ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[2: 購入検討中さん]

地域住民の反対に遭っているようだけど，
工事は始まってるの？

[3: 購入検討中さん]

まだ解体工事中のようです。ほとんど解体が終わって、更地に近い状態になっているようです。
NTT駒込第一ビルの跡地だけではなくて後ろの住宅地の敷地を合わせて広い敷地としてマンションを建てる計画のようです。
NTTの跡地だけならいいのですが、周辺の住宅地も巻き込んでいるので、周辺住民が反対するのも分かる気がします。

[4: ご近所]

広めの間取りが期待できそう。
坪270くらいか？

[5: 匿名さん]

270ではさすがにきかないかと。
安くて平均290、高くて平均320くらいではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

いやいや、平均とって320って最低線でしょ。　340ぐらいじゃないの？

平均300以下って巣鴨のブリリアと同じ値段になっちゃうじゃない、それであそこほとんど完売ですよ。

[7: 匿名さん]

千駄木ってことを考えると坪350～400位じゃない？

[8: 匿名さん]

350～360でまちがいないかと。

[9: 購入検討中さん]

いくら何でも350はぼったくりすぎ(笑)。
2年前とは違うんですよ・・・

[10: 匿名さん]

2年前には３５０じゃ中古しか買えなかったよ。

ちなみに、ブランズ六義園は340で割安だったので短期に完売しちゃってます。

[11: 購入検討中さん]

物件名は勝手にブリリア文京団子坂上と予想。

[12: 匿名さん]

ブリリア文京団子坂下の間違いでは？

[13: 匿名さん]

いや・・普通に団子坂の上にありますけどね。

[14: 匿名さん]

駒込駅周辺ほどの立地ではないと思うけどなあ。

[15: 匿名さん]

まだ公式HPないの？

[16: 匿名さん]

市況が良くなるのを期待して着工を引き延ばしているのかも・・・

[17: 匿名さん]

近隣の人が作ったっぽいHPはありました
http://www.vesta.dti.ne.jp/~tomoyam/manshon/

少し問題を抱えているような感じなんでしょうか

[18: ビギナーさん]

反対運動が起こっているんでしょうか？
建設地のまわりってどうなっているかご存じの方いませんか。
これ系は盛り上がったらややこしそうですねー。

[19: 不動産購入勉強中さん]

地元の方からしたら、住宅街という低層が多い土地柄なので景観が損なわれるとか、日照の問題とか、
機械式の駐車場の出入り口の位置とか、そういったことが問題視されているという話を聞きました。
通勤や生活の便、子供の教育問題などの面など何かと条件の良い場所ですが、
実際に住み始めてからこのマンション住人だからってことで地域にとけ込めなかったりするのは
つらいところですし、反対運動の今後などがちょっと気がかりではあります。

[20: 匿名さん]

反対運動は、その土地が地元民に愛されている証。
マンションの立地としてはプラスの評価だと思うよ。

[21: 匿名さん]

反対運動のページより

（５）日照

　・一番日光の必要となる冬期において、1階に一日中日光がささない住宅ができる。　→　日照が得られるよう計画を変更するよう要望。→　変更なし


グーグルマップで見ると、かなり過密な住宅地で、現状でも冬に一階に太陽が当たる家はほとんどなさそう。
たとえばこのマンションの敷地に三階の木造住宅が建ったとして、冬には二階でも陽が当たる？

[22: 匿名さん]

>>20
どちらかと言うと、どうせ建つんだったらお金で補償しろという認識の方が強い気がします。
本当に嫌な人もいるだろうことは確かだと思いますが、得てして反対運動を本気でやっている
人ほど全然マンションの影響を受けないところに住んでいたりするものです。

[23: 近所をよく知る人]

元々何十年と1階に日が当っていたのに、マンションのせいで日が当らなくなるのは、やっぱり迷惑。
そういう迷惑を平気でやるのはどうかと思う。
それを補償でと言われても、日影はマンションが存在する限りずっと続くのに、補償は１回限りで一般的にそんなに高くない。
周辺住民はどうしたら納得するのでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

>>21
戸建だったらお互い様が通用するけど、一方的にやられては・・・

[25: 匿名さん]

>>23
つまり補償を「たくさん」よこせと言ってるわけですね。

[26: 物件比較中さん]

