プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[281: 匿名さん]

グランマークは立地も仕様もだいぶ違うんだからここの方が高いのは当たり前じゃん。
グランマークが相場より安かったのは知ってるけどそもそもプラウドじゃないしデベの利幅の取り方も違うよね。

[282: 匿名さん]

仕様はグランマークのほうが良かった気がします

内蔵梁とか窓の大きさとか

全戸low-E複層ガラスとか、リビング扉とか、トイレのドアとか

ここよりは、結構イイモノ使ってましたよ

ここのほうが仕様がいいというのは、間違ってますよ

[283: 匿名さん]

グランマークはしらないけど、いい仕様だけ強調して、書いていないところがひどいのが野村のやり方だよ。
たぶん床が180mmしかなかったり、天井高が低かったりしたんじゃないかな？

野村だけじゃないけど、ホームページに出にくい躯体仕様が一番大事。

[285: 匿名さん]

>>283
その躯体仕様はどうやったら調べられるんですか？

[286: 匿名さん]

グランマークは、いいマンションだと思いますが、ここでいうことではない

[287: 匿名さん]

構造仕様はＭＲで聞けば答えてくれますし、設計図書を出してもらうか、最近は向こうから冊子をくれることもありますよ。

ちなみにグランマークは床が240、天井高が245でした。
不確かな情報を勝手な推測で流しては行けません。

[288: 匿名さん]

240なら、グランマーク全然他のマンションよりいいじゃないですか！

[289: 匿名さん]

>>287
スラブ厚が240mmだとボイドですかね？ベタスラブだと重量が増すので戸境壁も厚く､梁も必要になるので｡

[299: 匿名さん]

そろそろ申込みだってのに、何の書き込みもありませんね
検討してる人いないのかしら？

[300: 匿名さん]

今週末販売ですよね？

[301: 匿名さん]

>>300
今週のSUUMOには、9月上旬ってあるね
人が集まらなくて、伸びてんじゃないの？

[302: 匿名さん]

>301
ほんとですね・・・。プレミスト井荻と歩調を合わせて販売延期を繰り返すのでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

4700万円台後半からみたいですね。
マンションマニア氏のブログには4800万円～と書いてあったし。
この辺りこんな高かったっけ？

[304: 匿名さん]

練馬区関連のニュースですけど､羽田発着枠拡大で練馬区上空を最低高度を1800mから1000mに下げて飛行するルートが候補として協議されるようです｡騒音問題にならなければ良いけど｡

[305: 匿名さん]

>>304
800mの差でどれくらい騒音になるのかね。眠れないレベル？少し気になるレベル？
イースト目の前の環七に繋がる道路を通るダンプカーやミキサー車のうるささの方がよっぽど問題では？

[306: 匿名さん]

今週末からウエスト販売がやっと始りますね。
一期でほとんど売りさばくという他に比べて強気な感じですが、
5000万円台中心だからそこそこ売れるかも。

[307: 匿名さん]

結構注目してみてます。
売れるのかな・・・・

駅距離のあるここがこの価格であっさり売れるなら価格上昇も本物ですね。

[308: 匿名さん]

駅から距離があるのが気になりますが、南向きの部屋がいいなと感じました。
プランもいろいろありそうで、暮らしやすそうなエリアですね。
買い物はどの辺が便利なのでしょうか。

[309: 匿名さん]

私は駅距離が絶望的で諦めました。
雨が降ったら通勤すら苦労するレベルだよね。

[310: 匿名さん]

雨のレベルにもよりますけどね。
今年の梅雨の時期に、前から狙っていた長靴を買ったのですが、その頃は雨が降るのが楽しみでした。
でもひどい雨になると、徒歩１４分という距離はかなり大変かもしれないですね。
暴風雨になると全身ベタベタになってしまいますし。

騒音に関してはどの程度なのかは分かりませんが、参考までに。
実家のすぐ近くに航空自衛隊があります。
３００ｍ程離れた、８０ｍほど下がった場所に姉の家があります。
音の感じ方は全く違い、実家はかなりうるさいです。

[311: 匿名さん]

ウエスト全58戸のうち41戸を一期で売るとはさすがプラウド。
今日モデルルーム行った方、バラの状況いかがでしたか？

[312: 匿名さん]

なかなか売れ行き順調のようですね。

[313: 匿名さん]

