プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 無銘]

環七の空気は気になります。ですが最近10～20年前と比較すると良くなった気がします。
交通量が減ったからか、乗用車トラックの低公害車が普及したからか。
いや自分が鈍くなったからか。

価格帯は少し駅近のライオンズを参考にして4490～6550程度といったところでしょうか。
売れ行きはそこそこ売り切ったイメージでしたので、あまり乗せると残る予感。
･･･ブランド力で何とかなるのかなぁ。

[22: 匿名さん]

最低も最高も、もう３００万くらいずつ高いのでは。
最多が４９００～５２００万くらいかなぁ。

[23: 匿名さん]

ホームページが更新されたね。徒歩１４分というのが迷うなあ。

[24: 匿名さん]

徒歩14分って微妙な感じなんですよね。
歩けなくはない。が、毎日往復するのはなぁ。。と。
歩きとか自転車以外に移動手段て何かありますか？
っていうか路線バスがあればいいんですが。
普段バスに乗らないからよく判らないんだけども。
バス通りがあるってことは、路線バスも判断してオッケー？

[25: 匿名さん]

往復３０分のウォーキングを前向きに考えられるかどうかかなあ。
と私は思いました。

何でも近いと本当に動かなくなりますよ。どんなに近くでも車で行く習慣もついてしまったりして。でもここまで真剣に考えて物件の駅距離と紐付けて考える人は少ないかな・・。たしかにちょっとだけ離れていますね。閑静そうな場所ではありますけど。

[26: 匿名さん]

バス通りがあるって、どこの事でしょうか？
概要にはバスの事は何も記載されていないので、あまり期待はできないのかな？って思ってました。
バスの利用があったとしても、バス停がマンションの近くでなかったら利便性もなくなってしまいますからね。
やっぱり、徒歩又は自転車を想定していた方が良いのでは？

[27: 匿名さん]

結構高くなると他のモデルルームで言われました。。

[28: 匿名さん]

さすがに毎朝となると徒歩14分ではきついのでは？
猛暑の時期の14分はかなり汗だくですよね。駅までは自転車利用になりそうですね。
ただ、雨の日は歩きになってしまうだろうから、どうしても駅からの距離がデメリットになりそうですね

[29: 匿名さん]

バス停留所は、左程離れていない位置にあるので雨の日など利用すれば
問題は無いと思いますがバスは定員がありますから利用者が多いと乗れないなども
年に数回はありそうです。それに子どもなども高校に行くとしたら
この地域ではなく電車を利用して通学することもあると思うので
この駅までの14分という距離を考えてしまう人も多いと思います。

[30: 匿名さん]

駅から距離のあるマンションは価格が低めに設定されているのでお得だと思いがちですが、
子供の進学を考えると塾や通学、エリアによっては大学に行くのにアパートを借りるなどが必要になるので
結果的に高くつくと聞いた事があります。
ここはプラウドなので価格が低めという訳にはいかないでしょうけどね～。

[31: 匿名さん]

駅から遠いから大学でアパート借りるなんて聞いたことないな
駅徒歩5分なら実家だけど
駅徒歩15分なら１人暮らしするの？

子供の塾の送迎は考えるでしょうけども

[32: 匿名さん]

駅からの距離というよりは電車賃と通学にかかる時間など、
あとは独立したいかどうかという個々人の希望でしょうね。
地方出身者なので、大学へ行くには家を出るという感覚は普通に思えるんですけど、
東京、神奈川あたりだと自宅から通う学生も多いと聞きました。
バスも使うとなると定期代もばかにできないですよね。
一人暮らしの生活費よりは安いでしょうけど。

[33: 匿名さん]

ここの立地なら特にアパート借りずとも済みそうですけどね。
駅徒歩14分なら自転車で7,8分でしょうし。駅前に商業施設多くて夜もそう暗くはないですよね？
4LDKの部屋だと家族数人いてもゆとりがあって逆に出て行かないかもとか思っちゃいましたが。
まあ子育て環境は良さそうですよね、この辺。イーストとウエストだと学区が違ったりするんでしょうか？

