ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[572: 匿名さん]

29日から2期モデルルームオープンですね。
HPで更新されていたリリーフランキーのインタビューには全く説得力がありませんでしたが、
モデルルームには出かけたいと思います(笑)
団子坂の勾配はそんなにきついですかね？
昔は今よりもっと悪路で、一旦転ぶと団子のように坂を転げ落ちるところから由来しているそうですが。

[573: 匿名さん]

勾配をきついと感じるかは個人個人なのでなんともいえませんが、ベビーカー押してる主婦友は相応に辛いとは行ってましたが。

[574: 匿名さん]

通勤時に団子坂を下るのは、大勢の学生が一度に登って来るので難儀します。
時差通勤できる人でなければね。

[575: 申込予定さん]

みなさん、あまり設備について書きませんね。
女の世界でしょうか。
家内によればキッチンがいいそうです。

[576: 匿名さん]

キッチンについてですが、コンロ、オーブン、換気扇、食洗機や浄水器などは好みがあって自分の好きなものにしたいという希望があるのですが、このマンションでは差額を払えば希望を聞いてもらえるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

完成後に自分で入れ替える以上のお金がかかると思います。
仮にＯＫでも。

[578: 匿名さん]

>>577

キッチンに限らずマンションの設備って大量発注してコストダウンしてるわけだから、個別対応したら
コストが大幅アップしちゃうからね。

好みの通りにしたいのならスケルトン売りで、内装は自由設計ってマンション選ぶしかないかな。

[579: 匿名さん]

耐震基準のできた８１年以前の
素敵なビンテージマンションが文京区にもありますね。
古くてもしっかりしたマンションがあるという人がいる一方で、
ここ数年のマンション建設の技術革新はすごいから、
古いマンションは考慮の対象外、というひとといます。
どっちが正しいのでしょう。

[580: 住まいに詳しい人]

最新の建物でも構造設計者がどういう理念を持って設計を行うかが重要です。
下請けに構造設計を任せるのでは優れた建物はでき難いでしょう。どこが構造設計の実施設計を行ったのか確認すればよいでしょう。
また、81年以前のものは耐震診断の結果を見せてもらえば安心できます。

[581: 匿名さん]

耐震診断を受けたがらないのですよね、古いマンションは。
基準以下だと出たら、補強だ建て替えだと大変なことになりますから。
播磨坂で補強工事しているマンションがありましたが、珍しい例です。

耐震性能を明記しない中古マンションは、この先売れなくなると思います。
管理組合のもっとも大事な仕事ですよね。
ただ、住民の賛成を取り付けるのは難しいだろうなあ。

[582: 匿名さん]

>>575
キッチン、素敵ですよね。オプションでIHクッキングヒーターに
することも可能ですよね。その場合オール電化もできるのかなって
思いましたが、ここの床暖房ってTES式床暖房でガスなんですよね…
それならあえてIHクッキングヒーターにすることもないかーなんて
思ってます。IHクッキングヒーターの魅力ってやっぱり、火を
使わないから安全という面と掃除のしやすさだと思うのですが、
ホーロートップも同じようにお手入れしやすいですし、見た目も
綺麗ですしね。あとここのキッチンにはディスポーザーがついているのも
うれしいですね。奥さまはどんなところが気に入っているのでしょうか。

[583: 匿名さん]

私の家内の話。
キッチンのカップボード、日本語では水屋ですか、
これが流しとセットで標準なのがよいそうです。
ブリリア外苑○○坂の中古を見に行きましたら、
そこの部屋の売り主の奥さんは、そういうのに凝る人らしく
流しとマッチしたカップボードを後から造りつけにしていました。
しかし、それに１５０万円かかったとか、不動産屋さんが言っていました。
文京区のある新築マンションのＭＲではカップボードはオプション。
パナ○○○ク系のを付け合わせしていましたが、
高価なのにマッチして折らず、しかも貧弱。
そのマンションはそれもあって考慮の外に。

[584: 匿名さん]

>>574
そうなんですよね、しかも下り方向の右側の道は狭いので
登下校時はちょっとした渋滞が・・・学生はおしゃべりに夢中で
なかなか後ろの人なんか気してくれませんからね。

[585: 匿名さん]

団子坂は坂道の名門です。
谷中のだんだん坂などのような新参者とは違いますね。

[586: 匿名さん]

団子坂は擁壁と崖であれ以上拡幅できないのに、交通量が多い最悪な坂道ですよ。
全く自動車が通らなかった時代には、良い坂道だったのでしょうけれどね。

[587: 物件比較中さん]