プラウドのブランド力は安定していると思います。
東京もそうですが、地方も人気が高いです。
やはり、日本人は名前で購入する方が多いということでしょうか。

[314: 周辺住民さん]

ブランド力ですね。
はっきり言って高いと思うのですがよく売れますね。
ディスポーザもないし、リビングや寝室に調光式ダウンライトも無い。
バックカウンターもないし、
ユニットバスは床がサーモタイルではなく樹脂製床。
駅徒歩15以上なのに。
完全に高掴みです。

[315: 匿名さん]

>>314
ブランド云々というより、これから先の先高感が強いから高くても売れるんじゃないかな？
今はかつて無いほど先高感が高まってますから・・・

[316: 匿名さん]

ライオンズとか売れないとこは売れてないからな。やっぱりブランド力もあるんだろうな。

[317: 匿名さん]

今は物価んも上昇傾向にありますから、まだまだ安いのかも知れませんね。
また更に円安も進んでいるようですから。
それにつられて販売価格の上昇もあるかも知れませんが、値上げは無い方が嬉しいですよね。
まだまだ、値上げについても覚悟が必要でしょうか。

[318: 匿名さん]

復興も途中でオリンピック需要もある程度あるだろうから、
業界全体として人手も資材も足りないんだよね。
しばらくは高値どまりか、もっと上がる傾向にあるのでは。
円相場も円安材料しかないし、金利は上がる気配しかない。

[319: 購入検討中さん]

いよいよウエスト今週末締切ですね。
最初は高いかも？と思ってましたが比較すると、板橋区は嫌だし練馬区では一番かなと考えてます。駅からの距離は妥協かなと。。

ちなみに私たちは今欲しいと思ってるので必死に色々見てますが今買わない方はどうするのでしょうか？さらに都心から離れるかオリンピック終わるまで待つのでしょうか？

私は銀行勤務で不動産もかじってますが、将来的に物件出てきますがかなり高くなっていく要素しかないです。１年後に様子見という方は今どこか買った方が経済的な後悔はないと思いますよ。

[321: 匿名さん]

単に、賛同をもらうことによって安心したい購入予定者じゃない？
価値観として別におかしなことは言ってないし、駅距離と値段で納得できるなら買えばいいと思うよ。

[322: 匿名さん]

駅距離がネックだよね。

プラウドブランドが通用しなかったらリセールも残念なものになりそう。

[323: 匿名さん]

>319
現実的にはそのような場合は中古を買うという選択をする人が多いと思います。

[324: 匿名さん]

>322
いろいろ見ましたが中古こそプラウドブランドは強いと感じました。

[325: 匿名さん]

HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？
前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど

[326: 匿名さん]

DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡
もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡

[327: 匿名さん]

この駅距離、この値段だと厳しいよね。
イースト？もまだ残ってるし。

[328: 匿名さん]

抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。

[329: 匿名さん]

>>328
仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？
まだ十数戸残るんだから。

単純に売れ残りなのでは？

[330: 匿名さん]

ここは値引きはしませんよ。売れるから。

[331: 匿名さん]

抽選で外れた人も申込みするだろうけど、それだけでは集まらないだろうから、値下げあるかもね。

[332: 匿名さん]

>330

まだ値引きはしないだろうね。
と言うか、最強の野村営業力を盛ってしてこの時点で値引きするようだったら相当終わってる。

最後まで値引きせずに売り切れるなら、相当相場が上がってることの証明になると思うけど。

[333: 匿名さん]

いま練馬地域で販売中の練馬の物件は高いところほど好調みたい。パークハウス上鷺宮とここ。
逆にプレミストとライオンズなど中途半端なところは苦戦している。

[334: 匿名さん]

私の勘違いかもしれませんが、二期の販売時期が、下旬に伸びている様な…

一カ月でどこまで集まるか見ものですね

[335: 匿名さん]

現地の案内ではウエストの２期は１０月下旬、イーストは１１月上旬となっていました。

[336: 匿名さん]

環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？
駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。

ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、
イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。

で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。

[337: 匿名さん]

あはは。その可能性はあるかもしれないですね。

駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。

環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

[338: ご近所さん]

昼飯食いに行ったら、結構傘あったから、こんな雨の日でもMRに人来てるのな。

[339: 匿名さん]