[34: 匿名さん]

この辺りだと、小学校は豊玉、豊玉南が選べるはずです。
豊玉南に住んでいても豊玉小を選択してるお子さんもいらっしゃいました。
中学は学校選択制で豊玉中、中村中が選べます。
豊玉中の方が人気がないかと。空き教室もあると聞きました。

[35: 匿名さん]

平均6000万円でしょうか？

[36: 匿名さん]

えっ、そんなに高いんですか？

待っても無駄か。。

同じ野村の氷川台はあれだけ安いのに。
残念。

[37: 匿名さん]

氷川台は4,000万円台がメインみたいですね。

この差は何だろう？？

[38: 匿名さん]

練馬駅の駅力です。距離があっても氷川台との差は大きい。

[39: 匿名さん]

西武池袋線と有楽町・副都心線ってアクセスはどっちがいいんでしょうか？

[40: 検討中の奥さま]

練馬駅おしたいのはわかるけど、ここ最寄りは野方でしょ。西武新宿線沿線ですから。

[41: 匿名さん]

この辺の住民は野方ではなく練馬駅を使ってますよ。最寄りが便利とは限らないので。

[42: 匿名さん]

徒歩15分って歩けますか？

[43: 検討中の奥さま]

目白通りで信号ひっかかるともっとかかるかも

[44: 匿名さん]

徒歩20分コースって資産価値的にどうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

リセールかなりきついよ

[46: 匿名さん]

ヴィークコート大泉も徒歩13分だけど土地の価値を考えるとあの価格も納得。
それに比べて練馬徒歩14分がどれだけ魅力的かはわからない。

[47: 匿名さん]

立地の評価はどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

学校も近いし駅前にいろいろ揃ってますから立地は悪くないと思います。
近くの中古マンション価格が評価の目安にはなりますよ。

[49: 周辺住民さん]

練馬駅が発展し始めてから、ここら辺〜中村橋にかけて人気エリア（なかなか駅周辺は土地がないし、かなり地価があがりここら辺しか開発できる場がない）みたいです。
ただ私も野村のプラウド氷川台を見に行った時、営業の方が氷川台はこれだけ犯罪が少ないというアプローチで犯罪があった場所の地点にシール貼った地図みたいなのを見せられた時にこっち側はシールだらけでした。
確かに昔から、子ども達が危ない目にあったなんてはなしちょこちょこありますからね。
環七周辺かけて古い背の高いマンションあるから死角になってしまいます。

[50: 匿名さん]

練馬って治安悪いんですね。。残念(;´д｀)

[51: 周辺住民さん]

>>50
まあ23区ならありうる話でしょうけど、練馬区だけじゃなく中野区、杉並区、世田谷区辺りまでシールが貼られていました。
これは野村の営業の人が提示したものでなく、5〜10年前ぐらいだったと思いますが、TVニュースのバンキシャ？そういう類のニュースで子ども向けな犯罪が増えているというトピックで、同じようなシール貼った23区地図が出ていました。
私自身、周辺に住んでいるので２３区西側しか記憶にないのですが、東側北側でもあったような…
こういうもの、もしかしたら警察？区役所？とかに問い合わせしたら調べられるかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

同じ練馬区なら氷川台のほうがいいんでしょうか？

今同じ野村のグランマークレジデンスと迷ってまして。。駅距離と価格があっちのほうが良くて、治安もあっちのほうが良ければここを待つ必要がないのかなと。。

[53: 物件比較中さん]

練馬といえど、練馬区の中では繁華街ですからね。客引きは多いし、酔っ払いも多くて夜はちょっと怖いです。また練馬駅南口には多くの風俗店があり、つい先週は日テレニュースでも報道してましたが駅近の中国系の違法個室マッサージ店が警視庁の捜査を受けて経営者が逮捕されていました。ただこれも氷山の一角で、営業している違法店はまだまだあります。一人暮らしならまだ耐えられるけど、こんな環境で子育ては絶対嫌ですね。

