プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[321: 匿名さん]

単に、賛同をもらうことによって安心したい購入予定者じゃない？
価値観として別におかしなことは言ってないし、駅距離と値段で納得できるなら買えばいいと思うよ。

[322: 匿名さん]

駅距離がネックだよね。

プラウドブランドが通用しなかったらリセールも残念なものになりそう。

[323: 匿名さん]

>319
現実的にはそのような場合は中古を買うという選択をする人が多いと思います。

[324: 匿名さん]

>322
いろいろ見ましたが中古こそプラウドブランドは強いと感じました。

[325: 匿名さん]

HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？
前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど

[326: 匿名さん]

DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡
もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡

[327: 匿名さん]

この駅距離、この値段だと厳しいよね。
イースト？もまだ残ってるし。

[328: 匿名さん]

抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。

[329: 匿名さん]

>>328
仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？
まだ十数戸残るんだから。

単純に売れ残りなのでは？

[330: 匿名さん]

ここは値引きはしませんよ。売れるから。

[331: 匿名さん]

抽選で外れた人も申込みするだろうけど、それだけでは集まらないだろうから、値下げあるかもね。

[332: 匿名さん]

>330

まだ値引きはしないだろうね。
と言うか、最強の野村営業力を盛ってしてこの時点で値引きするようだったら相当終わってる。

最後まで値引きせずに売り切れるなら、相当相場が上がってることの証明になると思うけど。

[333: 匿名さん]

いま練馬地域で販売中の練馬の物件は高いところほど好調みたい。パークハウス上鷺宮とここ。
逆にプレミストとライオンズなど中途半端なところは苦戦している。

[334: 匿名さん]

私の勘違いかもしれませんが、二期の販売時期が、下旬に伸びている様な…

一カ月でどこまで集まるか見ものですね

[335: 匿名さん]

現地の案内ではウエストの２期は１０月下旬、イーストは１１月上旬となっていました。

[336: 匿名さん]

環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？
駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。

ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、
イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。

で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。

[337: 匿名さん]

あはは。その可能性はあるかもしれないですね。

駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。

環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

[338: ご近所さん]

昼飯食いに行ったら、結構傘あったから、こんな雨の日でもMRに人来てるのな。

[339: 匿名さん]

ここが、即日完売しなかったのはなぜですかね？

プラウドにしては、珍しいので理由を知りたいなと思います

[340: 匿名さん]

駅から10分以上掛かるのと、その割にいいお値段しましたからね

野村さんでも苦戦したのは、そういうことではないでしょうか？

[341: 匿名さん]

確かにプラウドでも徒歩10分以上は苦戦してるな

石神井台もヤバイし

ここは、あと70～80戸くらい売れ残ってるイメージですかね？

[342: 匿名さん]

そんなですか！？

グランマークとはだいぶ評価が異なりますね

やっぱり有楽町線、副都心線のほうが評価が高いんですね！

[343: ご近所さん]

>>342
きっとわざとだろうから、ほっておこう

[344: 匿名さん]

イースト足したら、70とかになるのか。

ある意味余り物のウエストより、部屋の選択肢の多いイースト待ちの人はいるかもな。

ただ、その後に残った部屋は大変だ。

[345: 匿名さん]

プラウドに割にっていう意見もわかるけど本命のイースト販売前にウエストがこれだけ
売れたってだけでも大したもんだと思うが。

[346: 匿名さん]

ウエストの方が立地条件が良いと野村の担当者が言っていましたよ。
従って本命はウエストの方でしょう。イーストはウエストよりも値下げかな？

[347: 匿名さん]

>>346
私も営業さんからそう聞きました。
でも実際はどうなんでしょうね？
どちらも似たり寄ったりなんではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
相場感からはイーストを高め設定したくなるだろうけど、とにかく駅まで遠い。パークハウス上鷺宮並みに価格上げたら、練馬駅ー富士見台駅4分プラス徒歩４分でしょ。こちらが全部徒歩で13分。比較にならない。

[349: 匿名さん]

パークハウス上鷺宮はまだ三期が残ってる。ラストチャンス。

[350: 匿名さん]

イーストは値下げしても苦しいんじゃないかなー

MRにも閑古鳥鳴いているし

駅からの距離を開き直って、運動不足解消にオススメって…

野村さんもヤケになったのかな

[351: 購入検討中さん]

発売からだいぶ経ちますが、売れ行きどうでしょうか？イーストの価格も気になります。

[352: 匿名さん]

先日練馬駅から現地まで歩いてみましたが、かなり遠いですね。西口から20分かかりました。
渋谷園芸跡地にマンション建つようなので、それを待つか悩みます。

[353: 購入検討中さん]