ここが、即日完売しなかったのはなぜですかね？

プラウドにしては、珍しいので理由を知りたいなと思います

[340: 匿名さん]

駅から10分以上掛かるのと、その割にいいお値段しましたからね

野村さんでも苦戦したのは、そういうことではないでしょうか？

[341: 匿名さん]

確かにプラウドでも徒歩10分以上は苦戦してるな

石神井台もヤバイし

ここは、あと70～80戸くらい売れ残ってるイメージですかね？

[342: 匿名さん]

そんなですか！？

グランマークとはだいぶ評価が異なりますね

やっぱり有楽町線、副都心線のほうが評価が高いんですね！

[343: ご近所さん]

>>342
きっとわざとだろうから、ほっておこう

[344: 匿名さん]

イースト足したら、70とかになるのか。

ある意味余り物のウエストより、部屋の選択肢の多いイースト待ちの人はいるかもな。

ただ、その後に残った部屋は大変だ。

[345: 匿名さん]

プラウドに割にっていう意見もわかるけど本命のイースト販売前にウエストがこれだけ
売れたってだけでも大したもんだと思うが。

[346: 匿名さん]

ウエストの方が立地条件が良いと野村の担当者が言っていましたよ。
従って本命はウエストの方でしょう。イーストはウエストよりも値下げかな？

[347: 匿名さん]

>>346
私も営業さんからそう聞きました。
でも実際はどうなんでしょうね？
どちらも似たり寄ったりなんではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
相場感からはイーストを高め設定したくなるだろうけど、とにかく駅まで遠い。パークハウス上鷺宮並みに価格上げたら、練馬駅ー富士見台駅4分プラス徒歩４分でしょ。こちらが全部徒歩で13分。比較にならない。

[349: 匿名さん]

パークハウス上鷺宮はまだ三期が残ってる。ラストチャンス。

[350: 匿名さん]

イーストは値下げしても苦しいんじゃないかなー

MRにも閑古鳥鳴いているし

駅からの距離を開き直って、運動不足解消にオススメって…

野村さんもヤケになったのかな

[351: 購入検討中さん]

発売からだいぶ経ちますが、売れ行きどうでしょうか？イーストの価格も気になります。

[352: 匿名さん]

先日練馬駅から現地まで歩いてみましたが、かなり遠いですね。西口から20分かかりました。
渋谷園芸跡地にマンション建つようなので、それを待つか悩みます。

[353: 購入検討中さん]

352さん
さすがにそれはかかりすぎでは？
私はそんなにかかりませんでしたが。

渋谷園芸跡地、看板出てましたね。
私も気にしてはいますが、もはや価格的に絶対手が出ないので諦めています。
買えるのは羨ましいですが、70平米でも6500万近くなるなんて、納得感がないですよね。

[354: 匿名さん]

この駅距離じゃきついでしょ。
大苦戦プラウドになっちゃったね。

ここが捌けないと加賀も出しにくいんじゃないかな？

[355: 匿名さん]

鰻の寝床スギル。

[356: 匿名さん]

３５４さん
駅まで２０分はかかりますね。１４分は１分間に８０ｍの速さで
歩く計算になりますから。ただこれがもっと駅近かったら物件自体の価格が
もっと上がったのではないかなと。電車利用をしないご家庭だったら
かえってこの駅からの距離がよかったのかもしれませんね。
ただ２０分も個人的には全然許容範囲です。丁度いい運動不足解消に
なるかなと。バスに乗らなければならないとかだと終バスの時刻なども
気になるけど歩ける距離ですからね。

[357: 匿名さん]

購入しました。練馬ほぼ全部みましたが、ここに決定
1番最初に見たグランマークレジデンス氷川台から始めたマンション検討…ここにて決断。
値引きがあたりまえと思ってましたが、全て値引きゼロ
中古も検討しましたが、高いので新築のがお得感がある。

決めてはプラウドブランド
キッチンの御影石が標準装備
資産価値、一応練馬駅
池袋からタクシー、夜でも3000円未満

[358: 匿名さん]

>357

ここにしたんだ・・・

私は同じように今年初めからずっと見ていたけど、ここは諦めました。

今はルピアコート光が丘かクリオ富士見台で検討中です（ルピアコートの方は住所は板橋区になっちゃうけど・・・）
今の相場だと大手の物件は私にとっては厳しい状況になってきました。

