プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[151: 匿名さん]

ライオンズ練馬レジデンス隣の土地見ました。
ここよりずっといい場所ですが高くなりそうですね。

[152: 匿名さん]

>>150
エリアくくりだとほぼ練馬だから仕方ないけど､悲しいぐらい練馬区物件に駅近がないからねぇ｡緑と公園が23区でNo.1で勘弁して下さいか？

[153: 匿名さん]

>>150
ここから練馬駅の西友に歩くより、富士見台のパークハウスから中村橋の西友に歩くほうが近いという・・・

[154: 購入検討中さん]

まあ何だかんだでこの掲示板見てる人はパークハウス上鷺宮買わなかったわけだから、あまり意味ない議論ですよね。価格が全く違う上鷺宮、ましてや上鷺宮を遥かに上回る渋谷園芸を期待するのは予算高い人だけですよね。
自分は割りきってます。明日プラウドのモデル、行ってきます！

[155: 物件比較中さん]

上鷺宮の二期販売は９月らしいっすよ。

[156: 物件比較中さん]

ここが予想より高かったから、上鷺宮の方が遥かに高いってほどではないでしょ。

[157: 匿名さん]

ここのMRタイプの南向き西角部屋で204号室 74.38m2の予定価格が5690万円と仮定すると坪253万円です｡
パークハウス上鷺宮の同価格帯だと南向き中住戸B棟 B-205 68.23m2が5698万円で坪276万円です｡
上鷺宮の方がかなり割高ですよ｡

[158: 匿名さん]

>>156
上鷺宮は低層だから価格バリエーションに乏しい。
そのため、やすい部屋が少なくて坪単価以上に高く感じるんだよね。
地下を嫌った時点で6千万円弱。ここはそこまで高くない上に、相対的にやすい部屋もあるから選びやすいと思う。

[159: 匿名さん]

上鷺宮の正確な価格を知らなかったので結構違うのがよくわかりました。
最近では貴重な駅チカ大規模物件だから高くても売れるんですね。

[160: 匿名さん]

ここで話題になっている渋谷園芸の生産緑地跡を清水が高額で落札した件は､野村の好都合な営業トークで過剰な内容に盛られた可能性がありそう｡
だからプラウド練馬豊玉はお買い得でしょう的な感じです｡うまく洗脳されないようにご用心!

[161: 匿名さん]

野村の豊玉は正直高いよ！氷川台が成功したから、その人気感で売ろうとしてる。

今までの相場から見ると、徒歩15分なら4,500万円が妥当でしょ！

駅前の鹿島のタワーの分譲価格とか見ればわかるよ！

[162: 購入検討中さん]

信じたくない気持ちなのは分かりますが、残念ながら事実ですよ。信じがたいぐらい今の用地取得は用地取得費用と建物費用の上昇が半端ないので一般の方には理解できないレベルになっています。私はゼネコン勤務ですが、渋谷園芸に限った話ではないです。

[163: 購入検討中さん]

鹿島のタワー、中古チラシ出てましたね。坪280万。。。分譲価格と比較してもどうにもならないですよ。

[164: 匿名さん]

確かに、みなさんがおっしゃるように、グランマークとかのような売れ②物件を見てきた人にとっては、今の現状、現実は辛いかも。

あの時、決断しとけば良かったと思うよね？

[165: 匿名さん]

消費税増税と物価上昇で脱デフレのインフレ傾向は､更に格差を浮き彫りにして庶民はまともな物件を買えません｡首都圏の不動産価格も来年秋頃がピークと予想されていますので､上がり傾向での不動産購入なので､割高は仕方なしなんでしょうねぇ｡

[166: 匿名さん]

>>161
あそこの路線価、途轍もない金額ですよ…
練馬のなかでも凄い価格。

[167: 匿名さん]

価格のことで盛り上がっているとこ恐縮ですが、学区の豊南小と豊中の評判とか知っている方いたら教えてください。
たぶん、ロイヤルホスト横の歩道橋まで回って登校するのではと思いますが、環七渡るのちょっとな…と考えてしまいます。豊小に越境できればとも思いますが、どうでしょう？また、以前、子どもの犯罪？のこととか話題になっていましたが…心配です。
わかる方いたら教えてください

[168: 匿名さん]

こことグランマークレジデンスってだいぶ価格差があると思うんですが、建築費の高騰ってそんなに影響ってあるもんなんですかね？

[169: 匿名さん]

>>168
グランマークレジデンスは野村が値付けを間違った印象。
プラウドじゃないからブランド力が無いと思って値段勝負に出たんだろうけど、購入者は実質プラウドと思って買っていたから安い印象を受けたんでしょう。

駅から遠い、仕様も貧弱と価格以外の売りがないと思ったんだけど、「グランマーク」でも野村のブランド力は高かったんですね。

[170: 匿名さん]

販売開始が一カ月先になりましたね。他物件の様子見でしょうか。

[171: 匿名さん]

168,169
グランマークは野村と阪急のコラボ物件だからプラウドとは値段設定やそもそもの売り方が違いますよね。

[172: 匿名さん]

どこいってもグランマーク人気者ですよね。

[173: 匿名さん]

グランマーク買った人があっちこっちで得意げに書き込んでる様に思えてならないんだけど・・・。

[174: 匿名さん]

この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー、去年買った港区内の新築マンションとそれほどかわりないんで、驚きました！

[175: 匿名さん]

販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？

[176: 匿名さん]

思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。
ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合
具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。
多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。

[177: 匿名さん]

