プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[501: 購入検討中さん]

現地見てきました。クリーム色の明るい感じのマンションでした。練馬駅降りてから１５分くらいかな。基本は自転車使うと思うのであまり問題ないです。中野行き、高円寺行きバスも多く出ているし、交通に不便は感じない気がします。現在住んでいるところが、駅から徒歩３分！とかの人なら遠いなあと感じるかもしれません。どの駅からもそこそこ距離はあるけど、どの駅でも使える選択肢がある、というのは便利かなと感じました。
環七の音はそれほど気になりませんでした。道幅があるし前は一戸建てなので南向きはかなり明るい感じです。ちょっと気になるかなと感じたのは、隣が会社であること。上の方の階を選べるといいのだけど、価格がどれほどになることやら。
ウエストの価格から考えると、南向きは中層階で５５００万前後くらいが中心でしょうか。５５００万前後なら納得できる条件かなと思うので、前向きに購入検討します。棟内モデルルーム、楽しみです。

[502: [男性 30代]]

やはりプラウドの掲示板はあ盛り上がってますね！
先週モデルルームに行きましたが、かなり混んでました。
正直、ウエストが少し時間がかかったようで、イーストはすいているかと思っていたので
びっくりしました。

価格は正直3Lなのに4000万円台からの販売で、全く手が届かないと思っていた我が家では、かなり前向きに検討しています。
今練馬では6000万円出してもなかなかいい条件で購入できない中で、
プラウドは4Lも検討できそうだったので、よかったです。
どちらかというと妻が非常に気に入り、実物を見れて買えるので今までのプラウドでは見たことがなかったので、検討しやすいと思います。

駅からの距離は少しありますが、練馬駅が最寄りなのでそこは問題ないと思いました。

[503: 匿名さん]

駅遠の3LDK5500万とか阿漕な商売だな。

[504: 匿名さん]

暮らす分には比較的落ち着いている住宅地、という感じなので申し分がないと思いますが、
駅からの距離と比べてお値段がやはり強気かなぁと感じられたりもするのかな。
スレッドの中をざっと見ていてもそういう雰囲気かな、と。
マンションの設備や仕様自体はさすがプラウドっていう感じなんですが

[505: 匿名さん]

さすがというか、いかにもプラウドだね。

[506: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは都内でも珍しい、新価格前の 物件ですねー！入札が早かったんですかね？
駅からはまあまあ遠いけど、住友のマンションと1〜2分しか変わらないのに平均700〜800万位安いからね。もうこの値段のプラウドは出ないでしょ。

[507: 周辺住民さん]

>>506
１〜２分？４〜５分は違うよ。
地元民だけど、住環境にも差があるよ。

[508: 匿名さん]

>>507
そうですね。
住環境、治安は中村北よりいいですよね。
買い物も上鷺宮より便利。
小学校も豊玉南小学校の方が新しくて設備も充実してます。

地域の防災活動も中村より浸透してます。
ここの町会はいくつかあって、マンション自治会も認めて仲良くしてるそうですし、災害時も安心です。

近くても地域差がありますよね。

[509: 周辺住民さん]

>>508
地元に10年以上住んでますが、豊玉北や中村北アドレスとは比べられませんよ。それも価格に反映している。子供も小学生だけど南小の設備が最新って、中村北や豊小との学区のレベル差は歴然としてあります。南小から豊小に越境を希望される方が多いのはご存知ですか？
買い物便利って東武ストアとファミマのこと？仮にできて数年の東武ストアがなくなったら大変ですよ。地元で評価の高いオオゼキなんか普段使いには遠すぎですし。選択肢や種類の多さは住友の物件と比べられないと思います。ご指摘の上鷺宮も駅前の商店街まで5分かからないですよ。公園だって防災施設を備え広い芝生広場があるかしわとは差が大きすぎです。野球好きなら学田公園が良いですが（笑）
それにここは両隣が会社で南の道路は交通量も多い。コメに出てくる3物件全ての周辺をジョギングで走ってるからわかるけど、マンション周辺は上鷺宮、中村北の方が閑静、走りやすいです。〜そうです、ではなくてきちんと足を運んで、自分の目と耳で物件や周辺環境を確かめた方がいいですよ。

