ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[466: 物件比較中さん]

>>465

違います。主に次の2点です。もちろんそれ以外にもいろいろと問題があります。

１）普通の人でも問題なのに、医者から日光浴を勧められている老人がいるのにも拘らず、いままで十分な日光がさしていた住宅に、冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。
２）地域の人が苦労して指定・整備されたくらしの道ゾーンである４ｍ未満の細い道路に駐車場の出入り口を作ること。

[467: 匿名さん]

やっぱり反対派が張り付いているんですね。
まあ、自分ちの近くに大きなマンションが建ったら反対したくなる気持ちもわかるけど…。

[468: 匿名さん]

反対運動の内容を知っておくのは、購入する者として当然だと思っておりますので、
経緯を教えていただけるのはありがたいです。
勿論私たちが何かできるわけではありませんが、今後のデベの対応を見るためにも
知っておくべきだと思いますよ。

[469: 匿名さん]

＞466

想像以上に酷い言い掛かりだね。ほんとに金が欲しいだけだろ。もしくはリフォームして光が入る家を手に入れる感じかな。

年寄りに日光浴を勧めない事などあり得るだろうか？、外で働いているお年寄りならいざ知らず、都心に住む年寄りのカルシウム代謝を考慮すれば日光浴を進めるはず。

もっと、まともな理由で反対しているのかと思ったよ。

[470: 匿名さん]

>469さん

>466の１）の論点は、後段に書いてある「冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。」でしょ。

[471: やれやれ]

私は団塊世代ですから若くありませんが、
このマンションについて思ったことは
１、交通の便利。団子坂下の千駄木駅が至近で便利なのは当然として、
本駒込まで近いので驚きました。白山駅はちょっと遠いかな、と思いますが。
団子坂の登りは現時点ではあまり苦になりません。そのうち、へばるかもしれませんが。
２、区立図書館が、それも、すばらしく設備のいいのが、すぐそこにあるのがうれしい。とても楽しみ。
３、本駒込とか小石川にくらべて、それはまあ、近隣の環境のグレードの低さはどうしようもないですね。野村が茗荷谷駅と小石川植物園の間の坂道にマンションを建設中で、よだれが出ましたが、どうせ手が出ない価格になるでしょう。茗荷谷のタワーですら、７０平米超だと私には高価すぎました。
４、内廊下でないのはグレードを下げているし、駐車設備もむきだしで品がない（近隣の人が怒るのももっとも）ですが、だから安い値段にできたのでしょう。
５、谷根千ブームは何とかなりませんかね。あの妙なハイキング姿の老若男女がゾロゾロ歩いていて、うんざりさせられます。ローマやパリにいきなさい。

[472: 匿名]

現在はどれくらいの部屋が残ってるんですかね？
2期はいつ頃でしょう？

[473: 匿名さん]

このあたりは、お花の季節に良く遊びにきてました。

今の時期は、六義園のしだれ桜が見ごろです。
4/4までライトアップされるそうです。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/info031.html
以前行きましたが、週末は超混んでました。

４月中旬ぐらいからは、根津神社のつつじも咲き始めますね。
何度か行きましたが、３０００株なので見ごたえがあります。
つつじ祭りも４／９から始まるみたいですね。
http://www.nedujinja.or.jp/tutuji/t.html

その後は、白山神社のあじさいまつりと続きます。
こちらも３０００株ですね。

いずれもここからだと、直ぐ近くではないので徒歩ではきついかもしれませんが、
自転車とかバスに乗れば便利そうですね。

[474: 匿名さん]

お花見とかでバスを利用する場合は、文京区コミュニティバス「Bーぐる」とかいうのがあるみたいですね。
一回１００円で、一日乗車券だと３００円ですが、六義園で見せると入園料が2割引きとか
特典がついてるみたいです。Bーぐるのデザインかわいいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_kumin_jigyou_b-guru_yotei.ht...

