ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[284: 匿名さん]

スーパーの話と廊下の話ね。営業努力大変ですね。

価格に勝るものなしなんですよ。

[285: 匿名さん]

ここはネガのいたずら書きみたいなスレになってますね。

スーパーなんて白山上のサントクと生協に決まってるじゃない。

なんでわざと坂の下で遠いサミットとか書くわけ？、悪意丸出しで笑えるよ。

内廊下と外廊下なんて内廊下に住んだこと無い人が多いんだから内廊下の欠点を知らない人が多いのでこんなとこで話しても意味ないじゃない。そのうえ自分が内廊下を買った人はそれがよいとしか言わないし。

あちこち住むとわかりますよ、部屋の換気ができないとか、部屋の音が漏れるとか廊下ににおいがこもるっていう内廊下の欠点が。
もちろん外廊下の欠点もありますよ、廊下が寒いとかね。どちらにしろ内廊下最高って思ってんのは単純で無知なだけ。

[286: 匿名さん]

廊下の話でそんなに熱くならんでも・・。

最近は24時間換気システムもあるし、プライバシー面等からも
いわゆるグレードの高いマンションは内廊下が基本でしょ。
でもここはそういう路線でもないし、別に外廊下でも許容範囲でしょ。

[287: 匿名さん]

廊下に住んでろ！

[288: 匿名さん]

品がない人たちだ･･。

[289: 匿名さん]

>>285

一般論として内廊下のほうが高級だよね。
マンションの高級感、結局はいかにホテルライクだから。

あなたに無知って言われることは承知のうえだが・・・（笑）

[290: 匿名さん]

＞一般論として内廊下のほうが高級

条件の違うものを比較しても意味ないと思いますが、廊下の音、臭い、などを除外した＜見た目、写真＞に限れば＜高級感＞があるかもしれませんね。

それに伴う間取りの制限、による居室の採光と空調への影響を考えないのなら内廊下が良いと思いますよ。

住むのは居室であり、廊下ではないし、専有部分の住み心地が良い間取りか否か？が判断基準だと思いますね。廊下が内廊下か外廊下かは間取りに影響するので、同じ間取りで同じ規模の内廊下と外廊下の比較は出来ませんから。部屋の住み心地より廊下の高級感が大切な方には内廊下が良いと思います。

[291: 匿名さん]

廊下フェチだらけ。。。

[292: 匿名さん]

外廊下に面した居室はプライバシー性が低いから、
なるべくAタイプのような角部屋がいいと思います。

[293: 匿名さん]

「廊下に住んでろ」
ってうけました。

廊下話伸ばして申し訳ないのですが、、一般的に内廊下って各戸からの換気システムは廊下側に一切ないのですか？
煙草の煙、お風呂の匂いなどは外廊下だとバンバン臭いますよね。

[294: 匿名さん]

内廊下だと換気はベランダ側経由だと思います。
外廊下はまちまち。ベランダ側もあれば、廊下側もあるし。

いずれにしても、290が外廊下のマンションに住んでることだけはよくわかったねｗ

[295: 匿名さん]

>>290

ていうか、いくら採光だの換気だのっていったって、廊下側に窓なんて今どきありえない～
ここは文京区で、そこらへんの坪100万台の団地っぽい物件じゃないんだから。
住み心地住み心地！って主張してるようだけど、廊下側に面した部屋に住み心地も糞もないよ。。

[296: 匿名さん]

廊下側に窓もそうだけど、窓が無い部屋とか、ろくな換気もできない窓が開かないリビングとかは、さらにあり得ないと思う。

[297: 匿名さん]

296タワマン嫌いなの6

[298: 匿名さん]

296みたいなタワマン嫌いには、両面バルコニーのマンションがいいよ。

[299: 匿名さん]

くだらん。
ここを読んでるとなんだか戸建てが一番に思えてきた。

[300: 匿名さん]

>296 窓が開かないリビングはどんなマンションにありますか？内廊下だとそうなりますか？

[301: 匿名さん]

タワマンでも間取りが良く出来た、角部屋なら、風通しが良くて、リビングを含めて窓が開く物件なんていくらでもありますよ。

内廊下か、外廊下かという話と間取りが良いかという話を別に考慮できない、視野の狭い方がいらっしゃる様ですね。

なにより296がタワマン嫌いとは限らないじゃない、低層でも中規模でも内廊下の物件いくらでもあるんですけど？？？
２９７とか２９８こそたんなるタワマン販売関係者、もしくは購入者なんでしょうな〜と思います。そういうの難癖っていうのよ。

低層か、高層か？

内廊下か？外廊下か？

間取りはどんなのがよいか？

それぞれ別な、話ですよ。

[302: 匿名さん]