[510: 匿名さん]

>>509
本当に近隣住民ですか？
タジマヤなら歩いて５分です。
このマンションなら、一番使うことになるのはサミットでしょ！
サミットも東武も歩いて１０分以内にあります。
お買い物なら自転車でしょう。
自転車なら５分以内にオオゼキ屋もコープもジェイソンもあります。
自転車で１０分以内ならいなげやもオーケーもライフもありますよ。

地元民？違うでしょ！
中村東栄商店街や豊玉中商店街を知らないの？
このマンションなら、野方北原通り商店街も近くて、日々のお買い物を楽しむにはお店が選り取りみどりですよ。

子供の学校も、中村小はマンモス過ぎて、設備を使える率も時間も豊玉南小に比べて少ないでしょう。
学校公開日に来てみては？
豊玉南小の良さがわかって転校させたくなるかもね。

[511: 匿名さん]

上鷺宮や中村北よりも救急病院が近いです。
東京総合病院いいですよ。

ファミレスもすぐ近くにいくつかありますし、スポーツセンターも高齢者センターも近い。
何より避難拠点の訓練を、町会派閥や新旧住民の関係なくマンション戸建ても関係なく地域で初めて豊玉南小学校でやってます。

本の少しの距離で、地域差の状況が大きい異なるのですよね。
それが住民の優しさに繋がるのでしょうか？

[512: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞それが住民の優しさに繋がるのでしょうか？
こういう事を書くから荒れるんでしょうね。
マンションの話なのに、意図はどうあれ鷺宮や豊玉北・中村北の住人に優しさがないと言っているように読めますよ。
プラウドに住まれるなら、同じ練馬周辺なんだからもっと言い方があると思いますね。

＞中村北や豊小との学区のレベル差は歴然
この書き方は豊玉南小の関係者は気分悪く感じるでしょうね。

＞お買い物なら自転車でしょう。
そうなんですか。うちはいつも徒歩ですが。。決めつけでしょう。

私もこの辺で検討していて、駅や各種店舗までの距離を含めた住環境、立地は「私にとっては」住友が
一番良いとは思うけれど、価格が高いなぁと。
鷺宮も良いとは思ったけれど、富士見台駅と練馬駅の利便性の差と価格、戸数の多さで見送りました。
練馬駅まで距離があるけど、野方も使えることやプラント力がプラウドは魅力的です。

結局、重視する住環境のファクターは人それぞれに違うから、それぞれが気に入ったならそれでいいし
それをここで地域性まで絡めて言い合うのはナンセンスだと思います。
ワクワクするめはずのマンション探しで言い合いが続くのは気分良くないです。
日曜の朝ですし、もうこの辺でやめにして話題を変えませんか。。

[513: 匿名さん]

>>512
レスに悪意を感じます。
>>509があって>>510>>511ではないですか
＞中村北や豊小との学区のレベル差は歴然
＞この書き方は豊玉南小の関係者は気分悪く感じるでしょうね。

大嘘書いて気分が悪くなるもないのでは？中村北小などありません。
学区のレベル差って、何を言っているのか意味不明です。

竣工済みのマンションを購入するなら、実際にマンションに行ってみることです。
建物は設計図と地理情報を確認することが、まず重要ですが、生活をはじめたらマンションにモラハラ住民がいたらどんなに高級なマンションでも最悪です。

[514: 匿名さん]

どこかのマンションでも、スーパーが歩いてすぐ近くにないから環境が悪いとケチをつけている人がいました。

スーパーの入った商業施設付きマンションを検討すべきでしょう。
ここに来るのは無い物ねだりです。
悪意にしか感じられません。

それに、コンビニもスーパーもあまりに近いと物品の搬入トラックと購入者の車や自転車でうるさいとの苦情もあるのですけどね。

[515: ご近所さん]

南のベランダ側は交通量が多く歩道も狭いのは事実です。
騒音や排気ガス等気になる方は気になるでしょう。外観もプラウドブランドにしては普通のマンションといいますか・・。。
我が家も上記の点で検討外しました。

