プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[251: 物件比較中さん]

3LDKで5000万円台が中心です。
88m2、4LDK、最上階角部屋とか一番高いところでもそんなしないので大丈夫です。

[252: 匿名さん]

そうですね、普通の住戸なら６０００万円あれば買えますよ！！

そもそも、駅距離が問題なければの話ですが。

[253: 物件比較中さん]

>>251
あの、モデルルームにすら行ってないであろうあなたに適当なこと言われたくないんですけど。
ウエストの4LDKは最上階の真ん中2戸のみで、角部屋ではありません。
で、価格は1戸しか出てませんでしたけど、価格は7,490万円でした。
なので諦めました。

ちなみにイーストは南向き物件の東側の角部屋がすべて4LDKです。

[254: 物件比較中さん]

253
ここはイーストのスレでは？

[255: 匿名さん]

251さん、テキトーなんですか？？(笑)

[256: 匿名さん]

ここは野村物件としては久し振りに苦戦しそう

駅徒歩１５分で平均6,000万円はどうなんでしょう

[257: 物件比較中さん]

イーストは2期での販売だから、今盛り上がってるのは実質ウエストの話だと思います。

[258: 物件比較中さん]

やっぱりプラウド石神井台を再検討かな。

渋谷園芸跡地のヴィークはいくらくらいで売るのか・・・とても楽しみ。

[259: 購入検討中さん]

先週末のウエストの要望書の状況知っている方いらっしゃいますか？

[260: 匿名さん]

>259
気になる部屋があるなら早く出した方がいいですよ。キャンセルできるんだし。

[261: 匿名さん]

要望書は、まだ②全然出てないみたいですよ！

[262: 匿名さん]

駅遠いのに割高感あるし販売は9月だし、下手に要望書出すより様子見でしょう。絶対ここが良い人で希望住戸があれば要望出せばいいんじゃない。

[264: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[265: 匿名さん]

それ違う物件でしょ(笑)

ここは、平均６０００万円だよ！！

[266: 物件比較中さん]

そんなに高いならパークハウス上鷺宮も買えちゃうね・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[267: 匿名さん]

ここは普通の人は買わない

[268: 匿名さん]

>>265
平均って…。どういう計算してんのよ。
5800万平均じゃないの。

[269: 匿名さん]

どっちにしろ、高いですよね？

[270: 物件比較中さん]

俺は小竹にしようと思う、なんか野村ブランドでも同じ金額出す意味がわからない。ブランドに頼り過ぎてそれ以外の付加価値があまりにもなさすぎる。まあ、いつものことだけどな。

[271: 匿名さん]

270さん 同感です

小竹はいいですね

あと、今更ですが、グランマークレジデンスを買っとけば良かったと後悔してます

[272: 匿名さん]

迷いますね。場所はいいけど街にはなにもないし、このデベと施工に6,000万出すのも釈然としない。

[273: 物件比較中さん]

グランマークってそんなにいいのかなぁ？
東向きは近隣戸建てと密着しすぎでいまいちだったような。

[274: 匿名さん]

グランマークを買えた人は運がいい人か決断力があった人でしょう。ただしやはり南向きの棟ですよね。

ここはクレヴィア小竹向原と競合ですが、クレヴィアもブランドとしては微妙すぎる。駅距離が勝負を分ける気がするけど、小竹の駅の回りって別に雰囲気よくないんですよね。

[275: 匿名さん]

ここと同じ価格帯ならクレヴィアだな。
駅からの距離は何よりも重要。

逆にグランマークなんかは駅から遠いから安いなりの価値しか無い。
グランマークなら価格差を考えてもここと大差ない。

[276: 匿名さん]

野村マンションで、仕様も良くて、価格が安かったから売れたんでしょう

[281: 匿名さん]

グランマークは立地も仕様もだいぶ違うんだからここの方が高いのは当たり前じゃん。
グランマークが相場より安かったのは知ってるけどそもそもプラウドじゃないしデベの利幅の取り方も違うよね。

[282: 匿名さん]

仕様はグランマークのほうが良かった気がします

内蔵梁とか窓の大きさとか

全戸low-E複層ガラスとか、リビング扉とか、トイレのドアとか

ここよりは、結構イイモノ使ってましたよ

ここのほうが仕様がいいというのは、間違ってますよ

[283: 匿名さん]

グランマークはしらないけど、いい仕様だけ強調して、書いていないところがひどいのが野村のやり方だよ。
たぶん床が180mmしかなかったり、天井高が低かったりしたんじゃないかな？

野村だけじゃないけど、ホームページに出にくい躯体仕様が一番大事。

[285: 匿名さん]

>>283
その躯体仕様はどうやったら調べられるんですか？

[286: 匿名さん]

グランマークは、いいマンションだと思いますが、ここでいうことではない

[287: 匿名さん]

構造仕様はＭＲで聞けば答えてくれますし、設計図書を出してもらうか、最近は向こうから冊子をくれることもありますよ。

ちなみにグランマークは床が240、天井高が245でした。
不確かな情報を勝手な推測で流しては行けません。

[288: 匿名さん]

240なら、グランマーク全然他のマンションよりいいじゃないですか！

[289: 匿名さん]

>>287
スラブ厚が240mmだとボイドですかね？ベタスラブだと重量が増すので戸境壁も厚く､梁も必要になるので｡

[299: 匿名さん]

そろそろ申込みだってのに、何の書き込みもありませんね
検討してる人いないのかしら？

[300: 匿名さん]

今週末販売ですよね？