でも>>296（=>>290）のなかでは、内廊下が結構ダメダメらしいね。
またなぜかしらんけどそれを他人に説明したがるから、論議を醸してるわけで。

[303: 匿名さん]

298だけど、今の持ち家が両面バルコニー。
風通しよくて気に入ってるよ。

窓のない部屋ってプラウドタワーで見かけたから、タワーのイメージが強い。
外廊下でも確かにあんどん部屋はあるけどね。
安い田の字ファミリータイプに。

[304: 匿名さん]

内廊下＝タワー

単純ですね。

[305: 匿名さん]

＞300

確かに、最近住友がやっているダイレクトウインドウというタイプは、特にリビングでは通気口程度の窓しか無いのが良くありますね。大塚のアトラスとか、二子のライズみたいな角部屋にバルコニーが無いタイプは特にリビングの窓が開かない（または開くところは申し訳程度の通気用）が多いかもしれません。もちろんタワマンでもリビングにバルコニーがある様な五反田のプラウドみたいなとこは違いますよ。何度も出てきますが、タワーだからダメとか、そういう決めつけじゃなくて、ここの物件、部屋の問題だと思います。

＞304

この辺でもタワマンでない、小石川のパークハウス、護国寺の住友、ブランズ小日向なんかも内廊下ですね。それより、低層の松濤とか代官山辺りのプラウドとかパークマンションも内廊下のが多いですよね。

[306: 匿名さん]

タワーでなくても窓のない部屋を見かけたことありますよ。
といってもここの付近ではないですけど。

今住んでいる所は外廊下なので特に今の季節は寒くて、というのが正直あります。
内廊下は友人宅で経験してあこがれることはありますけど、火災になった時はどうなんだろう？って思うことがあります。
その辺りはどうなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

ベランダ側も廊下側もどっちもどっちな気がします。
まあ外廊下と内廊下の違いってやっぱ雨の降り込み具合とか
そういうのになってくるんでしょうから、
そういう点を考えたら内廊下の方が高級感あるような気がしますね。
でも285さんの言うように、内廊下の欠点もあるとは
思いますので。
でも、今どきのマンションって廊下までにおいが漂ったり、
部屋の音が漏れることなんてあるのでしょうか。
そういう臭いとか音漏れって廊下の問題ではなく壁とかの
問題のような気が…

[308: 匿名さん]

私の経験では内廊下の方が部屋の中の音が聞こえると言うのは事実だと思いますよ。なぜかというと、内廊下は静かだから。外廊下は当然、外の音、車の音とか聞こえますが、内廊下は、建物の中でも部屋よりも中心に位置するのでとても静か、そのため、相対的に家の中の音が聞こえやすくなると理解しています。

そのため、内廊下には、あえて環境音楽を流しているところも少なくないと聞いたことがありますよ。

[309: 匿名さん]

外廊下より内廊下のほうが住戸の中の音が聞こえるなんて、初耳ですね。
どこの物件がそうなんすか？安ホテルとかならそういうのが稀にあるかもしれませんけど。
普通、仮に低コストの乾式壁だとしても、開口部（窓ガラス）がある外廊下よりはぜんぜん聞こえないと思いますよ。

[310: 匿名さん]

まだ廊下の話してるんだ。。。

[311: 匿名さん]

内廊下と外廊下だけのスレが7スレまであるからここでやっても決着つかないからそっちどうぞ？

[312: 匿名さん]

先月マンションの前を見たのですが、建設反対運動は変わらずですか？
住民の方と東建の話し合いとか進展はあるんですかね？？

[313: 匿名さん]

>311
内廊下と外廊下だけのスレってどこにあるのでしょうか。
皆さんがこれだけ話題にしているだけにどうなのか気になります。

前の方のレスにグレードの高いマンションは内廊下が基本。
というのを見ましたけど、本当にそうなのでしょうか。
確かに内廊下って高級感があるように感じそうですけど、
実際は圧迫感とかも感じそうですよね。
吹き抜けになってる方が開放感があっていいと思うかもしれない。
私はそのようにも思いますけど。

[314: 匿名さん]

自分が買うマンションなんだから、自分が好きな方を選べばいいじゃん・・。

[315: 匿名さん]

＞313
聞く前に検索しなよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5927/

確かにグレードの高いマンションは内廊下が多いですが、
低層住宅地のマンションはそうでもないところも多いですね。

[316: 匿名さん]

>>313
そういう意味の開放感をお求めになるのでしたら、アパート・コーポなどの鉄製外階段が一番よろしいかと。

>>315
低層住宅地のマンションで外廊下のもの、グレードの高い物件ありますか。１つでも結構ですので例をあげてくださいね。

[317: 匿名さん]

