ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[446: 匿名さん]

企業体質はよくわかる。
今回の物件の地域対応にも良く出ている。
建築確認がおりたら手のひら返しでまったく音沙汰なし。

[447: 匿名さん]

ブリリア巣鴨も内覧会でいきなり変更箇所を告げられたって書き込みがある。

[448: 匿名さん]

>>444
暖かい空気が窓などで急激に冷やされると結露が生じる。
つまり、結露が発生するとしたら浴槽の壁ですよ。

>>445
いまどきのマンションの浴室の防湿性能をご存じない？

>>446
有明のことはあんまり興味がないので、
よそのマンションの掲示板に出てこないでください。

[449: 匿名さん]

前者2つは同感。
一昔前の物件ならいざ知らず。

後者は>>441と並んでデベについての意見。
有明のことが事実だとしたら検討者には有益な情報。
ただし、ずいぶん誇張を感じるけどね。

[450: 匿名さん]

同じ売り主、同じ施行会社の物件の評価を持ってくると正直どこも買えなくなるというのが現実ですね。　

少なくとも私は自分の専有部分に関しては、内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的にやらせてもらうつもりですけどね。
ちなみに、東京建物の株主にもなっちゃいましたし。

[451: 匿名さん]

念入りですね。すばらしい。

[452: 購入検討中さん]

工事協定書を近隣住民と結んでいないって本当ですか？
>>446さんはここのことを書いているのでしょうか？

[453: 匿名さん]

反対運動の顛末を書いてるのでは？
法的にOKでたからもう周辺住人に気を使う必要なしってことでしょ。

[454: 匿名さん]

>>453

だから街並みがどんどん崩れていくのですね。

[455: 匿名さん]

＞内覧会業者を複数利用して不具合が徹底的に

実際、どれくらいのコストがかかるものなのですか？

[456: 購入検討中さん]

>>450

内覧会では、仕上げや設備くらいしか見られません。
肝心な構造が見られないのは致命的です。
徹底的にやられるのなら、施工途中での第三者の専門家によるチェックが必要と思います。

ここは鉄筋コンクリート造なので、不具合としてはコンクリートのひび割れや防水層不良が問題となりやすいのですが、ここは外壁タイル張りのようですし、屋上防水は外から分かりにくいので、施工途中を良く見ておくとか施工途中の検査結果を見せてもらう等する必要があると思います。

[457: 匿名さん]

うわー、ヘタに安くすると
厄介なのが客になって大変だね

このタイプが隣人（階下）になるのだけは勘弁

[458: 購入検討中さん]

近隣住民とまだもめているようですね。
既に終わってしまっている解体工事の補償も進んでいないとか・・・
近隣住民が要望している新築工事の協定書もまだ結ばれていないようです。
大丈夫でしょうか？

[459: 購入検討中さん]

この物件検討中ですが、皆さん普段の買物はどこを利用されてるんでしょうか。
近くにGMSなどありますか？
もしかしてネットスーパー利用とか。。。

[460: 匿名]

近くにスーパーなくて不便そう…
団子坂の勾配きついし…

[461: 匿名さん]

>>459

>>89、>>114、>>115あたり参照の程。
スーパーについては過去にも色々投稿されてるから
過去ログもざっとみると良いと思います。
現地行くのが一番ですけど。

[462: 匿名さん]

浴室乾燥機はガスの方がパワーがあるんですね。
ランニングコストもガスの方が良いそうだし、オール電化もいいところばかりじゃありませんね。
うちは電気ですが、予備暖房も温まらないし洗濯物もあまり乾きませんねぇ。

反対運動は、日照の問題なんでしたっけ？

[463: 匿名さん]

乾燥機は浴室に限らずガスが良いというのは一般的だと思います。

[464: 購入検討中さん]

ガス乾燥機を使っていますが、ガスの方が短時間で良く乾くのでいいですよ。しかもランニングコストが安い。

[465: 匿名さん]

>>462
北側ほど建物は低くなりますから、日照の問題ではないでしょう。

閑静な住宅街にどでかいマンションを建てるな、生活の平穏を脅かすなといった主張だと思います。