プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[377: 匿名さん]

ウエストの販売がここまで長引くとは野村も想定外だったでしょう。
原因は駅遠い物件の価格設定の読み違い以外にはありえない。
ウエストの購入を見送ってイーストを待っている人は値下げ期待か、
購入タイミングが合わなかった人。
来年には練馬駅徒歩１０分のところにスミフが販売を予定しているので、
益々苦しくなる。
イーストの早期完売の決定打は値下げしかないでしょう。
条件のよいウエストにするか、値下げ期待でイーストを待つか悩ましい。

[378: 匿名さん]

練馬駅徒歩10分のスミフ案件って、
平米100万コースじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
練馬駅徒歩10分物件は、高そうですよね。やっぱり高値掴みとなるのか、それともインフレの入口か。迷うね。

[380: 匿名さん]

調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。

[381: 匿名さん]

ここって、物件的には悪くないのになんで盛り上がんなんないのかな？相場も今新しく出てる物件から見たら良い方だと思うし。プラウドにしては意外です。

[382: 匿名さん]

>381

立地が致命的にダメだからでしょ。
駅徒歩15分以上って、マンションの立地じゃないよ

[383: 匿名さん]

381
モデルルームはにぎわってますよ。
練馬区の他物件とくらべたらよい方だと思います。

[384: 匿名さん]

>383
そうなんですか。ウエストは残り戸数が少ないことを考えると、イースト狙いでMR来てる人も相応にいるのかな？

[385: 匿名さん]

グランマークキャンセル出ないかな？？

[386: 匿名さん]

ウエスト(未販売)＋イーストで、残り70～80戸くらいでしょうか？

[387: 匿名さん]

385さん、グランマークは私もキャンセル待ちしておりましたが、1件も出なかったようです

今、賃貸で定期借家契約ですが、21万円で出てますね

高い…

[388: 匿名]

>386
ウエストが58戸中1,2期計50戸位出てて、イーストが50戸と考えると60戸程度じゃないでしょうか？

[389: 匿名さん]

私もグランマーク、キャンセル待ちしてました。
キャンセルでないようなので、少々予算オーバーですが、ここを購入しました。

[390: 匿名さん]

グランマーク待ちの方、たくさんいらっしゃるみたいですね

[391: 匿名さん]

練馬駅近郊で探してる人にとっては、ここがベストでは？
これから出てくる物件は、ここより明らかに高くなるか大幅スペックダウンでしょ。

[392: 匿名さん]

キッチンの天然御影石、変えられないですかね？傷とか付きにくいってアピールしてますけど、水が染み込んだ跡がどんどん増えていくんですよね。長い目で見ると劣化が激しいから困ります。。

[393: 匿名さん]

>392

お金出して変えるぐらいだったら、汚れてきてから変えればいいんじゃない？
さしてお金もかからないでしょ。

[394: 匿名さん]

公式ホームページのルームプランに先着販売住戸の掲載がありますが、２期の売れ残りか何かなのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394
403は二期の資料だと分譲済だから、一期のキャンセル分かな。
405は二期で価格出てたから、売れ残りだろうね。要望書入ったけど、売れなかったとか。

[396: 匿名]

>395さん
ありがとうございます。年内にウエストは終わらせたいだろうけど中々しんどそうですね。
蓮根が終わって、加賀の価格が出たら多少は動く人もでてくるのかな…。

[397: 匿名さん]

蓮根だいぶ売れ行き良さそうですね。

加賀も立地はいいですよね。

[398: 匿名さん]

特殊な設備や仕様とかって経年劣化時の補修等はどうしたらいいんだろうって思いますね
アフターはもちろんですがお願いできる業者も知っておかなければですね

[399: 物件比較中さん]

>396,397
蓮根は(マンコミ見る限りでは)かなり出足いいみたいですね。私は線路沿いが嫌で検討から外しましたが。
野村物件に限った話をするなら、加賀の条件見てから動く人もいそうですよね(別に野村信者とかじゃないですよ)

[400: 匿名さん]

>399

加賀？
沿線が違うけどそんなもんなのかな？

ここのライバルは沿線が同じのパークハウス上鷺宮（殆ど終わってる？）とか
クレヴィア小竹とかだと思ってました。
野村だったらむしろ志木の方が競合するんじゃなかろうか。

[401: 物件比較中さん]

>400
すいません。自分の先入観かもしれません…。板橋練馬って結構一括りになるイメージがあったので(汗)
挙げられた2つは同じ沿線で駅近ってのは魅力ですよね！いいお値段しますが…

[402: 匿名さん]

加賀は値段次第。ここよりは高く出てくるかな。

蓮根は割りといい金額なんですよね。

ここは環境がすごいいい。

迷います。

[403: 匿名さん]