[54: 匿名さん]

練馬区内の住宅地としてはやはり大泉学園、石神井公園あたりの環境はよいですね。

建設余地が少ない感じですが。

[55: 周辺住民さん]

>>52
そうですね、氷川台も住んだことがありますが、昔はキャベツ畑と鉄屑屋ばかりあって、それがマンションになったという状況ですね。低層地域が続くこともあり、あまり買い物環境が良くないということ（商店街はありますがね）と、閑静だからこそ女子一人歩き10分はあの辺りだとリスクあるのかなと私は考えてしまいました。夜よかったらあの辺り歩いてみてください。
住宅街になりましたが、結構暗い場所多いと思うんですよね。
プラウド豊玉＆グランマーク共に小学校から近いのはとても良いですよね。
豊玉ほしいんですが、しっかり共働きとなると私立の学童保育が出来てほしいなと。送迎ありだと明光しかなく、石神井・大泉エリアにあるキッズデュオとかが練馬に出来てくれると安心なんですが。関係者の方、見ていたら検討お願いしますw

[56: 物件比較中さん]

グランマークの売れ方がここ最近のマンションの中ではかなり好調だったんですよね。
予想以上に売りさばいたというか。
それでこっちの値付けが変に強気にならないといいんですけど。

[57: 匿名さん]

強気なはずですよ、グランマークの中間価格ぐらいしか買えない人は無理だと言われました

[58: 匿名さん]

池袋線、新宿線あわせたら練馬区内で分譲中のマンションが結構多いですよね。

時期が重なっててこんなに売れるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

選択肢が多くていいですけどね。最近どこも高いなあ。

[60: 匿名さん]

他のモデルルームで平均６,０００万円って言われました！！

[61: 匿名さん]

マジか…

[62: 匿名さん]

そのくらいの価格だと富士見台のパークハウスとどっちがいいか迷います。

[63: 匿名さん]

やっぱ、グランマーク買った方がいいみたいですね！！

[64: 物件比較中さん]

グランマークの中間より少し上ってことになると、ボリュームゾーンは６０００万まで行かなくとも、５５００くらいはくるかもしれませんね。やっぱ強気かぁ。
野村もいいとこにつくって来るんですよね。微妙というか絶妙というか。
練馬もそうですけど、それより最近は板橋の三田線沿いとか分譲が異常に多いですよね。

[65: 匿名さん]

野村は戸建てもマンションも西武線沿線で集中的に開発してるようですね。

用地取得力が強いと思います。

[66: 匿名さん]

ここの販売はどうなるかな？

グランマークレジデンスが順調ですので、ここも成功することを願います！

[67: 匿名さん]

グランマークレジデンスってまだ間に合いますかね？？

[68: 匿名さん]

67
二期の販売中ですからお早めにどうぞ。

[69: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます！！

早速、来週末行ってみます！！

[70: 匿名さん]

>69
売れ残り数戸だけどよい部屋あるといいですね

[71: 匿名さん]

全く盛り上がってないですね。やっぱり駅遠は厳しい。。

小竹も出てきたしな。小竹が６０００万円半ばみたいですから、そこと比べれば６０００万円弱のここは少し安く見えるけど、駅距離がどうかってとこですかね？

やっぱ、ほぼ４０００万円台で買えたグランマークはめちゃくちゃ買いだったんだな。。

[72: 匿名さん]

小竹ってクレヴィア？
そんな高いんですか？ずいぶん強気だなぁ。

[73: 購入検討中さん]

駅徒歩二分だからね

[74: 購入検討中さん]

きょうからモデルルームがオープンしたと思いますが、価格帯は実際のところどうだったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

説明会参加された方、価格について言及はありましたか？

[76: 購入検討中さん]

参加してきました！正直思ったより安い印象でした。4900万円台からありましたよ！

[77: 匿名さん]