アパート・コーポなどの鉄製外階段… これ最高
316さんは、よく分かってる人だ。
昇り降りのカンカンカンって足音が、なんとも言えないですよね～

[318: 匿名さん]

なるほど。まあ、吹き抜けにもいろんな意味があると思いますけど。

DMに2Lと3Lの最低ラインの予定価格が書いてあったそうです。Fタイプの間取りは典型的な田の字タイプで坪単価300切るくらいだそうです。正式価格発表は2月下旬とか。

そういえばこちらはカーシェアリングがありましたよね。
他の物件では3台用意されてましたけど、ここでは何台くらい用意されるのでしょうか。
商業施設が少ないように思いますので、カーシェアリングがあると便利ですよね。
自転車では結構坂が厳しそうなので・・・

[319: 匿名さん]

廊下の話になると、何故ここまで熱く盛り上がれるんだろう？
そして、どの板でもたいがい荒れているのは何故？？

318さん
おおよその坪単価をありがとうございます！
文京区の新築マンションにしては抑えてあるかな？という印象です。
正式発表は2月下旬になるんですね。
カーシェアは予約方法や利用料金など、貸し出しシステムが
どうなるか興味深いです。
車種はなんでしょうね。やはり、今の風潮でエコカー導入でしょうか。

[320: 匿名さん]

やはり今一番ホットな車、プリウスでは

[321: 匿名さん]

坪単価は一番安い釣りの低層の部屋だろうから
（DMに「つづきはモデルルームで。。。」とまで書いてある）
居住性のいい間取や階だと坪350はするんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

カーシェアの車ってHPには軽が図で記載されてますよね。あくまで例とは言え、プリウスに決まってればプリウスの図を例として書くでしょ。わざわざ軽の絵が書いてあるってことはそういうことなんじゃない？

[323: 匿名さん]

＜本郷区駒込林町九番地＞。明治44（1911）年10月、日本初の女性の、女性による、女性のための雑誌「青鞜」が発刊された歴史的な場所である。
http://allatanys.jp/B001/UGC020005020100104COK00457.html

[324: 匿名さん]

カーシェアで i-MiEV とか使えばエコアピールと話題性とかもあるかも？

[325: 匿名さん]

321さん
この立地で坪単価300とは信じられない低価格！と思ったら、
間取りはよろしくない感じですね。
低階層で日照もよくないんだろうな。
やはり、DM用の客寄せとしてのサービス価格だったか。

カーシェア車種は三菱の軽？
だとしたら、ここはオリックスのプチレンタが導入されるのかもしれません。
三菱は電気自動車「アイ・ミーヴ」を開発中で、今はその準備期間として
「アイ」と言う軽を使用しているのですって。

[326: 購入検討中さん]

購入検討をしているのですが、、、懸念事項が出て来ました。
前から少し気になっていたので、地元の不動産屋さんに聞いてみました。
駅前にのぼりとか反対の垂れ幕があったので。

千駄木駅出口のすぐ前（西日暮里側の出口）の目の前に
NTTが電波塔に近い、サーバービルを建てるそうです。
地上は１２Fくらいらしく、地下は６Fくらいだそうです。

それが本当なら電磁波が非常に気になるところです。
不動産屋さん曰く、非常に大きなサーバーを入れるらしく同時に電力もひいてくるとか。。。


ブリリアはそのNTTの電波ビルから１kmも離れていないので、非常に心配です。

購入検討予定の方、詳しい情報をお持ちなら教えてください。

[327: 匿名さん]

＞326
電磁波による被害というのは都市伝説やオカルトのようなもので、科学的には全く立証されていません。
ただし、根拠のない電磁波に対する過剰な恐怖によって、希に健康被害を生じることがあるようです。

[328: 匿名さん]

サーバービルの建築ですか。。。
電磁波の健康に対する影響ってどうなんでしょうね。
これといって、目に見えないのでわかりにくいですよね。
わたしなどは、それほど気にならないほうなので、１ｋｍも離れてたら、
なおさら大丈夫じゃない？って思ってしまいますが、気になる方にとっては、
精神的なダメージはけっこうあるかもしれませんね。

[329: 匿名]

全く問題ないと思います

[330: 匿名さん]

経験上、326は倍率下げたいひとのネガのような気がします。

[331: 匿名さん]

経験上、326は倍率下げたいひとのネガのような気がします。

[332: 匿名さん]

１キロ先のサーバーより、どう考えても、
２メートル先の電子レンジの電磁波の方が強いと思うのだが・・・

[333: 匿名さん]

携帯電話の電磁波のほうが強いかもよ。