プラウド加賀のスレッドを見ると、坪単価250から260ぐらいが有力っぽい。
坪単価的にはここといい勝負だけど、広い部屋が多そうだから、グロスだと向こうのほうが高いんでしょうね。

[404: 匿名さん]

ここは今週末辺り第3期やるのかな？そしてウエストが残ってるうちはイーストは出てこないのかしら？

[405: 匿名さん]

同路線の小竹向原の第１期や、同じ野村でいうなら加賀の概要が出たみたいですがここは静かですね。
どちらも価格帯がここよりも高そうなので、こちらに流れる動きもあるのかな？

[406: 匿名さん]

同時期、池袋線だとパークハウス保谷と価格帯が近いね。上鷺宮がほぼ終わったから駅近なら保谷。

[407: 匿名さん]

パーク上鷺宮は、広告チラシの時点で考えてられない。

あれは、都営住宅に住むのとかわらないと思う。
こっちの方が数段上。

[408: 匿名さん]

そうか。次は保谷が出てくるんですね。
ここは駅は遠いけど一応最寄練馬(ほんとは野方ですが…)だし、設備と価格次第ですかね。

[409: 匿名さん]

>407

上か下かは置いといて、特別座談会にも有るようにアンケートの
「他の物件を見ましたか？」の中には上鷺宮はあったんじゃなかったか。
野村的には価格も近いし、ライバルなんでしょ。

時期的には向こうはもう終盤戦みたいだけど・・・

[410: 物件比較中さん]

ここイーストはいつ出てくるんだろう？環境は多少劣るけど、部屋が選べないウエストよりはこっちを検討したいんだけどな。

[411: 匿名さん]

練馬駅に出ることだけ考えたら保谷と同じぐらいなんだよな。

やっぱり駅から遠いから悩む。

[412: 匿名さん]

駅から遠いのはやっぱりネックですよね。ただタクシーで帰ることがあるとか考えると保谷よりは近いし…
あちらは価格いつ頃でるんでしょう？

[413: 匿名さん]

第3期の概要が出たみたいですね。
キャンセル住戸(先着販売)を除けば41+10+7=58で売り切ったってことなのかな？
でもそしたら最終期っていうのか？

[414: 匿名さん]

今日明日と第3期の登録日みたいですが、モデルルームの賑わいはどうなんでしょう？

[415: 契約済みさん]

今日第３期の〆切でしたよね。抽選とかはあったのかな？
年内にウエストは完売できるんでしょうか…

[416: 匿名さん]

３期の７戸に加えて１期、２期のキャンセル住戸２戸の合計９戸が販売中でしたが、結局１戸しか売れなかったようです。
本日から残りの８戸を先着順で売りに出しています。
これ以上待っても購入望者がすぐに現れるのは期待薄ですので、年明けからはいよいよイーストの販売を開始するのではないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>416さん
ですね。私もネットで見ました。景気も腰折れ感が強くなってきてますが、まだ半年近くありますし、ちょっと先ですがレジデンス練馬とか出てきたら割安感も出て見直しが入るんでしょうか。
どっちにしろ厳しい販売状況のようですね。

[418: 匿名さん]

これから出てくる練馬物件はおそらくかなり高いよね？イーストの値付けはどうなるんだろ？

[419: 匿名さん]

レジデンス練馬とか、渋谷園芸跡とか坪300とか言われてますよね…。イースト値上げしたいんだろうけど、ウエストが先着順で8戸残ってることを考えるとどこまでやるんでしょう？
周りの物件が出てきたら割安に見えそうだから、売り急がないでのんびりやるかもしれないですね。

[420: 匿名さん]

渋谷園芸跡はライオンズマンションの西側とか北側とかの話がありましたが、どうやら両方とも清水のマンションになるようです。現地に看板が立っています。
練馬で坪３００万円なんて数年前まではとても考えられなかった価格ですね。でもバブルはいつかははじけるものです。
購入を急ぐ必要がないならば、じっくりと様子見もアリですよね。

[421: 匿名さん]

先着順が１戸売れて残り７戸になったみたいですね。モデルルームは明日で年内終わりだけど、イーストはどうするんだろう？
ウエストを売り切るまで出さないとしたら、いつ販売開始するのやら…

[422: 匿名さん]

イーストの情報はホームページから削除されてたんですね・・・。

[423: 匿名さん]

>422
だいぶ前に消されてましたよ。ウエストが残ってる状況で、正月明け以降どうマーケティングするんでしょうね？

[424: 匿名さん]

ウエスト残りは先着販売のまま年明けからはいよいよイーストの販売始まりそう。今年は贈与限度額増えるから高いマンションほど売れるんだろうね。

[425: 匿名さん]

