パークホームズ尾山台フィオリエってどうですか？

[購入検討中さん]

三井不動産のパークホームズ尾山台フィオリエです。
情報お待ちしております。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区玉堤1丁目2390番1（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩18分
　　　東急東横線 「田園調布」駅 徒歩21分
　　　東急東横線 「多摩川」駅 バス6分 バス停から 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：59.34平米-84.28平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井プレコン
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 物件比較中さん]

ずいぶん前から建っていたようですがおいくらぐらいでしょうね。
お隣のリビオ尾山台は激安でしたが。
クラッシィハウス尾山台も正式発表されたようで、あちらは場所も坂上にあり
尾山台のすばらしく閑静な住宅街ですので比較はできないでしょうが楽しみ
です。

[3: 買い換え検討中]

東急東横線・田園都市線・目黒線・多摩川線・大井町線と交通の便がいいですね。
マンションから徒歩じゃちょっときついかな？
やっぱり、バスを使う感じでしょうか。

緑も多く、周辺の環境がよさそうなので気になります。
後は、お値段ですね。
３ＬＤＫ希望ですが、どのくらいになるでしょうね。

[4: 物件比較中さん]

現地より尾山台駅まで歩きましたが、通勤・買い物で毎日駅周辺を使うのはきついですね。
上り坂が続きますので、暑い季節は汗だくでしょう。
逆に帰りは下りのみで楽なのかもしれませんが。。。
周辺の方に聞くと、尾山台の坂を避けるためか、多摩川駅を利用される方が多いようです。
どちらにしても徒歩は勿論厳しいので、自転車かバス使用ですね。

[5: 匿名さん]

電動補助の自転車一台お買いあげということで。

[6: 物件比較中さん]

あまりカキコミないですね・・・
人気ないのかな？？

[7: 物件比較中さん]

ピアースやクラッシィとは比較出来ないですね。
何と言ってもココは玉堤ですから。
ただ多摩川沿いが好きなファミリー層には悪くないんじゃないでしょうか？
一応世田谷区だし環境も良さそうですよ。
ただやっぱり買い物をどこでするのか？って事ですよね～。
MRご覧になった方いませんか？

[8: 物件比較中さん]

MR見てきました。
中入り玄関で廊下が少なく、間取りは気に入りました。
ディスポーザー、IHといった最新設備を求めなければ良いのではないでしょうか。
買い物は尾山台商店街の各店舗が宅配サービスを行っているし、イオンとかも宅配を行っているので心配ないと営業マンは言っていました。
ただ、田園調布、尾山台、等々力といった高級住宅地に囲まれているのに、玉堤だけちょっと雰囲気が違う感じがしました。

[9: ご近所さん]

HP掲載のBrの間取りがMRなのでしょうか？？
この間取りは良い感じですよね。
あと少しだけ収納（WICかTR）があれば・・・といった感じです。
ディスポーザーはこの戸数ですし仕方ないですね。
ちょっとMR覗きに行こうかな？

mixiコミュでは、尾山台にオオゼキが出来ると話題になっていましたよ。
電動アシスト付だと余裕で玉堤から尾山台駅や自由が丘まで行けるとか。
当方、電動アシスト付きを使用したことがないのでわかりませんが。

確かに丸子川を渡ると、突然雰囲気変わる感じはしますよね。
でも地価が全然違うので当然か＾＾；
世田谷や田園調布に憧れるけど住めない人のための玉堤です。

[10: 物件比較中さん]

MRはBrと左右対称のBlという間取りでした。
それから南西角部屋のGという間取りもありましたよ。
尾山台でこの値段ならと思ったのですが、現地の雰囲気とか見てちょっと高いかなと感じてます。

[11: 物件比較中さん]

名前は尾山台だけどアドレスは玉堤ですものね。
本当の尾山台はこんな値段では買えないです。
ただ玉堤も少しずつ綺麗になってきている気はする。

[12: 匿名さん]

スミマセン、値段はどれくらいだったのでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

65平米のBlという間取りの4Fで5000万程度でした。
2Fで4500万くらいだったかと思いますが、南側に家があるので日当たりは良くなさそうでした。
75平米のGは4Fで5700万くらいです。
大井町線で探していますが、三菱地所のパークハウス玉川岡本が値下げして75平米5500万になっているので、それに比べるとこちらは高いと思います。

[14: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

環境は悪くないですが、堤防もあるし景色は望めなそうですね。

[15: 物件比較中さん]

４Ｆ以上だとお向かいさんより高くなるので
多摩川周辺の緑は見えましたよ。
私が昼間見たときは日が入って１Ｆでも暑いくらい明るかったです。
専用庭があるからですかね？
２Ｆは確認していないのでちょっと判りませんが。
パークハウス玉川岡本値下げしているんですね。

[16: ご近所さん]

販売予定価格
207号室 Aタイプ（59.34平米） 3,690万円
204号室 Dタイプ（65.68平米） 4,350万円
だそうです。
2Fですから一番低い価格帯でこれですね。

[17: 匿名さん]

ピアース尾山台とどうしても比べられてしまうので
建てられた時期が悪かったですね
地所ブランドとはいえ、玉堤でこの値段では厳しいのでは

[19: ご近所さん]