[516: 匿名さん]

近隣住民ではなさそうです。
営業妨害？不買運動？地域への嫌がらせ？
南側道路は４車線で広いので、交通量が多いと書いたのでしょうが実際は少ないです。
この道路に面した分譲マンションは複数あります。
豊玉スカイハイツ、ライオンズ野方、野方パークハイツ、ルネアクアパークス、ネオマイム練馬、恒陽鷺ノ宮、ユアコート鷺ノ宮、イトーピア都立家政、ザライオンズ鷺ノ宮、クリオ鷺ノ宮、コトー鷺ノ宮、などなどの他に、賃貸マンションもあります。戸建ても複数あります。畑もあります。
建設を始めたばかりのマンションもあります。

自称ご近所さんは、この通り沿いの住宅所有者をどのように考えているのでしょうかね？
実際に生活していないから、ご近所への配慮ができないのではないですか？

[517: ご近所さん]

2車線ですよ。本気で検討したからこそのコメントです。
写真はウェストですが。現地もみてますよ。先々週くらいに内覧会もやっていましたね。分譲がいくつかあるのも知っていますし、今大和も建ててますね。嫌がらせのつもりはなく、交通量うんぬんは子供がいる我が家が気になっただけで、気にされない方は気にしないだろうし、すべて納得して気に入って購入してほしいなぁと思って書いただけです。

[518: 周辺住民さん]

寿司好きにはたまらん！銚子丸がすぐ横にあるよ（笑）

[519: 匿名さん]

517さん、それおかしいですよ。
ご近所さんなら、始めから道路に面していることは分かりきってますよね。
始めから検討外でしょう。
なぜ、ここにそのようなレスをつけるのですか？
このマンションを購入する人や周辺住民への嫌がらせではないのですか？

正直、この方の感覚を信じて交通量が多いと思われたら、田舎に行かないと子育てなどできないと思います。

[520: 申込予定さん]

モデルルーム行ってきました〜！
盛況だったので、ウエストより完売早いかも。

うちはかなり前向きに検討しています。
値上がり前の価格帯ですし、正直、練馬の新築でこの価格はもう出ないと思ったので。
渋谷園芸の跡地も気になるんですけどまだ先ですし。
レジデンスコートも検討してますが、私は野方も利用したいのでこっちかな、と。


この程度で交通量が多いとか、歩道狭いとか…。
今住んでいるところが閑静な住宅街の方は、そう感じるんでしょうね。
お隣、中野区に住んでいますが、車・自転車を含めて交通量は激しいし、道が狭いし歩道も狭いので
この程度で交通量云々の問題になることに、びっくりしました。
実際にモデルルームの帰り道に周辺を歩いてみましたが、
豊玉あたりは道が広くてきれいだし静かだなと思いました。
これは、人の感覚の違いなのでダメという人はダメなんでしょう。

オオゼキが普段使いは無理と書いている方がいましたが、ほんとに周辺の方？
いや、フツーに普段使いできますよ。できる距離ですよ、徒歩で。自転車なら余裕です。
徒歩５分以内になにもかもないと気がすまない人なら別ですが。


ネガティブなコメントは検討してない人が書き込んでる感じがするなあ…。

[521: 匿名さん]

もう私は検討してませんが写真までアップされた方が、嫌がらせだのなんだの一方的に攻撃されているので補足。
ここは交通量というより時間帯により環七へ出る車が環七の信号とすぐその手前の信号で引っかかって渋滞するんです。私はいつも手前の信号を北から進入しますが、車体の長いバスもいるので青でも左折できないことがしばしばあります。この辺りでは珍しい青なのに進入できないことのある交差点なんです。そんな時は当然直進車も連なって渋滞してるから排ガスもあると思いますよ。この通りのマンションを10個以上も書き連ねて叩いてますが渋滞するのはここだけですよ。まぁ、私も自称近所さんと言われるのかもしれませんが。

[522: 匿名さん]

ちなみに、価格帯ってもう出てるのですか？竣工済だし、ウエストの販売経験からも、ある程度現実的な価格設定をして、早期完売を目指すかと思うので、あまり無理な価格設定をしないと予想しているのですが。
気になってる物件なので、来週足を運ぶ予定です。

