ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[201: 匿名さん]

車の騒音や向かいのビルとの見合いを避けるなら、
Ｃ棟あたりが一番無難な感じがします。

[202: 匿名さん]

あの間取りで本当にその値段なら、がっかりです。
実際には大幅に下げてくるでしょうが
正直千駄木の中でも不便な立地ですしね。

間取り見る限りでは大きな部屋以外
DINKSもしくは高齢者向けですか・・・。

前の道路、多分、夜中は静かですよ。
日中は車が多く通り、たびたび渋滞するとか
通学路で生徒が大量に行き交うとからしいですが。
しかし、残念。

[203: 周辺住民さん]

＞日中は車が多く通り、たびたび渋滞する

？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

＞通学路で生徒が大量に行き交う

朝と夕方だけね。ちなみにどっかの駅みたいに周辺が学校だらけではないので、学生の数もそれなりです。
まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

まあこの程度の簡単に周辺を知っている人なら正しいか分かるネガって良いと思います。
この価格ならネガ書きたくなるの分かるし。

[204: 匿名さん]

> 203

> ？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

前の道路って書いてあるじゃないですか？
春日通りでも本郷通りでも不忍通りでもないでしょ。

> まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

歩道のガードレールが無い細い道を、朝、学生たちが団子坂を登ってくるのに
逆行して千駄木駅まで坂を下るのは、けっこう危険ですよ。
そりゃ、広いちゃんと歩道が整備された道なら問題ないですよ。

読解力だいじょうぶですか？

[205: 匿名さん]

203は198で指摘されてる常駐くんかな？
逆効果になってるけど大丈夫？？

[206: 匿名さん]

ここは常駐ネガもいますね。常駐ネガと常駐ポジ（どちらも少数）用のスレになってますね。
どっちも反論できなくなると悪いのは相手の責任にして、内容が無くなって行くパターンで終了って感じ。まあ、ほんとにこの値段で出てきたらネガでもしないとほんとに一期完売しちゃうから、ネガもポジも必要なの分かるけど。

[207: 匿名さん]

177さん
MRのご感想、ありがとうございます。
設備に関しては、特筆すべきものはなかったのですね。
ディスポーザー、床暖房、ＩＨクッキングヒーター、
食洗機の有無など知りたいところですが、
公式HPに何の記載もないところを見ると、全てついてないのかな？
それでも坪315万…。
ここでは安いと仰っている方が多いので恥ずかしいのですが、
個人的にはちょっと手が出ない価格だと思いました。

[208: 匿名さん]

ディスポーザー　　　　　標準
床暖房　　　　　　　　　リビングにあり
ＩＨクッキングヒーター　ガス
食洗機　　　　　　　　　標準

今イチなのは、
風呂は低仕様、大塚のアトラスとか、巣鴨のブリリアなみ。
リビングのエアコンが天カセでない。

個人的には玄関扉の色が気に入りました。


っていうか、この程度のことはSUUMOでみれますよ。

[209: 匿名さん]

東急と野村に夫が勤めている人と飲んだのですが、
ここのマンションが坪300万そこそこで出してきたことは、
最初に書いた2社にとってかなりの衝撃だったようです。
この掲示板にデベの書き込みが多いとすると、荒れてくるかもしれませんね。

[210: 匿名さん]

>>200

物件会員を対象に優先販売をするのは不動産公正取引規約に違反。掟破りを堂々としてる某デベとかもあるけど、そういうことをするのはその程度の会社。

[211: 匿名さん]

208とかみてると、なかなか、ブリリアって削るところのポイント分かってるのかもね。

確かに、お風呂とか仕様が低くてもよいしな～と思います。個人的にはリビングは天カセがよかったけど、まあ、エアコン好きなカッコいいの選べば良いんだし。

逆にディスポーザーがなかったら検討者から駄目だしされてただろうし。
あと気になるのはスラブですね。騒音もマンションの大問題のひとつだからね。ファミリー向けなら子供も多いでしょうし。

[212: 匿名さん]

坪300そこそこって本当に？本当だとしたらかなり値頃感ありますね。

[213: 匿名さん]