ってことは価格次第だけど、ウエストはイーストが一段落するまでは残りそうですね。
値付けはどうするんだろ？
環境はウエストがいいって言われてるけど、市場実勢が上昇基調なのと少しだけ駅に近いこと、更に424さんが言うように贈与のことを考えるとよくて横ばい、値上げ濃厚なのかな…。

[426: 匿名さん]

値上がりするから買お～
って論理？
早速買った方が良いね！

[427: 425]

>>426
ただの雑感で煽りでもステマでもありませんよ。
誤解なきよう…

[428: 匿名さん]

冬は寒くてなかなか出かけるのもおっくうになりますがモデルルームに行くにはこちらはちょっと覗いてみたくなりますね。新年は結構記念品も豪華だったりしますし。それ狙いってわけではないですがＨＰだけではわからないことも実際見ないとって思います。

[429: 匿名さん]

モデルルーム結構賑わってましたね。イーストはまだでした。ウエストの7戸は変わらず。

[430: 匿名さん]

駅から少々距離があるのが考えたくなるポイントになってしまうのではないでしょうか。
暮らしとしては物静かに暮らせそうな場所にあるマンションなので良いですが、
やはり移動手段となるとこの辺りでは車になるんでしょうかね。

[431: 匿名さん]

駐車場も駅前に比べたら安いし、車持つ人は相応にいるんじゃないですかね。
しかし部屋が選べるイーストはいつ出てくるんだか。野村さんにしては悠長に構えてる印象。

[432: 匿名さん]

ウエストよりイースト？

[433: 匿名さん]

>432さん
人によると思います。環境はウエストだろうけど、部屋はあまり選べないから、だったらイーストって人もいて然るべきかと。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームはどんな感じでしょうか？
環境はよさそうですが駅距離が気になってます。
レジデンスコートが出てくるまで待つべきか悩ましい…

[435: 匿名さん]

大和ハウスも駅の逆側だけど、練馬三丁目計画ってやってるよね。
アレもそろそろ出てくる頃では？

あそこだと駅徒歩10分以内になりそうだけど。

[436: 購入検討中さん]

>435さん
大和もやってるんですか？それは知りませんでした。
比較的駅近とのことですが、ネームバリューでいったらここや住友よりは安く出てくるんでしょうか…

[437: 買い換え検討中]

プラウドとは言え、ここで手が出ないなら練馬の新築物件は諦めた方がいいんじゃない。
中村橋だって住んで困ることなんて無いし、新江古田あたりなら都心近郊でも少し価格帯落ちるよ。
新々価格でどうなるかわからないけど、建設費の結構な割合を占める人件費が上がってるのは念頭に入れておきつつ、更に平成29年までには建設業許可業者の社会保険加入が実質的に義務化されるなーんて流れもあるし、これから新築は早々安く出せるもんじゃなくなる気がするね。
個人的には来年度以降は郊外から都心に向けて徐々に新築マンション供給戸数が減っていくんじゃない？

[438: 購入検討中さん]

確かにそうですよね。
手が出ないってことはないんですが、ここも決して安くない中、より近い住友や大和の価格が気になるというのが正直なところです。
ただ下値期待もおっしゃる通り難しそう。
15分で相対的に安い方か、10分で(恐らく)高い方か…
悩ましいです

[439: 購入経験者さん]

毎日のことなので悪いこと言わんから近いほうにしたほうがいい。経験者は語る。

[440: 匿名さん]

皆さん、レジデンスコート練馬は検討しないのですか？

[441: 匿名さん]

イーストの情報とか出てきてますかね？

[442: 匿名さん]

残り６戸で更新が止まってますが、足踏み状態なんですかね。
イーストもまだなんだろうか…

[443: 匿名さん]

あ、６戸になったんですねー
イースト待ってます。

[444: 匿名さん]

イーストいつまで待たせる気なんだろう？

[445: 匿名さん]

ウエストが終わるまで渋るんじゃないですか？
イースト始めちゃったらウエストの残り部屋だいぶ厳しくなるだろうし

[446: 匿名さん]

レジデンスコート練馬の価格が高めみたいですが、イースト上げてきたりしますかね？

[447: 近所の住人 [男性]]

残り５となりましたね。

そして、いよいよ渋谷園芸跡地のヴィークコートも５月着工の看板が立ちました。

[448: 匿名さん]

レジデンスコート練馬も高めだったようですが、ヴィークコートはいくらで出てくるんでしょうね？
それとここのイーストもどうなるんだろう？

[449: 匿名さん]

今日みたら、花ついてない住戸は３つだったような。

[450: 匿名さん]

あと少しなんですね！そしてイーストどうなんでしょう？

[451: 匿名さん]

地主オーナいるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

マンション傍の地主の方の土地だったので、地権者住戸はありませんよ。

[453: 匿名さん]