[523: 匿名さん]

>>521さん
写真を掲載したらご近所だと証明できるとでも思われましたか？
この程度の写真なら何処からでも入手できますよ。
ご近所さんなら、信号待ちの写真を渋滞として掲載されてはいかがですか？

ご近所さんなら、銚子丸から環七にでるまでにいくつ分譲マンションを通るかおわかりですね。

ご近所さんなら、検討に入る前から道路情報はわかっていますよね。
道路に拘りがありならなおのことです。

この道が環七に出るための抜け道交通量であることはご存じなら、中村北の住友マンションに面した道路の方が交通量は多いのもご存じですね。

マンションより道路に拘り、ケチをつける。
マンションよりスーパーに拘りケチをつける。
奇妙なお方ですね。

[524: 匿名さん]

ネガティブな意見だってそれなりに参考になるのに、いちいち攻撃的な言葉で上から目線で排除するのはどうなのかね。自分は正しいと信じて疑わないタイプなんだろうね。正しいのかもしれんが、営業妨害だの、ご近所さんでないだの、この人の感覚を信じるなだの、奇妙な人だの...もっと荒れさせないような言葉遣いがあるのでは？
こんなとこで周辺住民への嫌がらせなんて誰がやるのって感じです。
ひょっとして荒れるようにワザとやってる？
被害妄想なのか思い込みなのかなんなのかわからんが、正直、自分のマンションの隣人だったら耐えられん。

[525: 匿名さん]

521ですが私は517ではありませんよ。いい加減にしてください。
私が道路にこだわりがあるなんていつ言いました？517が言われているので補足したまでです。
もうやめようと思いましたが、ご自身の自尊心を満たすためなのか、相手を無い物ねだり呼ばわりしたり徹底的にこき下ろすやり方に思うところがあるので私が検討をやめた理由を最後に書きます。
1.南からの風景。大きな会社の建物に挟まれ、振り返れば悪い意味で存在感のある古いマンションやパーキングがあり荒れた雰囲気。閑静な住宅街の雰囲気とほど遠いこの風景が個人的に許容できませんでした。
2.練馬駅からのアクセス。
練馬駅からこのマンションへ向かうのには歓楽街を通る必要があります。夜コアなエリアを避け東武ストアの道を使うルートでも一歩西へ入れば黒服や風俗の女性がたむろしています。歓楽街を避けディアマークスから安らぎ歩道やオオゼキに抜けるルートは遠回りです。公式HPにあるルートはとてもじゃないけど夜子供達を歩かせたくなく、公称徒歩14分という数字以上に不便だと思いました。

これ以上かかわりたくない。もうここへは来ません。ご近所さんじゃないとか、決めつけてバカにするな！

[527: 匿名さん]

>>509で、かしわ公園と学田公園が上がってましたが、間違えた情報を覚えてしまわないようにお願いします。

かしわ公園は、避難する場所ではありません。
練馬区の避難所は区立小中学校であり、かしわ公園周辺住民も区立小中学校が避難場所です。

かしわ公園は、練馬区唯一の区指定防災公園で、練馬区の防災活動の拠点になります。
被災時の区役所の活動拠点になる予定です。
ヘリポートがあり、ここで区の物資搬入や仕分けしなどされる予定です。

災害時にかしわ公園に、テントをはり避難生活できると誤解されないように、
区の避難手引きガイドを参考に区立小中学校に避難して下さい。

給水は、学田公園になります。
学田公園には貯水設備があり、下新井（豊玉中村）は当然ですが、配水するための給水車もここに来ます。

区立小中学校の防災訓練や地域祭りや防災フェスタに参加して災害時の地域対策を確認して下さい。

かしわ公園は避難する場所ではないです。

[529: 不動産業者さん]