二階で4900〜6000、一階はイレギュラーでその価格よりも上がるそう。
と、すると、ほぼ皆が予測していた5500〜6500代が最多価格になるのでは？
けっして安くない
ちなみに、道向かい何かできてもおかしくない。

[78: 匿名さん]

え～安いですか!?もっと駅近の立地がいいオーベルが3000万円台後半～4000万円前半でしたよ！

あの前面道路で平均5000万円後半は正直高いなと思いました！

やっぱり、氷川台のグランマーク買っとけばと後悔してます、、、

[79: 匿名さん]

6000万円超えるなら、小竹のほうがいいやん！

[80: 匿名さん]

小竹意識した価格だったけど、駅距離考えれば小竹が買いだな

[81: 匿名さん]

グランマークで利益取れなかった分、ここの価格に乗っけてる感、満載でしたね！

[82: 購入検討中さん]

何か明らかに悪意ある流れになってますね。
このご時世に4000万前後とか書く事自体がバカバカしい。

[83: 購入検討中さん]

小竹向原なんて価格も出てないしな。
練馬豊玉の比較相手は大泉とか上石神井なんでないの？

[84: 周辺住民さん]

今だとヴィークコートとプレミストが競合でしょうね

[85: 匿名さん]

まあまあ、まったり行きましょうよ。
グランマーク見送ったり、抽選漏れした人達だって、この駅遠なら多少期待しちゃうでしょうね。建築費高騰の狭間なので、少しは企業努力してくれるのではと。
これぐらいの価格は予測出来たけど、私だって一円でも安く買いたい…です（笑）

[86: 匿名さん]

それと…、皆さんイーストに書き込みしていますけど、ウエストからの販売になるそうなので、そちらで盛り上がりましょうか！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433919/

[87: 匿名さん]

イーストとウエストって別棟だと、100戸以上って謳ってるけど、要するに50戸クラスの小規模マンションが2棟ありますよってことだから、規模の利益って全くないですよね。

管理費とかっていくらくらいなんだろう？

[88: 周辺住民さん]

イーストとウエストの書き込みが分散しちゃうと不便なので、今まで通りこっちにまとめてていいです

[89: 匿名さん]

>85
今年と来年で西武線沿線に野村さんのマンション続々分譲してますが、
グランマーク、プラウド田無・石神井台・練馬豊玉イースト＆ウエストと
すべて西武建設の施工（オハナ以外）だから、建設資材や設備の一括調達
でかなりコストは抑えられると思いますが。実際どうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

練馬区では桜台と光が丘のプラウドも西武建設でしたね。
最近のプラウドの外観デザインは気に入ってます。

[91: 匿名さん]

グランマークの掲示板見たんですが、最終期の販売、最高倍率４倍だったみたいですね！！

さすが、野村さん！！ここの販売も期待してます！！

[92: 匿名さん]

>>89
なるほど、勉強になります。
それなら期待したいですね！
田無と石神井台の価格ってどうなんですかね？

[93: 匿名さん]

徒歩15分って実際どうなんだろう？

もう少し沿線下っても徒歩5分以内のほうがいいのかな？

[94: 申込予定さん]

92
石神井台は立地がいまいちだからここよりは安いから広めの部屋欲しいひとにはいいのかも。

[95: 匿名さん]

皆さん、ここの価格の評価はいかがですか？

私はグランマークレジデンスを見ているので、高いなと感じているのですが、練馬で徒歩１５分クラスでもあの金額帯が妥当なんでしょうか？

[96: 匿名さん]

駐車場はやっぱり機械式ですか？

[97: 申込予定さん]

石神井台とグランマークは同じくらいの価格では。ここは高いねー。

[98: 匿名さん]

97さん、ですよね～～！！

6000万円も、出せません(T-T)

[99: 購入検討中さん]

6000万台は角部屋の良い部屋でしたよ？
中部屋は5000万前半からですから私は妥当と思いました。他の練馬区物件見ましたが駅も便利だし一番街力あるから仕方ないのでは？石神井台やグランマークと比べたらここの方が上がるのは当然だと思います。