[475: 匿名さん]

471さん
谷根千ブームで、何か独特なファッションが流行しているんですか？初めて知りました。
この界隈は最近特に人気が高く、散策する観光客で込み合っているようですが、
きっかけは何なんでしょうね？ちい散歩か何か？

[476: 匿名さん]

やっぱ、谷中銀座のメンチカツでしょう！
何度か行きましたが、いろんな番組で取り上げられてるみたいで、
お店にはたくさん有名人の写真とか色紙がはってありますよ。
ただ、何件かあるので、どこが美味しいかは自分で試したほうが良いかも。

あとは、あのあたりの下町的なお店の雰囲気が良い感じです。

[477: 匿名さん]

観光客でにぎわってるのは坂下。

[478: やれやれ]

いや、坂上でも結構、「観光」客をみかけます。
蕎麦の「巴屋」で週末に蕎麦をたぐってごらんなさいまし。
その間に、何組も観光の人々がやってきます。

[479: 匿名]

本郷通りと不忍通りを結ぶ経路だからそりゃ居るでしょ。でも谷根千と言われて坂上まで含めてイメージされてないでしょ、一般には。

[480: 匿名さん]

確かに坂上は”谷根千”ではありませんが、森鴎外の観潮楼跡をみる為に坂上に来られる方もいますし、
このマンションの敷地は、青鞜社発祥の地ですので、女性にとって歴史的にも大切なところです。
以前は、青鞜社発祥の地の立て看板があって、それを目指して来られる方もいました。
今は工事の為取り外されていますが・・・

[481: 匿名さん]

ここは業者間の牽制投稿とおぼしき書き込みが多い印象ですね。

[482: 匿名]

ここ最近は坂下住民と坂上住民の牽制しあいにも見える。

[483: 匿名]

住む場所は観光地じゃなくていいです。
ただ坂の上か下かと言われたら上がいいに決まってます。

[484: 匿名さん]

文京区民と台東区民のせめぎ合いだね。

[489: 匿名さん]

会社の知り合いが、千駄木駅の近くに住んでるそうですが、
静かだし、住み心地は良いとお聞きしてます。

買い物とか遊びも、家族で一緒に自転車に乗って行くそうです。

便利な所でうらやましいですね。

[490: 匿名さん]

＞４５６

＞肝心な構造が見られないのは致命的です。

＞ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

それ全部のマンションにあてはまることだよ。
教科書に書いてあるようなことだね。
貶めたいのは分かるけどネガになってないよ。

[491: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[492: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[493: 匿名さん]

久しぶりに公式HPをのぞいたら、近日リリーフランキーさんの
インタビューが公開されるようです。リリーさんって、千駄木に所縁があるわけではないんですよね？
単にイメージタレントになっているのかな？

それから、物件概要の一番下に
公募外販売のお知らせがありましたが、これはキャンセル住戸なんでしょうかね？
4月10日に30分間だけ受付するようです。

[494: 匿名さん]

リリーフランキーって九州出身ですよね？
あくまでイメージでしょうね。
有明のオダギリジョーと同じで。

[495: 匿名さん]

イメージキャラクターって本当に下らないですよね。
マドンナとかスマップとか企画したほうも
それに魅かれた客も頭が悪いとしか思えない。

[496: 匿名さん]

ギャラ分も当然物件価格に上乗せされますしね。。
イメージキャラなんて居ないほうが良いです。

[499: 匿名さん]

まぁ、客がどうというよりは販売責任者がどうなんだって話しだよ。
客からしたら、オダジョーやマドンナが好きだから買うわけじゃないし。
財布を握ってる人が有名人を起用すると売れるって洗脳されちゃうからお金を出しちゃう。
広告代理店が賢いんだと思うよ。

[500: 通りすがり]

青鞜社発祥の地の立て看板はいま撤去されていますが、
マンション完成後、文京区が再びマンションの脇（前？）に設置します。

「あの青鞜社があったところ」と自慢できるのは気分がいいでしょうね。
「鴎外の観潮楼のすぐ前の…」と言えるのも格好いいですね。

[501: 購入検討中さん]

公募外販売のお知らせが公式ＨＰから消えましたね。
要するに、「売れた」ということでしょうか。
第二次募集を待っていましたが、何だか
どんどん良いところから売れていっているようですね。
どうなっているのか、平日に行って聞いてみたほうがよさそうですね。
これ以外に文京区で７０平米以上の新築物件ってありますか？
なんか、焦ります。

[502: 匿名さん]

一期の売れ残りが売れたんじゃないの

興味あるならMR行かなきゃダメだよ

[503: 購入検討中さん]

マンション前の通りにガードレールを付けるよう
公安員会に申し入れましょう。
千駄木駅には５年ぐらいでエレベーターが付くそうですが、
確かなことご存知の方はいますか。
団子坂を下りて左側ですかね。