ピアースが安いとはいえ・・・
価格差がありますし、
モリモト物件はたった１週で２６戸がすでにほぼ完売という状況で
欲しくて買える人でも買えないし・・・
パークホームズは確かにあと200～300万は安くて良い物件とも思いますが、
比較は出来ないのでは。
とりあえずパークホームズはもう少し安くても良いけど、
でも「三井ブランド料」が入っているんですかね。

[20: 物件比較中さん]

近くに旧武蔵工大があるみたいですが
環境としてはどうなんでしょう？
学生が多くて夜意外とうるさかったりしますか？
ご近所の方いらしたら宜しくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

物件から徒歩30秒のところ玉堤一丁目に住んでます。　

この辺というか、うちのマンションだけかもですが、学生の騒ぎには閉口しています。
警察を呼んだこともあります。管理会社も何もせず、あまりにうるさいので引越しする
ことにしました。　ただ、物件に学生が住むようなことは無いでしょうから直接被害は
無いと思います。　夜中にスケボー走らすバカも時々います。周辺コンビニでは工大生
が違法駐車をするため、出入り禁止と張り紙してました。　いまもあるかな。
あと出勤で尾山台駅を使うと駅まで歩く道すがら、時間によって大量の学生の波にぶち
あたるとかなり迷惑です。タマリバーか遊園地線を使いましょう。　　

[22: 物件比較中さん]

そうなんですか。
貴重なご意見ありがとうございます。
先日も学園祭なのか夜遅くまで学校に居るものだと思っていました。
コンビニ周辺に多少たむろするのは仕方がないとは思いますが・・・
違法駐車は迷惑でしょうね。
少し度が過ぎる学生もやはり居るようのです。
周辺は学生向けの賃貸が沢山あったりするのでしょうか？
騒音はちょっと考えものですね。。。

[23: 物件比較中さん]

周りにすごい古いアパートが結構ありますが、どういう人たちが住んでいる地域なのでしょうか。

[24: 周辺住民さん]

最近の物件は防音は充実しているのが多いですが、ここはどうなんでしょう？

私は物件から徒歩2分程度の玉堤1丁目ですが、学生は見ますが騒音とかはあまり気になりません。
生コンのミキサー車は若干気になりますが。玉堤1丁目と言っても色々なんですね・・・。

沢山かどうかは知りませんが、周辺には学生が住むような賃貸物件が結構あります。

このあたりはやっぱり買い物をどこでするかが問題です。
田園調布5丁目にちょこっと商店街はあるものの・・・。
いくら尾山台にオオゼキが出来ると言われても、尾山台駅の向こう側だと歩いて行くには遠すぎます。
環八のロイホ向かいに何かスーパーが出来る噂があったのですが、どなたかご存知でしょうか？

[25: 物件比較中さん]

確かにあの古いアパート達は気になりますよね。
どんな方達が住んでいらっしゃるのか・・・
学生でしょうか？それとも単に昔から住んでいらっしゃる方？

尾山台のオオゼキは確定みたいですが、
ロイホの向かいのスーパーの話は始めて聞きました。
今度時間があれば現地確認してみますか・・・

[26: 物件比較中さん]

第一種中高層住居専用地域・第二種風致地区
らしくない風景も時折見られる玉堤
でも世田谷に住みたいなら良いと思われ

[27: ご近所さん]

先週末は結構賑わっていましたね。
私は中には入りませんでしたが
チラシが入っていたせいか
近所でも少し話題になりました。

[28: 購入検討中さん]

第１期は１７戸販売予定のようですね。

[29: 購入検討中]

ほどほどにデザイナーズっぽさがあって、良い印象でした。
全体的に白っぽいカラーで、実際の広さよりは広く感じた気がします。

[30: 物件比較中さん]

ここの営業に世田谷区は医療費助成が23区の中でも良くて、中学まで保険診療が無料なので子育てには非常に良いですと言われたのですが、帰って調べたら23区はすべて中学まで保険診療が無料ということがわかりました。
見せられた資料と同じものをネットで見つけましたが、どうやら2007年時点のデータだったみたいです。
う～ん、騙されたのか、営業が不勉強だったのか。
マンション買うときはやっぱり自分でしっかり調べないとダメですね。

[31: 物件比較中さん]

周辺環境は自分で調べたほうが良いですよ。
特に子供さんの居るご家庭は。
営業さんはココに限らずどこも大抵勉強不足です。

[32: 物件比較中さん]

台風や豪雨の時とかって周辺は大丈夫なんでしょうか？
当然ハザードマップには入っていますけれど・・・
多摩川はスーパー堤防になっているようですが、心配といえば心配。

[33: 周辺住民さん]

> ロイホの向かいのスーパーの話は始めて聞きました
>
建設予定の案内板に
日本コムシス尾山台ビル事業、だったか？と書いてありましたよ。
オフィスビルになっちゃうんじゃないですか?

[35: 物件比較中さん]

やっぱり買い物は尾山台まで行くしかないですかね？
ご近所の方はどうしているんでしょう？
本当に等々力、尾山台アドレスの方は特に不便ないでしょうけれど、
玉堤住民の方は土日に買いだめするんでしょうか？

[36: 近所住まい]

うちは週末車で買い出し派です。
でも、子供も二人目ができ、坂も辛いので二子玉川に引越します。

駅遠いのはもうコリゴリ

[37: 近所住まい]

あと、大型車大杉。
週末しか見ていないひとは是非平日も見に行ってね。

夜はとても静かな町なんですけれどもね。惜しい。