プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[361: 匿名さん]

4LDKのプレミアム住戸はまだ残っているかお分かりの方いますでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

>>361さん
２戸の内１戸は第一期で販売済み、残り１戸は今週末の第二期で売り出すみたいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362さん
情報ありがとうございます！7500万なのでまだ悩みますが…

[364: 購入検討中さん]

>>363さん
本広告によると、販売価格は7,000万円弱のはずですよ。
まあ諸費用こんだらプラス数百万は掛かってしまいますが…

[365: 匿名さん]

今日第2期の締め切りでしたが、抽選になった部屋はあったのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
どうでしょう。数日前に営業さんからお伺い電話が来るくらいなので抽選続出って状態ではないにでは？

[367: 匿名さん]

>366
ありがとうございます。この後イーストも捌かなきゃいけないことを考えるとどうなんでしょうね。
あちらは値下げもあるのかなぁ？

[368: 匿名さん]

完成まで時間あるから値下げしてまで売り急がないと思いますよ。分譲中の
他物件と較べたら売れてる方かも。

[369: 匿名さん]

>>367
値下げどころか値上げ含みでしょう。上鷺宮が地域の相場を上げた感あるけど、この価格でこの立地で７割以上売ったのだから。上々じゃない？

[370: 匿名さん]

>367,368
なるほど。素人考えで立地が環七に近いイーストも50戸残ってると考えるとどうなのかな～と思ったのですが。
まあ増税も決まりそうだし、そしたら駆け込み需要も出てくるだろうから慌ててどうこうってこともないんですかね。

[371: 匿名さん]

今気付いたんだが、公式HPからイーストが完全に消えてない？

物件概要もないし、プラウドのページのリンク一覧にも「プラウド練馬豊玉ウエスト」しか書いて無いし…

どうなるんだろ？

[372: 匿名さん]

確かに。ウエストと分けて完全別物件にして、価格も相場加味して調整入るかもですね。イーストは値上げかな？

[373: 匿名さん]

イーストは改めて、広告だすでしょう。
野村のやり方は賢いよ。
値段も相場が高騰してるから、多少あがりそうですね。
イースト値段待ちの人たくさんいるでしょうね。
需要があったら値段は上がる、ウエストプラス100万くらいかな、若干広いし。
立地はウェストのが何度も現地行ったが絶対にいいと思うが。

[374: 匿名さん]

ウエスト売り切らないとイーストの値段は開示されない。
MRの模型がイーストになる。
年末、年明けですね。

今週ウエストの商談で決める予定。
予算オーバーですがイースト待てない

[375: 匿名さん]

ウエストはあと残り何戸あるのでしょうか？年内完売するのかな？イースト待つなら買いかな〜？

[376: 購入検討中さん]

>375
58-(41+10)=7戸なはずですよ(キャンセルとかは分かりませんが…)

[377: 匿名さん]

ウエストの販売がここまで長引くとは野村も想定外だったでしょう。
原因は駅遠い物件の価格設定の読み違い以外にはありえない。
ウエストの購入を見送ってイーストを待っている人は値下げ期待か、
購入タイミングが合わなかった人。
来年には練馬駅徒歩１０分のところにスミフが販売を予定しているので、
益々苦しくなる。
イーストの早期完売の決定打は値下げしかないでしょう。
条件のよいウエストにするか、値下げ期待でイーストを待つか悩ましい。

[378: 匿名さん]

練馬駅徒歩10分のスミフ案件って、
平米100万コースじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
練馬駅徒歩10分物件は、高そうですよね。やっぱり高値掴みとなるのか、それともインフレの入口か。迷うね。

[380: 匿名さん]

調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。

[381: 匿名さん]

ここって、物件的には悪くないのになんで盛り上がんなんないのかな？相場も今新しく出てる物件から見たら良い方だと思うし。プラウドにしては意外です。

[382: 匿名さん]

>381

立地が致命的にダメだからでしょ。
駅徒歩15分以上って、マンションの立地じゃないよ

[383: 匿名さん]

381
モデルルームはにぎわってますよ。
練馬区の他物件とくらべたらよい方だと思います。

[384: 匿名さん]

>383
そうなんですか。ウエストは残り戸数が少ないことを考えると、イースト狙いでMR来てる人も相応にいるのかな？

[385: 匿名さん]

グランマークキャンセル出ないかな？？

[386: 匿名さん]

ウエスト(未販売)＋イーストで、残り70～80戸くらいでしょうか？

[387: 匿名さん]

385さん、グランマークは私もキャンセル待ちしておりましたが、1件も出なかったようです

今、賃貸で定期借家契約ですが、21万円で出てますね

高い…

[388: 匿名]

