ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[424: 匿名さん]

ここの人ってなぜか大塚のアトラスタワーを意識してるよね。
価格帯もターゲットもコンセプトも違うのにね。

[425: 匿名さん]

もうひとつの掲示板では、契約者の話として50戸という数字が出てましたね。
その後、先着順で売れたのかもしれませんが。

[426: 購入検討中さん]

GREEN PARK 駒込染井坂　は競合物件になりませんか？
メインに使える駅が山手線なので気になっているのですが。。

[427: 匿名さん]

誰がどこと比較しようが自由だと思うが、＜意識してる＞とかどうしてそんな事が気になるのか、むしろ興味がありますね。

アトラスの低層とは価格帯はそんなに違いませんよ。

むしろ、特徴が違うものとの比較の方が違いがわかりやすくて、検討して行く上で、有意義だと思ってますが、なんでそんなこと気になるんだろ。どこと比較すると気にならないんですか？

アトラス
1403 MC 8730万円 3LDK 14階 82.02 m2
1503 MC 8770万円 3LDK15階 82.02 m2

ブリリア
801 A 8590万円 4LDK 8階 86.21 m2
901 A 8890万円 4LDK　9階 86.21 m2

[428: 匿名さん]

そんなムキになるような話じゃないし、気にしなければいいのに。

[429: 匿名さん]

>>427
何を言いたいのかさっぱりわからん。

[430: 匿名さん]

マンションって、あそこの物件よりこの物件がいいから買う、という相対評価の世界ではなくて、
その物件が自分の生活スタイル、将来設計や予算などの希望条件と合致するかどうかという絶対評価の世界でしょ。

他の物件との比較が全く無意味とは言わないけど、検討者によってそれぞれ希望条件が違うんだから
単に物件同士の間取りやリビング向きや階数を比べてもあまり意味はないと思うけど。

そもそも、タワマン好きの人ならこの物件は検討対象外じゃないの？

[431: 匿名さん]

なんか一生懸命書いてる人がいますね。

こういうの放っといた方が良いですよ。
自分で書いた事に反論されると、なんでそんないきり立ってんのとか、日本語分かんないのかとか書く人っているから放置するに限る。

誰がどこと比較するかなんて、とやかく言われる筋合いは無い。
予算と文京区という縛りで物件検討してる人なんて沢山いますから。

[432: 匿名さん]

403さん
関東在住ですが、冬は気温が低くなるため、洗濯物が乾きづらいです！
お風呂についている乾燥機も、3～4時間かけても生乾きなので、浴室乾燥機だけで
完全に乾かせるという感じじゃありませんしね。
結局、お日様が一番と実感してます。冬は日照があった方がいいですよー。

[433: 匿名]

432さん
分譲マンションのガス浴室乾燥機ならパワーが強力だから、4時間もかける必要ありませんよ。

出社前に一時間半タイマーセットして、あとは常時換気で自然乾燥。
帰宅時には完全に乾いてます。

[434: 匿名]

直射日光にあてるとゴムの劣化が早く、退色が進むんです。
紫外線はお肌だけでなく生地も傷めるんですよ！
ま、日当たりの良い部屋は気持ちいいですが。

[435: 匿名係長]

オールガスっていうのがいいですね。

[437: 匿名]

昨年下半期は23区マンション価格が上昇。買うなら今か？

[438: ご近所さん]

浴室乾燥機は、特に冬場になると使うのがクセになります。
たまたま引っ越しした部屋についていたのですが、洗濯機から近いというのもあり、よく使います。
乾きは良いです。電気と比較したことはないですが、ガス乾燥はきちんと乾きますから、今や我が家では必需品です。
洗濯乾燥機は型くずれしてもよいシャツや下着、浴室乾燥機はそれ以外という使い方をすると便利です。

[439: 匿名さん]

ランジェリーは浴室乾燥機に限りますね。

[440: 匿名さん]

今オール電化です。
電気の浴室乾燥ははっきり言っていまいちです。
乾きならやはりガスかな。実家はガスです。

でも古い人間なので洗濯物はお日様の下で干したいと思ってしまいます。

[442: 匿名]

ここの間取りって、お風呂の周囲がStorageになっている形が多くて、
湿気が気になる。大丈夫なのかな…。

[443: 匿名さん]

>>442
お風呂の湿気が外に漏れるとお考えですか？
昭和時代の家のお風呂じゃないんだから・・・。

[444: 匿名さん]

温度差による結露ではないですか？

[445: 匿名]

かびが心配！

[446: 匿名さん]