新築マンションを販売した経験ごある購入検討者です。今は違う職種ですが。
業者でもマンションは、買わなくてはいけないもんで。
随分と荒れてますね。
皆さん口コミは同業他社が、意図的に書き込みする事もありますし、色々です
よ。立地や環境駅距離や渋滞、生活音皆感じ方は違います。参考程度にして、自分で確かめる事が一番ですね。
さて、販売が７月？予想より販売は苦戦してるのは確かですね。予約を絞って賑わいを演出してるかと思います。
5月には竣工していて、まだ売らないのはそういうことです。建物内のモデルは早く作ろうと思えば作れます。そのうちウエストの売れ残りもキャンセルとして出てくるでしょうね。表に出さず来場しないと教えてくれないかもしれませんが。ここは価格ですね。下がるんですかね〜再度経験しようかと思いますが、ご存じですか？

[531: 購入検討中さん]

営業さんからウエストは完売したって聞いたよ。

[532: 匿名さん]

業者の投稿とかご近所さんじゃないとか色々飛び交ってますが、誰かが言われた通り実際自分の目で見てくるのが一番ですね。ってことで今日実際にこの物件と住友の物件に行ってきましたよ。ご参考までに写真をアップしておきますね。

まずこの物件前。時間は午後6時半位。時々こういう状態になってましたが、この物件前まで渋滞が伸びることはなし。ただし朝、環七へ出る車が集中する時間帯はその可能性もあると思いました。

[533: 匿名さん]

つぎにウエスト前。ときどき信号待ちの車が溜まってました。

[534: 匿名さん]

そのまま住友の物件へテクテク。時間は午後7時くらい。日も暮れてきた。

[535: 匿名さん]

逆方向。
なんなんだよ、こっちの方が交通量が多いとかいってた人は。。（笑）
そもそも、道幅も違うし、雰囲気も違う。

ネットの情報って玉石混交ですね。
なかなか良い勉強になりました。皆さんも実際に足を運ぶのが一番ですよ。
以上ご参考までにスレ汚しでした。

[544: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[545: 購入検討中さん]

近所ではありませんが、先日購入要望書を提出しました。
正直駅からの距離は大分悩みましたが、
野村さんの信頼と、引き渡し後の安心感、納得いくまで説明をしていただきました。
他の会社のマンションも見ましたが、商品の説明や立地の話ばかりでしたが、野村さんだけが、引き渡した後のこともしっかり説明して頂き、私たちに会う提案をして頂きました。
買った後のことが一番不安だった私たちですが、安心して踏み切れました。
管理人さんの言う通り、誹謗中傷が多くて心が痛みますが、どうしてこんなことをされるのか理解にくるしみます。
どうか、他社さんの話は他社さんのページに投稿して下さい。

[547: 匿名さん]

ここの価格はウエストと比べてどうなんでしょう？
あちらは3Lで5弱から6、4Lで7弱でしたが…

[548: 匿名さん]

>545さん
ご契約おめでとうございます。
引き渡し後の説明と言いますと、アフターフォローに関する内容ですか？
あるいは住宅ローンなど、支払い方法に関する説明でしょうか。
参考までにお伺いしたいのですが、モデルルームへはご契約まで何回足を運ばれたのでしょう？

[549: 購入検討中さん]

ここ買うならレジデンスコート練馬の方が立地も良いと思うのですが、こちらを購入された方の決め手が知りたいです。

[550: 匿名さん]

＞549さん
それは価格に尽きるんじゃないでしょうか。あちらは1割強高いし、ローンも金利が上昇し始めてるなか来年の3月金利決定ですし。
場所はもちろんあちらの方がいいと思いますが、何に重きを置くかですよね。

[551: 匿名さん]

物件のＨＰを見れば明らかですが、販売開始は７月下旬。現在は要望書を受付中。まだ購入できません。

[552: 匿名さん]

ここから徒歩２分くらいのところにイニシア練馬豊玉が建設中ですね。
８月下旬竣工、来年１月下旬入居、販売開始は７月下旬なので、価格設定はお互いに様子見と言ったところでしょうか？
ＨＰには別件概要以外にはほとんど情報が掲載されていません。
http://www.cigr.co.jp/pj/A10050/

[553: 匿名さん]

今月末ということは、そろそろ要望書を取りまとめているような状態という事になってきているのかな？
反応はどんな感じになってきているのでしょう。

設備に関しては最近のマンションの中では標準的、という感じかしらと思っています。
でも連窓サッシは珍しいものの方かな？

[554: 買い換え検討中]