[100: 匿名さん]

>>96
機械式ですよ、平置きも若干数ありますがほとんど機械式

[101: 匿名さん]

練馬区内では7月下旬販売開始のマンションが目白押しですね。

[102: 匿名さん]

ここの近くでも、もっと駅近にマンション出るらしいですね。

[103: 匿名さん]

小竹向原のことかな？

[104: 匿名さん]

いえ、練馬駅です！

[105: 匿名さん]

それってプレシス練馬中村橋じゃなくて？

[106: 匿名さん]

ライオンズ練馬レジデンスの近隣に土地が出た噂を聞きましたが｡

[107: 匿名さん]

そういえば、プラウドMRでムービー見た時に練馬周辺の土地取得に関して説明してたな
三箇所ぐらい土地があったけど、どれも南が取れない東向きなどの綺麗じゃない土地で諦めたとか。
あのムービーは、これからすぐにマンション沢山出るけど対した物件じゃあないよっていう遠回しなメッセージ？ww

[108: 匿名さん]

106さん、そこだと思います。

こことどっちがいいですかね？

[109: 匿名さん]

ここも決して良い土地じゃないですけどね｡南向き対面の土地も将来的にどうなるか不安材料だし､駅遠い小規模物件だけど､ブランド力で押し切る力業かな？

[110: 匿名さん]

>>108
練馬の別物件で聞いた噂なので､詳細は不明です｡ライオンズ練馬レジデンスの隣としか聞いてませんし､これからの土地仕入れ物件だと､価格上昇は否めません｡

[111: 匿名さん]

>>110
で、どこのデベなの？

[112: 匿名さん]

私は大手どころだと聞いています。

[113: 匿名さん]

>>111
デベとか正確な場所など詳細不明です｡ライオンズ練馬レジデンスと近い立地なら一低層の可能性がありそうです｡

[114: 匿名さん]

この間、野村の営業さんが渋谷園芸の生産緑地に新しいマンションができると言っていました。
北側と南側の生産緑地のうち109さんも仰るとおり北側の方にできるみたいです。
やはり東向きが中心なので野村は買いませんでしたが…と言っていましたよ。

[115: 購入検討中さん]

渋谷園芸の土地は清水建設グループ(ヴィークコート)が競合で獲得したようです。予想以上の高値で野村不動産は買えなかったと聞きました。ここと比べると駅から近いですし、土地取得に無理してるので相当強気の価格になると思われます。

ここは地主から直接買ったようですね。
もう少し安くならないのかな。
月々の管理費+修繕費も気になるところです。

[116: 匿名さん]

土地仕入れに頑張り過ぎても大泉学園みたいに､長谷工と共同入札で上物が長谷工じゃガッカリだし､それで割高じゃ全く魅力無し｡
地主から直接仕入れなら､出来るだけ安くお願いしたいですね｡

[117: 匿名さん]

結局は練馬駅の駅近が出るのを待ったほうがいいってことですよね？

[118: 匿名さん]

駅遠いのが嫌で時間と資金がある人は､良い立地の物件が出るまで待てばよいのでは？

[119: 申込予定さん]

渋谷園芸跡地の入札はすごかったそうです。野村以外の不動産業界の人からも聞きましたが。
だいたい徒歩11分でプラウド練馬豊玉より少し駅近になりますが、坪300万超えは確定となると、
我が家には到底手が出ません。私は練馬駅最寄で探しているのでこの物件を申し込みます。
練馬駅で、かつ大手不動産会社から買いたい人にとっては、5000万前半～後半で買えるのは
むしろ他の物件と比較すると一番バランス取れていると考えています。

もうすぐ要望書受付ですね。抽選になりませんように。。。

[120: 匿名さん]

事前案内始まったばかりでもう要望書ですか‼まだ販売価格決定してませんよね｡やっぱりブランド力で早期完売でしょうか？駅遠いし南側も不安要素あるけどねぇ｡