ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[204: 匿名さん]

> 203

> ？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

前の道路って書いてあるじゃないですか？
春日通りでも本郷通りでも不忍通りでもないでしょ。

> まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

歩道のガードレールが無い細い道を、朝、学生たちが団子坂を登ってくるのに
逆行して千駄木駅まで坂を下るのは、けっこう危険ですよ。
そりゃ、広いちゃんと歩道が整備された道なら問題ないですよ。

読解力だいじょうぶですか？

[205: 匿名さん]

203は198で指摘されてる常駐くんかな？
逆効果になってるけど大丈夫？？

[206: 匿名さん]

ここは常駐ネガもいますね。常駐ネガと常駐ポジ（どちらも少数）用のスレになってますね。
どっちも反論できなくなると悪いのは相手の責任にして、内容が無くなって行くパターンで終了って感じ。まあ、ほんとにこの値段で出てきたらネガでもしないとほんとに一期完売しちゃうから、ネガもポジも必要なの分かるけど。

[207: 匿名さん]

177さん
MRのご感想、ありがとうございます。
設備に関しては、特筆すべきものはなかったのですね。
ディスポーザー、床暖房、ＩＨクッキングヒーター、
食洗機の有無など知りたいところですが、
公式HPに何の記載もないところを見ると、全てついてないのかな？
それでも坪315万…。
ここでは安いと仰っている方が多いので恥ずかしいのですが、
個人的にはちょっと手が出ない価格だと思いました。

[208: 匿名さん]

ディスポーザー　　　　　標準
床暖房　　　　　　　　　リビングにあり
ＩＨクッキングヒーター　ガス
食洗機　　　　　　　　　標準

今イチなのは、
風呂は低仕様、大塚のアトラスとか、巣鴨のブリリアなみ。
リビングのエアコンが天カセでない。

個人的には玄関扉の色が気に入りました。


っていうか、この程度のことはSUUMOでみれますよ。

[209: 匿名さん]

東急と野村に夫が勤めている人と飲んだのですが、
ここのマンションが坪300万そこそこで出してきたことは、
最初に書いた2社にとってかなりの衝撃だったようです。
この掲示板にデベの書き込みが多いとすると、荒れてくるかもしれませんね。

[210: 匿名さん]

>>200

物件会員を対象に優先販売をするのは不動産公正取引規約に違反。掟破りを堂々としてる某デベとかもあるけど、そういうことをするのはその程度の会社。

[211: 匿名さん]

208とかみてると、なかなか、ブリリアって削るところのポイント分かってるのかもね。

確かに、お風呂とか仕様が低くてもよいしな～と思います。個人的にはリビングは天カセがよかったけど、まあ、エアコン好きなカッコいいの選べば良いんだし。

逆にディスポーザーがなかったら検討者から駄目だしされてただろうし。
あと気になるのはスラブですね。騒音もマンションの大問題のひとつだからね。ファミリー向けなら子供も多いでしょうし。

[212: 匿名さん]

坪300そこそこって本当に？本当だとしたらかなり値頃感ありますね。

[213: 匿名さん]

私の謎の答えをご存知の方いらしたら教えてください。

マンションの物件の公式HPって購入検討者にとって物件の情報を得るとても大事な情報源だと思うのですが、この物件の今のSUUMOみたいに、物件公式HPよりもより詳細な情報が営利目的のHPに出ている事がありますよね。

こういうのってどうしてこういう事するんですかね？、デベにどんなメリットがあるのでしょうか？

お客さんが公式HPを見なくなっちゃうと思うんですけど、、、

[214: 匿名さん]

ここは天カセじゃないんですね。
個人的に、天カセの魅力がいまひとつ実感できないので、
天カセのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？
パッと考えて思いつくメリットって、見た目がすっきりすることぐらいしかなくて。
壊れた時の交換とかも大変そうだし・・・。
価格やランニングコストも壁掛けのエアコンと比べてどうなんでしょう？

[215: 匿名]

同感です。見た目だけでしょう。機能を考えれば勝敗は見えちゃうし。

[216: 匿名さん]

ブリリアにしてはかなり安めですね。しかし価格の話が出てからスレが静かになったのは興味深い減少といえるかも。

[217: 匿名さん]

天カセ(天井埋め込み型)のエアコンは、壁掛けに比べてコストも割高だし
修理が大変みたいですね。
万が一エアコンが壊れた際、何らかの事情で機種を変更する事になれば
サイズが合わず、天井の下地まで修復しなければいけない為、
工事も大掛かりになってしまいます。
215さんが仰っている通り性能は壁掛け式の方がよろしいので、
天カセはすっきりとした部屋にしたい、
デザイン性を重視する方に好まれるんでしょうね。

[218: 春日在住]

今日、行ってきたんですけど、結局日当たりの確保できる部屋は坪３５０はしますね。。。

[219: 匿名]

コの字型だから、南でも低層は厳しいでしょうね。

坪350くらいと予想していたので納得。
でも条件のいい部屋買うほうが長い目でみると得だと思う。

[220: 匿名さん]

>>219

「コの字型」って、具体的には、どういう棟配置になるのでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

日当たりの確保できる部屋は350ですか。
ブリリアでこの価格なら安いと思います。
日当りのことを考えないともう少しお安くなるのかしら？
やっぱり価格は重要です。
ホームページを見に行ったら結構更新されてましたね。
設備や構造も詳しく載っていました。
今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。
床スラブは約200mm以上を確保ってなってましたね。防音対策も良さげかなって思いました。

[222: 匿名さん]

「コの字型」って、具体的には、どういう棟配置になるのでしょうか？ ？
教えていただけますか？
日当たりどうこうというお話をされている方々は、もちろん棟配置のことはご存知かと思いますので。
よろしくお願いいたします。

[223: 匿名さん]

＞今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。

おそらく、動画が公開されているHPでのリビングの画像をみると天カセではないのが分かります。
モデルに設定されている部屋は全体の中でも仕様の良いものを出すと思うのでおそらく基本的に天カセではないだろうと予想しています。