[504: ご近所さん]

>>501 今の買い手市場で焦る必要は全然ないかと。焦ると不動産屋につけこまれるかも（笑

作っても儲からないということでマンション供給が落ち込んでいる昨今ですが、
それでも文京区は他の地域よりは売りやすいので、今後もぼちぼち供給があるでしょうし。
今現在売り出し中で新築７０平米以上となると確かに限定されてしまいますが、
それでも少しはあるし、戸建や築浅中古等も視野に入れられるのならますます焦らなくてもよいかと。
この物件にしてもゆったりとした気持ちで見ることをお勧めしますよ。

千駄木限定でかつ台地の上の地域限定でかつ大型マンション、とかなると戸建地域ですから確かに
あまり出ないでしょうけど、さすがにそこまで限定されてはいないですよね。

[505: 購入検討中さん]

千駄木に限りませんが、よそは高くて手が出ません。
理想を言えば、お茶大の横の道をちょっとはいったあたりとか、
昔の教育大周辺がいいのですが、あのあたりでは
そもそも７０平米台、８０平米台の物件が出ませんね。
出るのは８１年以前のものばかりで危ない。
ここは通りは雑駁ですが、駅に近くて便利で、文京区にしては安い。

[506: 匿名さん]

このあたりは、お店の方もきさくで親切ですし、下町風情があって好きです。
根津神社のつつじ祭り、もうやってますね。
毎年、たくさんのつつじが見れて楽しみです。

[507: 購入検討中さん]

ＭＲに行きましたがお客さんの層がいいのではないかと思いました。
数組見ただけでそんなことを言うのはどうかと思いますが、
いかにも文京区っぽかった。
私は港区っぽいのとかはダメなものですから、ほっとしました。

[508: 匿名]

文京区の人って地味ですよね。
公園の若いママやレストラン客のファッションが、城南とは全然違う。
でも子育てにはよい環境かなと思います。

[509: 下町人間]

私の尊敬する吉本隆明さんはいま、本駒込に住んでいらっしゃるそうです。
ひょっとして大和郷？まさかね。
しかし、吉本さんらしい選択だと思います。
もともとは佃島の船大工の息子なわけです。
東京というものをよく知っていて、
だから、ずっと文京区や谷中に住んでこられた。

もうお１人、尊敬する大岡昇平さんは（なくなったけれど）
鎌倉から成城に引越しされた。
大岡さんの場合は元が渋谷の生まれ育ちだから、
山の手というか郊外の成城に住むのが自然ですね。

私も代々木上原にマンションを買いそうになって
あのあたりを歩いてみて、いいところだけど、身にそぐわないことが
分かってやめました。

人によって、向き不向きがあるのですね。

[510: 匿名]

ここってなんでミストサウナがついてないんだろう？
あと、エアコンが標準装備じゃないのもなぜだろう？

[511: 匿名]

パークハウスの専務？はミストサウナが大好きで売り出し物件にも全部つけろと命じたとかいうウワサ。エアコンはアメリカのように集中冷暖房方式ならともかく個別に室外機をおくなら自分でつける方がよい。

[512: 風呂屋]

すこし湾曲したバスタブですが四角なのも選べるみたいですね。どちらがいいのでしょう。

[513: 入居予定さん]

文京区のマンションはどれも東大の近くだと宣伝するが、文京区に住むと東大への入学優先枠でもあるのか。

[514: 匿名さん]

東大の入学優先枠があれば、かなりの人口が文京区になだれ込んできそうですね。
ここのマンションも、東京大学や日本医科大学に徒歩で行けるってことですが、
徒歩で行けても、入学できなきゃね・・・
でも子育てするには、いい環境のようですね。
落ち着いていて、住みやすそうだと思いました。

ミストサウナって、はじめは物珍しくって使うけど、そのうちあきそうな感じ。
わたしは特別欲しい設備ではないですね。

[515: 匿名さん]

>508
地味なのがいいんじゃない。
のんびり暮らせます。

>510
ミストサウナが付いてないのは普通じゃ？
エアコンは最近天カセってのが多くなってきたよね。
あったら良かったね。単にコストカットでしょう。
ただ下手に天カセが付いているとメンテナンスが大変だぜ。
量販品でないことが多いので故障した時にスゲー高い。

[516: 匿名さん]

天カセってなに

[517: 匿名さん]