問題の原点を忘れてはいけません。
程度問題ですが、周辺に迷惑をかけてまでマンションでお金を儲けようとしていることが問題なのです。
マンション事業者が規制ではなく倫理に基づいて地域を考慮したマンション計画をして、誠意を持って周辺に説明をしていれば、マンション紛争はおきにくいと思います。そういうマンションは都内では無いのでしょうか？

[27: 匿名さん]

倫理、誠意、態度。
状況が不利になったクレーマーが必ず持ち出す言葉ですね(笑)

[28: 匿名]

精神論とか別にいいんだけどさ、実際工事始まってんの？

[29: 匿名さん]

工事は始まったようですね。この間重機が電線かケーブルを引っ掛けて電柱を倒したようです。

[30: ご近所さん]

>>25
ちょっと前に補償提案を住民側が拒否したという文書がデベロッパー側から配られました。
金を拒んだ住民側が悪いというトーンの感情的な文書。
工事は始まってしまいましたが、日照０時間となる家屋が複数発生しますんで、
交渉は長引くんじゃないでしょうか。裁判になれば少なくとも住民敗訴はないでしょうし。

ちなみに木造家屋３階建てなら全く大丈夫だったと思いますよ。
学校校舎みたいのでなければ、２４時間日照０時間にはならいでしょう？

建て込んでしまってるのでマンション側も日当たりが相当悪そうですし
他のマンションに面してる部屋も相当数あります。
だれが幸福になるんでしょうか、この計画。

[31: 匿名さん]

日照権って実はかなり弱いんでしょう？

弁護士に聞いたことがある。

[32: 匿名さん]

近くのマンションは、日照権の問題で住民運動が起こり
収集がつかなくなり、ついに建設工事がストップしてしまいました。
真裏に過激な手書き看板を掲げる家があり、特定の個人が
大騒ぎしているだけだと思っていたのですが、意外と根深いものが
あるようです。

文京区という事もあり周辺環境は文句なしですが、
教育関係の施設や機関がたくさんあるのも強く惹かれますね。
しかし、反対運動を考えると、今後安心して入居できるという保障が
ないため検討から外れてしまうかな。

[33: 地元不動産業者さん]

弱いでしょうね。法的には建てられちゃいますからね。
どちらかというと日照権とやらは、近隣住民が最後の最後にお金で解決するための材料のひとつなんだと思います。

[34: 物件比較中さん]

東京建物のマンションで日照時間が０になるケースって
あまりないように思うんですが、こじれてしまったのかな。
元々、敷地にゆったり建てる会社のイメージがある。

[35: 匿名さん]

ブリリアのブランドでも東京建物単独の事業ではないのでパートナーによっても設計思想はぶれるのではないでしょうかね？

当初は１００戸の住居に８０台以上の車庫を作ろうとしていたようですからこの辺のマンションではあまり考えられない発想かと思います。

ゆとりとは縁遠いようですが・・・。

[36: 周辺住民さん]

文京区で反対運動はいつものこと。
パークコート本郷真砂（私もあそこにあんな高いのを建てるのはどうかとおもったが）ですら、建ってみたらなんの問題もなくなっている。
ようは反対運動はプロ市民が手動なんですよ。
周辺住民ではなく。

[37: 近所をよく知る人]

説明会に出た人の話だと、そういう手馴れた感じの人は１人か２人らしいですよ。
そういう人は少数派でほとんど発言機会もなく
大半の住民はお年寄りばかりみたいです。
物静かな住民たちが結束して反対してる感じなんじゃないでしょうか。
まあ千駄木５丁目って保守的な土地柄ですから。

[38: 周辺住民さん]

>物静かな住民たちが結束して反対してる感じなんじゃないでしょうか。
ないない。
この手はプロ市民が主導権だからね。
物静かな住民をつかって金をせしめて建物たって、その後は平穏な生活がまつパターンですよ。

[39: 匿名さん]

言いたいのは、結局つらい思いをするのは周辺住民で
プロ市民（？）と事業者側が笑うってことでしょうか？
なんか後から入る人間も可哀想ですよね。
「プロ市民」って何者なのか想像がつきませんが？

[40: 匿名さん]

>言いたいのは、結局つらい思いをするのは周辺住民
周辺住民もたいしてつらい思いするわけじゃないけどね。
あれがつらいんじゃ、23区はつらいとこだらけだし。

[41: 匿名さん]

