世田谷区の住環境ってどうですか？

[土地勘無しさん]

人口は都内第一位で、多くを住宅地が占める世田谷区。

沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
住み心地はどんな感じなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

世田谷の住環境。
勝手なことを言えば、人が増えすぎました。
今は閑静なんて言える場所は限られますね。
無い物は無いというくらい有りすぎます。

[67: 匿名さん]

もうすぐ春ですね
砧公園の桜は大好きで毎年見に行っています
世田谷のいいとこはガソリンの話題になると必ず映るスタンドかな

[68: 匿名さん]

大蔵から砧小学校交差点、千歳船橋から農大までの桜のトンネルは見事！！！

[69: 匿名さん]

東宝大工センターの桜も良かったけど。
仙川沿いに咲くんですよ。

今もあるのかなぁ？

[70: 匿名さん]

農大の桜トンネルもいいけど仙川沿いの桜は風情があります。

[75: 匿名さん]

どこに住んでるんですか？と聞くと

港区とは言わない麻布の人
江東区とは言わない豊洲の人
大田区とは言わない田園調布の人
世田谷とは言わない成城の人
神戸とは言わない芦屋の人
横浜と言う神奈川の人

ネットでは叩かれがちな豊洲だが、実際の知名度アップは凄いと思うよ。

[76: 匿名さん]

>>75
まぁ、そのとおりかもしれませんね。

でも、あまり関係のないスレッドで豊洲の話をされても。。。

無関係な話題で荒れる可能性もありますし、
他に沢山豊洲の話題が出ているところがありますのでそちらへどうぞ。

[77: 匿名さん]

世田谷区って梅の名所ってありますか？

[78: 匿名さん]

砧公園の梅は綺麗ですね。

[79: 匿名さん]

>>78
77です。さっそく情報ありがとうございます。

調べてみたら砧公園では昨日梅が満開になったみたいです。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/info004.html


今日は暖かくなりそうだし行ってみようかしら。

[80: 匿名さん]

豪徳寺や赤堤界隈もいいですよん。

[81: 匿名さん]

世田谷に住む女性はおしゃれできれいな人が多いですね。

[82: 匿名さん]

豪徳寺って経堂とどう違うかな
大体同じでしょ

[83: 匿名さん]

豪徳寺は最寄りの大学がないから商店街がイマイチ活性化してない
経堂は個性的な若々しい店が溢れていて飽きない
しかし両方とも和める街だね。

[84: 販売関係者さん]

今に至っては東京23区は何処も同じ、各区の特徴なんてないよ。
美辞麗句は郷愁、理屈っぽいのはただのイメージ、東京は昔からそんな街です。

[87: 匿名さん]

自分も85さんと同じように読み取りましたよ。

[93: 匿名さん]

この条例案て、地下室付きマンションはメゾネットタイプじゃないと認められなくなるっていうこと？
既存建物の大規模修繕は対象外らしいけど建て替え時は規制されるの？
実質的に既存不適格になる物件が出てくるのでは？
だれか詳しい人教えてください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例　改正素案

■地階に住戸を有する建築物について［新規条項］
　
□地階に住戸を有する建築物の居室の制限
・住居系用途地域（第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域）内の地階に住戸を有する建築物は、その住戸の居室のうち１つ以上を地上階に設けなければなりません。
・ただし、地階の住戸の１つ以上の居室の床面が、その居室の外壁が接する周囲の地面より高い位置にある場合は、その住戸は制限を受けません。
※外壁は開口部があるものに限ります。
※からぼりがある場合は、床面とからぼりの外側が接する地面とを比較します。
□地階に住戸を有する建築物が住居系用途地域の内外にわたる場合の措置
・その建築物の全部について、この規定が適用を受けます。
□既存の地階に住戸を有する建築物を大規模の修繕、大規模の模様替え又は用途変更する場合等の制限の緩和
・この規定は適用しません。
□特例による許可
・周辺における土地の利用の状況等に照らし、良好な居住環境が確保されると区長が認めて、事前に許可をした建築物については、適用しません。

[94: 匿名さん]

赤堤小近くの新築マンションが販売延期になったのは
地下住居が計画されていた為かもしれない。

[95: 地元不動産業者さん]

