ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[144: 匿名さん]

132さん
千駄木駅情報、ありがとうございます。非常に参考になりました。
それにしても駅にエレベーターがないとは絶句！です。
いくらブリリアウェリスがファミリー向けではないとは言え、
エレベーターなしでは年配の方にとってもきついですよね…。
そうすると購買層は、必然的に絞られてしまう感じでしょうか。

そう言えばこちらはまだ反対運動が続いているようですが、
何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
一応ここも検討しているので、動きが気になります。

[145: 匿名さん]

反対運動はいずれは収まるものですよ。あまりそれありきで考えても仕方がないように思います。

[146: 購入検討中さん]

145さん
デベロッパーはそう考えているようですが、
反対運動が全国規模で集まって、法律を変えようという動きもあります。
現状の法律には違反していないのですが、法律の不備もあって、不法行為となる場合も出ています。
また有識者の間でもマンション紛争を無くすことも一つの目標として、新しい基本法の制定の動きもあります。

これまでが良かったから今後も良いという時代では無くなって来ています。

近い将来、新しい法律あるいは社会規範に照らして、この建物が健全な建物かどうか気になります。

購入検討者として気になるのは、ここの反対運動は何に反対しているのかです。

[147: 物件比較中さん]

いろいろ見方はあるようですが、何の心配もありません。
日照時間がゼロになる家が大量に出てくるとか
一方通行の狭い路地裏に駐車場を作るとか
合理的に許されない範囲を超えない限り
１００％デベさん側の主張が優先されます。
こちらの物件は大手企業さんの物件ですので
何の心配もいらないと思いますよ。

それより何より
１期販売対象の間取りがあまりにも悲惨なので
逆にデベさん側の販売スタンスが少々不安に感じたりはしてます。
売れ残り確実物件をまず最初に高値で売り出すパターンなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

ここは、冬至の日照時間がゼロになる家が大量に出てくるし、狭い路地に駐車場の出入口を作る計画です。

[149: 匿名さん]

ここはいろいろ御指摘ありますが、価格にもよりますが早々に捌けるでしょう。

１）売れ残るだろうと思われる様なワンルームや、プレミア的な130平米みたいな部屋が無い。
２）地権者、下駄履き、幹線道路、墓、学校、線路などのいわゆる嫌悪施設に接していないため、マイナス点が少ない。
　　最近の大規模、大手の文京区の物件でもこれらの条件を満たすのは小石川パークハウスぐらいですが、土地の仕込みが
　　高かったのか、なぜか、比較的狭い部屋が多く、家族向けな部屋が少ない物件である事が判明した。
３）敷地面積が戸数に比べると広く、オノボリサン的な需要のある、駅ビルのタワマンの様なものと大局的な需要が見込める。
４）デベ、ゼネコンも超一流ではないが、まあそこそこだし、仕様も超高級にせずに、価格もそれなりに出してくるだろうと思われる。
５）駅に近いとは言えないが、3路線、それぞれ使い道がある。
６）反対運動はなんだかんだで、時期がくれば金で解決されるのが世の常。
７）＞ファミリー向けの物件のニーズがないんですよね。
　　これはどのような根拠なのか分かりませんが、それほど高級住宅地でなく、教育環境のよい文京区は家族向けの
　　物件で条件の良いものは慢性的に分譲も、賃貸も需要が多く、不足しています。
　　そのうえ、勤務医が買いやすい1億以下の物件が主体を占めると思われるこの物件は足が速ことが予想される。
８）一生懸命ネガティブな意見を書き込んでいた、業界の方も、第1期販売が一段落して、まともな検討者の意見が残る様になってきました。

価格によっては1期で全体の8割程度捌けるかもしれませんね。

[150: 物件比較中さん]

間取りは悲惨ですよね。
5畳以下の部屋が多すぎます。

[151: 匿名さん]

間取りは5畳以下（なぜ5.5でなくて5なのか？）というのがどういう意味で悪条件なのか分かりませんが、暇なので5畳以下のベッドルームの率を調べてみました。

ここは55から85の3部屋しかネットで公開されていないのでその確率が6/9でした（ここは4Lの部屋が公開されているので相対的に一部屋が狭くなるので少し不利）。

ネットで公開されている近くの茗荷谷の物件は同じ程度の広さ（55から85程度で、2Lから3Lに相当するもの）を比較すると
55％程度で、思ったより似通った4.1畳なんてのもありまして、同じ程度の広さの物件の比較では5畳以下のベッドルームの比率はたいして変わんないじゃんというのが正直な感想です。少なくとも境界を5.3畳とかに少し変更すると同じ程度の占有率になります。