たしかに道幅が狭くなっているところもあります。
実際に何度も見に行きましたが、それほど交通量が多いとは感じませんでした。
でも、坂道はややきついかな。
586さんは実際に現地をご覧になってない方か
他社の営業の方でしょうか？
もしくは、近隣の反対住民かしら。

[588: 匿名さん]

もうじき夏が来るし、帰宅時の団子坂登りを今のうちシミュレーションしておいたほうがよさそうだね。

[589: 物件比較中さん]

交通事情もそうですが、住環境自体も、季節ごとに、さらに時間帯ごとに前もって自分自身で体感しておくのがいいですよ。後で後悔しても遅いです。他の人の意見は参考程度に。

[590: 586]

>>587
この近辺に住んで何度も団子坂を行き来している人間ですよ。
団子坂は十分交通量多いじゃないですか。
587さんは休日にしか見てないのではないですか？
この辺りは平日は休日の倍の交通量です。
別に建設に反対などしてないですけれども、事実を伝えたまでです。

[591: 匿名さん]

>>590
ですよね。。
交通量多くないって言ってる人のほうが現地知らないとしか思えません。

[592: 匿名]

私もここを検討しています。
休日、平日ともにたびたび現地を見に行きました。
ん～私は団子坂の車どおりはそれほど多いとは感じませんでした。むしろこの程度で車どおり多いと感じるご近所さんは、ある意味幸せですね。ちょっと安心しました。
でも谷根千ブームの観光客の多さには疲れますね。私にとってみればそっちが心配です。

[593: 匿名さん]

よほど交通量の多い幹線道路沿いにお住まいなのですね。

[594: 匿名]

＞591=593
必死ですね(笑)

[595: 匿名さん]

そちらもねw

[596: 匿名さん]

ここの購入者の親御さんは子供教育についてどれくらい熱心な層になるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

交通量が多い？
環状７号線じゃあるまいし。

つまらない書き込みをしていないで、自分のマンションの顧客の世話をしなさい。

[598: 匿名さん]

一々匿名掲示板に反応してないで営業頑張ってください。

[599: 近所をよく知る人]

ここってそんなに騒ぐほど大規模でもないし売れてもないですよね？
中規模で、売れ行きもそこそこ好調くらいでしょ。
そんな物件の板にいちいち貼り付いてネガレスするほど暇な営業さんがいると思うと可哀想だ・・・。

[600: 匿名さん]

同感です。その詰まらないネガを終始監視してる暇がある営業も可哀想ですが。どっちもどっちなのでしょうね。

[601: 匿名さん]

ここは敷地一杯に詰め込みましたね。ブリリアは竣工時に愕然とするケースがままあるので、内覧会に備えて対策を立てる必要があると思います。

[602: 匿名さん]

>>592
散歩も兼ねてと思い週末にJR日暮里駅から千駄木まで歩いてみましたが
確かに観光客の多さには驚きました。
ただ千駄木駅周辺からはそれほど混雑してるって感じではなかったです
観光目的の人達は谷中と根津がメインなのかもしれませんね。

[603: 匿名さん]

観光客の多くは谷中銀座から根津界隈が目的なので、坂上のこの物件周辺はそこまで混雑しないですよ。
気にする必要ないと思います。

[604: 匿名さん]

第2期っていつごろでしょうか？5月下旬？
来場キャンペーンとかやってるということは1期以降の反応が鈍いのでしょうか。

[605: 匿名さん]

根津から上野公園まで歩きました。
池之端にかけて、そして上野桜木町。
裕福そうで気分のいい土地ですね。
千駄木５丁目はあれに比べると、
きつきつで生活している人たちの町にみえますね。
あくまで「見える」ということですが。

[606: 匿名さん]

>>605
裕福そうって事だけなら３丁目の方に行くと大きなお屋敷が多いんですけどね
ただそれだけなので見所は何もありません、根津から上野公園はいい散歩コースですよね。

[607: 匿名さん]

>>604
お察しの通りかもね。

[608: デベにお勤めさん]

あまり残っていないという説も。

[609: 匿名さん]

1期で7割ほど消費。
2期の準備中。残り全部出すかはまだ確定してない。

[610: 匿名さん]

団子坂の途中にある「レインボーキッチン」というハンバーガー屋さんが美味しかったです
ちょっと高めの値段ですが。

あと坂を上って途中左側にある喫茶店のカレーが評判いいみたいです。
どなたか食べた事のある人いますか？

[611: 匿名さん]

