ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[124: 購入検討中さん]

＞１２１さん

随分感情的ですね。
デベさんかな？

＞１２３さん
情報ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

間取り、見ました。
なんと、4畳、4.5畳の部屋があるんですね。驚き。
かろうじて部屋数はあるものの、1つ1つがかなり狭いですよね。
確かに…子供が独立し、定年退職して2人だけの人生を
楽しむために購入する物件かもしれません。
114さんの「全てが微妙に思えてきてしまいました。。。」というお言葉に
激しく賛同させていただきます。
通勤は便利なんですけどね～。
主婦としては何かと苦労の多い場所になってしまいそうです。

[126: 購入検討中さん]

その便利な通勤なのですが、友人が「千代田線は覚悟したほうがいい」と言っています。
実際に千代田線で通勤されている方いらっしゃいましたら様子を教えていただけますか？

[127: 匿名さん]

千代田線は特別混雑してるというよりも、北千住以遠の常磐線沿線住民が多数利用してるので雰囲気が・・・

[128: 匿名さん]

127
それを言い出したら東西線は千葉方面、日比谷線や半蔵門線も埼玉方面に乗り入れしてますよ…。
乗り入れがないのは丸の内線と銀座線だけです。
それに千代田線の雰囲気が特別悪いと感じたことはありませんよ。

[129: 匿名さん]

通勤に雰囲気も何もないでしょう。。
そういった発言は127さん自身の人間性を疑われますので止められた方が良いと思います。
湯島生まれのため、長年千代田線や丸の内線他メトロを何千回と利用していますが、各々何が違うと感じたことなんて一度もありません。
敢えて言うなら、銀座線丸の内線は車内が狭く圧迫感があるくらいでしょうか。
混みすぎて空気が薄い路線は確かにありますが。。千代田線はTXが開通したことにより混雑はかなり緩和しました。

[130: 匿名さん]

百聞は一見に…
とかいうから自分で乗ってみて自分で確かめればいいんですよ。
他人の意見なんか聞かずに。

[131: 匿名さん]

千代田線利用者の千葉県民の感想。

北千住～西日暮里間は地獄、本や新聞も読めないくらい。
だが西日暮里過ぎればそれほどでもないから、千駄木から大手町方向に行く人はそんなに気にしなくてもよいのでは？
ちなみに上記は８時前後の時間帯のこと、もうちょっと後の時間はもっと混んでるのかもしれないけど。

[132: ご近所さん]

千代田線のこと詳しくない方が多いようですが
我孫子発と綾瀬発では混雑も客層も大きく異なります。
千駄木駅の場合、朝は綾瀬発を選べば大混雑ということはありません。
文庫本ぐらいなら読める程度ですし、９時過ぎれば座れることもあるぐらい。

ただ逆に夜間帯は本数が一気に減るのでかなり悲惨です。
大手町21時台に半蔵門線が4～5分間隔で中央林間行きが出るのに
千代田線は7～8分間隔というローカル線のような状態です。
よって深夜にかけては大混雑で降りるのに一苦労です。

ちなみに千駄木駅は北綾瀬などととも千代田線乗降客数最下位を争う駅。
それに千代田線で唯一エレベーターがありません。
ベビーカーも若い駅員さんが抱えてくれますが、申し訳なくて…。

[133: 購入検討中さん]

＞千代田線で唯一エレベーターがありません
これは有益な情報をありがとうございます。
混雑も朝のラッシュばかり心配しておりましたが、夜の様子も要チェックですね。

[134: 購入検討中さん]

>125さん

基本的な間取りの特徴としては、狭いけど頑張って無理して
部屋を作りましたって感じですねぇ。

価格を抑えるのに必死だ。。

[135: 購入検討中さん]

すみません、間取りはどこで見られるのでしょう？また、予定価格などはざっくりとでも出ていますか？よろしくお願いいたします。

[136: 匿名さん]

>135
間取りはSUUMOで見られますが、ごく一部です。
まだ事前説明会さえ開かれていない段階なので予定価格は出ていません。

価格は・・・平均坪300万円台前半～半ばくらいじゃないでしょうかね？

[137: 匿名さん]

子供を育てるにはここら辺は不便だと思います、色々な意味で。
買い物は生協で宅配している人が多いです。
リタイアされた方とDINKSには向いてるかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

