千石のエクアス小石川林町ってどうですか。

[匿名さん]

文京区千石2丁目にエクアス小石川林町というマンションが建築中でした。
ホームページがあったのですが詳細は分かりませんでした。
ＳＩ工法で自由設計が出来るみたいですが、どなたか御存知ないですか。


所在地　　：文京区千石2丁目68-1（地番）
構造・規模：RC造地上5階地下1階
間取り　　：1LDK+S～4LDK
専有面積　：52.70㎡～92.47㎡
竣工年月　：平成22年2月末日

[2: 匿名さん]

現地の看板を見ると、全部で77戸あるけど、48戸は以前からこの場所にあった「林町住宅」に住んでた人たちが住むみたいで、販売されるのは27戸だけみたいですね。いくら位で売るのかはわからないけど、なかなか良い場所なので、ちょっと気になってます。（多分買えないと思うけど）
いつごろ価格ってわかるのか、知ってる人がいたら教えてください。

[3: 匿名さん]

http://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02040536/1.htm

こんな危ないとこの物件検討するのも止めといたほう良いよ。

[4: 匿名さん]

建て替えプロジェクトにマイナーデベ・・・

プロジェクト自体はずっと前に決まっていたでしょうから、
現在の市況を無視した価格が出そうで怖いですね。

[5: 匿名さん]

駐車場は地下で中庭があるらしいですよ。

[6: 匿名さん]

自由設計ってどこまで自由にできるのかな～？　　スケルトンインフィルのメリットって何かな～？

[7: 匿名さん]

興味があるので会員に登録したいけど、買えないのに登録するのもアレだから躊躇しています。

[8: 匿名さん]

住宅街で静かそうな場所だね。　　いくら位で売り出すのかな～。

[9: 社宅住まいさん]

「自由設計」　「スケルトンインフィル」という言葉にひかれ友の会に入った。

　面倒くさい感じもするが、自分たちの「オリジナル！」もいいかな～。

　どんな内容なのか・・・ワクワクしちゃうな～。

[10: 匿名さん]

ここって高級マンションなの・・・？？？

[11: 匿名さん]

マンションの建替えで地権者が事業主の場合、普通に分譲されるマンションに比べてプラス材料は何ですか？
分かる方がいれば教えて下さい。

[12: 匿名さん]

ここは販売してますか？
価格はいくら位ですか？

[13: 匿名さん]

ここは、静かですねー。

[14: 匿名さん]

公園、スーパー、学校関係、周辺の環境は良いみたいですね。
文京区って、２３区の中では住みやすいほうですか？
駅からは、ちょっと微妙な距離ですが、このくらいは仕方ないのでしょうね。
価格や販売戸数などまだまだ未定の部分が多くて、謎だらけですが、
どんな感じに仕上がっていくのか、楽しみです。

[15: 匿名さん]

サンシティなんて明日にも潰れそうな会社じゃないですか。
怖くて手付金も払えないですね。

[16: 社宅住まいさん]

誰か見に行った人いますかー？　　　見た感想教えてーーー。

[17: 匿名]

チラシが入ってましたけどだいたい300万円ぐらいです。

[18: 購入検討中さん]

物件見てきました、環境や、マンションの中にお庭があるのは結構いい感じでした。
そういう意味で希少性があるのかと思って、購入を検討しているのですが、正直なところ価格は普通、っていう感じです。
坪単価３３０万で、値引きはまったくなさそうです。
50平米強で5500万くらい、70平米強で7000万くらい、90平米強でほぼ一億・・・。

うちは70平米以上を考えているのですが、お買い得価格ってわけでもないので、どうしようかとかなり迷っています。
でもあのお庭、地下駐車場、環境の静かさに惹かれています。

今後の資産価値としてはどうなんでしょうかね。
一生ここに住む、ということは考えていないので、賃貸に出す場合、また売却まで考慮した上で決めようとはと思っています。

[19: 周辺住民さん]

購入するのはやめておいた方がよいのでは。
理由としては

①グレード(躯体・施行・内装）の割に値段が高い
②売主であるサンシティがどうなるかわからない
③林町住宅の住民(おそらく高齢者)が今後手放す可能性が高い

確かに立地条件もそこそこ良く、中庭を配置してあるなど評価できる点も
多くあるのですが・・・

①については、スケルトンインフィルなのに階高が低く、内装もオプションが多い。
また、コンクリの状況をみると施行にも疑問符が付く点もなくはない。
そもそも「建て替え」物件ですので、高いクオリティを望むべくもないのですが・・・。

②は他でも散々語られているので直接サンシティの財務諸表を読んでください。
直近11月に出た決算書は散々な状況です。”継続企業の前提に疑義”注記もついており、
予断を許さない状況ではないでしょうか？わざわざそんなデベロッパーの建物を買うのか
という議論は当然あると思います。

③これは想像ですが、仮にちきんとモノが建ったとして、今後元の所有者である高齢化した
林町住宅の人が中古で手放す可能性は否定できないと思います。それから検討しても
遅くないのでは？

まあ、これも一つのモノの見方なので何とも言えませんが。
ご参考までに。

[20: 周辺住民さん]

スレ違いですが、不忍通り沿い、千石の「かごの屋」？という飲食店の向かいで
三菱が建築中ですね。今日車で通った時に見かけただけなので、詳細は分かりませんが。

[21: 匿名さん]

物件みてきました。


仕事柄いろいろ建物をみていますが、
建築物としては、スケルトンインフィル工法や地下駐車場など評価できる部分はあるものの、今回の売りは一番に立地、続いて中庭かなと思いましたね。

あの立地は確かにうらやましいです。
大通りに面していない、静かな環境を望む人には最高の立地です。

立地と庭からだけでも、完成してから更に価値が増すと思いますね。