352さん
さすがにそれはかかりすぎでは？
私はそんなにかかりませんでしたが。

渋谷園芸跡地、看板出てましたね。
私も気にしてはいますが、もはや価格的に絶対手が出ないので諦めています。
買えるのは羨ましいですが、70平米でも6500万近くなるなんて、納得感がないですよね。

[354: 匿名さん]

この駅距離じゃきついでしょ。
大苦戦プラウドになっちゃったね。

ここが捌けないと加賀も出しにくいんじゃないかな？

[355: 匿名さん]

鰻の寝床スギル。

[356: 匿名さん]

３５４さん
駅まで２０分はかかりますね。１４分は１分間に８０ｍの速さで
歩く計算になりますから。ただこれがもっと駅近かったら物件自体の価格が
もっと上がったのではないかなと。電車利用をしないご家庭だったら
かえってこの駅からの距離がよかったのかもしれませんね。
ただ２０分も個人的には全然許容範囲です。丁度いい運動不足解消に
なるかなと。バスに乗らなければならないとかだと終バスの時刻なども
気になるけど歩ける距離ですからね。

[357: 匿名さん]

購入しました。練馬ほぼ全部みましたが、ここに決定
1番最初に見たグランマークレジデンス氷川台から始めたマンション検討…ここにて決断。
値引きがあたりまえと思ってましたが、全て値引きゼロ
中古も検討しましたが、高いので新築のがお得感がある。

決めてはプラウドブランド
キッチンの御影石が標準装備
資産価値、一応練馬駅
池袋からタクシー、夜でも3000円未満

[358: 匿名さん]

>357

ここにしたんだ・・・

私は同じように今年初めからずっと見ていたけど、ここは諦めました。

今はルピアコート光が丘かクリオ富士見台で検討中です（ルピアコートの方は住所は板橋区になっちゃうけど・・・）
今の相場だと大手の物件は私にとっては厳しい状況になってきました。

ちなみに私も値引きはほぼゼロでしたね（勤め先の提携サービスで1%未満の値引きはありました）。

[359: 匿名さん]

今週末申し込みみたいですけど、要望状況どうなんだろう？状況によっては値下げも気になるとこです。

[360: 匿名さん]

ウエストの申込状況は先週末時点で空きが10戸程度
主に1階、4階以上の5500万以上の物件。
2階は完売ですね。西側完売

後はイースト待ちですね。
イースト販売時期は年明けらしい。
価格は同じくらいでしょう
南側2階で5200くらいと予測。

[361: 匿名さん]

4LDKのプレミアム住戸はまだ残っているかお分かりの方いますでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

>>361さん
２戸の内１戸は第一期で販売済み、残り１戸は今週末の第二期で売り出すみたいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362さん
情報ありがとうございます！7500万なのでまだ悩みますが…

[364: 購入検討中さん]

>>363さん
本広告によると、販売価格は7,000万円弱のはずですよ。
まあ諸費用こんだらプラス数百万は掛かってしまいますが…

[365: 匿名さん]

今日第2期の締め切りでしたが、抽選になった部屋はあったのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
どうでしょう。数日前に営業さんからお伺い電話が来るくらいなので抽選続出って状態ではないにでは？

[367: 匿名さん]

>366
ありがとうございます。この後イーストも捌かなきゃいけないことを考えるとどうなんでしょうね。
あちらは値下げもあるのかなぁ？

[368: 匿名さん]

完成まで時間あるから値下げしてまで売り急がないと思いますよ。分譲中の
他物件と較べたら売れてる方かも。

[369: 匿名さん]

>>367
値下げどころか値上げ含みでしょう。上鷺宮が地域の相場を上げた感あるけど、この価格でこの立地で７割以上売ったのだから。上々じゃない？

[370: 匿名さん]

>367,368
なるほど。素人考えで立地が環七に近いイーストも50戸残ってると考えるとどうなのかな～と思ったのですが。
まあ増税も決まりそうだし、そしたら駆け込み需要も出てくるだろうから慌ててどうこうってこともないんですかね。

[371: 匿名さん]

今気付いたんだが、公式HPからイーストが完全に消えてない？

物件概要もないし、プラウドのページのリンク一覧にも「プラウド練馬豊玉ウエスト」しか書いて無いし…

どうなるんだろ？

[372: 匿名さん]

確かに。ウエストと分けて完全別物件にして、価格も相場加味して調整入るかもですね。イーストは値上げかな？

[373: 匿名さん]

イーストは改めて、広告だすでしょう。
野村のやり方は賢いよ。
値段も相場が高騰してるから、多少あがりそうですね。
イースト値段待ちの人たくさんいるでしょうね。
需要があったら値段は上がる、ウエストプラス100万くらいかな、若干広いし。
立地はウェストのが何度も現地行ったが絶対にいいと思うが。