>>137
その「色々な意味」を詳しく説明していただけないでしょうか？

[139: 匿名さん]

他の方が既に書かれているように、小さなお子さん連れでの買い物
（小さなスーパーに行き、子連れで買い物するのは大変です）

小学校が単学級（６年間一度もクラス替えなしです）

子供を遊ばせられる公園（小さい公園しかないです　あとは汐見小隣接の児童館くらい）

交通量が多い事　などです。

勿論、それらをプラスに考えられるような方でしたら話は別ですよ。
現地に何回も見に行って現状をしっかりと見た方がいいです。
ただでさえ、子供を育てるのは本当に大変ですから。

[140: 匿名さん]

＞139
よくわかりました。ありがとうございました。

[141: 匿名さん]

たしかに小さな子供のいる家庭には厳しい立地と考えるのが妥当ですね。
ただだだっ広いような自由な公園が少ないんですよね、これって文京区特有でしょうか。
買い物は白山コープは地下式で、ベビーカー無理です。

街の雰囲気は穏やかで散歩にもよいのですが。

あと坂上の中高年（この物件より少しだけ本駒込方面に住んでいる）は不忍通り側＝坂下にはほとんど行かないというのを聞いたことがあります。坂は年をとるほどキツイでしょうし。

日々の暮らしを宅配に任せられるような、ディンクスにはいいかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

この辺は億ションにお医者様が入居するか、
ワンルームに東大生が入るかというのが多いみたい。
ファミリー向けの物件のニーズがないんですよね。

大手業者さんだと街作りという観点で
公園やショッピング施設など開発するところでしょうが
この規模だと厳しいですよね。

間取りももう少し工夫すれば良かったのに
いかにも利益率あげるために戸数を稼ぎました的な作りですし
そういう意味で中途半端、すべてが微妙という印象につながってしまうのかな。
確かに高齢層とかディンクス狙いで開発すれば、もう少しニーズを誘ったでしょうね。

[143: 購入検討中さん]

そう！間取り！
なんとかならないかな〜。

[144: 匿名さん]

132さん
千駄木駅情報、ありがとうございます。非常に参考になりました。
それにしても駅にエレベーターがないとは絶句！です。
いくらブリリアウェリスがファミリー向けではないとは言え、
エレベーターなしでは年配の方にとってもきついですよね…。
そうすると購買層は、必然的に絞られてしまう感じでしょうか。

そう言えばこちらはまだ反対運動が続いているようですが、
何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
一応ここも検討しているので、動きが気になります。

[145: 匿名さん]

反対運動はいずれは収まるものですよ。あまりそれありきで考えても仕方がないように思います。

[146: 購入検討中さん]

145さん
デベロッパーはそう考えているようですが、
反対運動が全国規模で集まって、法律を変えようという動きもあります。
現状の法律には違反していないのですが、法律の不備もあって、不法行為となる場合も出ています。
また有識者の間でもマンション紛争を無くすことも一つの目標として、新しい基本法の制定の動きもあります。

これまでが良かったから今後も良いという時代では無くなって来ています。

近い将来、新しい法律あるいは社会規範に照らして、この建物が健全な建物かどうか気になります。

購入検討者として気になるのは、ここの反対運動は何に反対しているのかです。

[147: 物件比較中さん]

いろいろ見方はあるようですが、何の心配もありません。
日照時間がゼロになる家が大量に出てくるとか
一方通行の狭い路地裏に駐車場を作るとか
合理的に許されない範囲を超えない限り
１００％デベさん側の主張が優先されます。
こちらの物件は大手企業さんの物件ですので
何の心配もいらないと思いますよ。

それより何より
１期販売対象の間取りがあまりにも悲惨なので
逆にデベさん側の販売スタンスが少々不安に感じたりはしてます。
売れ残り確実物件をまず最初に高値で売り出すパターンなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

ここは、冬至の日照時間がゼロになる家が大量に出てくるし、狭い路地に駐車場の出入口を作る計画です。

[149: 匿名さん]