カレーは廃業したのでは？
いまもありますか？

[612: 匿名さん]

ラ・カンパネラのことを言ってるとしたらだいぶ前に閉店したと聞きましたが？

[613: 匿名さん]

宣伝するつもりが墓穴掘った感じでしょうか？

[614: 匿名さん]

文京区の喫茶店のカレーで有名なのは本郷のルオー。
ただし、いまの店は経営者も立地も昔とは異なる。
千駄木から歩くのはホネかな。

[615: 匿名さん]

閉店したんですか、名前はわからないけど団子坂にあった喫茶店なので
おそらくそのお店だと思います。
有名なお店でも谷根千と呼ばれる観光地からは外れてるから経営は厳しいんですかね。
一度食べてみたかったので残念です。

[616: 匿名さん]

団子坂には焼き鳥の有名店があるみたいです。
いくつかのブログで絶賛されています。
世話になった外国人の接待につかったとか。

[617: 匿名さん]

久々に公式HPを見に行けば、何気に更新されていますね。
新しくユーザーズボイスブログというブログができていて、
マンションギャラリーを見学された一般の方のレポがあがっていました。
5月6日にアップされていた記事によると、608さんが仰る通り、
残り少なくなっているようですよ。

[618: 匿名さん]

毎日宣伝ご苦労様ですね。
残り戸数は確かに多くないので2期であらかた片が付くのではないかと。

[619: 匿名さん]

永く住み慣れた街で高齢になり歩けなくなっているのに、戸建ての自宅の南側にマンションが建つことによって、一日中日影になってしまったら、あなたならどうしますか？実現可能な良い案があれば教えて下さい。引っ越すことは考えられません。

[620: 匿名さん]

土地を処分してこちらのマンションに越してはいかが？とここの営業なら言うのかな・・

[621: 購入検討中さん]

>619

このマンションだって法律に則って建てられてるでしょうし、そもそも南側に広い土地があれば、いずれはこうなる事も予想できたのでは。それを承知で住んでいて、今更被害者みたいな訴えって、どうなのかと客観的には思ってしまいますが。。。

[622: 匿名さん]

>621
法律の不備は専門家の間でも周知の事実ですし、南側（NTTの建物以外の土地）は古くから２階建の戸建てが建っていたのですよ。
もう少し正しい認識をされることを切に望みます。
こういうことはデベロッパーの企業倫理に頼らざるを得ない以上、現実問題として法律が改正されない限り、他の場所でも繰り返し行われる可能性があるのです。

[623: 購入検討中さん]

「古くから2階建てが建っていたから」ですか。。。
用途地域や建蔽率・容積率等はご存じですか？

利益主義の民間企業に対して倫理に頼るのは、他力本願では？

その上、適法な建物に対して法の不備を問うならば、国会議員にでもなって法改正に励まれることをオススメいたします（笑）

[624: 匿名]

>623
容積率１５０％の所にこの規模の建物を建てるからくりをご存知ですよね。
企業倫理を堂々とうたっているのにも拘わらずですか。
法律を変える運動は調べればわかるように具体的に進んでいます。

[625: 購入検討中さん]

不毛な言い合いは止めてください。

有益な情報の提供をお願いします。

[626: 匿名]

>623さん
がこれからの日本の為にも、デベロッパーの方でないことを祈ります。

[627: 匿名さん]

デベは売りきっちゃえば痛くも痒くもないからね。難しい問題だよね。

[628: 匿名さん]

このマンションの南側の戸建もいつかは高層マンションになるでしょうね。

[629: 匿名さん]

これから買おうかという人に
文句を言っても仕方ないのではないでしょうか。
ライバル会社の書き込みなら論外ですが、
近隣の方からケンカを売られても
マンションの購入者は目を白黒させるだけです。
マンション住人に何か要求があるのですか。

[630: 購入検討者]

いろいろな情報を、特に近隣の方々との経緯は営業さんは話さないので、聞きたいです。情報の選択は閲覧者が行えば良いです。

[631: 購入検討中さん]

たしかにヒステリックな近隣ってのは、正直考えてしまいます。

ちなみに文京区のHPで調べたら、団子坂通りから20ｍ以内が「近隣商業地域・建ぺい率80％　容積率400％」、20ｍ以上が「第1種中高層住居専用地域・建ぺい率60％　容積率200％」でした。

そもそも150％ではないですね。

[632: 匿名さんです。]