それ以外にこの物件の間取りが悲惨だという印象がある理由を御指摘下さい、暇なときに調査してみたいです。

[152: 匿名さん]

ここにはずいぶん茗荷谷を意識してる方がいますね。

[153: 匿名さん]

某板でも、細かいデータ羅列して必死にイメージアップ図ってる方いらっしゃいますね。
事前説明会までは、お時間もたっぷり有るでしょうからね。
しかし、どちらの板でも歯の浮くような・・・。
文体同じなのでバレバレなんですが。

[154: 匿名さん]

先月、事前内覧会の勧誘の電話がきてちょっとびっくりしました。

[155: 匿名さん]

> 文体同じなのでバレバレ

この種の思い込みの書き込みして生き恥さらしてる人いるよね。

[156: 匿名さん]

> No.152 by 匿名さん 2009-12-09 18:55

逆だろ。茗荷谷なのか東大前なのか知らんが、他物件の営業レスはウザイから消えてください。

[157: 匿名さん]

反対運動も建設が進むにつれ治まるとは言われますが、
日照時間ゼロの住居が出てくるって本当なんでしょうか。
1階などで別棟に遮られて数時間日陰になる時間帯があるだけでも
気の毒になぁ…と感じるほどなのに。
デベの責任とは言え、周辺住民の生活を犠牲にして
自分達は眺望の良い日当たりの良い部屋に…だなんて、
胸が痛みすぎます～。
その辺りはどうなっているのか、案内会で聞いてみようと思います。

[158: 匿名さん]

日照時間ゼロの家が出るって本当に事実なんでしょうか？
東京建物さんは地域住民と問題起こしてまで
事業をごり押しするイメージではないので
そんなに心配ないと思いますよ。
トラブル起こしたらブランドへのダメージでかいですしね。

それにもし本当だとしたら
リリー・フランキーさんが寄稿するはずないと思いません？
作家関係の縁も深い土地ですから
事実だとするとあとあと問題になりますよ。

[159: 購入検討中さん]

日照時間ゼロの家が出ても、法令を守っているので、何やってもいいでしょ、というのがデベのようですよ。
リリー・フランキーさんもそんなこと気にしないのか、もしかしたら知らないのでは？とっちでしょう？

[160: 匿名さん]

１０年前ならまだしも
最近は購入者の目も肥えてますから
そんな物件ならすぐに愛想尽かされます
あまり事実に反する憶測持たないほうがいいかと…

[161: 物件比較中さん]

10年前とほとんど変わっていませんよ。
むしろ規制緩和を利用しようとしてひどくなっている。
最近は不況の影響もありますし。

[162: 匿名さん]

公式サイトの雰囲気が本当にいいですよね。よくある無機質な感じじゃなくて、温かみを感じたので、それだけでかなり好印象を持ってたんですが、周辺の住民の方の反対運動があると聞いて納得する気持ち半分、残念な気持ち半分という感じです。マンションも地域の自治組織の一員となるでしょうし、できればお互い気持ちよく暮らしたいですよね。デベの方には本当に誠意ある対応をしていただきたいと思います。

[163: 匿名さん]

でもデベが採算性、事業性重視という選択をした以上、
地域住民も入居希望者も割り切って切り捨てられたんだと思います。
ここまで来ると建物自体も採算重視で建てられてしまうんでしょう。
バス停を勝手に力づくで動かしてしまうとか、ありえない。

[164: 購入検討中さん]

団塊の方々は自分の権利の主張は立派ですね。
そんなに気に食わなければさっさと行政に働きかけて規制をかけてしまえばよかったのに。

[165: 匿名さん]

>>158さん
周辺の別物件↓にノボリ、一見の価値あり。
http://map.ocn.ne.jp/cgi-bin/map_print.cgi?DL_MAP=E139.44.19.1N35.43.4...

