボイスブログというブログができていて、
マンションギャラリーを見学された一般の方のレポがあがっていました。
5月6日にアップされていた記事によると、608さんが仰る通り、
残り少なくなっているようですよ。

[618: 匿名さん]

毎日宣伝ご苦労様ですね。
残り戸数は確かに多くないので2期であらかた片が付くのではないかと。

[619: 匿名さん]

永く住み慣れた街で高齢になり歩けなくなっているのに、戸建ての自宅の南側にマンションが建つことによって、一日中日影になってしまったら、あなたならどうしますか？実現可能な良い案があれば教えて下さい。引っ越すことは考えられません。

[620: 匿名さん]

土地を処分してこちらのマンションに越してはいかが？とここの営業なら言うのかな・・

[621: 購入検討中さん]

>619

このマンションだって法律に則って建てられてるでしょうし、そもそも南側に広い土地があれば、いずれはこうなる事も予想できたのでは。それを承知で住んでいて、今更被害者みたいな訴えって、どうなのかと客観的には思ってしまいますが。。。

[622: 匿名さん]

>621
法律の不備は専門家の間でも周知の事実ですし、南側（NTTの建物以外の土地）は古くから２階建の戸建てが建っていたのですよ。
もう少し正しい認識をされることを切に望みます。
こういうことはデベロッパーの企業倫理に頼らざるを得ない以上、現実問題として法律が改正されない限り、他の場所でも繰り返し行われる可能性があるのです。

[623: 購入検討中さん]

「古くから2階建てが建っていたから」ですか。。。
用途地域や建蔽率・容積率等はご存じですか？

利益主義の民間企業に対して倫理に頼るのは、他力本願では？

その上、適法な建物に対して法の不備を問うならば、国会議員にでもなって法改正に励まれることをオススメいたします（笑）

[624: 匿名]

>623
容積率１５０％の所にこの規模の建物を建てるからくりをご存知ですよね。
企業倫理を堂々とうたっているのにも拘わらずですか。
法律を変える運動は調べればわかるように具体的に進んでいます。

[625: 購入検討中さん]

不毛な言い合いは止めてください。

有益な情報の提供をお願いします。

[626: 匿名]

>623さん
がこれからの日本の為にも、デベロッパーの方でないことを祈ります。

[627: 匿名さん]

デベは売りきっちゃえば痛くも痒くもないからね。難しい問題だよね。

[628: 匿名さん]

このマンションの南側の戸建もいつかは高層マンションになるでしょうね。

[629: 匿名さん]

これから買おうかという人に
文句を言っても仕方ないのではないでしょうか。
ライバル会社の書き込みなら論外ですが、
近隣の方からケンカを売られても
マンションの購入者は目を白黒させるだけです。
マンション住人に何か要求があるのですか。

[630: 購入検討者]

いろいろな情報を、特に近隣の方々との経緯は営業さんは話さないので、聞きたいです。情報の選択は閲覧者が行えば良いです。

[631: 購入検討中さん]

たしかにヒステリックな近隣ってのは、正直考えてしまいます。

ちなみに文京区のHPで調べたら、団子坂通りから20ｍ以内が「近隣商業地域・建ぺい率80％　容積率400％」、20ｍ以上が「第1種中高層住居専用地域・建ぺい率60％　容積率200％」でした。

そもそも150％ではないですね。

[632: 匿名さんです。]

全面道路幅員×4/10というのもあります。
東建の土地は第1種中高層住居専用地域で全面道路は幅が4m無いのですが、敷地後退して4m幅とみなし、160%なのね。
みなさんが勘違いされるように、法律は難しい。
みなさん、ヒステリックになっているのでは？冷静にね。

[633: 匿名さんです。]

↑前面道路の間違いです。

[634: 匿名さん]

このマンションみたいな中古物件は文京区で
なかなかでない。なぜ？

[635: 匿名さん]

>>634
単純に人気があるからって事ではないんでしょうね
実際に住んでみて気になるのは物価の高さかな、治安は結構いいと思いますよ。

[636: 匿名さん]

下の掲示板の674ってホントのことでしょうか？
ブリリアが全部ダメってことではないでしょうし、そもそも掲示板の書き込みなので信憑性も不明ですけど。
ここはしっかりやってくれるといいんですけど･･

http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=tokyo&KEY=1262121294

[637: 匿名さん]

ここのデベについては自称BMA住人が一時期あちこちのスレに問題があるようなことを貼りまくってましたね。
掲示板の情報だけでは何かと判断難しいですよねー。

[638: 匿名さん]

文京区の中古マンションでいいのがあれば、と思って
いつも注目しているのですが、大通りから少し奥まって
７０平米以上で築浅で、となると、出てきませんね。

古くて（しかし８１年基準クリア）広くて（90を超していた）
なかなかにいのがあって、
「どうしようかな」と迷っているうちに
小石川のＸマンションはすぐ売れてしまいました。
小石川図書館のそばです。

文京区は異常です。
皆さん、世田谷や杉並に住んだらどうですか。
少し、文京区を冷やしましょう。

[639: 匿名さん]

