ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[446: 匿名さん]

企業体質はよくわかる。
今回の物件の地域対応にも良く出ている。
建築確認がおりたら手のひら返しでまったく音沙汰なし。

[447: 匿名さん]

ブリリア巣鴨も内覧会でいきなり変更箇所を告げられたって書き込みがある。

[448: 匿名さん]

>>444
暖かい空気が窓などで急激に冷やされると結露が生じる。
つまり、結露が発生するとしたら浴槽の壁ですよ。

>>445
いまどきのマンションの浴室の防湿性能をご存じない？

>>446
有明のことはあんまり興味がないので、
よそのマンションの掲示板に出てこないでください。

[449: 匿名さん]

前者2つは同感。
一昔前の物件ならいざ知らず。

後者は>>441と並んでデベについての意見。
有明のことが事実だとしたら検討者には有益な情報。
ただし、ずいぶん誇張を感じるけどね。

[450: 匿名さん]

同じ売り主、同じ施行会社の物件の評価を持ってくると正直どこも買えなくなるというのが現実ですね。　

少なくとも私は自分の専有部分に関しては、内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的にやらせてもらうつもりですけどね。
ちなみに、東京建物の株主にもなっちゃいましたし。

[451: 匿名さん]

念入りですね。すばらしい。

[452: 購入検討中さん]

工事協定書を近隣住民と結んでいないって本当ですか？
>>446さんはここのことを書いているのでしょうか？

[453: 匿名さん]

反対運動の顛末を書いてるのでは？
法的にOKでたからもう周辺住人に気を使う必要なしってことでしょ。

[454: 匿名さん]

>>453

だから街並みがどんどん崩れていくのですね。

[455: 匿名さん]

＞内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的に

実際、どれくらいのコストがかかるものなのですか？

[456: 購入検討中さん]

>>450

内覧会では、仕上げや設備くらいしか見られません。
肝心な構造が見られないのは致命的です。
徹底的にやられるのなら、施工途中での第三者の専門家によるチェックが必要と思います。

ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

[457: 匿名さん]

うわー、ヘタに安くすると
厄介なのが客になって大変だね

このタイプが隣人（階下）になるのだけは勘弁

[458: 購入検討中さん]

近隣住民とまだもめているようですね。
既に終わってしまっている解体工事の補償も進んでいないとか・・・
近隣住民が要望している新築工事の協定書もまだ結ばれていないようです。
大丈夫でしょうか？

[459: 購入検討中さん]

この物件検討中ですが、皆さん普段の買物はどこを利用されてるんでしょうか。
近くにGMSなどありますか？
もしかしてネットスーパー利用とか。。。

[460: 匿名]

近くにスーパーなくて不便そう…
団子坂の勾配きついし…

[461: 匿名さん]

>>459

>>89、>>114、>>115あたり参照の程。
スーパーについては過去にも色々投稿されてるから
過去ログもざっとみると良いと思います。
現地行くのが一番ですけど。

[462: 匿名さん]

浴室乾燥機はガスの方がパワーがあるんですね。
ランニングコストもガスの方が良いそうだし、オール電化もいいところばかりじゃありませんね。
うちは電気ですが、予備暖房も温まらないし洗濯物もあまり乾きませんねぇ。

反対運動は、日照の問題なんでしたっけ？

[463: 匿名さん]

乾燥機は浴室に限らずガスが良いというのは一般的だと思います。

[464: 購入検討中さん]

ガス乾燥機を使っていますが、ガスの方が短時間で良く乾くのでいいですよ。しかもランニングコストが安い。

[465: 匿名さん]

>>462
北側ほど建物は低くなりますから、日照の問題ではないでしょう。

閑静な住宅街にどでかいマンションを建てるな、生活の平穏を脅かすなといった主張だと思います。

[466: 物件比較中さん]

>>465

違います。主に次の2点です。もちろんそれ以外にもいろいろと問題があります。

１）普通の人でも問題なのに、医者から日光浴を勧められている老人がいるのにも拘らず、いままで十分な日光がさしていた住宅に、冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。
２）地域の人が苦労して指定・整備されたくらしの道ゾーンである４ｍ未満の細い道路に駐車場の出入り口を作ること。

[467: 匿名さん]

やっぱり反対派が張り付いているんですね。
まあ、自分ちの近くに大きなマンションが建ったら反対したくなる気持ちもわかるけど…。

[468: 匿名さん]

反対運動の内容を知っておくのは、購入する者として当然だと思っておりますので、
経緯を教えていただけるのはありがたいです。
勿論私たちが何かできるわけではありませんが、今後のデベの対応を見るためにも
知っておくべきだと思いますよ。

[469: 匿名さん]

＞466

想像以上に酷い言い掛かりだね。ほんとに金が欲しいだけだろ。もしくはリフォームして光が入る家を手に入れる感じかな。

年寄りに日光浴を勧めない事などあり得るだろうか？、外で働いているお年寄りならいざ知らず、都心に住む年寄りのカルシウム代謝を考慮すれば日光浴を進めるはず。

もっと、まともな理由で反対しているのかと思ったよ。

[470: 匿名さん]

>469さん

>466の１）の論点は、後段に書いてある「冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。」でしょ。

[471: やれやれ]

