プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[51: 周辺住民さん]

>>50
まあ23区ならありうる話でしょうけど、練馬区だけじゃなく中野区、杉並区、世田谷区辺りまでシールが貼られていました。
これは野村の営業の人が提示したものでなく、5〜10年前ぐらいだったと思いますが、TVニュースのバンキシャ？そういう類のニュースで子ども向けな犯罪が増えているというトピックで、同じようなシール貼った23区地図が出ていました。
私自身、周辺に住んでいるので２３区西側しか記憶にないのですが、東側北側でもあったような…
こういうもの、もしかしたら警察？区役所？とかに問い合わせしたら調べられるかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

同じ練馬区なら氷川台のほうがいいんでしょうか？

今同じ野村のグランマークレジデンスと迷ってまして。。駅距離と価格があっちのほうが良くて、治安もあっちのほうが良ければここを待つ必要がないのかなと。。

[53: 物件比較中さん]

練馬といえど、練馬区の中では繁華街ですからね。客引きは多いし、酔っ払いも多くて夜はちょっと怖いです。また練馬駅南口には多くの風俗店があり、つい先週は日テレニュースでも報道してましたが駅近の中国系の違法個室マッサージ店が警視庁の捜査を受けて経営者が逮捕されていました。ただこれも氷山の一角で、営業している違法店はまだまだあります。一人暮らしならまだ耐えられるけど、こんな環境で子育ては絶対嫌ですね。

[54: 匿名さん]

練馬区内の住宅地としてはやはり大泉学園、石神井公園あたりの環境はよいですね。

建設余地が少ない感じですが。

[55: 周辺住民さん]

>>52
そうですね、氷川台も住んだことがありますが、昔はキャベツ畑と鉄屑屋ばかりあって、それがマンションになったという状況ですね。低層地域が続くこともあり、あまり買い物環境が良くないということ（商店街はありますがね）と、閑静だからこそ女子一人歩き10分はあの辺りだとリスクあるのかなと私は考えてしまいました。夜よかったらあの辺り歩いてみてください。
住宅街になりましたが、結構暗い場所多いと思うんですよね。
プラウド豊玉＆グランマーク共に小学校から近いのはとても良いですよね。
豊玉ほしいんですが、しっかり共働きとなると私立の学童保育が出来てほしいなと。送迎ありだと明光しかなく、石神井・大泉エリアにあるキッズデュオとかが練馬に出来てくれると安心なんですが。関係者の方、見ていたら検討お願いしますw

[56: 物件比較中さん]

グランマークの売れ方がここ最近のマンションの中ではかなり好調だったんですよね。
予想以上に売りさばいたというか。
それでこっちの値付けが変に強気にならないといいんですけど。

[57: 匿名さん]

強気なはずですよ、グランマークの中間価格ぐらいしか買えない人は無理だと言われました

[58: 匿名さん]

池袋線、新宿線あわせたら練馬区内で分譲中のマンションが結構多いですよね。

時期が重なっててこんなに売れるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

選択肢が多くていいですけどね。最近どこも高いなあ。

[60: 匿名さん]

他のモデルルームで平均６,０００万円って言われました！！

[61: 匿名さん]

マジか…

[62: 匿名さん]

そのくらいの価格だと富士見台のパークハウスとどっちがいいか迷います。

[63: 匿名さん]

やっぱ、グランマーク買った方がいいみたいですね！！

[64: 物件比較中さん]

グランマークの中間より少し上ってことになると、ボリュームゾーンは６０００万まで行かなくとも、５５００くらいはくるかもしれませんね。やっぱ強気かぁ。
野村もいいとこにつくって来るんですよね。微妙というか絶妙というか。
練馬もそうですけど、それより最近は板橋の三田線沿いとか分譲が異常に多いですよね。

[65: 匿名さん]

野村は戸建てもマンションも西武線沿線で集中的に開発してるようですね。

用地取得力が強いと思います。

[66: 匿名さん]

ここの販売はどうなるかな？

グランマークレジデンスが順調ですので、ここも成功することを願います！

[67: 匿名さん]

グランマークレジデンスってまだ間に合いますかね？？

[68: 匿名さん]

67
二期の販売中ですからお早めにどうぞ。

[69: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます！！

早速、来週末行ってみます！！

[70: 匿名さん]

>69
売れ残り数戸だけどよい部屋あるといいですね

[71: 匿名さん]

全く盛り上がってないですね。やっぱり駅遠は厳しい。。

小竹も出てきたしな。小竹が６０００万円半ばみたいですから、そこと比べれば６０００万円弱のここは少し安く見えるけど、駅距離がどうかってとこですかね？

やっぱ、ほぼ４０００万円台で買えたグランマークはめちゃくちゃ買いだったんだな。。

[72: 匿名さん]