[166: 匿名さん]

相変わらずプロ市民が棲みついてますね。お気の毒様。

[167: 匿名さん]

掲示板をざっと拝見して、このあたりは子育て環境には不向きな感じだと知り、このマンションに興味を持ちはじめました。子供が嫌いというわけではないのですが、以前住んでいたマンションで上階のご家族からの音に苦痛を感じていたので、できればファミリー向けのマンションは避けたいと思っています。モデルルームがオープンすれば、どんな感じの方が購入を検討されているのかがよりはっきりしてきますよね。待ち遠しいです。

[168: 匿名さん]

残念ながら無意味なネガレスですね。167さんの希望がここでは叶わない、、、待っても意味ないよ、ここファミリー層向けの物件だから。

１LDとかがある、駅前のタワマンが良いでしょ。

[169: 匿名さん]

167さんのようなタイプは最上階にするか、上階が1DKか1LDKの物件を買うしかなさそう。

[170: 匿名さん]

167さん
残念ながら、ここはファミリー向け物件のようですよ。
全ての部屋の間取りが広く作られ、部屋によっては庭付き、
ルーフバルコニー付きもあるようです。
子供の足音は響きますからね。お気持ち、わかります。
マンションではありませんでしたが、以前私も上の階の騒音で
引っ越した経験があります。
167さんがDINKSでいらっしゃるなら、最上階か静かな環境の
DINKS向け物件が良いんでしょうね。

[171: 匿名さん]

167です。レスしてくださってありがとうございました。ここはファミリー向けのマンションなんですね。間取りなどよく見ていなかったので、子育てには不向きというレスだけを見て、「それならお子さんがいるご家庭はあまりいないのかもしれないなぁ」と勝手に思い込んでました。人付き合いもあまり得意ではないので、ＤＩＮＫＳ向けのマンションを探した方が早いのかもしれませんね。

[172: 匿名さん]

171さんには、パークリュクスとかが良いかも。
ライフスタイルに合ったよい物件がみつかるといいですね。

[173: 匿名さん]

しかし、この物件のＨＰもう少しなんとかなりませんかね？
あまりに抽象的過ぎて、肝心の役に立つ情報がほとんど無い。

[174: 匿名さん]

昭和を感じさせる谷中、根津、千駄木辺りが好きなのですが、
この度千駄木辺りまたは北区田端辺りで物件を探しています。
どちらの方が住み良いのでしょうか？文京区の辺りは犯罪も少なく、
静かで緑も多くとても住み良い街とお聞きしましたが、買い物する
商業施設が少ない為、そういった点ではあまり便利ではないことも聞きました。
実際どうなのでしょう？千駄木辺りにお住まいの方にお伺いしたいです。
日常の買い物はどちらを利用されておりますでしょうか？
日常生活においての便利さについてもいろいろとお伺いしたいです。

[175: サラリーマンさん]

たしかに千駄木は商業施設は近隣都市のそれに比べると少ないです。

それと山側か谷側で利便性が異なりますね。

山側は閑静な住宅街が多く、住環境は良いと思います。

ただ坂の上り下りがしんどいです。。

山側ってスーパーとかないので、不忍通りに降りるか、白山もしくは小石川に抜けるしかないです。

小石川はちょっと遠いんですが、オリンピックやらクイーンズ伊勢丹、セイフー等々があるので便利です。

白山には三徳があります。

不忍通りは個人商店か、赤札堂ですね。

うちは赤札堂をよく利用しています。

上野までいくと多喜屋とかありますが、ややしんどい感じですね。。


田端は駅がきれいなのとメガロスがあるので個人的には好きですが、住むとなるとどうでしょう。。

[176: 匿名さん]

173さん
あの公式サイトは、エッセー以外も更新されていくんでしょうかね？
今のままではあまりにもふわっとしすぎて何も伝わってこないですよねー。
共用施設なんて、結局あるの？ないの？？って感じ。
周辺環境には、銀行や商業施設、官公庁などのマップを掲載して
欲しいです。
「文学に所縁のある街」だけでは実際に暮していけないですからね。
資料を請求すれば、もう少し詳しい情報が送られてくるんでしょうか。

[177: 購入検討中さん]

今日オープン早々MR見てきました。MR自体はご他聞にもれず余り役には立ちませんでした。以前も同様の書き込みをしましたが、数千万円の買い物を、イマジネーションが働きづらく作ったモデルをもとにイマジネーションだけで買わそうとする日本のシステムは不条理です。仕様は特別印象的だったものはありませんでした。