では、まずはあなたが世田谷や杉並に住めばいいのではないですか。

[640: 匿名さん]

東京新聞（4/21）より抜粋
『谷根千ばかにしないで』　文京ＮＴＴビル差し止め訴訟
「ＮＴＴは谷根千（やねせん）をばかにしないで」。ＮＴＴ東日本のサーバービル（文京区千駄木三）建設差し止め訴訟で二十日、記者会見した原告団二十一人は怒りの声を上げた。ほとんどは古くから千駄木や台東区谷中という下町に住む人たち。「最初は共存共栄を目指したが、ＮＴＴが納得のいく説明をしないまま工事を強行している」として提訴に踏み切った。
・・・（中略）
　予定地の約五百メートル西の住宅地にあるＮＴＴ駒込電話局跡地でもＮＴＴ子会社などがマンションを建設中で、反対運動が起きている。この土地は平塚らいてうによる日本初の女性雑誌「青鞜」創刊（一九一一年）の地。原告団は「ＮＴＴは公共用地だった所に営利目的の建物をたて、説明を求めると『企業秘密』と答えなかったり『通信事業は公共性が強いので建設に問題はない』と立場を使い分けている」と批判した。
　サーバービルについては原告らとは別に、近隣の保育園、小学校の保護者らも「谷根千の町と子どもを守る会」を結成、ＮＴＴに質問書を提出したり、説明を求めるネット署名を集めている。メンバーの多くは新住民で、二十九日には親子で谷根千を歩く催しを開き、懸念を訴える。」

ＮＴＴ駒込電話局跡地とは、このマンションのことですよね？

[641: 匿名]

情報が古いね(笑)

[642: 匿名さん]

http://yanesenlife.typepad.jp/tokyodowntown/

地元の人の声として推薦。

[643: 匿名さん]

ＮＴＴがお役所仕事なのは確か。
地元とのコミュニケーションができないとか、
総資本利益率が低いとか。
このマンションもブリリア単独だったら
もっと高価なのを作ったのではないか。

[644: 匿名]

このマンションは5丁目ですよ。差止は，3丁目の電波塔のことでは？

[645: 匿名さん]

提訴そのものはサーバービルについてでしょうね。記事の中ではこの物件についても地元の声の一つとして言及されてると言うことでしょう。

[646: 匿名さん]

クラッシハウス本郷と比較検討されてる方居ますか？
立地的には本郷のほうが高そうですが、デベ力は劣るので何気に同じような価格帯(ここの割安間取りではない程度で)で出てこないかと期待してるのですが。

[647: 匿名さん]

それはありえないでしょう。千駄木と本郷じゃ全く違いますから。

[648: 匿名さん]

本郷は文京区の中でも名前で代金にプレミアが上乗せされる
と聞きます。

[649: 646]

あ、やはりそれくらい格が違うのですね。ありがとうございます。

[650: 匿名さん]

本郷は歴史的にもそうだけど、複数路線が使えて坂上だからね。文京区ではそれなりの扱いになりますよね。

文京区の駅別新築相場data
https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

新大塚 246
茗荷谷 272
後楽園 275
本郷三丁目 287

千駄木 266
根津 253
湯島 266

東大前 269
本駒込 249

[651: 匿名さん]

千駄木も結構、高い。

[652: 匿名さん]

千駄木は林町が価値を引っ張ってるね。
文京区のプレミアといったら大和郷だよね。
つってもパルテノン神殿とマンションで台無しですが。

[653: 匿名さん]

その割には本駒込は低い。六丁目以外が足を引っ張ってるということか。

[654: 匿名さん]

六義園辺りは高級な雰囲気あるね、大通りまで出ないとコンビニすら見当たらないし。
ホント閑静って感じ。

[655: 匿名さん]

ここは団子坂を下りるといきなり大賑わいの商店街。
春日あたりと違って下町の匂いがぷんぷん。
好き嫌いがわかれるとこでしょうね。
わたしは好くだけど。

[656: 匿名さん]

坂下は道挟んで別な区だからね。

[657: 匿名さん]

文京区より新宿区がある意味便利で高級なのに、文京区の方が高いように感じます。ヘンじゃないかなあ。

[658: 匿名さん]

この辺、犬の散歩にいいとこあります？

[659: 匿名さん]

> 文京区より新宿区がある意味便利で高級

まあ、高級って何だ？ってものありますが、どの区も住みたいとこも住たくないとこもあるわけで。

新宿は、歌舞伎町と大久保を抱えちゃってるからね。そして、どの区も当たり外れある。区単位で比較するの無理でしょ。もちろん文京区の大和郷とか西片より高級？な新宿区の街もあるだろうし。文京区のいいとこは、大外れがないとこなんじゃないかな。

[660: 匿名さん]

>>658
根津神社を通って東大農学部辺りまでが結構良いコースだと思いますよ
特に昼間の根津神社はペットのお散歩される方が多く集まって
ちょっとした社交場のようになってますね。

[661: 匿名さん]

新宿区=歌舞伎町大久保って。。市ヶ谷や神楽坂も新宿区なんですけど～。