全面道路幅員×4/10というのもあります。
東建の土地は第1種中高層住居専用地域で全面道路は幅が4m無いのですが、敷地後退して4m幅とみなし、160%なのね。
みなさんが勘違いされるように、法律は難しい。
みなさん、ヒステリックになっているのでは？冷静にね。

[633: 匿名さんです。]

↑前面道路の間違いです。

[634: 匿名さん]

このマンションみたいな中古物件は文京区で
なかなかでない。なぜ？

[635: 匿名さん]

>>634
単純に人気があるからって事ではないんでしょうね
実際に住んでみて気になるのは物価の高さかな、治安は結構いいと思いますよ。

[636: 匿名さん]

下の掲示板の674ってホントのことでしょうか？
ブリリアが全部ダメってことではないでしょうし、そもそも掲示板の書き込みなので信憑性も不明ですけど。
ここはしっかりやってくれるといいんですけど･･

http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=tokyo&KEY=1262121294

[637: 匿名さん]

ここのデベについては自称BMA住人が一時期あちこちのスレに問題があるようなことを貼りまくってましたね。
掲示板の情報だけでは何かと判断難しいですよねー。

[638: 匿名さん]

文京区の中古マンションでいいのがあれば、と思って
いつも注目しているのですが、大通りから少し奥まって
７０平米以上で築浅で、となると、出てきませんね。

古くて（しかし８１年基準クリア）広くて（90を超していた）
なかなかにいのがあって、
「どうしようかな」と迷っているうちに
小石川のＸマンションはすぐ売れてしまいました。
小石川図書館のそばです。

文京区は異常です。
皆さん、世田谷や杉並に住んだらどうですか。
少し、文京区を冷やしましょう。

[639: 匿名さん]

では、まずはあなたが世田谷や杉並に住めばいいのではないですか。

[640: 匿名さん]

東京新聞（4/21）より抜粋
『谷根千ばかにしないで』　文京ＮＴＴビル差し止め訴訟
「ＮＴＴは谷根千（やねせん）をばかにしないで」。ＮＴＴ東日本のサーバービル（文京区千駄木三）建設差し止め訴訟で二十日、記者会見した原告団二十一人は怒りの声を上げた。ほとんどは古くから千駄木や台東区谷中という下町に住む人たち。「最初は共存共栄を目指したが、ＮＴＴが納得のいく説明をしないまま工事を強行している」として提訴に踏み切った。
・・・（中略）
　予定地の約五百メートル西の住宅地にあるＮＴＴ駒込電話局跡地でもＮＴＴ子会社などがマンションを建設中で、反対運動が起きている。この土地は平塚らいてうによる日本初の女性雑誌「青鞜」創刊（一九一一年）の地。原告団は「ＮＴＴは公共用地だった所に営利目的の建物をたて、説明を求めると『企業秘密』と答えなかったり『通信事業は公共性が強いので建設に問題はない』と立場を使い分けている」と批判した。
　サーバービルについては原告らとは別に、近隣の保育園、小学校の保護者らも「谷根千の町と子どもを守る会」を結成、ＮＴＴに質問書を提出したり、説明を求めるネット署名を集めている。メンバーの多くは新住民で、二十九日には親子で谷根千を歩く催しを開き、懸念を訴える。」

ＮＴＴ駒込電話局跡地とは、このマンションのことですよね？

[641: 匿名]

情報が古いね(笑)

[642: 匿名さん]

http://yanesenlife.typepad.jp/tokyodowntown/

地元の人の声として推薦。

[643: 匿名さん]

ＮＴＴがお役所仕事なのは確か。
地元とのコミュニケーションができないとか、
総資本利益率が低いとか。
このマンションもブリリア単独だったら
もっと高価なのを作ったのではないか。

[644: 匿名]

このマンションは5丁目ですよ。差止は，3丁目の電波塔のことでは？

[645: 匿名さん]

提訴そのものはサーバービルについてでしょうね。記事の中ではこの物件についても地元の声の一つとして言及されてると言うことでしょう。

[646: 匿名さん]

クラッシハウス本郷と比較検討されてる方居ますか？
立地的には本郷のほうが高そうですが、デベ力は劣るので何気に同じような価格帯(ここの割安間取りではない程度で)で出てこないかと期待してるのですが。

[647: 匿名さん]

それはありえないでしょう。千駄木と本郷じゃ全く違いますから。

[648: 匿名さん]

本郷は文京区の中でも名前で代金にプレミアが上乗せされる
と聞きます。

[649: 646]