>386
ウエストが58戸中1,2期計50戸位出てて、イーストが50戸と考えると60戸程度じゃないでしょうか？

[389: 匿名さん]

私もグランマーク、キャンセル待ちしてました。
キャンセルでないようなので、少々予算オーバーですが、ここを購入しました。

[390: 匿名さん]

グランマーク待ちの方、たくさんいらっしゃるみたいですね

[391: 匿名さん]

練馬駅近郊で探してる人にとっては、ここがベストでは？
これから出てくる物件は、ここより明らかに高くなるか大幅スペックダウンでしょ。

[392: 匿名さん]

キッチンの天然御影石、変えられないですかね？傷とか付きにくいってアピールしてますけど、水が染み込んだ跡がどんどん増えていくんですよね。長い目で見ると劣化が激しいから困ります。。

[393: 匿名さん]

>392

お金出して変えるぐらいだったら、汚れてきてから変えればいいんじゃない？
さしてお金もかからないでしょ。

[394: 匿名さん]

公式ホームページのルームプランに先着販売住戸の掲載がありますが、２期の売れ残りか何かなのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394
403は二期の資料だと分譲済だから、一期のキャンセル分かな。
405は二期で価格出てたから、売れ残りだろうね。要望書入ったけど、売れなかったとか。

[396: 匿名]

>395さん
ありがとうございます。年内にウエストは終わらせたいだろうけど中々しんどそうですね。
蓮根が終わって、加賀の価格が出たら多少は動く人もでてくるのかな…。

[397: 匿名さん]

蓮根だいぶ売れ行き良さそうですね。

加賀も立地はいいですよね。

[398: 匿名さん]

特殊な設備や仕様とかって経年劣化時の補修等はどうしたらいいんだろうって思いますね
アフターはもちろんですがお願いできる業者も知っておかなければですね

[399: 物件比較中さん]

>396,397
蓮根は(マンコミ見る限りでは)かなり出足いいみたいですね。私は線路沿いが嫌で検討から外しましたが。
野村物件に限った話をするなら、加賀の条件見てから動く人もいそうですよね(別に野村信者とかじゃないですよ)

[400: 匿名さん]

>399

加賀？
沿線が違うけどそんなもんなのかな？

ここのライバルは沿線が同じのパークハウス上鷺宮（殆ど終わってる？）とか
クレヴィア小竹とかだと思ってました。
野村だったらむしろ志木の方が競合するんじゃなかろうか。

[401: 物件比較中さん]

>400
すいません。自分の先入観かもしれません…。板橋練馬って結構一括りになるイメージがあったので(汗)
挙げられた2つは同じ沿線で駅近ってのは魅力ですよね！いいお値段しますが…

[402: 匿名さん]

加賀は値段次第。ここよりは高く出てくるかな。

蓮根は割りといい金額なんですよね。

ここは環境がすごいいい。

迷います。

[403: 匿名さん]

プラウド加賀のスレッドを見ると、坪単価250から260ぐらいが有力っぽい。
坪単価的にはここといい勝負だけど、広い部屋が多そうだから、グロスだと向こうのほうが高いんでしょうね。

[404: 匿名さん]

ここは今週末辺り第3期やるのかな？そしてウエストが残ってるうちはイーストは出てこないのかしら？

[405: 匿名さん]

同路線の小竹向原の第１期や、同じ野村でいうなら加賀の概要が出たみたいですがここは静かですね。
どちらも価格帯がここよりも高そうなので、こちらに流れる動きもあるのかな？

[406: 匿名さん]

同時期、池袋線だとパークハウス保谷と価格帯が近いね。上鷺宮がほぼ終わったから駅近なら保谷。

[407: 匿名さん]

パーク上鷺宮は、広告チラシの時点で考えてられない。

あれは、都営住宅に住むのとかわらないと思う。
こっちの方が数段上。

[408: 匿名さん]

そうか。次は保谷が出てくるんですね。
ここは駅は遠いけど一応最寄練馬(ほんとは野方ですが…)だし、設備と価格次第ですかね。

[409: 匿名さん]

>407

上か下かは置いといて、特別座談会にも有るようにアンケートの
「他の物件を見ましたか？」の中には上鷺宮はあったんじゃなかったか。
野村的には価格も近いし、ライバルなんでしょ。

時期的には向こうはもう終盤戦みたいだけど・・・

[410: 物件比較中さん]

ここイーストはいつ出てくるんだろう？環境は多少劣るけど、部屋が選べないウエストよりはこっちを検討したいんだけどな。