もう残りわずかみたいですよね。全体的に南向きなので日当りに関して気になる事がなさそうですし、
広々とした間取りになっているので開放感がありそうです。小さなお子さんがいる家庭にとってはとても暮らしやすそうです。

[454: 匿名さん]

>>452さん、ありがとうございます。
地権者住戸というのですね。

近くにお住まいでマンションにお住まいでないのならば、理事会を牛耳ることもなさそうですね。
でも、町内会はどうなのでしょうか？

[455: 匿名さん]

町内会はわからないですね。
ただ地権者も一票ですし、そこに住民が流されるとも思わないので、そんなに極端なことにはならないのではないでしょうか…。
あくまで私見なのでなんの根拠もありませんが…。

[456: 匿名さん]

残り５戸から更新がないですが、モデルルームは盛り上がってますか？

[457: ご近所さん]

カバーが外れて外観が見えていましたよ

[458: 契約済みさん]

>457さん
情報ありがとうございます。
どんな感じでしたでしょうか？

[459: 匿名さん]

先着順販売数が4戸になっていましたよ
明日また更新されるみたいなので何戸になっているか楽しみです
現地レポートでは残念ながらまだカバーがかかった状態の写真しか載っていないですね
写真を見るとやはり南側っていなと思いました
一日中明るい感じがします
西側って昼過ぎないと日があたらないものなんですね
もっと早い時間からあたるのかなと思っていました

[460: 匿名さん]

ホームページは各部屋の価格が見れるようになってましたね。
しかしイーストは竣工間近なのにどうするんだろう？
MRでイーストの見込み客をある程度掴まえてるのかな？

[461: 物件比較中さん]

ウエストでこの調子だとイースト大丈夫ですかね…

最近竣工してからのパターン増えてません？

[462: 匿名さん]

イーストは厳しいだろうね・・・

富士見台と中村橋の間に三井不動産の建築看板も出てたし、
練馬～石神井公園間は供給が衰えることはなさそう。

中村橋徒歩7分ぐらいの物件なら、ここと練馬駅に出る時間は一緒だもんね。

[463: 匿名さん]

三井不も出してくるんですね。
ほんとイーストはどうするんでしょう？どんな価格帯で出してくるか見物ですね。

[464: 匿名さん]

ここ実印と源泉徴収持って「○○○万引いてくれるなら即決する」と言ったら通りそうな程度にはヤバそう。
長く住むにも覚悟がいるところだし、かといって賃貸需要も無いという。

[465: 購入検討中さん]

そそれって値引きしてくれるっていみですか？

[466: 匿名さん]

値引きしてくれるんじゃないですか？
商談会やってるみたいだし、イースト控えてる状況でウエスト残っていたら恰好がつかないでしょう。

[467: 匿名さん]

あと３戸みたいですね。
４月にモデルルームも変わるみたいだし、売主としては３月中にウエストは片付けたいところでしょうね。

[468: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

>468

何度も足を運ぶ必要なんて無いよ。

きちんとローンが組める属性と、値引きをしたらかならず買うっていう意思をうまく伝えれば十分。
何回も足を運ぶのは意思を伝える手段にすぎない。

[470: 周辺住民さん]

練馬駅から10分以内のマンションに住んでいます。
マンション買うときは「何とか歩ける」と思いますが、
実際住むと辛いですよ。
共働きで、毎日通勤となるとちょっと大変かも。

あと、オリンピック特需もどうなるかわからないので…
あまりにも高いなら見送ってもいい気がします。

また、プラウド大好きな人って、どうしてなのかな？？
ごく普通のマンションだと思うんですが。

すみません、下げコメントしかできず。

[471: 匿名さん]

んー。
プラウド大好きな人って書かれてますが、この掲示板見てる時点で、少なからずプラウド気になってるのでは？結局、そういうことな気がします。
現在、徒歩5分のとこに住んでますが、距離の点でいえば、ここは遠すぎなので、買うという人は、我慢できると思ったのでしょう。
残り２邸ですね！練馬が住みやすく気に入ってるので、気にしてみてます。

[472: 匿名さん [男性 40代]]

イーストは環七に近いから音が通りやすい高層階の人は気にするのでは？それから、目の前が環七への抜け道になっている。大型車両の音がうるさいと思うよ。清水の回し者ではないが、騒音の面で言えば渋谷園芸跡地に建つやつが圧倒的に良いと思うよ。

[473: 匿名さん]

そりゃ値段が同じならみんな駅近で静かなヴィークコートかいますよね。
問題は費用対効果なわけで…

[474: 匿名さん]

ヴィークコート？

[475: 473]

清水建設ならヴィークコートじゃないですか？

[476: 匿名さん]

そういうことですか！なるほど～
詳しくないものですみません...