成城千歳船橋梅ヶ丘界隈の不動産を扱って30年、屋敷（敷地200坪以上）がめっきり減り、樹木もなくなりすっかり様変わり、何とか土地を守ってきた2代目も成功者は半分もなし、3代目で万事休す、この辺りは中小零細マンションの密集地帯になるだろう。ここだけに限らぬが。因って長年住み慣れた成城から都心へ移った。

[96: 匿名さん]

住環境よりアドレスにこだわる方は多いですからニーズはありそうですね。

[97: 地元不動産業者さん]

現在企画中の案件は向こう三軒両隣（総敷地約３００坪）に3階建て（１F1世帯）のタウンハウスを４棟、永年大事に育てられてきた樹木は出来得る限り残す。４者（土地所有者及び業者）の慾が程々であることが実現の為の絶対条件。土地所有者がこの地に住み続けたいと望んでいることがこの計画の基本。建築は、大工の棟梁が社長を務め自らも現場で施工にあたる地元の会社に依頼。これも将来のメンテを考えれば絶対条件。

[98: 周辺住民さん]

駅遠の狭小戸建の廃墟化が進んでいますが、
治安の悪化が心配です。

[101: 匿名さん]

県境外周区？

[102: 匿名さん]

あ、都心にはなれないってことですか？

[103: 匿名さん]

世田谷区のナンバーは何ですか？

[104: 匿名さん]

世田谷にJRが通って無いって本当ですか？

[105: 匿名さん]

世田谷で品川ナンバー以外にあったっけ？

[106: 匿名さん]

外車に乗っている人が多いようです。知人の周りの家の３分の１は外車みたいです。

[107: 匿名さん]

団塊の世代ブルーワーカーの引退と田舎へのＵターンが始まって世田谷の雰囲気若返ったし良くなってきてるよ。後５年でまったく変わっちゃう予感。

[108: 匿名さん]

世田谷のマンション再開発は遠慮してほしいですね。
みんな静かなままがいいと思ってますから。

[110: 匿名さん]

>>98
ミニ戸の廃墟化は県境外周区全部に当てはまることじゃない？

[111: 匿名さん]

煽りがひどいなぁ。

[112: 地元不動産業者さん]

108さん、それは無理な相談です。今所有している土地を相続する代になったら、その過半の人達は税金を物納するしかないでしょう。それがこの国の税制です。買い手は開発業者、当然ながら限られた土地に目いっぱいのマンションを建てます。この区はマンション密集地帯になることは間違いない。昔日の世田谷は壊滅…残念ながら。

[113: 匿名さん]

65平米以下への分割はできませんよ。

[114: 入居予定さん]

こんばんは。

世田谷区の砧はどんな感じのところですか？

セレブでお受験て感じのところですか？？

教えてください！

[115: 匿名さん]

砧は成城の隣でそれなりのお屋敷町ですが、わりと鷹揚な感じです。
ほどほど便利、ほどほど静か。
じつは成城も昔からの住民は親切でイライラしてませんよ。
お受験なんて言葉は新入住民だけです。

[116: 匿名さん]

車は何に乗っているか、外車か国産か？
夏休みはどこに旅行したか、海外か国内か？
どこから引っ越してきたか、世田谷か否か？

が話題の中心になっているところです。

[117: 匿名さん]

>>116
人、それを世間話と云う。

[118: 匿名さん]

見栄っ張りで少々唯我独尊なところがありますが、それでもよろしければ砧へどうぞ！

[119: 入居予定さん]

１１５～１１８さん

お返事ありがとうございます。

乗っている車は国産だけど・・・夏休みは実家に帰るくらいだけど・・・

でも世間話大好き、なので
砧におじゃまします～。

[120: デベにお勤めさん]

オイオイ砧を屋敷町とは言うなよ、こっちもいくらアコギな商売だってそこまでは言わない。（閑静な街並みぐらいかな？ちょっとオマケだが）

[121: 匿名さん]