>>552
敷地内駐車場が5台・・・。

[555: 買い換え検討中]

20台あるみたいですよ

[556: 購入検討中さん]

イニシア気になりますね。

[557: 匿名さん]

ここはここでプラウドの良さは出ているような造りだからいいなとは思いますが…
あとは価格次第な面がとても大きくなってくるかと
プラウドブランドなのでそれなりの価格はしてくるでしょうし
あと公式サイトにランドプランとか載せてくれるといいなと感じました
位置関係とか判ると嬉しいし

[558: 匿名さん]

>557

庭が小さくてランドプランに特徴がない物件はあえて載せないことが多いよね。

[559: 匿名さん]

神社と神社の間の土地というだけで、なんとなく安心感を覚えます。しっかりした土地なのではないかなあと。
ランドプランみたいなもの載ってました。ほぼ四角の土地にL型配棟、空いたスペースは駐車場とサブエントランスになっているようです。屋上庭園もあるみたいですけど、小さいです。
バルコニー側は道路に面しているのは良いとして、道路との間の感覚が狭いのが気になりました。

[560: 匿名さん]

>>559
神社と神社の間に物件があるの？なぜ？普通、神社建てるには理由がありますよね。由来は？神田大明神のような怨霊封じ込めではないですよね。二つも神社？奇妙ですな。誰かご存知？

[561: 匿名さん]

本日は第１期２５戸の抽選会のはずですが、すべて売れたのでしょうか？
抽選になった住戸はありましたか？

[562: [男性 40代]]

こちらの駐輪場はどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
先日、見に行った際に確認を忘れてしまいました。物件概要の駐輪場の部分を見るとシェアサイクル以外の駐輪場は無いように見えるのですが。まさか駅からこの距離で駐輪場がないなんて事はないですよね？玄関前とか住居内に置くとかはあり得ませんが・・・
このスレッドを初めから確認したのですが駐輪場に関しての記載がないですね。

[563: 匿名さん]

>>562
ウェストと同じだと思いますので各戸２台分はあるでしょう。
その他にシェアサイクル用の２区画があるということです。

[564: [男性 40代]]

ありがとうございます。
そういう事だったんですね。2台分ということでしたら、まずは問題ありませんね。

[565: 匿名さん]

プラウドはブランド力がありますから、やはり人気が高いような気がします。
安定して高い評価を受けているだけあって、クオリティは安心できると感じました。
ただ、やはり場所もいい事もあり、価格が高くなってしまうところが迷うポイントだと思います。

[566: 購入検討中さん]

場所良いですか？信号待ち入れたら徒歩20分。

[567: 匿名さん]

この物件は場所は良くないですね。
駅から遠くて南側道路の交通量が多い。

でも、その分駅から10分ぐらいのレジデンスコートよりも安いのだからバランスはとれていると思いますよ。

"プラウド"ブランドが最大の売りなのかな？

[568: 匿名さん]

プラウドブランドが最大の売りっていうのはそうなのかも。
名もないところだとスルーされそうだけれど、野村の物件だということで、信頼性は高いというのはあるかと思います。
南側、交通量が多いですけれど、窓を閉めておけば何とかなるくらいかなあ？？渋滞とかは大丈夫ですか？

[569: 匿名さん]

プラウドブランドが最大の売りって、そういうものなのですか？
なんだかなぁという感じがします。
プラウドだったら、なんでも良いのか？って言われるとそうでもない気も。

駐輪場においては、物件概要に１００台ありって表示されていました。

[570: 匿名さん]

駅の周りはいろいろ便利ですが自転車では大きな買い物は難しそう。商店街の方はいいかもしれませんね。大きなものは宅配とかにしちゃった方が便利かも。静かでくつろいで暮らせる、将来の安心もあるのはここのメリットだと思うので気になります。

[571: 匿名さん]

ウエストの５階が５４９０万円で売りに出されている。
未入居物件で南西の角部屋なのでこちらの方がお買い得では？
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/nerima/925029/

[572: 匿名さん]