↑天井カセットエアコン

天井に埋め込まれて設置されたエアコンのこと

[518: 購入検討中さん]

いま天井エアコン。故障して○ンヨー系の修理屋呼んだら［わかりません」で帰っていってしまった。さすがにカネはとらなかったな。近所もいっしょなので修理屋を教えてもらってなんとかなったが、天井式は配管がおかしくなったら手のうちようがないらしい。壁掛け式でも配管が既設で長いのは避けたい。

[519: 匿名]

8年住んでるけど天カセ壊れたことないよ

[520: 匿名さん]

>>513
東大は広大な緑地として活用できますよ。広域避難場所としても有効です。
この物件からも近い地震研の前の最近人工芝になったグラウンドなら、
地震の備えもしていそうなので、多少は安心なのではないですか。

[521: 申込予定さん]

東大への通学に便利、とりわけ地震学者むけ、というのは宣伝としては使えないわな。

[522: 匿名さん]

東大は公園っぽく使う人が多いですよ。
休日にいくと小さなお子さんがたくさんいて和みます。
建物も結構こっているから散策すると楽しいですよ。

[523: 契約済みさん]

いざとなれば大手町や銀座、霞ヶ関から歩いて帰れる距離なのが強み。

[524: 匿名さん]

エアコンの埋込型は意味なく外国製のものも多く518のように
分かりませんで終了することもよくあると聞く。

[525: 匿名さん]

外国製ｗ？ありませんよ、そんなの。

[526: ビギナーさん]

ブリリアというブランドはサンクタス、パークスクエア、パークハウス、パークコート、プラウド、ベリスタなんかと比べてどうですか。イメージ的には同等？下？上？

[527: 匿名]

イメージは普通
プラウドやパークコートよりは格下。人気度も。

[528: 匿名]

ベリスタとは同等かな

[529: 匿名]

プラウドってそんなにいいかなあ。見た中では一番質が悪かった気が…。
パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？

[530: 匿名さん]

プラウドがかなりピンキリでしょう。
港区あたりのプラウドと、最近流行りの長谷工プラウドじゃ、名前だけ同じであとはすべてにおいて違うと思う。

[531: 匿名さん]

名前が同じであることが重要なんです。

[532: 匿名さん]

名前だけで判断するのは、ちと危険すぎる。

[533: 匿名さん]

＞パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？

わざわざ低価格路線のブランド名をつけるわけがないでしょ。
合併時に新ブランド名を造る可能性が高いと思うよ。

[534: 匿名さん]

パークハウスに統一するのではないですか。
ベリスタを使うことはまずありえないし、
わざわざパークハウスというブランドを失う理由もないかと。

[535: 匿名さん]

駒×染×パークハウス桜○より、×込○井ブリリアが明らかに上だが。

[536: 匿名さん]

天井カセット型エアコンはデザイン的にすっきりしますが、
壁掛けに比べて特別高性能という訳でもありませんし、故障や買い換えの時に
かなりの出費を覚悟しなければいけませんよ。
具体的な金額で言うと、修理費用は最低50000円～になります。

[537: 匿名さん]

そうですよ、5万円もの大金がかかるんですよ。無視できませんね～

[538: 匿名]

5万を惜しむ層ですか。

[539: 匿名]

というか、特にリビングのエアコンは機能にこだわりたい。
除菌とか、空気清浄とか、オート洗浄とか、人感センサーとか。

[540: 匿名さん]

何が故障したかによって修理費が異なるのは当然です。
私の場合、天井のクーラー自体の不具合だったので
５万円なんてかかりませんでした。

ただ、つくづく思いましたが、普通の壁掛けエアコンの修理人は
尻込みしてしまいますよ。
直せる人に行き当たるまでが大変。
天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

[541: 匿名さん]

＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

ｗｗｗ

[542: 契約済みさん]

エアコンとか家具とか、カーテンとか世話してくれるそうですが、安くなるのだろうか。
こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告します。

[543: 匿名さん]

> こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告

間違いなく報告ですね。

[544: 匿名さん]

でも、この際だから、統一感のある部屋にしたいので、
業者が世話するところを使うのがいいようにも思ってしまいます。
割引するとか言っていますが違うのでしょうか。

家具の配置プランなんかもたくさん用意してくれればいいのに
あまりそういうのがないですね。

われわれはインテリアデザイナーじゃないから
どうすればいいのかイメージがわきません。

どこのマンションもそこまで
あれこれアドバイスはしないものですか。

[545: 匿名さん]