砧、いい街ですよ。
懐かしい。
半分高級、半分庶民的です。
環八と世田谷通り～町田街道付近は少々うるさいですが、住宅街は静かです。
夜とか用賀デニーズに、ウ○トラマン関係者が集まってミーティング。
四十面のオヤジが集まって、真剣に怪獣の話ししてましたね。笑
高級品や有名人は普通に見かけますが、気負った雰囲気はない。
ラーメン屋で相席したのが大物俳優ご夫妻だったり。
そんな街ですね。

わたしも好きですあの辺り。

[128: 匿名さん]

砧や祖師ヶ谷大蔵はいいとこですよ。

[129: 匿名さん]

世田谷全般、街が完成してるせいかあげるネタがないんだよね。
変化はあってもいちいち書くのもめんどくさいし。
新規開店も多いが新陳代謝が激しい分、一回も行かずに弊店ということはままある。

[130: 匿名さん]

静かなところがいいんでしょ？スレの底辺で静かにしていなさい。

[131: 匿名さん]

久しぶりに祖師ヶ谷大蔵で降りたらウルトラマンを前面に出した町になってたな。

[132: 匿名さん]

いかにも、あの町は変わったね、サザエ家がいっぱいあったんだが税金で住み家を追われたり、先を見越して都心に移ったりで昔日の面影なし、これから住まう方々が作っていく町、成城祖師谷千歳船橋豪徳寺梅ヶ丘・・・ここに限らず東京中の昔からの住宅地の、これは宿命。

[133: 匿名さん]

おかしなヤキモチやきがいるので上げませんが、やはり世田谷のハイグレードは不動ですよ。
居住人口が多いことが証明してます。

[134: デベにお勤めさん]

嘗ては山の手生活に手も足も出なかった方々がこのご時世で可能になったから人口は増えたんだが、土地のグレードは完全に下がった。住んでみて夢見た生活との格差にため息ついても後の祭り、誰かが書いてたが、気の利いた連中はとうの昔に逃げだした。こっちも片棒担いだ後ろめたさがないわけではない。

[135: 地元不動産業者さん]

今はまだ辛うじて持ちこたえてる土地所有者も次の代で全滅だろう。お上を恨むしかない。正直真っ当に暮らしてきた人間に払えるような相続税でない事は、旧くからの住宅地を見れば一目瞭然、ガラガラポンで住民の入れ替え。
彷徨える東京人だな。

[136: 匿名さん]

正直な話、世田谷辺りの相続税は大したことはないよ。
不動産屋さんならわかると思うけどw

[137: 地元不動産業者さん]

世田谷は広いから色々、でも大したことはある。持ってない人間には関係ない話だが。

[138: 地元不動産業者さん]

これからの世田谷の住環境を考える時、最も重要な点は旧い樹木を如何に残すかだな。一説によればこの３０余年で樹齢５０年以上の樹木の、何と７０％が失われたと。マンションが建てられる度にそれらは伐採され、運（金になる）のいい樹は高値で転売され何処ぞの好事家を喜ばせている。これはもう取り戻せない。将来の世田谷がどんな地域になっていくのか？時移れば薄汚く朽ちていくアパートだらけになるんだろうな。が、そこが新たな出発点かもしれない。

[139: 匿名さん]

セタガヤって響きいいよね。なんかセレブって感じで。駅前なんか超リッチ

[140: 匿名さん]

器物損壊：路上にくぎ埋めてパンクさせた疑い　成城署が容疑で男逮捕　／東京
3月14日12時1分配信 毎日新聞
路上にくぎを埋め込み、車のタイヤをパンクさせたとして、成城署は１３日、世田谷区宇奈根１、そば店店員、渋沢正見容疑者（５０）を器物損壊容疑で逮捕したと発表した。同じ場所を車で通った住民らからは０６年以降、約３０件の被害届が出ており関連を追及する。

[141: 匿名さん]

新聞販売店の従業員ひき逃げされる　東京・世田谷
3月11日7時57分配信 産経新聞
１０日午前５時半ごろ、世田谷区宮坂の都道で、近くの新聞販売店の男性従業員（３１）が倒れているのを同僚の男性（３３）が発見し、１１９番通報した。男性は右足などに重傷。警視庁北沢署は、ひき逃げ事件とみて調べている。

[142: 匿名さん]

世田谷生まれ以外、東京生まれじゃないよね。江東区なんて千葉。
世田谷には芸能人も多いし、東京の富の80%はここに集まってると思う。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=111034...