[374: 匿名さん]

ウエスト売り切らないとイーストの値段は開示されない。
MRの模型がイーストになる。
年末、年明けですね。

今週ウエストの商談で決める予定。
予算オーバーですがイースト待てない

[375: 匿名さん]

ウエストはあと残り何戸あるのでしょうか？年内完売するのかな？イースト待つなら買いかな〜？

[376: 購入検討中さん]

>375
58-(41+10)=7戸なはずですよ(キャンセルとかは分かりませんが…)

[377: 匿名さん]

ウエストの販売がここまで長引くとは野村も想定外だったでしょう。
原因は駅遠い物件の価格設定の読み違い以外にはありえない。
ウエストの購入を見送ってイーストを待っている人は値下げ期待か、
購入タイミングが合わなかった人。
来年には練馬駅徒歩１０分のところにスミフが販売を予定しているので、
益々苦しくなる。
イーストの早期完売の決定打は値下げしかないでしょう。
条件のよいウエストにするか、値下げ期待でイーストを待つか悩ましい。

[378: 匿名さん]

練馬駅徒歩10分のスミフ案件って、
平米100万コースじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
練馬駅徒歩10分物件は、高そうですよね。やっぱり高値掴みとなるのか、それともインフレの入口か。迷うね。

[380: 匿名さん]

調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。

[381: 匿名さん]

ここって、物件的には悪くないのになんで盛り上がんなんないのかな？相場も今新しく出てる物件から見たら良い方だと思うし。プラウドにしては意外です。

[382: 匿名さん]

>381

立地が致命的にダメだからでしょ。
駅徒歩15分以上って、マンションの立地じゃないよ

[383: 匿名さん]

381
モデルルームはにぎわってますよ。
練馬区の他物件とくらべたらよい方だと思います。

[384: 匿名さん]

>383
そうなんですか。ウエストは残り戸数が少ないことを考えると、イースト狙いでMR来てる人も相応にいるのかな？

[385: 匿名さん]

グランマークキャンセル出ないかな？？

[386: 匿名さん]

ウエスト(未販売)＋イーストで、残り70～80戸くらいでしょうか？

[387: 匿名さん]

385さん、グランマークは私もキャンセル待ちしておりましたが、1件も出なかったようです

今、賃貸で定期借家契約ですが、21万円で出てますね

高い…

[388: 匿名]

>386
ウエストが58戸中1,2期計50戸位出てて、イーストが50戸と考えると60戸程度じゃないでしょうか？

[389: 匿名さん]

私もグランマーク、キャンセル待ちしてました。
キャンセルでないようなので、少々予算オーバーですが、ここを購入しました。

[390: 匿名さん]

グランマーク待ちの方、たくさんいらっしゃるみたいですね

[391: 匿名さん]

練馬駅近郊で探してる人にとっては、ここがベストでは？
これから出てくる物件は、ここより明らかに高くなるか大幅スペックダウンでしょ。

[392: 匿名さん]

キッチンの天然御影石、変えられないですかね？傷とか付きにくいってアピールしてますけど、水が染み込んだ跡がどんどん増えていくんですよね。長い目で見ると劣化が激しいから困ります。。

[393: 匿名さん]

>392

お金出して変えるぐらいだったら、汚れてきてから変えればいいんじゃない？
さしてお金もかからないでしょ。

[394: 匿名さん]

公式ホームページのルームプランに先着販売住戸の掲載がありますが、２期の売れ残りか何かなのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394
403は二期の資料だと分譲済だから、一期のキャンセル分かな。
405は二期で価格出てたから、売れ残りだろうね。要望書入ったけど、売れなかったとか。

[396: 匿名]

>395さん
ありがとうございます。年内にウエストは終わらせたいだろうけど中々しんどそうですね。
蓮根が終わって、加賀の価格が出たら多少は動く人もでてくるのかな…。

[397: 匿名さん]

蓮根だいぶ売れ行き良さそうですね。

加賀も立地はいいですよね。

[398: 匿名さん]

特殊な設備や仕様とかって経年劣化時の補修等はどうしたらいいんだろうって思いますね
アフターはもちろんですがお願いできる業者も知っておかなければですね

[399: 物件比較中さん]

>396,397
蓮根は(マンコミ見る限りでは)かなり出足いいみたいですね。私は線路沿いが嫌で検討から外しましたが。
野村物件に限った話をするなら、加賀の条件見てから動く人もいそうですよね(別に野村信者とかじゃないですよ)

[400: 匿名さん]