企業体質はよくわかる。
今回の物件の地域対応にも良く出ている。
建築確認がおりたら手のひら返しでまったく音沙汰なし。

[447: 匿名さん]

ブリリア巣鴨も内覧会でいきなり変更箇所を告げられたって書き込みがある。

[448: 匿名さん]

>>444
暖かい空気が窓などで急激に冷やされると結露が生じる。
つまり、結露が発生するとしたら浴槽の壁ですよ。

>>445
いまどきのマンションの浴室の防湿性能をご存じない？

>>446
有明のことはあんまり興味がないので、
よそのマンションの掲示板に出てこないでください。

[449: 匿名さん]

前者2つは同感。
一昔前の物件ならいざ知らず。

後者は>>441と並んでデベについての意見。
有明のことが事実だとしたら検討者には有益な情報。
ただし、ずいぶん誇張を感じるけどね。

[450: 匿名さん]

同じ売り主、同じ施行会社の物件の評価を持ってくると正直どこも買えなくなるというのが現実ですね。　

少なくとも私は自分の専有部分に関しては、内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的にやらせてもらうつもりですけどね。
ちなみに、東京建物の株主にもなっちゃいましたし。

[451: 匿名さん]

念入りですね。すばらしい。

[452: 購入検討中さん]

工事協定書を近隣住民と結んでいないって本当ですか？
>>446さんはここのことを書いているのでしょうか？

[453: 匿名さん]

反対運動の顛末を書いてるのでは？
法的にOKでたからもう周辺住人に気を使う必要なしってことでしょ。

[454: 匿名さん]

>>453

だから街並みがどんどん崩れていくのですね。

[455: 匿名さん]

＞内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的に

実際、どれくらいのコストがかかるものなのですか？

[456: 購入検討中さん]

>>450

内覧会では、仕上げや設備くらいしか見られません。
肝心な構造が見られないのは致命的です。
徹底的にやられるのなら、施工途中での第三者の専門家によるチェックが必要と思います。

ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

[457: 匿名さん]

うわー、ヘタに安くすると
厄介なのが客になって大変だね

このタイプが隣人（階下）になるのだけは勘弁

[458: 購入検討中さん]

近隣住民とまだもめているようですね。
既に終わってしまっている解体工事の補償も進んでいないとか・・・
近隣住民が要望している新築工事の協定書もまだ結ばれていないようです。
大丈夫でしょうか？

[459: 購入検討中さん]

この物件検討中ですが、皆さん普段の買物はどこを利用されてるんでしょうか。
近くにGMSなどありますか？
もしかしてネットスーパー利用とか。。。

[460: 匿名]

近くにスーパーなくて不便そう…
団子坂の勾配きついし…

[461: 匿名さん]

>>459

>>89、>>114、>>115あたり参照の程。
スーパーについては過去にも色々投稿されてるから
過去ログもざっとみると良いと思います。
現地行くのが一番ですけど。

[462: 匿名さん]

浴室乾燥機はガスの方がパワーがあるんですね。
ランニングコストもガスの方が良いそうだし、オール電化もいいところばかりじゃありませんね。
うちは電気ですが、予備暖房も温まらないし洗濯物もあまり乾きませんねぇ。

反対運動は、日照の問題なんでしたっけ？

[463: 匿名さん]

乾燥機は浴室に限らずガスが良いというのは一般的だと思います。

[464: 購入検討中さん]

ガス乾燥機を使っていますが、ガスの方が短時間で良く乾くのでいいですよ。しかもランニングコストが安い。

[465: 匿名さん]

>>462
北側ほど建物は低くなりますから、日照の問題ではないでしょう。

閑静な住宅街にどでかいマンションを建てるな、生活の平穏を脅かすなといった主張だと思います。

[466: 物件比較中さん]

>>465

違います。主に次の2点です。もちろんそれ以外にもいろいろと問題があります。

１）普通の人でも問題なのに、医者から日光浴を勧められている老人がいるのにも拘らず、いままで十分な日光がさしていた住宅に、冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。
２）地域の人が苦労して指定・整備されたくらしの道ゾーンである４ｍ未満の細い道路に駐車場の出入り口を作ること。

[467: 匿名さん]

やっぱり反対派が張り付いているんですね。
まあ、自分ちの近くに大きなマンションが建ったら反対したくなる気持ちもわかるけど…。

[468: 匿名さん]

反対運動の内容を知っておくのは、購入する者として当然だと思っておりますので、
経緯を教えていただけるのはありがたいです。
勿論私たちが何かできるわけではありませんが、今後のデベの対応を見るためにも
知っておくべきだと思いますよ。

