ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[384: 匿名さん]

どこでもデメリットはつきもの。

[385: 匿名さん]

おっ、当初の予想よりもかなり安いですね。
土曜日に価格発表されたけど、382さんの情報は今回発表された正式価格なのですか？
公式ホームページも更新されていて、登録は3月6日～13日までで、抽選となるそうです。

[386: 匿名さん]

都心物件に多い傾向だけど条件の良し悪しで結構メリハリつけてるのね。
安い安いと言われつつも条件よい部屋はやはりそこそこしてる。
なんだかんだ言ってもブリリアだから当然か。

[387: 匿名さん]

第１期
総戸数 108戸
販売戸数 70戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.34�～94.25�
販売価格 4,590万円～10,090万円
管理費 12,200円～20,300円
修繕積立金 4,620円～7,730円
修繕積立基金 231,000円～386,500円
管理準備金 24,400円～40,600円

[388: 匿名]

387さん
坪268スタートですか。
かなり条件が悪い部屋でしょうが、安い部屋は買い得感がありそうですね｡

[389: 匿名さん]

80平米南向きだととれくらい？

[390: 購入検討中さん]

１階は7300万円台、4階からは8100万円台。
安い安いとは聞いていたが、そんなに激安というイメージはなし。
でも南側は早く埋まっちゃうかもね。

[391: 匿名さん]

4階の80平米が8100万円台ですか。
微妙ですね･･。

[392: 匿名さん]

８０平米８０００万って坪３３０程度ってことだよ？これが高いと思うならやはり、豊島区とか北区とか行くしかないよ。

[393: 匿名さん]

言われてるほど安くなかったねってことなんだけど。
棟の配置とか向かいのビルを考えると、4階がそれほど条件のいい部屋とも思えないし。

[394: 匿名]

392
さすがに北区なんかに坪330もする物件はないでしょ。豊島区にも滅多にないと思うけど。
坪300で今は目黒も検討できます。

[395: 匿名さん]

豊島区のOWL TOWERって坪300越えてるんじゃないんでしょうか。まあ、あそこはタワマンだから高値で当たり前か…管理費とか、すごい価格だし。でもそれを考えるとここは9階で坪330（？）…。しかも条件がいいと思えない4階部分で坪330。条件のいいお部屋と悪いお部屋では、かなりの価格差があるよね。1階部分でも坪288万円～…。管理費・修繕積立金も条件の良さそうな部屋だとそれなりにしそうだし。第1期の販売戸数70戸は完売するんだろうか。そんなに人気出るんかな？

[396: ご近所さん]

はっきり言って、そんなにお得感ないね。
安くても日当たり最悪、環境最悪では意味がないでしょう。
南側1階は夏場しか日が入らないとの、担当者の弁。

[397: 匿名さん]

MR見てきました。部屋の仕様的には問題なく良いと思いました。
梁も出てないし、ハイサッシ（225）だし、キッチンも使いやすそうでした。
1LDKなしの完全ファミリーマンションというのも良かったし、
100世帯も入るので、管理費、修繕積立（将来計画は聞いてません）も割安感を感じました。

それでも、坪330万はちょっと高いかな、と思いますが。
日当たりは棟によって大きく違いますが、日照という意味だと3階くらいから問題は
なさそうなデータを見せてもらいました。
眺望という意味では、4階で結構抜ける感じで、団子坂方向はかなり抜けていた
ので、その角部屋が良いかな、と思いましたが、バス通りでガードレールなし、
という立地条件としてはやはり割高かな、と思います。

[398: 匿名さん]

専用庭がついて広い間取りでも夏以外太陽を拝めないのはイヤですね～。
色々なデメリットを考えると、やっぱり割高感が否めない。

関係ないけど、文京区の区長が2週間産休を取るそうですね。
今迄文京区で産休を取った男性は0との事で、先駆者になろうと
率先して休むそうです。偉いっっ！

[399: 物件比較中さん]

休んだ分給料を返還して、保育園を増やしたら、もっと偉い。

[400: 物件探索中]

産休ではなく、育休ですね。
男性は出産できないと思われ。

[401: 匿名さん]

>>399
つーか、育休中は給料は出ないよ。
保険から一定の支給はあるけど。

[402: 匿名さん]

冬場に庭が完全日陰ってのは、なかなかの苦痛だぞ。

霜が降りやすい、湿気で洗濯物が乾きにくい、施工が悪いとカビが生えやすい。

別に貶めるつもりはないが、俺の体験談。

[403: 匿名さん]

>>402
冬に異常に乾燥する関東では、冬に湿気で洗濯物が乾きにくいということはないけど。
最近は、洗濯乾燥機でパパッと乾燥まで済ませてしまう家庭も多いんじゃないかな。
法改正でマンションに24時間換気が導入された以降は室内でカビに悩まされる心配も減ったし。

でも、やっぱり日照は欲しいよねぇ・・・。

[404: 物件比較中さん]

>>401

ニュースによると「区長報酬の減額は行われない可能性が高い。」とのこと。

[405: 402]

>403

そうかなー？今までそういう部屋に何度か住んだが例外なくイマイチだったけど。まー、感覚次第かな。

今のマンションは浴室乾燥が付いているので、それを使って乗り切ると決心するんだったら、洗濯物が乾かなかろうが良いと思うが。

ただ、俺は絶対いやだな～。これも個人の感覚だね。

[406: 匿名さん]

直射日光は衣類の劣化を早める（日差しの強い夏はNG
春は花粉がつく
梅雨、冬は外に干してもなかなか乾かない

よって、洗濯物は、外に干さない派です。
浴室乾燥機と洗濯乾燥機があればじゅうぶん。
（タオルは洗濯乾燥機のほうがふっくら仕上がります）

[407: 匿名さん]