どうでしょうね。
未入居とはいえ中古だとデベロッパーからの保証が瑕疵担保以外に受けられない
（デベ独自のアフターサービスを受けれない）とか、
自分の好みに合わないオプションが付いているとか、
提携のローンが受けられないといったデメリットは有りますからね。

新築が高いのは気分の問題だけじゃなくて、
ちゃんとした理由があるんですよ。

そう考えると完売していない物件では
ちょっと安いぐらいでは中古は厳しいと思います。

[573: 匿名さん]

>>566
なるほど、今チラシ見てたけど、練馬から14分は20分なのね。ま、ここは平地だからいいけども、バスで中央線に誘導？無理あるねー

[574: 匿名さん]

買い物、自転車は不便という書き込みがありました。
大荷物になってしまうと、車を使うかいっその事個配をお願いするかという形になってくるのですか。
プラウドというブランドのマンションですが、
さすがに徒歩１０分以上駅までかかるとするならば、
お値段をもっと考慮しなければならなくなってくるのでは？と感じてしまいます。

[575: 匿名さん]

ウエストの中古物件の売値は分譲価格よりも４００万円安い。
完成からわずか３か月なのにこれ程落ち込むとは予想外。
やはり駅遠いのが最大の理由か？
タワマンや一部の低層大規模マンションが値上がりしているのとは大違い。
マンション価格も二極化か？

[576: 入居済み住民さん [女性 30代]]

野村不動産から調査した結果、杭打ちに話題の某会社は関わってないと通達がありました。他の会社だからといって100%安心できるわけではないですが、話題になっているだけにはっきり言われると安心しますね。

[577: 匿名さん]

この物件、杭基礎だったんだ…。

[578: 匿名さん]

５７６さんに同意です。
こういう時だからこそ、売る方側もかなりチェックするでしょうし。
むしろ安心であることがアピールポイントになってくるでしょうし。
杭基礎じゃないマンションって都内だと流石にあまりないんじゃないでしょうか。
直接基礎ができるところは多くないかなと。

[579: 匿名さん]

>>578
都内でも練馬でも直接基礎の物件はたくさんありますよ。ちょっと調べればわかります。

[580: 匿名さん]

直接基礎＝地盤が堅く安心である事に間違いはないのでしょうが、
マンション探しでピンポイントで探しだす事はなかなか困難な
ように感じます。
事件の影響もあり、今後は直接基礎の価値が再評価されていくのでしょうか…

[581: 匿名さん]

直接基礎のエリアってごく限られているのでは。
台地の上とか。
そもそも基礎だけじゃなくて、
その他のことも大切なポイントも大切になってくると思います。
全部ひっくるめてきちんと信頼できるデベかどうなのかっていうのが大切なのではないかしら。

[582: 匿名さん]

>>581
レジデンスコート練馬は直接基礎でしたが、
仰る通り、基礎の形態はあくまで要素の一つですね。

[583: 匿名さん]

やはり駅からこれくらい離れていると、永住目的ならいでしょうけど、リセールは厳しいでしょうね。
ちょっと、遠いのに販売価格が高いと思いました。

[584: 匿名さん]

イーストとウェストで管理組合は別になるのですか？
基本的な質問で恐縮ですが、どなたか教えてください。

[585: 匿名さん]

竣工から一年間も寝かせて入戸開始だから二、三ヵ月してから売っても築年数二年ってこと？

[586: 匿名さん]

>>584
確かに、50戸規模で単体の管理組合等だと、場所的にも財政的に当面様子を見たいですね。
あと、練馬駅から通学するケースの場合、風俗店もある”三角地帯”を必ず通る前提なので、気になる親御さんもいるかもしれないですね。

[587: 匿名さん]

＞＞５８４
管理組合、別なのではないですか？
竣工時期が全然違いますし、建物自体も別だし、そもそもお互いに離れていますし。
別である方が自然に思いますが…でも一応要確認ですね。
名前が似ているとこういう風に思ってしまう煩わしさはあるかなぁ。

[588: 匿名]