私は団塊世代ですから若くありませんが、
このマンションについて思ったことは
１、交通の便利。団子坂下の千駄木駅が至近で便利なのは当然として、
本駒込まで近いので驚きました。白山駅はちょっと遠いかな、と思いますが。
団子坂の登りは現時点ではあまり苦になりません。そのうち、へばるかもしれませんが。
２、区立図書館が、それも、すばらしく設備のいいのが、すぐそこにあるのがうれしい。とても楽しみ。
３、本駒込とか小石川にくらべて、それはまあ、近隣の環境のグレードの低さはどうしようもないですね。野村が茗荷谷駅と小石川植物園の間の坂道にマンションを建設中で、よだれが出ましたが、どうせ手が出ない価格になるでしょう。茗荷谷のタワーですら、７０平米超だと私には高価すぎました。
４、内廊下でないのはグレードを下げているし、駐車設備もむきだしで品がない（近隣の人が怒るのももっとも）ですが、だから安い値段にできたのでしょう。
５、谷根千ブームは何とかなりませんかね。あの妙なハイキング姿の老若男女がゾロゾロ歩いていて、うんざりさせられます。ローマやパリにいきなさい。

[472: 匿名]

現在はどれくらいの部屋が残ってるんですかね？
2期はいつ頃でしょう？

[473: 匿名さん]

このあたりは、お花の季節に良く遊びにきてました。

今の時期は、六義園のしだれ桜が見ごろです。
4/4までライトアップされるそうです。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/info031.html
以前行きましたが、週末は超混んでました。

４月中旬ぐらいからは、根津神社のつつじも咲き始めますね。
何度か行きましたが、３０００株なので見ごたえがあります。
つつじ祭りも４／９から始まるみたいですね。
http://www.nedujinja.or.jp/tutuji/t.html

その後は、白山神社のあじさいまつりと続きます。
こちらも３０００株ですね。

いずれもここからだと、直ぐ近くではないので徒歩ではきついかもしれませんが、
自転車とかバスに乗れば便利そうですね。

[474: 匿名さん]

お花見とかでバスを利用する場合は、文京区コミュニティバス「Bーぐる」とかいうのがあるみたいですね。
一回１００円で、一日乗車券だと３００円ですが、六義園で見せると入園料が2割引きとか
特典がついてるみたいです。Bーぐるのデザインかわいいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_kumin_jigyou_b-guru_yotei.ht...

[475: 匿名さん]

471さん
谷根千ブームで、何か独特なファッションが流行しているんですか？初めて知りました。
この界隈は最近特に人気が高く、散策する観光客で込み合っているようですが、
きっかけは何なんでしょうね？ちい散歩か何か？

[476: 匿名さん]

やっぱ、谷中銀座のメンチカツでしょう！
何度か行きましたが、いろんな番組で取り上げられてるみたいで、
お店にはたくさん有名人の写真とか色紙がはってありますよ。
ただ、何件かあるので、どこが美味しいかは自分で試したほうが良いかも。

あとは、あのあたりの下町的なお店の雰囲気が良い感じです。

[477: 匿名さん]

観光客でにぎわってるのは坂下。

[478: やれやれ]

いや、坂上でも結構、「観光」客をみかけます。
蕎麦の「巴屋」で週末に蕎麦をたぐってごらんなさいまし。
その間に、何組も観光の人々がやってきます。

[479: 匿名]

本郷通りと不忍通りを結ぶ経路だからそりゃ居るでしょ。でも谷根千と言われて坂上まで含めてイメージされてないでしょ、一般には。

[480: 匿名さん]

確かに坂上は”谷根千”ではありませんが、森鴎外の観潮楼跡をみる為に坂上に来られる方もいますし、
このマンションの敷地は、青鞜社発祥の地ですので、女性にとって歴史的にも大切なところです。
以前は、青鞜社発祥の地の立て看板があって、それを目指して来られる方もいました。
今は工事の為取り外されていますが・・・

[481: 匿名さん]

ここは業者間の牽制投稿とおぼしき書き込みが多い印象ですね。

[482: 匿名]

ここ最近は坂下住民と坂上住民の牽制しあいにも見える。

[483: 匿名]

住む場所は観光地じゃなくていいです。
ただ坂の上か下かと言われたら上がいいに決まってます。

[484: 匿名さん]

文京区民と台東区民のせめぎ合いだね。

[489: 匿名さん]

会社の知り合いが、千駄木駅の近くに住んでるそうですが、
静かだし、住み心地は良いとお聞きしてます。

買い物とか遊びも、家族で一緒に自転車に乗って行くそうです。

便利な所でうらやましいですね。

[490: 匿名さん]

＞４５６

＞肝心な構造が見られないのは致命的です。

＞ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

それ全部のマンションにあてはまることだよ。
教科書に書いてあるようなことだね。
貶めたいのは分かるけどネガになってないよ。

[491: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[492: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[493: 匿名さん]

久しぶりに公式HPをのぞいたら、近日リリーフランキーさんの
インタビューが公開されるようです。リリーさんって、千駄木に所縁があるわけではないんですよね？
単にイメージタレントになっているのかな？

それから、物件概要の一番下に
公募外販売のお知らせがありましたが、これはキャンセル住戸なんでしょうかね？
4月10日に30分間だけ受付するようです。

[494: 匿名さん]

リリーフランキーって九州出身ですよね？
あくまでイメージでしょうね。
有明のオダギリジョーと同じで。

[495: 匿名さん]

イメージキャラクターって本当に下らないですよね。
マドンナとかスマップとか企画したほうも
それに魅かれた客も頭が悪いとしか思えない。