小竹ってクレヴィア？
そんな高いんですか？ずいぶん強気だなぁ。

[73: 購入検討中さん]

駅徒歩二分だからね

[74: 購入検討中さん]

きょうからモデルルームがオープンしたと思いますが、価格帯は実際のところどうだったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

説明会参加された方、価格について言及はありましたか？

[76: 購入検討中さん]

参加してきました！正直思ったより安い印象でした。4900万円台からありましたよ！

[77: 匿名さん]

二階で4900〜6000、一階はイレギュラーでその価格よりも上がるそう。
と、すると、ほぼ皆が予測していた5500〜6500代が最多価格になるのでは？
けっして安くない
ちなみに、道向かい何かできてもおかしくない。

[78: 匿名さん]

え～安いですか!?もっと駅近の立地がいいオーベルが3000万円台後半～4000万円前半でしたよ！

あの前面道路で平均5000万円後半は正直高いなと思いました！

やっぱり、氷川台のグランマーク買っとけばと後悔してます、、、

[79: 匿名さん]

6000万円超えるなら、小竹のほうがいいやん！

[80: 匿名さん]

小竹意識した価格だったけど、駅距離考えれば小竹が買いだな

[81: 匿名さん]

グランマークで利益取れなかった分、ここの価格に乗っけてる感、満載でしたね！

[82: 購入検討中さん]

何か明らかに悪意ある流れになってますね。
このご時世に4000万前後とか書く事自体がバカバカしい。

[83: 購入検討中さん]

小竹向原なんて価格も出てないしな。
練馬豊玉の比較相手は大泉とか上石神井なんでないの？

[84: 周辺住民さん]

今だとヴィークコートとプレミストが競合でしょうね

[85: 匿名さん]

まあまあ、まったり行きましょうよ。
グランマーク見送ったり、抽選漏れした人達だって、この駅遠なら多少期待しちゃうでしょうね。建築費高騰の狭間なので、少しは企業努力してくれるのではと。
これぐらいの価格は予測出来たけど、私だって一円でも安く買いたい…です（笑）

[86: 匿名さん]

それと…、皆さんイーストに書き込みしていますけど、ウエストからの販売になるそうなので、そちらで盛り上がりましょうか！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433919/

[87: 匿名さん]

イーストとウエストって別棟だと、100戸以上って謳ってるけど、要するに50戸クラスの小規模マンションが2棟ありますよってことだから、規模の利益って全くないですよね。

管理費とかっていくらくらいなんだろう？

[88: 周辺住民さん]

イーストとウエストの書き込みが分散しちゃうと不便なので、今まで通りこっちにまとめてていいです

[89: 匿名さん]

>85
今年と来年で西武線沿線に野村さんのマンション続々分譲してますが、
グランマーク、プラウド田無・石神井台・練馬豊玉イースト＆ウエストと
すべて西武建設の施工（オハナ以外）だから、建設資材や設備の一括調達
でかなりコストは抑えられると思いますが。実際どうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

練馬区では桜台と光が丘のプラウドも西武建設でしたね。
最近のプラウドの外観デザインは気に入ってます。

[91: 匿名さん]

グランマークの掲示板見たんですが、最終期の販売、最高倍率４倍だったみたいですね！！

さすが、野村さん！！ここの販売も期待してます！！

[92: 匿名さん]

>>89
なるほど、勉強になります。
それなら期待したいですね！
田無と石神井台の価格ってどうなんですかね？

[93: 匿名さん]

徒歩15分って実際どうなんだろう？

もう少し沿線下っても徒歩5分以内のほうがいいのかな？

[94: 申込予定さん]

92
石神井台は立地がいまいちだからここよりは安いから広めの部屋欲しいひとにはいいのかも。

[95: 匿名さん]

皆さん、ここの価格の評価はいかがですか？

私はグランマークレジデンスを見ているので、高いなと感じているのですが、練馬で徒歩１５分クラスでもあの金額帯が妥当なんでしょうか？

[96: 匿名さん]

駐車場はやっぱり機械式ですか？

[97: 申込予定さん]

石神井台とグランマークは同じくらいの価格では。ここは高いねー。

[98: 匿名さん]

97さん、ですよね～～！！

6000万円も、出せません(T-T)

[99: 購入検討中さん]

6000万台は角部屋の良い部屋でしたよ？
中部屋は5000万前半からですから私は妥当と思いました。他の練馬区物件見ましたが駅も便利だし一番街力あるから仕方ないのでは？石神井台やグランマークと比べたらここの方が上がるのは当然だと思います。

[100: 匿名さん]

>>96
機械式ですよ、平置きも若干数ありますがほとんど機械式

[101: 匿名さん]