私の謎の答えをご存知の方いらしたら教えてください。

マンションの物件の公式HPって購入検討者にとって物件の情報を得るとても大事な情報源だと思うのですが、この物件の今のSUUMOみたいに、物件公式HPよりもより詳細な情報が営利目的のHPに出ている事がありますよね。

こういうのってどうしてこういう事するんですかね？、デベにどんなメリットがあるのでしょうか？

お客さんが公式HPを見なくなっちゃうと思うんですけど、、、

[214: 匿名さん]

ここは天カセじゃないんですね。
個人的に、天カセの魅力がいまひとつ実感できないので、
天カセのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？
パッと考えて思いつくメリットって、見た目がすっきりすることぐらいしかなくて。
壊れた時の交換とかも大変そうだし・・・。
価格やランニングコストも壁掛けのエアコンと比べてどうなんでしょう？

[215: 匿名]

同感です。見た目だけでしょう。機能を考えれば勝敗は見えちゃうし。

[216: 匿名さん]

ブリリアにしてはかなり安めですね。しかし価格の話が出てからスレが静かになったのは興味深い減少といえるかも。

[217: 匿名さん]

天カセ(天井埋め込み型)のエアコンは、壁掛けに比べてコストも割高だし
修理が大変みたいですね。
万が一エアコンが壊れた際、何らかの事情で機種を変更する事になれば
サイズが合わず、天井の下地まで修復しなければいけない為、
工事も大掛かりになってしまいます。
215さんが仰っている通り性能は壁掛け式の方がよろしいので、
天カセはすっきりとした部屋にしたい、
デザイン性を重視する方に好まれるんでしょうね。

[218: 春日在住]

今日、行ってきたんですけど、結局日当たりの確保できる部屋は坪３５０はしますね。。。

[219: 匿名]

コの字型だから、南でも低層は厳しいでしょうね。

坪350くらいと予想していたので納得。
でも条件のいい部屋買うほうが長い目でみると得だと思う。

[220: 匿名さん]

>>219

「コの字型」って、具体的には、どういう棟配置になるのでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

日当たりの確保できる部屋は350ですか。
ブリリアでこの価格なら安いと思います。
日当りのことを考えないともう少しお安くなるのかしら？
やっぱり価格は重要です。
ホームページを見に行ったら結構更新されてましたね。
設備や構造も詳しく載っていました。
今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。
床スラブは約200mm以上を確保ってなってましたね。防音対策も良さげかなって思いました。

[222: 匿名さん]

「コの字型」って、具体的には、どういう棟配置になるのでしょうか？ ？
教えていただけますか？
日当たりどうこうというお話をされている方々は、もちろん棟配置のことはご存知かと思いますので。
よろしくお願いいたします。

[223: 匿名さん]

＞今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。

おそらく、動画が公開されているHPでのリビングの画像をみると天カセではないのが分かります。
モデルに設定されている部屋は全体の中でも仕様の良いものを出すと思うのでおそらく基本的に天カセではないだろうと予想しています。

[224: 匿名]

道路に面していないほうの南向きの棟は、日中、東側と前の棟の影になる時間が長そう。
低層で東寄りの部屋だと視界に左の棟や前の棟が入って圧迫感もあるだろうし。
4階でも安いのはそのためじゃないの。

[225: 匿名]

ここを買うなら道路に面した棟の7階以上がいいんじゃない。
後ろの棟にするならなるべく西寄り、最上階。

[226: 物件比較中さん]

場所的には歴史があって落ち着いてていいのだけど、

　①坂が多くて生活が苦労するかも？
　②スーパーが少し遠い、
　③南側の道路沿いの棟について、西側は目の前に同じくらいの高さのマンションがあるのでバルコニー側の視界が
　　疑問＆３、４階あたりはバルコニー前に電線がありそう＆東側はすぐ横にビルがありそう？で東南角部屋でも
　　朝日が入るのか不明、
　④奥まった南向きの部屋も低層だと目の前の一戸建てのベランダなどと目が合いそう、、