暫定価格では、２LDKで前の戸建てを越える４Fで315万/坪でした。直感・熟考いずれにしても高過ぎます。例えば同じ２LDKで「イニシア湯島三組坂上」2008年価格で297万/坪、パークハウス市谷柳町同年295万/坪でしたから。

今日は現地見学なしと言われたので、日和も良いので根津神社から現地までゆっくり歩いてみました。環境はとても気に入りました。山の手の知人が言う通り「品のある下町」という感じでした。建設反対のノボリは確かに目立ちました。（余談ですが、一般論として164さんの「団塊世代」に対する意見、激しく同意です。）

[178: 匿名さん]

＞４Fで315万/坪

ここ激安ですね。リーマンのおかげですね、良い時代が来ましたね。

75平米で　7200万

90平米で　8600万

ここは1期完売かもね。

[179: 匿名さん]

湯島は定借ですよ。所有権なら二割増しの360万円ですね

[180: 匿名さん]

７０００万からかー
ちょっと手が出ないなー
文京区なんでそんな高いんだろー

[181: 匿名さん]

安いね

[182: 匿名さん]

千駄木の割には高いですね。
高価格のＡ棟はバス通りから奥まっているわけでもないので
かなり騒音がうるさいでしょうし。

[183: 購入検討中さん]

ごく周辺の現状の相場と分かっている範囲のこのマンションの仕様からこの価格は妥当かあるいはちょっと高めかもしれません。感覚的ですが・・・。

[184: 匿名さん]

＞182

ここ、バス通りといっても１路線だし、一番多い時間帯でも10分に１本しかないよ。その程度の交通がかなり騒音がうるさいってどんなとこにお住まいでしょうか？、うらやましいです。

茗荷谷の都バスの営業所の隣のマンションの売れ行きが良いぐらいだから、ここのバス通りをうるさいと思う人って？？？

最近だと、大和郷のブリリアとか、本郷PHなんかがそうでしたね、文京区だと。ここと比較にならない様な高級物件ですけどね。そういう予算の方なら、ここがうるさいから嫌だとか思うんでしょうね。そんな人は、ここが高いとか言わないとおもいますけどね。今、文京区で売ってる物件だと小石川のパークハウスとかかな〜、あそこもここよりかなり高いと思いますけど、静かで良いとこだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

こんなに安いなんて、資料請求した検討者の予算がかなり渋かったという事ですよね。

それでもここを高いと感じるひとは文京区はあきらめたほうがいいかも。

[186: 匿名さん]

すごく安いですよね。
一気に有力候補です。
もうひとつの掲示板（スマッチ）でも、安くて話題になってます。

[187: 匿名さん]

この土地は元々NTTのもの、つまり元を正せば国有地、国民の財産なわけですよね。
ある意味当然ですよね、割安に出てくるのって。
NTT都市開発がNTTの土地を使って開発やるときは当然こうなるべきだと思います。
どちらにしろもう少し情報が欲しいですね。

[188: 匿名さん]

>187
おっしゃるとおりですが、なかなか「べき論」どおりいかないんですよね。
三井の浜田山しかり・・・。
文京区はブランズ六義園とかプラウド本郷弓町とか、ちょっと相場より下げた値段でだすと、あっさり完売するから、ここもそういう傾向にのったのでしょうか？

[189: 匿名さん]

民営化した会社の資産をどうこう言ってもしょうがないでしょ‥。
NTT都市開発って上場企業だし、完全な営利企業。
不当に安く売れば、株主代表訴訟のリスクだってあるし。

平均で315万円ならともかく、4階の価格だけでは
よく分からないですね。方位や周辺環境にもよるし。
バス通り側の4階なら向かいのビルから丸見えでしょうし。

[190: 匿名さん]

少なくとも2007年のピークに土地を取得して、その費用が多かったから安くするのは無理みたいな池之端の三井のタワマンの様な事が無いのは事実なので、会社としては有利ですよね。

[191: 匿名さん]

安かろう悪かろうといった物件でしょうか…

[192: 匿名さん]

>179

湯島は定借ではなく、所有権でしょ。

[193: 購入検討中さん]

現地を見てきました

すべてﾌｧﾐﾘｰ向けの部屋が多いとか、文京区であるとか
子育てにも良いマンションかと思いましたが、
ネックなのが目の前の道路ですかね～

ガードレールが欲しいですよね。

ストリートビューでみると商店の前に駐車車両があると、
その外側をあるくことになると思うとちょっと気になりました。

悩むところです...