練馬区内では7月下旬販売開始のマンションが目白押しですね。

[102: 匿名さん]

ここの近くでも、もっと駅近にマンション出るらしいですね。

[103: 匿名さん]

小竹向原のことかな？

[104: 匿名さん]

いえ、練馬駅です！

[105: 匿名さん]

それってプレシス練馬中村橋じゃなくて？

[106: 匿名さん]

ライオンズ練馬レジデンスの近隣に土地が出た噂を聞きましたが｡

[107: 匿名さん]

そういえば、プラウドMRでムービー見た時に練馬周辺の土地取得に関して説明してたな
三箇所ぐらい土地があったけど、どれも南が取れない東向きなどの綺麗じゃない土地で諦めたとか。
あのムービーは、これからすぐにマンション沢山出るけど対した物件じゃあないよっていう遠回しなメッセージ？ww

[108: 匿名さん]

106さん、そこだと思います。

こことどっちがいいですかね？

[109: 匿名さん]

ここも決して良い土地じゃないですけどね｡南向き対面の土地も将来的にどうなるか不安材料だし､駅遠い小規模物件だけど､ブランド力で押し切る力業かな？

[110: 匿名さん]

>>108
練馬の別物件で聞いた噂なので､詳細は不明です｡ライオンズ練馬レジデンスの隣としか聞いてませんし､これからの土地仕入れ物件だと､価格上昇は否めません｡

[111: 匿名さん]

>>110
で、どこのデベなの？

[112: 匿名さん]

私は大手どころだと聞いています。

[113: 匿名さん]

>>111
デベとか正確な場所など詳細不明です｡ライオンズ練馬レジデンスと近い立地なら一低層の可能性がありそうです｡

[114: 匿名さん]

この間、野村の営業さんが渋谷園芸の生産緑地に新しいマンションができると言っていました。
北側と南側の生産緑地のうち109さんも仰るとおり北側の方にできるみたいです。
やはり東向きが中心なので野村は買いませんでしたが…と言っていましたよ。

[115: 購入検討中さん]

渋谷園芸の土地は清水建設グループ(ヴィークコート)が競合で獲得したようです。予想以上の高値で野村不動産は買えなかったと聞きました。ここと比べると駅から近いですし、土地取得に無理してるので相当強気の価格になると思われます。

ここは地主から直接買ったようですね。
もう少し安くならないのかな。
月々の管理費+修繕費も気になるところです。

[116: 匿名さん]

土地仕入れに頑張り過ぎても大泉学園みたいに､長谷工と共同入札で上物が長谷工じゃガッカリだし､それで割高じゃ全く魅力無し｡
地主から直接仕入れなら､出来るだけ安くお願いしたいですね｡

[117: 匿名さん]

結局は練馬駅の駅近が出るのを待ったほうがいいってことですよね？

[118: 匿名さん]

駅遠いのが嫌で時間と資金がある人は､良い立地の物件が出るまで待てばよいのでは？

[119: 申込予定さん]

渋谷園芸跡地の入札はすごかったそうです。野村以外の不動産業界の人からも聞きましたが。
だいたい徒歩11分でプラウド練馬豊玉より少し駅近になりますが、坪300万超えは確定となると、
我が家には到底手が出ません。私は練馬駅最寄で探しているのでこの物件を申し込みます。
練馬駅で、かつ大手不動産会社から買いたい人にとっては、5000万前半～後半で買えるのは
むしろ他の物件と比較すると一番バランス取れていると考えています。

もうすぐ要望書受付ですね。抽選になりませんように。。。

[120: 匿名さん]

事前案内始まったばかりでもう要望書ですか‼まだ販売価格決定してませんよね｡やっぱりブランド力で早期完売でしょうか？駅遠いし南側も不安要素あるけどねぇ｡

[121: 匿名さん]

それが野村のやり方です。
どの野村の物件もこんな感じです。皆さんも冷静に野村のやり方につられないように検討するて良いと思います。
以前みたプラウド、今となっては買わなくてよかったと思っていますから。
今回のは気になりますが。

[122: 物件比較中さん]

6,000万円弱って、今までの練馬徒歩15分物件なら高い印象でしたが、上鷺宮や小竹の話を聞くと、ここは買いなのかなと。

ただ、グランマークを見てしまっているので、同じ野村の練馬区物件で、更に駅から離れて1,000万円アップということにまだ納得出来ておりません。

あの時、グランマークで決めておけば良かったです。後悔しても、これから更に上がるので、ここで手をうったほうがいいかなと思い始めております。

[123: 匿名さん]

渋谷園芸跡地もそんなに高額な物件建てても練馬駅徒歩11分じゃ商売にならないし、建築コスト下がるまでしばらく塩漬け状態で放置される可能性もあるのでは？どちらにせよ野村が売り易くなる好都合な話題ですよ。