など、現地にも行って良く検討をしたほうが良いと思っています。

散歩やカフェなど、楽しみな面もあるのですが、日々の生活も考えて検討すべきと思います。モデルルームや現地を見に行った皆様はどうお考えでしょうか？

[227: 匿名さん]

落ち着いていて良い場所ですよ。
住宅街の立地という点も非常に貴重かと思います。
個人的には、1R～1Lの賃貸が増えそうな駅近マンションやタワマンなどではなく、DINKS～ファミリー向けのマンションを求めていたのでここはかなりストライクです。
駅やスーパーが至近ではないので、利便性を最重視＆都心の騒々しさを我慢できる方には、少し物足りないかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

友人に千駄木と言ったら、下町といって笑われました…

[229: 匿名さん]

227ってデベっぽいね。

[230: 匿名さん]

千駄木って文京区っていうより、台東区っぽいですよね。

[231: 匿名さん]

NTTはやはり親方日の丸だからか、いい意味でがつがつしない値段で出してきましたね。文京区でこの値段はおいしい。ちなみにNTTといえば御殿坂横の賃貸マンション、ガーデン文京白山がかなり豪華なので、質にも期待してます！

[232: 匿名さん]

団子坂を下れば、もう台東区ですからねぇ。。。

[233: 匿名さん]

お～、ネガレス始まりですか。

まあ、文京区大塚もちょっと歩けば豊島区南大塚だし、池之端にいたっては台東区なのに文京区より高いと来てる。この辺って2月中販売開始物件が多いので荒れそうですね。

[234: 匿名さん]

これから販売するからネガの半分は検討者でしょ

「都心の騒々しさを我慢できる方」とか、暗に他物件をオトす
感じわるいひとは、検討者じゃないだろうけど

[235: 匿名さん]

>>230
千駄木とか根津を台東区と勘違いしてる人は案外居るのでは？
駅のちょっと向こうは台東区だし谷根千で一括りのイメージ強いし。
人の感覚なんてそんなものなのでしょうね。

[236: 匿名さん]

申し訳ない。自分もそうだった。

本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。。

[237: 匿名さん]

>233
性懲りもなくですね（苦笑）。
価格が安いからそんなことしてもムダなのに・・・。
もう一つの掲示板でもちょっと前暴れたところ、軽くたしなめられてたから今度はここにでもきたのでしょう（苦笑）。
せっかくひさしぶりに子持ちリーマンでも買えそうな物件が文京区がきたのだから、おとなしくしてくれると嬉しいのですが。

[238: 匿名さん]

>買えそうな物件が文京区がきたのだから
買えそうな物件が文京区にきたのだから
でしたね。
失礼しました。

[239: 匿名さん]

＞　本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。

東大は台東区ですか、、、

区境と不忍通りだったらかなり近いですけどね。

[240: 匿名さん]

>239
東大に縁がないからしかたないですよ(苦笑）

[241: 匿名さん]

本郷って住所のとこでは東大の敷地内が一番緑あるけどね。それから本郷通り走ると東大の前が一番並木立派でしょ。

っていうか、緑の有無と区境関係あるか？

[242: 匿名さん]

>237

少しは検討者っぽく書けば？？
完全にデベ目線だな･･。

[243: 匿名さん]

陽のあたる4階以上が坪300ってことでしたが
一階や条件の悪いところはどのくらいから出してきているのでしょうか
説明会行かれた方教えてください

[244: 匿名はん]

真夏以外日当たり諦められるのなら、
奥の棟の1Fなら@300以下もなくはないみたい。
但し本当に数万切る程度、@290以下にはならなさげ。

[245: 匿名さん]

＞＞２４４
めちゃくちゃ高いですね。
土地の仕入れ値が高かったのかな？

[246: 匿名さん]

>245
ここでめちゃくちゃ高く感じるなら、
中古かほかの区で探したほうがいいですよ

[247: 匿名さん]

文京区はどこも割高ですよ。
マンション適地が少ないですから。

[248: 匿名さん]

>>246
同感。ここで高いなら文京区は諦めたほうが良い。

[249: 匿名さん]

立地の割りに高いって意味でしょ？

[250: 匿名さん]

文京区はどこもかしこも高いｗ