ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

[いつか買いたいさん]

文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました　副管理人）

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[184: 匿名さん]

＞182

ここ、バス通りといっても１路線だし、一番多い時間帯でも10分に１本しかないよ。その程度の交通がかなり騒音がうるさいってどんなとこにお住まいでしょうか？、うらやましいです。

茗荷谷の都バスの営業所の隣のマンションの売れ行きが良いぐらいだから、ここのバス通りをうるさいと思う人って？？？

最近だと、大和郷のブリリアとか、本郷PHなんかがそうでしたね、文京区だと。ここと比較にならない様な高級物件ですけどね。そういう予算の方なら、ここがうるさいから嫌だとか思うんでしょうね。そんな人は、ここが高いとか言わないとおもいますけどね。今、文京区で売ってる物件だと小石川のパークハウスとかかな〜、あそこもここよりかなり高いと思いますけど、静かで良いとこだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

こんなに安いなんて、資料請求した検討者の予算がかなり渋かったという事ですよね。

それでもここを高いと感じるひとは文京区はあきらめたほうがいいかも。

[186: 匿名さん]

すごく安いですよね。
一気に有力候補です。
もうひとつの掲示板（スマッチ）でも、安くて話題になってます。

[187: 匿名さん]

この土地は元々NTTのもの、つまり元を正せば国有地、国民の財産なわけですよね。
ある意味当然ですよね、割安に出てくるのって。
NTT都市開発がNTTの土地を使って開発やるときは当然こうなるべきだと思います。
どちらにしろもう少し情報が欲しいですね。

[188: 匿名さん]

>187
おっしゃるとおりですが、なかなか「べき論」どおりいかないんですよね。
三井の浜田山しかり・・・。
文京区はブランズ六義園とかプラウド本郷弓町とか、ちょっと相場より下げた値段でだすと、あっさり完売するから、ここもそういう傾向にのったのでしょうか？

[189: 匿名さん]

民営化した会社の資産をどうこう言ってもしょうがないでしょ‥。
NTT都市開発って上場企業だし、完全な営利企業。
不当に安く売れば、株主代表訴訟のリスクだってあるし。

平均で315万円ならともかく、4階の価格だけでは
よく分からないですね。方位や周辺環境にもよるし。
バス通り側の4階なら向かいのビルから丸見えでしょうし。

[190: 匿名さん]

少なくとも2007年のピークに土地を取得して、その費用が多かったから安くするのは無理みたいな池之端の三井のタワマンの様な事が無いのは事実なので、会社としては有利ですよね。

[191: 匿名さん]

安かろう悪かろうといった物件でしょうか…

[192: 匿名さん]

>179

湯島は定借ではなく、所有権でしょ。

[193: 購入検討中さん]

現地を見てきました

すべてﾌｧﾐﾘｰ向けの部屋が多いとか、文京区であるとか
子育てにも良いマンションかと思いましたが、
ネックなのが目の前の道路ですかね～

ガードレールが欲しいですよね。

ストリートビューでみると商店の前に駐車車両があると、
その外側をあるくことになると思うとちょっと気になりました。

悩むところです...

[194: 匿名さん]

> 184

分かってないですね。。。
茗荷谷は通りから少し引っ込んでますが、この物件のＡ棟は、
歩道が細い道路にほぼ直付けですよ。
排ガスで洗濯物は干せないだろうし、南面の窓を開けての生活は
厳しいと思いますよ。

[195: 匿名さん]

バス以外の車の交通も比較にならないくらい多いよ、ここより春日通りの方が。

それより、少し引っ込んだら排ガスって浄化されるんだ、お詳しいんですね。

[196: 匿名さん]

194じゃないけど、茗荷谷は春日通りに面してるといっても、
住居部分は通りから数十メートル奥まっているので、
ベランダのすぐ下を車が通るよりましだということを言ってるんでしょう。

私はそれより、バス通り側は向かいのビルとのお見合いが気になります。
マンションに向かって右寄りの部屋を選べば大丈夫ですかね？
カーテンも開けられないような部屋は嫌なので･･。

[197: 匿名さん]

あそこが春日通りから遠いって、西面はバスの、、、。

まあ、大塚の人を相手にするの止めましょう、意味も無く荒れるだけですから。

[198: 購入検討中さん]

184=195=197

あなたが変に突っかかるからでしょう。
荒れるから止めてください。
スルーすればいいんだから。

[199: 匿名さん]

ところでモデルルームではどのタイプが見られるんですかね？
いずれにしても一度足を運ばないと物件の概要もよく分からないですね。
いろいろ聞いてきたいと思います。

[200: 匿名さん]

ウェリスクラブは３月末まで入会キャンペーンをやってますね。こちらを検討されているみなさんはもう入会されているのでしょうか？これって入会しておいた方がいいのでしょうか？会員特典を見たのですが、最新情報をメールで知らせてくれたり、優先でモデルルームを見学できたりするんですね。会員だけの優先販売や割引などがあればいいのになと思ったのですが、それはさすがにないですよね・・・。

[201: 匿名さん]

車の騒音や向かいのビルとの見合いを避けるなら、
Ｃ棟あたりが一番無難な感じがします。

[202: 匿名さん]

あの間取りで本当にその値段なら、がっかりです。
実際には大幅に下げてくるでしょうが
正直千駄木の中でも不便な立地ですしね。

間取り見る限りでは大きな部屋以外
DINKSもしくは高齢者向けですか・・・。

前の道路、多分、夜中は静かですよ。
日中は車が多く通り、たびたび渋滞するとか
通学路で生徒が大量に行き交うとからしいですが。
しかし、残念。

[203: 周辺住民さん]

＞日中は車が多く通り、たびたび渋滞する

？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

＞通学路で生徒が大量に行き交う

朝と夕方だけね。ちなみにどっかの駅みたいに周辺が学校だらけではないので、学生の数もそれなりです。
まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

まあこの程度の簡単に周辺を知っている人なら正しいか分かるネガって良いと思います。
この価格ならネガ書きたくなるの分かるし。