[469: 匿名さん]

＞466

想像以上に酷い言い掛かりだね。ほんとに金が欲しいだけだろ。もしくはリフォームして光が入る家を手に入れる感じかな。

年寄りに日光浴を勧めない事などあり得るだろうか？、外で働いているお年寄りならいざ知らず、都心に住む年寄りのカルシウム代謝を考慮すれば日光浴を進めるはず。

もっと、まともな理由で反対しているのかと思ったよ。

[470: 匿名さん]

>469さん

>466の１）の論点は、後段に書いてある「冬期に1日中日光がささなくなってしまうこと。」でしょ。

[471: やれやれ]

私は団塊世代ですから若くありませんが、
このマンションについて思ったことは
１、交通の便利。団子坂下の千駄木駅が至近で便利なのは当然として、
本駒込まで近いので驚きました。白山駅はちょっと遠いかな、と思いますが。
団子坂の登りは現時点ではあまり苦になりません。そのうち、へばるかもしれませんが。
２、区立図書館が、それも、すばらしく設備のいいのが、すぐそこにあるのがうれしい。とても楽しみ。
３、本駒込とか小石川にくらべて、それはまあ、近隣の環境のグレードの低さはどうしようもないですね。野村が茗荷谷駅と小石川植物園の間の坂道にマンションを建設中で、よだれが出ましたが、どうせ手が出ない価格になるでしょう。茗荷谷のタワーですら、７０平米超だと私には高価すぎました。
４、内廊下でないのはグレードを下げているし、駐車設備もむきだしで品がない（近隣の人が怒るのももっとも）ですが、だから安い値段にできたのでしょう。
５、谷根千ブームは何とかなりませんかね。あの妙なハイキング姿の老若男女がゾロゾロ歩いていて、うんざりさせられます。ローマやパリにいきなさい。

[472: 匿名]

現在はどれくらいの部屋が残ってるんですかね？
2期はいつ頃でしょう？

[473: 匿名さん]

このあたりは、お花の季節に良く遊びにきてました。

今の時期は、六義園のしだれ桜が見ごろです。
4/4までライトアップされるそうです。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/info031.html
以前行きましたが、週末は超混んでました。

４月中旬ぐらいからは、根津神社のつつじも咲き始めますね。
何度か行きましたが、３０００株なので見ごたえがあります。
つつじ祭りも４／９から始まるみたいですね。
http://www.nedujinja.or.jp/tutuji/t.html

その後は、白山神社のあじさいまつりと続きます。
こちらも３０００株ですね。

いずれもここからだと、直ぐ近くではないので徒歩ではきついかもしれませんが、
自転車とかバスに乗れば便利そうですね。

[474: 匿名さん]

お花見とかでバスを利用する場合は、文京区コミュニティバス「Bーぐる」とかいうのがあるみたいですね。
一回１００円で、一日乗車券だと３００円ですが、六義園で見せると入園料が2割引きとか
特典がついてるみたいです。Bーぐるのデザインかわいいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_kumin_jigyou_b-guru_yotei.ht...

[475: 匿名さん]

471さん
谷根千ブームで、何か独特なファッションが流行しているんですか？初めて知りました。
この界隈は最近特に人気が高く、散策する観光客で込み合っているようですが、
きっかけは何なんでしょうね？ちい散歩か何か？

[476: 匿名さん]

やっぱ、谷中銀座のメンチカツでしょう！
何度か行きましたが、いろんな番組で取り上げられてるみたいで、
お店にはたくさん有名人の写真とか色紙がはってありますよ。
ただ、何件かあるので、どこが美味しいかは自分で試したほうが良いかも。

あとは、あのあたりの下町的なお店の雰囲気が良い感じです。

[477: 匿名さん]

観光客でにぎわってるのは坂下。

[478: やれやれ]

いや、坂上でも結構、「観光」客をみかけます。
蕎麦の「巴屋」で週末に蕎麦をたぐってごらんなさいまし。
その間に、何組も観光の人々がやってきます。

[479: 匿名]

本郷通りと不忍通りを結ぶ経路だからそりゃ居るでしょ。でも谷根千と言われて坂上まで含めてイメージされてないでしょ、一般には。

[480: 匿名さん]

確かに坂上は”谷根千”ではありませんが、森鴎外の観潮楼跡をみる為に坂上に来られる方もいますし、
このマンションの敷地は、青鞜社発祥の地ですので、女性にとって歴史的にも大切なところです。
以前は、青鞜社発祥の地の立て看板があって、それを目指して来られる方もいました。
今は工事の為取り外されていますが・・・