ここはいろいろ御指摘ありますが、価格にもよりますが早々に捌けるでしょう。

１）売れ残るだろうと思われる様なワンルームや、プレミア的な130平米みたいな部屋が無い。
２）地権者、下駄履き、幹線道路、墓、学校、線路などのいわゆる嫌悪施設に接していないため、マイナス点が少ない。
　　最近の大規模、大手の文京区の物件でもこれらの条件を満たすのは小石川パークハウスぐらいですが、土地の仕込みが
　　高かったのか、なぜか、比較的狭い部屋が多く、家族向けな部屋が少ない物件である事が判明した。
３）敷地面積が戸数に比べると広く、オノボリサン的な需要のある、駅ビルのタワマンの様なものと大局的な需要が見込める。
４）デベ、ゼネコンも超一流ではないが、まあそこそこだし、仕様も超高級にせずに、価格もそれなりに出してくるだろうと思われる。
５）駅に近いとは言えないが、3路線、それぞれ使い道がある。
６）反対運動はなんだかんだで、時期がくれば金で解決されるのが世の常。
７）＞ファミリー向けの物件のニーズがないんですよね。
　　これはどのような根拠なのか分かりませんが、それほど高級住宅地でなく、教育環境のよい文京区は家族向けの
　　物件で条件の良いものは慢性的に分譲も、賃貸も需要が多く、不足しています。
　　そのうえ、勤務医が買いやすい1億以下の物件が主体を占めると思われるこの物件は足が速ことが予想される。
８）一生懸命ネガティブな意見を書き込んでいた、業界の方も、第1期販売が一段落して、まともな検討者の意見が残る様になってきました。

価格によっては1期で全体の8割程度捌けるかもしれませんね。

[150: 物件比較中さん]

間取りは悲惨ですよね。
5畳以下の部屋が多すぎます。

[151: 匿名さん]

間取りは5畳以下（なぜ5.5でなくて5なのか？）というのがどういう意味で悪条件なのか分かりませんが、暇なので5畳以下のベッドルームの率を調べてみました。

ここは55から85の3部屋しかネットで公開されていないのでその確率が6/9でした（ここは4Lの部屋が公開されているので相対的に一部屋が狭くなるので少し不利）。

ネットで公開されている近くの茗荷谷の物件は同じ程度の広さ（55から85程度で、2Lから3Lに相当するもの）を比較すると
55％程度で、思ったより似通った4.1畳なんてのもありまして、同じ程度の広さの物件の比較では5畳以下のベッドルームの比率はたいして変わんないじゃんというのが正直な感想です。少なくとも境界を5.3畳とかに少し変更すると同じ程度の占有率になります。

それ以外にこの物件の間取りが悲惨だという印象がある理由を御指摘下さい、暇なときに調査してみたいです。

[152: 匿名さん]

ここにはずいぶん茗荷谷を意識してる方がいますね。

[153: 匿名さん]

某板でも、細かいデータ羅列して必死にイメージアップ図ってる方いらっしゃいますね。
事前説明会までは、お時間もたっぷり有るでしょうからね。
しかし、どちらの板でも歯の浮くような・・・。
文体同じなのでバレバレなんですが。

[154: 匿名さん]

先月、事前内覧会の勧誘の電話がきてちょっとびっくりしました。

[155: 匿名さん]

> 文体同じなのでバレバレ

この種の思い込みの書き込みして生き恥さらしてる人いるよね。

[156: 匿名さん]

> No.152 by 匿名さん 2009-12-09 18:55

逆だろ。茗荷谷なのか東大前なのか知らんが、他物件の営業レスはウザイから消えてください。

[157: 匿名さん]

反対運動も建設が進むにつれ治まるとは言われますが、
日照時間ゼロの住居が出てくるって本当なんでしょうか。
1階などで別棟に遮られて数時間日陰になる時間帯があるだけでも
気の毒になぁ…と感じるほどなのに。
デベの責任とは言え、周辺住民の生活を犠牲にして
自分達は眺望の良い日当たりの良い部屋に…だなんて、
胸が痛みすぎます～。
その辺りはどうなっているのか、案内会で聞いてみようと思います。

[158: 匿名さん]

日照時間ゼロの家が出るって本当に事実なんでしょうか？
東京建物さんは地域住民と問題起こしてまで
事業をごり押しするイメージではないので
そんなに心配ないと思いますよ。
トラブル起こしたらブランドへのダメージでかいですしね。