＞なんか後から入る人間も可哀想ですよね
別にかわいそうでもなんでもないよ。
平穏な生活がまってるんだから。

[42: ご近所さん]

解体工事は辛かったようですよ。かなり遠くまで振動がありました。直ぐ近くの人は騒音や振動で大変だったでしょう。夜中にコンクリートや単管が崩れる騒音がする事故があったりして・・・。
何十年と平穏な生活をして来た人々が、マンションが建った後、日照や通風がなくなり、車の騒音で悩まされ、どうして平穏でいられるのか？23区内でも地域によってずいぶん環境は違うものです。

[43: ご近所さん]

騒音など１１０番通報による警察の出動複数回。
クレーン車作業で近隣の電柱損傷。
先週あたりは救急車来てました。
などなど都内に限らずマンション建設ってこんな感じですか。
この物件、周辺は結構つらい。
出来たら近所の人に聞いてみてください。事実です。

[44: 周辺住民さん]

プロ市民が暴れてだけなんだけどね。
しかし、へんな連中に目をつけられてかわいそうな物件です。
本郷真砂ですら建ったあとは、周辺住民とはなんにも起こらないんですからね。
プロ市民もここを何かするなら、東大前のプラウドとか他にやるところあるんじゃないかと思うんだが・・・。

[45: 近所をよく知る人]

プロ市民ってもしかしてあれじゃないですか？
戦前からこの近辺に住んでいるお年寄りとか
子育てが終わって老後をのんびり過ごしていたご夫婦とか。
あるいは寝たきりの奥さんを看病している旦那さん。
確かに長年住んでるという意味ではプロ市民ですよね。

でも補償交渉も拒否してるらしいですし
金目当てどうのといううわさを立ててる人って
ちょっと何を目的としてるのか勘ぐってしまいます。

現実見られない人ってさびしいですよね。
お年寄りを大事にできない業者も同じですが。
コーディネーター役も安いところ使って失敗してるみたいですしね。

[46: 周辺住民さん]

>戦前からこの近辺に住んでいるお年寄りとか
>子育てが終わって老後をのんびり過ごしていたご夫婦とか。
>あるいは寝たきりの奥さんを看病している旦那さん。
>確かに長年住んでるという意味ではプロ市民ですよね。
そんなわけないでしょ。プロ市民さん。

wikiからだが、上手くまとまってたから、プロ市民とは・・・
「一般市民を装い市民活動と称し、営利目的で政治的な活動を行う（とされる）者を指し、そうした者を批判する目的、あるいは自分は批判だけで行動しないことを、行動している者を批判することで正当化する目的に使用される。」

別に人権侵害と誰しも感じられる開発なら活動してもいいと思うんだよね。
何回も書くけど、あの崖地であんな高いマンション建てた本郷真砂はどうかと思うよ。
坂下の一戸建とか建設中は本当に怖かったと思おうし、私もひやひやしてみてたし。
反対派はがんばって、せめてもう少し低層のマンションにしないかなあ、なんて考えてたしね。

でもこのマンションは別にねえ、って感じですかね。

どこにでもあるマンション建設ですよ。

[47: 近所をよく知る人]

>コーディネーター役も安いところ使って失敗してるみたいですしね。

ごめんなさい。この発言撤回します。
こんなに即答で反論来ると思わなかったもので。
意外と機能してるんですね。悪い意味で。

[48: 周辺住民さん]

>こんなに即答で反論来ると思わなかったもので。
>意外と機能してるんですね。悪い意味で。
いえいえ、こちらこそびっくりしました。
もしかして・・・、としてみたら返答があったので。
意外と機能しているんですね。悪い意味で。
プロ市民さん。
お金たっぷりとってくださいね。

[49: 匿名さん]

プロ市民って、最近は機能していないのではないでしょうか？
事業者・建設業者は相手にしていないようですよ。右も左も。

生活を妨害されて反対運動しているアマチュアな人達を、お金目当てのプロ市民などと言うのはどうでしょうか？
反対の理由を良く聞くべきですよね。当然な理由もあるだろうし、一方で過剰な理由もあるかもしれません。
反対運動が長引いているのは事業者側に問題があるのでは？

[50: ご近所さん]

事業者はプロなんだから周辺住民の声を聞いて、それに対する説明をちゃんとして、納得させないといけないのでは？
計画は変更しないで補償（お金）で解決した方が安くつくと考えるようじゃいけません。えっ、これがプロ？！