[143: 匿名さん]

変な奴が粘着してるのもトップグレードの証かな（笑）
実際東京をマンションにたとえると、他の区は下駄履き・地権者。
世田谷こそ最上階ペントハウス足りえるのである。

[144: 匿名さん]

まー、なんて言われようと周りの家は外車だらけだし、
世田谷に本籍があるだけで格が違う感じ。

駅前の町並みも他の区とはまるで違うしね。

[148: 匿名さん]

世田谷最強！

[149: 匿名さん]

ヤケクソとは見苦しい。

[150: 匿名さん]

世田谷って正義の味方多いですよね！ウルトラマン、サザエさん、バカボン。。。

[151: デベにお勤めさん]

そう言えば・・・ノホホンと育てば俺も正義の味方になれたかな、が、ちと遅かった。馬場のアトムは？あのホームの騒音何とかしてくれ！

[152: 周辺住民さん]

世田谷区も広いので場所によるんですが，
交通の便があんまりよくないところが結構あります。
最寄り駅が遠くて，移動はもっぱらバスなんてところもありますので，
よく検討した方がよいでしょう。

[153: 匿名さん]

広いから、バス路線自体がないエリアもあるじゃない。
タクシーの運ちゃんも嫌がる細くて入り組んだ路地のエリアもあるし。

[154: 地元不動産業者さん]

戦災で大きな被害を被らなかった住宅地はだいたい何処もおなじ、碁盤の目のような所は概して新しい宅地。

[155: 匿名さん]

バカボンも世田谷なの？

[156: 匿名さん]

世田谷ってこんな人間ばかりなのか。。。

[157: 匿名さん]

世田谷だけは絶対住みたくないな。こいつらと一緒と思われる。

[158: 匿名さん]

世田谷に住んでるというだけで羨望のまなざしでみられるそうです。

[159: 匿名さん]

相続による売却の相談を最近多く受けるようになりました。
でも、買い手がほとんど付かず、
特に敷地が広く高額になると、まったく話しさえありません。
更地のままの所が増えていって、不安でたまりません。
細切れで売ろうにも、すでにミニ戸は大量に売れ残りがあるし、
どうしようも無い状態です。
このまま売却物件が増え続けるとどうなってしまうんでしょう。

[160: 匿名さん]

城西は人気バブルだから早く売り抜けた方がいいよ。

デベが「人気があるので」と価格をつり上げて、まんまと乗せられてる
人ばかりだけど、賃貸はそんな煽り文句効かないから安いまま。

そのうち人気バブル崩壊したら、賃貸相場から見た適正価格、大体今の
半値程度まで下がると思うよ。ま、土地神話と同じで人気地区を信じた
人はなかなか頭切り替えられないと思うけど。

実際、住環境なんて地方都市と変わらないでしょ。船橋・柏・大宮と一緒。

[161: 匿名さん]

>世田谷に住んでるというだけで羨望のまなざしでみられるそうです。

世田谷に住んでいる人の感想、ね（苦笑）
世田谷に住んでいる人を見て、では無いから注意して

世田谷に住んでいる人ってデベの言うことすぐ信じちゃうからある意味幸せ。

[162: 匿名さん]

いくつかの物件では、からぼり地下室マンションを規制する条例が話題になってますね。
該当する物件は、既存不適格のレッテルが貼られるかどうかの死活問題だけど、住環境
守るという意味ではさきがけとなる条例ですね。傾斜地マンションの規制時に、こうい
った事が起こることを予見できなかった、行政のミスもあったとは思いますが。

[163: 匿名さん]

世田谷には高級住宅街もあれば
古い住宅やアパートが並んでる街もある。

世田谷区に住んでりゃ羨望されるってものではない。

[164: 匿名さん]

>>162
利益追求のために住居は地上に作るという当たり前のことができなかったデベが一番問題だと思います。
今後地下室のないマンション作ったときはその分資産価値があるとかいいそうで怖いです。

[165: 匿名さん]

地下室＝地下ではない
傾斜地に立つタワーマンション

だから世田谷バカは恥知らず