で、ほんとに抽選になるほど人気あるの？

[408: 匿名さん]

ないでしょ。環境悪いもの。

[409: 匿名さん]

この計画自体、容積率を消化することしか考えず、住む人のことを考えていない。

[410: 匿名さん]

>>407
>>408
>>409
一度でもマンションギャラリー行ってればそんなセリフは出ないだろ。
買えないからって僻むなよ。

[411: 匿名]

410
他のマンション買ったけど、
ここの状況も興味あるんだよ

[412: 匿名]

410
他のマンション買ったけど、
ここの状況も興味あるんだよ
倍率高い？

[413: 匿名さん]

第1期70戸売り出しのうち、売れたのは50戸みたいですね。
人気があるのかないのか微妙なラインですね。

[414: 匿名]

安い値付けの割には一期で半分も売れなかったのか。
でもこのご時世だから仕方ないか。

[415: 匿名さん]

このご時世なら売れた方でしょ。

あと５％価格が安かったら瞬間蒸発だったと思うけど。

[416: 匿名さん]

安い安いと煽ってた人からすると若干物足りない売れ行きかもしれないですね。

[417: 匿名さん]

安め設定の部屋は完売したみたいよ。
まあ、あの価格で売れなかったらそうとうやばかっただろうけどね。

上の値段の部屋は他の物件とも被るから、そうすると購入層も分散するし即完と行かないのは仕方ないかな。

[418: 匿名さん]

Ⅰ期は62戸という話でした。それで、先着が8戸だそうです。　

413氏はどこからの情報ですか？、私は担当に聞いた情報ですけど、、、

Ⅰ期では特に86平米の広い部屋が人気があったとのことでした。

3方向に採光があって、廊下側に窓がなく、その上すべての部屋に窓があるという、タワマンではほぼ実現不可能な間取りですからね。

[419: 匿名]

そりゃ今時、典型的な外廊下田の字は買いたくないよね

[420: 匿名]

なんでわざわざタワマンとか引き合いに出すのかな？

[421: 匿名さん]

なんで タワマン と比較されることが気になるのかな？

[422: 匿名さん]

タワマンと比較する意味がないから。

[423: 匿名さん]

422さんはタワマンを全く検討されていないのかもしれませんが、それが一般的とは言えないのではないでしょうか？

ここでもタワマンとの比較の話は何度か出てきましたし、他のマンション関係のHPでも、この物件検討者の方が閲覧している他の物件として池袋や茗荷谷のタワーが上がってますので、現実的には比較している方が多いという事だと思います。

そのため、意味が無いとは言えないのではないでしょうか？

[424: 匿名さん]

ここの人ってなぜか大塚のアトラスタワーを意識してるよね。
価格帯もターゲットもコンセプトも違うのにね。

[425: 匿名さん]

もうひとつの掲示板では、契約者の話として50戸という数字が出てましたね。
その後、先着順で売れたのかもしれませんが。

[426: 購入検討中さん]

GREEN PARK 駒込染井坂　は競合物件になりませんか？
メインに使える駅が山手線なので気になっているのですが。。

[427: 匿名さん]

誰がどこと比較しようが自由だと思うが、＜意識してる＞とかどうしてそんな事が気になるのか、むしろ興味がありますね。

アトラスの低層とは価格帯はそんなに違いませんよ。

むしろ、特徴が違うものとの比較の方が違いがわかりやすくて、検討して行く上で、有意義だと思ってますが、なんでそんなこと気になるんだろ。どこと比較すると気にならないんですか？

アトラス
1403 MC 8730万円 3LDK 14階 82.02 m2
1503 MC 8770万円 3LDK15階 82.02 m2

ブリリア
801 A 8590万円 4LDK 8階 86.21 m2
901 A 8890万円 4LDK　9階 86.21 m2

[428: 匿名さん]

そんなムキになるような話じゃないし、気にしなければいいのに。

[429: 匿名さん]

>>427
何を言いたいのかさっぱりわからん。

[430: 匿名さん]

マンションって、あそこの物件よりこの物件がいいから買う、という相対評価の世界ではなくて、
その物件が自分の生活スタイル、将来設計や予算などの希望条件と合致するかどうかという絶対評価の世界でしょ。

他の物件との比較が全く無意味とは言わないけど、検討者によってそれぞれ希望条件が違うんだから
単に物件同士の間取りやリビング向きや階数を比べてもあまり意味はないと思うけど。

そもそも、タワマン好きの人ならこの物件は検討対象外じゃないの？

[431: 匿名さん]

なんか一生懸命書いてる人がいますね。

こういうの放っといた方が良いですよ。
自分で書いた事に反論されると、なんでそんないきり立ってんのとか、日本語分かんないのかとか書く人っているから放置するに限る。

誰がどこと比較するかなんて、とやかく言われる筋合いは無い。
予算と文京区という縛りで物件検討してる人なんて沢山いますから。

[432: 匿名さん]

403さん
関東在住ですが、冬は気温が低くなるため、洗濯物が乾きづらいです！
お風呂についている乾燥機も、3～4時間かけても生乾きなので、浴室乾燥機だけで
完全に乾かせるという感じじゃありませんしね。
結局、お日様が一番と実感してます。冬は日照があった方がいいですよー。

[433: 匿名]

432さん
分譲マンションのガス浴室乾燥機ならパワーが強力だから、4時間もかける必要ありませんよ。

出社前に一時間半タイマーセットして、あとは常時換気で自然乾燥。
帰宅時には完全に乾いてます。