>399

加賀？
沿線が違うけどそんなもんなのかな？

ここのライバルは沿線が同じのパークハウス上鷺宮（殆ど終わってる？）とか
クレヴィア小竹とかだと思ってました。
野村だったらむしろ志木の方が競合するんじゃなかろうか。

[401: 物件比較中さん]

>400
すいません。自分の先入観かもしれません…。板橋練馬って結構一括りになるイメージがあったので(汗)
挙げられた2つは同じ沿線で駅近ってのは魅力ですよね！いいお値段しますが…

[402: 匿名さん]

加賀は値段次第。ここよりは高く出てくるかな。

蓮根は割りといい金額なんですよね。

ここは環境がすごいいい。

迷います。

[403: 匿名さん]

プラウド加賀のスレッドを見ると、坪単価250から260ぐらいが有力っぽい。
坪単価的にはここといい勝負だけど、広い部屋が多そうだから、グロスだと向こうのほうが高いんでしょうね。

[404: 匿名さん]

ここは今週末辺り第3期やるのかな？そしてウエストが残ってるうちはイーストは出てこないのかしら？

[405: 匿名さん]

同路線の小竹向原の第１期や、同じ野村でいうなら加賀の概要が出たみたいですがここは静かですね。
どちらも価格帯がここよりも高そうなので、こちらに流れる動きもあるのかな？

[406: 匿名さん]

同時期、池袋線だとパークハウス保谷と価格帯が近いね。上鷺宮がほぼ終わったから駅近なら保谷。

[407: 匿名さん]

パーク上鷺宮は、広告チラシの時点で考えてられない。

あれは、都営住宅に住むのとかわらないと思う。
こっちの方が数段上。

[408: 匿名さん]

そうか。次は保谷が出てくるんですね。
ここは駅は遠いけど一応最寄練馬(ほんとは野方ですが…)だし、設備と価格次第ですかね。

[409: 匿名さん]

>407

上か下かは置いといて、特別座談会にも有るようにアンケートの
「他の物件を見ましたか？」の中には上鷺宮はあったんじゃなかったか。
野村的には価格も近いし、ライバルなんでしょ。

時期的には向こうはもう終盤戦みたいだけど・・・

[410: 物件比較中さん]

ここイーストはいつ出てくるんだろう？環境は多少劣るけど、部屋が選べないウエストよりはこっちを検討したいんだけどな。

[411: 匿名さん]

練馬駅に出ることだけ考えたら保谷と同じぐらいなんだよな。

やっぱり駅から遠いから悩む。

[412: 匿名さん]

駅から遠いのはやっぱりネックですよね。ただタクシーで帰ることがあるとか考えると保谷よりは近いし…
あちらは価格いつ頃でるんでしょう？

[413: 匿名さん]

第3期の概要が出たみたいですね。
キャンセル住戸(先着販売)を除けば41+10+7=58で売り切ったってことなのかな？
でもそしたら最終期っていうのか？

[414: 匿名さん]

今日明日と第3期の登録日みたいですが、モデルルームの賑わいはどうなんでしょう？

[415: 契約済みさん]

今日第３期の〆切でしたよね。抽選とかはあったのかな？
年内にウエストは完売できるんでしょうか…

[416: 匿名さん]

３期の７戸に加えて１期、２期のキャンセル住戸２戸の合計９戸が販売中でしたが、結局１戸しか売れなかったようです。
本日から残りの８戸を先着順で売りに出しています。
これ以上待っても購入望者がすぐに現れるのは期待薄ですので、年明けからはいよいよイーストの販売を開始するのではないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>416さん
ですね。私もネットで見ました。景気も腰折れ感が強くなってきてますが、まだ半年近くありますし、ちょっと先ですがレジデンス練馬とか出てきたら割安感も出て見直しが入るんでしょうか。
どっちにしろ厳しい販売状況のようですね。

[418: 匿名さん]

これから出てくる練馬物件はおそらくかなり高いよね？イーストの値付けはどうなるんだろ？

[419: 匿名さん]

レジデンス練馬とか、渋谷園芸跡とか坪300とか言われてますよね…。イースト値上げしたいんだろうけど、ウエストが先着順で8戸残ってることを考えるとどこまでやるんでしょう？
周りの物件が出てきたら割安に見えそうだから、売り急がないでのんびりやるかもしれないですね。

[420: 匿名さん]

渋谷園芸跡はライオンズマンションの西側とか北側とかの話がありましたが、どうやら両方とも清水のマンションになるようです。現地に看板が立っています。
練馬で坪３００万円なんて数年前まではとても考えられなかった価格ですね。でもバブルはいつかははじけるものです。
購入を急ぐ必要がないならば、じっくりと様子見もアリですよね。