それにもし本当だとしたら
リリー・フランキーさんが寄稿するはずないと思いません？
作家関係の縁も深い土地ですから
事実だとするとあとあと問題になりますよ。

[159: 購入検討中さん]

日照時間ゼロの家が出ても、法令を守っているので、何やってもいいでしょ、というのがデベのようですよ。
リリー・フランキーさんもそんなこと気にしないのか、もしかしたら知らないのでは？とっちでしょう？

[160: 匿名さん]

１０年前ならまだしも
最近は購入者の目も肥えてますから
そんな物件ならすぐに愛想尽かされます
あまり事実に反する憶測持たないほうがいいかと…

[161: 物件比較中さん]

10年前とほとんど変わっていませんよ。
むしろ規制緩和を利用しようとしてひどくなっている。
最近は不況の影響もありますし。

[162: 匿名さん]

公式サイトの雰囲気が本当にいいですよね。よくある無機質な感じじゃなくて、温かみを感じたので、それだけでかなり好印象を持ってたんですが、周辺の住民の方の反対運動があると聞いて納得する気持ち半分、残念な気持ち半分という感じです。マンションも地域の自治組織の一員となるでしょうし、できればお互い気持ちよく暮らしたいですよね。デベの方には本当に誠意ある対応をしていただきたいと思います。

[163: 匿名さん]

でもデベが採算性、事業性重視という選択をした以上、
地域住民も入居希望者も割り切って切り捨てられたんだと思います。
ここまで来ると建物自体も採算重視で建てられてしまうんでしょう。
バス停を勝手に力づくで動かしてしまうとか、ありえない。

[164: 購入検討中さん]

団塊の方々は自分の権利の主張は立派ですね。
そんなに気に食わなければさっさと行政に働きかけて規制をかけてしまえばよかったのに。

[165: 匿名さん]

>>158さん
周辺の別物件↓にノボリ、一見の価値あり。
http://map.ocn.ne.jp/cgi-bin/map_print.cgi?DL_MAP=E139.44.19.1N35.43.4...

[166: 匿名さん]

相変わらずプロ市民が棲みついてますね。お気の毒様。

[167: 匿名さん]

掲示板をざっと拝見して、このあたりは子育て環境には不向きな感じだと知り、このマンションに興味を持ちはじめました。子供が嫌いというわけではないのですが、以前住んでいたマンションで上階のご家族からの音に苦痛を感じていたので、できればファミリー向けのマンションは避けたいと思っています。モデルルームがオープンすれば、どんな感じの方が購入を検討されているのかがよりはっきりしてきますよね。待ち遠しいです。

[168: 匿名さん]

残念ながら無意味なネガレスですね。167さんの希望がここでは叶わない、、、待っても意味ないよ、ここファミリー層向けの物件だから。

１LDとかがある、駅前のタワマンが良いでしょ。

[169: 匿名さん]

167さんのようなタイプは最上階にするか、上階が1DKか1LDKの物件を買うしかなさそう。

[170: 匿名さん]

167さん
残念ながら、ここはファミリー向け物件のようですよ。
全ての部屋の間取りが広く作られ、部屋によっては庭付き、
ルーフバルコニー付きもあるようです。
子供の足音は響きますからね。お気持ち、わかります。
マンションではありませんでしたが、以前私も上の階の騒音で
引っ越した経験があります。
167さんがDINKSでいらっしゃるなら、最上階か静かな環境の
DINKS向け物件が良いんでしょうね。

[171: 匿名さん]

167です。レスしてくださってありがとうございました。ここはファミリー向けのマンションなんですね。間取りなどよく見ていなかったので、子育てには不向きというレスだけを見て、「それならお子さんがいるご家庭はあまりいないのかもしれないなぁ」と勝手に思い込んでました。人付き合いもあまり得意ではないので、ＤＩＮＫＳ向けのマンションを探した方が早いのかもしれませんね。

[172: 匿名さん]

171さんには、パークリュクスとかが良いかも。
ライフスタイルに合ったよい物件がみつかるといいですね。

[173: 匿名さん]

しかし、この物件のＨＰもう少しなんとかなりませんかね？
あまりに抽象的過ぎて、肝心の役に立つ情報がほとんど無い。