[124: 匿名さん]

清水の物件って高いけど、モノはいい。

[125: 匿名さん]

ヴィークグラン世田谷千歳船橋は清水施工なのにまだかなり残っている、ヴィークコート大泉学園は長谷工施工だし良い物なら少しは万人に認識されそうなもんですけど。

[126: 匿名さん]

他の掲示板でもグランマークレジデンスの話題が出てきてますが、相当良かったんですね。

野村のJV物件って当たりが多いな。

[127: 匿名さん]

野村の営業さんに聞きましたが、グランマークは皆さんがおっしゃってるように、大成功物件だったみたいてすよ。

私は、間に合いませんでしたが。

ここもそれに続けと、社内から期待されてるみたいです。

1,000万円高かろうが、自分が良ければいいと思うんですよね。

[128: 匿名さん]

>125
どうしても練馬駅って人じゃなければヴィークコート大泉学園の方が立地的に
よいと思いますけど、値段はだいたい同じくらいですよね。

[129: 匿名さん]

立地は大泉のほうが断然いいよね。

[130: 匿名さん]

>>128、129
確かに。すごく迷います

[131: 匿名さん]

ヴィークコート大泉学園の立地環境の良さはMRに行ってるので認識していますが、興味があった1階角部屋Eタイプの割高感に引いてしまいました。

[132: 購入検討中さん]

ミクロ立地は大泉学園ですよね。私はアクセス利便と街の利便性が欲しいのでプラウドにしようと夫婦で意見一致しました。練馬駅は乗り換えしなくていいし、やはりすごく便利なので。

[133: 匿名さん]

132さんみたいな人も多いと思います。
私は大泉学園の周辺環境が好きなので迷います。

[134: 購入検討中さん]

マンション予定地の西側(すし銚子丸)の隣の空地は何が出来るのでしょうか？
(空地の前はセブンイレブンでしたが)

[135: 匿名さん]

>>134
60/200の第一種住居地域なので高い建物は立たないと思います。

[136: 匿名さん]

ただ、問題は南側の大きい駐車場です。
同じ用途地域でもあれだけ大きいと…道幅が11mもあれば何か建っても大丈夫なものでしょうか？

[137: 匿名さん]

幅員２０メートルはないと安心はできないよね。仮に日照的にＯＫでも同じような高さのマンションとお見合い状態になる可能性はある。

[138: 購入検討中さん]

20メートルも幅員あったら今度は車通りの激しい幹線道路になってしまうよ？実は絶妙な幅員ではないかと。

[139: 物件比較中さん]

南側の幅員11mの道路でも環七近いし､朝夕の通勤帰宅時間帯はそれなりに交通量ありそうですか？

[140: 購入検討中さん]

個人的には交通量は気にならないかなあ。グランマークの現地に比べると遥かに少なかったですよ。バスが多少通りますので閑静までとは言えないかもですが。

[141: 匿名さん]

平日に通勤か帰宅時間帯の現地で確認しないと､実際の交通量は分からないでしょうね｡

[142: 匿名さん]

なんでいつもグランマークが基準になっちゃのかしら（笑）

[143: 匿名さん]

朗報
グランマーク南西一階、空きがあるみたいなんでお買い忘れのある方はどうぞ。

[144: 物件比較中さん]

噂の渋谷園芸跡地か定かでないけど、ライオンズ練馬レジデンス西側の隣地が更地になっていました。野村の営業さん情報ではライオンズの北側と言ってましたが、普通に渋谷園芸さんが営業中でした。西側の更地だとするとライオンズより少し広めの土地で高さ制限12mの第一種低層だと思われます。

[145: 匿名さん]

南向きとイーストの東向き1階って70cm下がった1/4地下状態だったんですね。MRで模型見るまで気づきませんでしたよ!!

[146: 匿名さん]

>>137 138
実は南向かいの駐車場の持ち主、ここの地主さんが持ち主だそうです。

[147: 匿名さん]

>>144
前にも書いたのですが、渋谷園芸の生産緑地です。
住所にすると豊玉中4-9だと思いますが…。4-8ではないですよね？

[148: 匿名さん]

>>147
更地になっていたのは豊玉中4-8です｡ライオンズの南向きと横並びの土地でした｡なのでライオンズの南向きよりは戸数がある物件が可能だと思います｡1階が地下住戸になる可能性もあるでしょうね｡

[149: 匿名さん]

練馬エリアNo.1はどこか決めよ！！

[150: 匿名さん]

（住所は中野だけど）富士見台のパークハウスは駅徒歩4分だし通勤は練馬駅で乗り換えしても、
14分以上歩くここより楽だよね。ただ、富士見台駅は店が少なくて普段の買い物が不便。