[481: 匿名さん]

ここは業者間の牽制投稿とおぼしき書き込みが多い印象ですね。

[482: 匿名]

ここ最近は坂下住民と坂上住民の牽制しあいにも見える。

[483: 匿名]

住む場所は観光地じゃなくていいです。
ただ坂の上か下かと言われたら上がいいに決まってます。

[484: 匿名さん]

文京区民と台東区民のせめぎ合いだね。

[489: 匿名さん]

会社の知り合いが、千駄木駅の近くに住んでるそうですが、
静かだし、住み心地は良いとお聞きしてます。

買い物とか遊びも、家族で一緒に自転車に乗って行くそうです。

便利な所でうらやましいですね。

[490: 匿名さん]

＞４５６

＞肝心な構造が見られないのは致命的です。

＞ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

それ全部のマンションにあてはまることだよ。
教科書に書いてあるようなことだね。
貶めたいのは分かるけどネガになってないよ。

[491: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[492: 匿名]

要するにデべの対応がどうかということですね。

[493: 匿名さん]

久しぶりに公式HPをのぞいたら、近日リリーフランキーさんの
インタビューが公開されるようです。リリーさんって、千駄木に所縁があるわけではないんですよね？
単にイメージタレントになっているのかな？

それから、物件概要の一番下に
公募外販売のお知らせがありましたが、これはキャンセル住戸なんでしょうかね？
4月10日に30分間だけ受付するようです。

[494: 匿名さん]

リリーフランキーって九州出身ですよね？
あくまでイメージでしょうね。
有明のオダギリジョーと同じで。

[495: 匿名さん]

イメージキャラクターって本当に下らないですよね。
マドンナとかスマップとか企画したほうも
それに魅かれた客も頭が悪いとしか思えない。

[496: 匿名さん]

ギャラ分も当然物件価格に上乗せされますしね。。
イメージキャラなんて居ないほうが良いです。

[499: 匿名さん]

まぁ、客がどうというよりは販売責任者がどうなんだって話しだよ。
客からしたら、オダジョーやマドンナが好きだから買うわけじゃないし。
財布を握ってる人が有名人を起用すると売れるって洗脳されちゃうからお金を出しちゃう。
広告代理店が賢いんだと思うよ。

[500: 通りすがり]

青鞜社発祥の地の立て看板はいま撤去されていますが、
マンション完成後、文京区が再びマンションの脇（前？）に設置します。

「あの青鞜社があったところ」と自慢できるのは気分がいいでしょうね。
「鴎外の観潮楼のすぐ前の…」と言えるのも格好いいですね。

[501: 購入検討中さん]

公募外販売のお知らせが公式ＨＰから消えましたね。
要するに、「売れた」ということでしょうか。
第二次募集を待っていましたが、何だか
どんどん良いところから売れていっているようですね。
どうなっているのか、平日に行って聞いてみたほうがよさそうですね。
これ以外に文京区で７０平米以上の新築物件ってありますか？
なんか、焦ります。

[502: 匿名さん]

一期の売れ残りが売れたんじゃないの

興味あるならMR行かなきゃダメだよ

[503: 購入検討中さん]

マンション前の通りにガードレールを付けるよう
公安員会に申し入れましょう。
千駄木駅には５年ぐらいでエレベーターが付くそうですが、
確かなことご存知の方はいますか。
団子坂を下りて左側ですかね。

[504: ご近所さん]

>>501 今の買い手市場で焦る必要は全然ないかと。焦ると不動産屋につけこまれるかも（笑

作っても儲からないということでマンション供給が落ち込んでいる昨今ですが、
それでも文京区は他の地域よりは売りやすいので、今後もぼちぼち供給があるでしょうし。
今現在売り出し中で新築７０平米以上となると確かに限定されてしまいますが、
それでも少しはあるし、戸建や築浅中古等も視野に入れられるのならますます焦らなくてもよいかと。
この物件にしてもゆったりとした気持ちで見ることをお勧めしますよ。

千駄木限定でかつ台地の上の地域限定でかつ大型マンション、とかなると戸建地域ですから確かに
あまり出ないでしょうけど、さすがにそこまで限定されてはいないですよね。

[505: 購入検討中さん]

千駄木に限りませんが、よそは高くて手が出ません。
理想を言えば、お茶大の横の道をちょっとはいったあたりとか、
昔の教育大周辺がいいのですが、あのあたりでは
そもそも７０平米台、８０平米台の物件が出ませんね。
出るのは８１年以前のものばかりで危ない。
ここは通りは雑駁ですが、駅に近くて便利で、文京区にしては安い。