ちなみに私も値引きはほぼゼロでしたね（勤め先の提携サービスで1%未満の値引きはありました）。

[359: 匿名さん]

今週末申し込みみたいですけど、要望状況どうなんだろう？状況によっては値下げも気になるとこです。

[360: 匿名さん]

ウエストの申込状況は先週末時点で空きが10戸程度
主に1階、4階以上の5500万以上の物件。
2階は完売ですね。西側完売

後はイースト待ちですね。
イースト販売時期は年明けらしい。
価格は同じくらいでしょう
南側2階で5200くらいと予測。

[361: 匿名さん]

4LDKのプレミアム住戸はまだ残っているかお分かりの方いますでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

>>361さん
２戸の内１戸は第一期で販売済み、残り１戸は今週末の第二期で売り出すみたいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362さん
情報ありがとうございます！7500万なのでまだ悩みますが…

[364: 購入検討中さん]

>>363さん
本広告によると、販売価格は7,000万円弱のはずですよ。
まあ諸費用こんだらプラス数百万は掛かってしまいますが…

[365: 匿名さん]

今日第2期の締め切りでしたが、抽選になった部屋はあったのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
どうでしょう。数日前に営業さんからお伺い電話が来るくらいなので抽選続出って状態ではないにでは？

[367: 匿名さん]

>366
ありがとうございます。この後イーストも捌かなきゃいけないことを考えるとどうなんでしょうね。
あちらは値下げもあるのかなぁ？

[368: 匿名さん]

完成まで時間あるから値下げしてまで売り急がないと思いますよ。分譲中の
他物件と較べたら売れてる方かも。

[369: 匿名さん]

>>367
値下げどころか値上げ含みでしょう。上鷺宮が地域の相場を上げた感あるけど、この価格でこの立地で７割以上売ったのだから。上々じゃない？

[370: 匿名さん]

>367,368
なるほど。素人考えで立地が環七に近いイーストも50戸残ってると考えるとどうなのかな～と思ったのですが。
まあ増税も決まりそうだし、そしたら駆け込み需要も出てくるだろうから慌ててどうこうってこともないんですかね。

[371: 匿名さん]

今気付いたんだが、公式HPからイーストが完全に消えてない？

物件概要もないし、プラウドのページのリンク一覧にも「プラウド練馬豊玉ウエスト」しか書いて無いし…

どうなるんだろ？

[372: 匿名さん]

確かに。ウエストと分けて完全別物件にして、価格も相場加味して調整入るかもですね。イーストは値上げかな？

[373: 匿名さん]

イーストは改めて、広告だすでしょう。
野村のやり方は賢いよ。
値段も相場が高騰してるから、多少あがりそうですね。
イースト値段待ちの人たくさんいるでしょうね。
需要があったら値段は上がる、ウエストプラス100万くらいかな、若干広いし。
立地はウェストのが何度も現地行ったが絶対にいいと思うが。

[374: 匿名さん]

ウエスト売り切らないとイーストの値段は開示されない。
MRの模型がイーストになる。
年末、年明けですね。

今週ウエストの商談で決める予定。
予算オーバーですがイースト待てない

[375: 匿名さん]

ウエストはあと残り何戸あるのでしょうか？年内完売するのかな？イースト待つなら買いかな〜？

[376: 購入検討中さん]

>375
58-(41+10)=7戸なはずですよ(キャンセルとかは分かりませんが…)

[377: 匿名さん]

ウエストの販売がここまで長引くとは野村も想定外だったでしょう。
原因は駅遠い物件の価格設定の読み違い以外にはありえない。
ウエストの購入を見送ってイーストを待っている人は値下げ期待か、
購入タイミングが合わなかった人。
来年には練馬駅徒歩１０分のところにスミフが販売を予定しているので、
益々苦しくなる。
イーストの早期完売の決定打は値下げしかないでしょう。
条件のよいウエストにするか、値下げ期待でイーストを待つか悩ましい。

[378: 匿名さん]

練馬駅徒歩10分のスミフ案件って、
平米100万コースじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
練馬駅徒歩10分物件は、高そうですよね。やっぱり高値掴みとなるのか、それともインフレの入口か。迷うね。

[380: 匿名さん]

調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。