１０８戸のうちこれまでに何戸売れたのでしょう。

[546: 匿名さん]

＞540
＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

そんなもん、マンションの居室に設置されるわけないから。
どんだけ世間知らずなんだよ・・・。

[547: 匿名さん]

駅までの距離が微妙にありますよね、
千代田線の千駄木駅と三田線の白山駅、南北線の本駒込駅
あと自転車好きな私にとっては坂道の多さが少し心配な所ですね

[548: 匿名]

たしかに。
千駄木駅に徒歩5分。
本駒込駅に徒歩8分。
白山駅に徒歩11分。
なかなかここまで駅近で何路線も便利に使える場所はなかなかないですね。
かなり貴重だと思います。
他の物件って軒並み一路線しか使えないから、リスク回避が難しいですよね。
坂道も千駄木駅に向かう団子坂だけで、本駒込駅に向かうほうは平坦で楽ですね。

[549: 購入検討中さん]

本駒込の方はエレベーターで一発、地上に出られますよね。
まあ、８分表示で間違いない。

小石川パークハウスは茗荷谷９分、エクアス小石川林町は千石駅９分、
ブランズ文京小石川とサンアリーナ文京小石川の春日・後楽園９分。
これはそれぞれに、高かったり安めだったり、いろいろですが、
交通の便ではブリリア千駄木でしょう。

いずれも歩いてみたのですが、９分は実に微妙な距離で
遠いとはいいませんが、近いと感じるのはむずかしい。

そして、千駄木は５年以内にエレベーターを設置するとメトロが約束している
そうです。私自身がメトロに確認したわけではありませんが。

まあ、どこも１００％満点のマンションはありませんね。

[550: 購入検討中さん]

千駄木２丁目の商店会のＨＰ
http://www.1002st.com/

[551: 匿名さん]

本駒込駅はホームが深いので、実際ホームに着くには徒歩12分くらいかかりますよ。
千駄木駅は浅くて改札も近いので徒歩5分くらいで着くでしょう。
千駄木駅以外は本駒込駅も白山駅も徒歩10分以上かかってちょっと遠いですね。

[552: 匿名]

そうですね。
春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかるでしょうね。かなり不便ですね。
その点この物件は、駅徒歩5分はかなり嬉しいですね。

[553: 匿名さん]

＞　春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかる

すいませんが、もう少し説明してください。

ちなみに私は後楽園や春日駅（地下鉄入り口）まで徒歩3分ぐらいのとこに住んでます。

[554: 匿名]

ってか、後楽園徒歩3分に住んでる方が、なんでこの掲示板にいるの(笑)

[555: 匿名さん]

同じ文京区内の物件を探しているんじゃないですか。
私は全く不思議だとは思いませんが。

[556: 匿名で]

確かに区内移住者多いよね。　　むしろ意味不明な書き込みの552をしてきされて554は困ってるんじゃない？　名前も同じだし。こういう痛いとこ突かれると切れる人って多いよね。

[557: 匿名さん]

>>552は営業でしょ？

[558: 匿名さん]

営業にしてもレベル低くて笑える。
春日駅の作りを知らないみたいだし、後楽園、春日駅周辺の物件の情報も知らない。台東区あたりの住民で頑張ってここ契約した素人じゃないかな。552の内容ってまったく支離滅裂だもん。

[559: 物件比較中さん]

団子坂の夜景は悪くない。

[560: 匿名さん]

>>548, >>552, >>554

確かにレベル低いな･･。

[561: 匿名さん]

>>551

千駄木駅の階段は、毎日通勤だと結構ハードですよ。
しかも下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえると思います。
構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・

[562: 匿名さん]

> 下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえる

千駄木駅の地下2階から地下1階に上がるところはエスカレーターがあるんですけど、南側も北側も。

[563: 匿名]

ネガのレベルが低すぎるw

[564: 千駄木駅]

＞構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・
561の書きこみは以前にも見たような気がする。
手間を惜しんじゃダメだろ。

[565: 匿名さん]

千駄木駅周辺ってお洒落っぽい店は結構あるけど実用性がなさそう
よみせ通り商店街が近いけど見た感じ観光地って感じ
散歩道としては楽しそうだけど実際暮らすとなるとどうなんだろうね。