あ、やはりそれくらい格が違うのですね。ありがとうございます。

[650: 匿名さん]

本郷は歴史的にもそうだけど、複数路線が使えて坂上だからね。文京区ではそれなりの扱いになりますよね。

文京区の駅別新築相場data
https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

新大塚 246
茗荷谷 272
後楽園 275
本郷三丁目 287

千駄木 266
根津 253
湯島 266

東大前 269
本駒込 249

[651: 匿名さん]

千駄木も結構、高い。

[652: 匿名さん]

千駄木は林町が価値を引っ張ってるね。
文京区のプレミアといったら大和郷だよね。
つってもパルテノン神殿とマンションで台無しですが。

[653: 匿名さん]

その割には本駒込は低い。六丁目以外が足を引っ張ってるということか。

[654: 匿名さん]

六義園辺りは高級な雰囲気あるね、大通りまで出ないとコンビニすら見当たらないし。
ホント閑静って感じ。

[655: 匿名さん]

ここは団子坂を下りるといきなり大賑わいの商店街。
春日あたりと違って下町の匂いがぷんぷん。
好き嫌いがわかれるとこでしょうね。
わたしは好くだけど。

[656: 匿名さん]

坂下は道挟んで別な区だからね。

[657: 匿名さん]

文京区より新宿区がある意味便利で高級なのに、文京区の方が高いように感じます。ヘンじゃないかなあ。

[658: 匿名さん]

この辺、犬の散歩にいいとこあります？

[659: 匿名さん]

> 文京区より新宿区がある意味便利で高級

まあ、高級って何だ？ってものありますが、どの区も住みたいとこも住たくないとこもあるわけで。

新宿は、歌舞伎町と大久保を抱えちゃってるからね。そして、どの区も当たり外れある。区単位で比較するの無理でしょ。もちろん文京区の大和郷とか西片より高級？な新宿区の街もあるだろうし。文京区のいいとこは、大外れがないとこなんじゃないかな。

[660: 匿名さん]

>>658
根津神社を通って東大農学部辺りまでが結構良いコースだと思いますよ
特に昼間の根津神社はペットのお散歩される方が多く集まって
ちょっとした社交場のようになってますね。

[661: 匿名さん]

新宿区=歌舞伎町大久保って。。市ヶ谷や神楽坂も新宿区なんですけど～。

[662: 匿名さん]

他人さまの書き込みをよく読みもしないで批判する人って少なくないですよね。

[663: 匿名さん]

最寄りのスーパーは何処になります？

[664: 匿名さん]

>>663
最寄という意味では大銀ストアーというお店があります、徒歩で5分以内程度です。
ですが古いお店で規模も小さめです。

ただその周囲には魚屋、肉屋、豆腐屋、ついでにケーキ屋、本屋と個人商店が点在しているので
最低限の欲しいものは揃うと思います。

それ以外ですと白山方面に生協と三徳の2軒のスーパーがあります
こちらは徒歩で10分強というところでしょうか。

[665: 匿名さん]

文京区の住民サービスのレベルは他の区と比べてどうでしょう。
財政事情で決まる面が大きいでしょうね。
健全財政なのかな、文京区は。
意外と江戸川区なんかがいいという話もあります。

[666: 匿名さん]

ここでやってるマンションデビュー応援キャンペーンって、
モデルルームに夫婦で行くと人気ブランドアイテムがもらえるんだけど、
まずモデルルームに夫婦で出かけて希望のアイテムを申し込み、
後日再来場に受け取る仕組みらしい。
2回目に行く時は、成約せざるを得ない雰囲気になりますかね？

[667: 匿名さん]

今時そんな押し売りは大手の営業はしないので大丈夫だと思います。

[668: 匿名]

だいぶ苦戦してることは確かなようですね

[669: 匿名さん]

周囲の雰囲気が「高級」という感じでは無いんですよね
そういう環境を望んでいる方は敬遠するのかもしれません
個人的には全体的に落ち着いた良い街並みだと思います。

[670: 匿名さん]

小石川の大手物件からまだ売れ残りがあると
お誘いがありました。そう言われても少々狭い。

[671: 匿名さん]

高度成長の頃、大阪の通勤圏が三重県まで延びて
そこに買った住宅がいま、買値の１０分の１でも売れないとか。
一方、都内に職場の同僚が３０００万円で買った駅１分のマンションは
最近、６０００万円で売れたって。１分？だったらそうかなあ。
法事の雑談で聞いた話。