[506: 匿名さん]

このあたりは、お店の方もきさくで親切ですし、下町風情があって好きです。
根津神社のつつじ祭り、もうやってますね。
毎年、たくさんのつつじが見れて楽しみです。

[507: 購入検討中さん]

ＭＲに行きましたがお客さんの層がいいのではないかと思いました。
数組見ただけでそんなことを言うのはどうかと思いますが、
いかにも文京区っぽかった。
私は港区っぽいのとかはダメなものですから、ほっとしました。

[508: 匿名]

文京区の人って地味ですよね。
公園の若いママやレストラン客のファッションが、城南とは全然違う。
でも子育てにはよい環境かなと思います。

[509: 下町人間]

私の尊敬する吉本隆明さんはいま、本駒込に住んでいらっしゃるそうです。
ひょっとして大和郷？まさかね。
しかし、吉本さんらしい選択だと思います。
もともとは佃島の船大工の息子なわけです。
東京というものをよく知っていて、
だから、ずっと文京区や谷中に住んでこられた。

もうお１人、尊敬する大岡昇平さんは（なくなったけれど）
鎌倉から成城に引越しされた。
大岡さんの場合は元が渋谷の生まれ育ちだから、
山の手というか郊外の成城に住むのが自然ですね。

私も代々木上原にマンションを買いそうになって
あのあたりを歩いてみて、いいところだけど、身にそぐわないことが
分かってやめました。

人によって、向き不向きがあるのですね。

[510: 匿名]

ここってなんでミストサウナがついてないんだろう？
あと、エアコンが標準装備じゃないのもなぜだろう？

[511: 匿名]

パークハウスの専務？はミストサウナが大好きで売り出し物件にも全部つけろと命じたとかいうウワサ。エアコンはアメリカのように集中冷暖房方式ならともかく個別に室外機をおくなら自分でつける方がよい。

[512: 風呂屋]

すこし湾曲したバスタブですが四角なのも選べるみたいですね。どちらがいいのでしょう。

[513: 入居予定さん]

文京区のマンションはどれも東大の近くだと宣伝するが、文京区に住むと東大への入学優先枠でもあるのか。

[514: 匿名さん]

東大の入学優先枠があれば、かなりの人口が文京区になだれ込んできそうですね。
ここのマンションも、東京大学や日本医科大学に徒歩で行けるってことですが、
徒歩で行けても、入学できなきゃね・・・
でも子育てするには、いい環境のようですね。
落ち着いていて、住みやすそうだと思いました。

ミストサウナって、はじめは物珍しくって使うけど、そのうちあきそうな感じ。
わたしは特別欲しい設備ではないですね。

[515: 匿名さん]

>508
地味なのがいいんじゃない。
のんびり暮らせます。

>510
ミストサウナが付いてないのは普通じゃ？
エアコンは最近天カセってのが多くなってきたよね。
あったら良かったね。単にコストカットでしょう。
ただ下手に天カセが付いているとメンテナンスが大変だぜ。
量販品でないことが多いので故障した時にスゲー高い。

[516: 匿名さん]

天カセってなに

[517: 匿名さん]

↑天井カセットエアコン

天井に埋め込まれて設置されたエアコンのこと

[518: 購入検討中さん]

いま天井エアコン。故障して○ンヨー系の修理屋呼んだら［わかりません」で帰っていってしまった。さすがにカネはとらなかったな。近所もいっしょなので修理屋を教えてもらってなんとかなったが、天井式は配管がおかしくなったら手のうちようがないらしい。壁掛け式でも配管が既設で長いのは避けたい。

[519: 匿名]

8年住んでるけど天カセ壊れたことないよ

[520: 匿名さん]

>>513
東大は広大な緑地として活用できますよ。広域避難場所としても有効です。
この物件からも近い地震研の前の最近人工芝になったグラウンドなら、
地震の備えもしていそうなので、多少は安心なのではないですか。

[521: 申込予定さん]

東大への通学に便利、とりわけ地震学者むけ、というのは宣伝としては使えないわな。

[522: 匿名さん]

東大は公園っぽく使う人が多いですよ。
休日にいくと小さなお子さんがたくさんいて和みます。
建物も結構こっているから散策すると楽しいですよ。

[523: 契約済みさん]

いざとなれば大手町や銀座、霞ヶ関から歩いて帰れる距離なのが強み。