>>587
恐らくそうですよね。
ありがとうございます。

＞＞2の方以降のコメントでもあるように、広告では大規模感を出すために100戸以上で打ち出したいでしょうから。。
管理会社も同じなので、気になるのは、修繕計画の置き(前提)が100戸以上か単体かですね。塗装や資材のスケールメリットはあるでしょうから、管理会社の変更検討時や修繕計画の見直し時などは、別法人とは言え、お隣さんも気にしながら運営するんでしょうかね。

[589: 匿名さん]

ウエストの管理組合はすでに運営中です。当然イーストとは別になっています。

[590: 匿名さん]

スレを深読みすると建物は完成しているようですね。
ということは、現地モデルルームですか？

[591: 匿名さん]

>>590
棟内モデルルームです。

[592: 匿名]

>>588
良く解らなかったのですが、仮にそうだとしても当面は修繕計画の見直しも無いでしょうし、心配ないのかな。。
多少の不安はありますが。
ちなみに両マンション通しの交流はあるんでしょうか？

[593: 入居済み住民さん [男性 40代]]

もう入居している人もいるんですが、住民スレできないですね。

[594: 匿名さん]

練馬区は今もあまり人気が無いのかな。
一説には東京の田舎とか言われているようですが、
どうしてそんな風になってしまたのでしょう。
練馬も立派な東京都の２３区の中の一つですよね。
昔はよく豊島園に行きましたが・・・豊島園は豊島区だったね。笑
練馬区の魅力は？

[595: 匿名さん]

>594

いろいろめちゃくちゃやな

まずとしまえんは練馬区。再開発されればスゴいメリットになるんだけど、今はあんまりそういう話が出てないのが残念。

人気については、古い人とか昔に拘る人には人気がない。
江東区とか江戸川区と同じように昔のイメージは良くないから。

でも、実利を取りたい人には交通利便性が高まってきて人気が出てる。
小竹向原は平均6000万オーバーでも速攻で蒸発してるし、
各停しか止まらない池袋線の富士見台（パークハウス）でも坪単価280ぐらいで売り切ってる。

ただ、実利を取りたい人に人気ということが原因で、駅から遠い物件はだいたい苦戦してる。

[596: 匿名です]

>>595
閲覧していますが、確かに、スレが全く噛み合ってないですね。売り切る物件は、スレもあまり積み上がらないうちに売り切れるんでしょうね。

[597: 匿名さん]

>>593
書き込みが少ないですが、住民スレがあります。West/East共通。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570361/

[598: 匿名さん]

スレッドは共通だったんですか。
あったことも知らなかったです。

コレを見る限りでは管理組合が共通かどうかなんてわからないですけれども、
別のマンション通しなのかなという風にも受け取れます。

練馬区って住宅街として人気はどうなんでしょう。
ふつうに住宅も多いし、人気があるのかなっていう風に感じています。
子供さんも地域にそこそこいるような気がします。

[599: 匿名さん [男性]]

スレッド共通なんですね。
と言っても書き込み全然ないですが。
既に住んでる方の書き込みももう少しあると良いですね。

[600: ご近所さん]

ウエスト住人です。
イーストも検討していたので、どうなったかなーと久しぶりにコミュティ来てみました！

遠いなあ…、と思ってる方の参考になれば。
大江戸線練馬駅まで歩いて通勤してますが、意外と近いです。というか、慣れてしまって遠いと思わなくなりました。
目白通りの信号に引っかからなければ、ドアツードアで１５分で歩くことができます。
帰りで荷物が多かったりバテている時は、高円寺行きのバスに乗って豊玉南住宅前で降りてます。
終バスは１０時半くらいまで。
学田橋のバス停も時々使ってます。こっちは１０時くらいが終バス。
住人の皆さんは徒歩の人と自転車の人、両方いる感じです。
練馬駅の自転車置き場定期はキャンセル待ち状態ですが、朝の時間帯であれば、１日利用１００円で停めることができます。
雨の日はちょっとつらいです。

ウエストよりもイーストさんは練馬駅も両バス停も近いですから、遠さはそれほど気にならなくなると思います。
感じ方は人それぞれなので、歩くのが嫌いという方は無理かなと思いますが。ご参考までに。

契約者スレ…あったのですね、知らなかったです。