確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。
グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。

価格が適正価格に改正されることを願います。

[178: 匿名さん]

練馬区で同時期販売のプレミスト井荻のスタッフご一行が､ここのMRに視察に来ていました｡野村のスタッフご一行も相手のMRを視察したそうで､お互いの営業の材料にしているのでしょう｡
価格帯もザ・パークハウス上石神井レジデンスを含めて､合わせそうですね｡

[179: 匿名さん]

どこも駅から遠い物件ですね。

大体どこも250万円/坪前後って感じですかね。

平均5,500～6,000万円か～高い。。

[180: 匿名さん]

練馬区ではないけど､ザ・パークハウス上鷺宮が駅近でエリアNo.1って感じで､残りの住戸が坪約275万円～ですから坪250万円が適正だと思ってしまいそうですよ｡

[181: 匿名さん]

グランマーク、グランマークって買えなかった人の＊＊＊の遠吠えが聞こえます。

哀れです。もう完売しちゃったんだから、ここで我慢するしかないんじゃないですか！

[182: 匿名さん]

まあ、たしかにグランマークっていうワード沢山でてくるけど、別にいいんじゃない？

もしあなたが、グランマーク買った人ならわざわざ自慢しにこないでね、いろんな掲示板で目障りだから。
他の掲示板荒らす奴がチョロチョロしているんだよね

とにかく、プラウド豊玉の話をしましょう。

[183: 匿名さん]

練馬周辺のマンションスレで、グランマークをあげて頻繁に褒めてる人って入居予定者さんかな？一応検討したけど買えなかった人を装ってるけど。購入出来て嬉しくて自慢したいけど他のマンションスレでそれはみっともないから、買いたかったけど無理だった、でも良いマンションだよね〜って褒め称える戦略なのかなぁ。まあ、どうでも良いけど勝ち組マンションて印象付けをしたいように感じてちょっとうざい。私はちょっと高くても練馬豊玉が良いわ。

[184: 匿名さん]

戦略（？）までたててそんなことやってる痛い暇人はいないでしょ。

それよりどんどんＭＲも売り出しも後ろにズレていくのが気になる。
どんな仕様になるのかしら。それによって価格とバランスがとれてるか決まるわけだけど。

[185: 匿名さん]

グランマークも順調だったけどプラウド田無ガーデンズも最終期３戸だけ先着順が残ってますが
あの規模にしては上出来でしょう。やっぱり野村は売り方がうまいですね。

[186: 匿名さん]

なんだか平和台とかグランマークのスレが…σ(^_^;)
こごまでくると入居者だか妬んでいる人なのかわからないけど酷いね
こちらは平和に行こう

[187: 匿名さん]

ここは石神井台のプラウドを先に売りたいために販売ずらしたのでしょうか？
それともプレミストやヴィークコートと同時になるのを避けた？

[188: 匿名さん]

どちらもあるんじゃないでしょうか。割安？な石神井台から売り切るつもりでしょうね。ただ立地がネックみたいですね。

[189: 物件比較中さん]

石神井台だったら田無ガーデンズの方が良いね。

[190: 匿名さん]

グランマークレジデンスのホームページに完売御礼出てましたね。

ここはどのくらいの期間で売れるか見物です。

[191: 匿名さん]

MR見てきました、私もグランマークと検討していたのですがこちらはアメニティや収納が凝っていますね！
付加価値があるハコだと思いました。これは、駅かなり遠いからなんですかね？

[192: 物件比較中さん]

石神井台の設備も良かったですよ。

[193: 匿名さん]

野村のマンションは比較的仕様がいいですよね。

[194: ご近所さん]

そもそもマンションのメリットとは、駅に近い利便性の高い場所を複数人でシェアすることで安く取得できる点が大きい。実質徒歩20分の物件にマンションとしてのメリットがあるかどうか。残念ながらこの物件は、利便性が高い場所ではない。安ければ割り切って買う判断もあると思うけど、安くない（高過ぎる）。
数年前に、この物件近くのオーベル練馬スマーティア（練馬駅まで実質15分程度）は最上階ルーバル付87平米の部屋が確か5,700万。妥当な価格は本来はそのぐらい。昨今は土地相場や建築価格が上がってるとしても、冷静になって考えてみると、この物件は買いの物件ではないと思う。
どうしても今買わなきゃいけなくて利便性と価格を重視しない人なら買えばいいと思うけど。
このマンションに6000万以上出すぐらいなら、7,000万出してもっと便利な場所の戸建が良いと思うな。マンションはローン以外の管理費修繕積立駐車場で約4〜5万支出があることを考えれば、月々の支払は7000万の戸建と変わらないからね。

[195: 匿名さん]

確かに、、、練馬駅徒歩３分の野村仲介＋が入ってる鹿島建設のディアマークス・キャピタルマークタワーが当時70平米で4,000～4,500万円くらいでしたよね？

ここは、徒歩15分なので、3,000万円台が相場ですが、現在は建築費が高騰しているので、4,000万円前半くらいが本来は適正価格かなと思うんですが、いかがでしょうか？

[196: 匿名さん]

よく鹿島のタワーが引合いに出されますが…10年前と現在の路線価とは雲泥の差です。
あまり参考にはなりません。
まあ、あの物件は買いだったでしょうが。ちなみに現在も鹿島タワーは賃貸で21〜23万で出ていますがそれぐらいの価格なら同じ広さで世田谷区の新築賃貸借りられます。
とにかく練馬豊玉に限らず今売りに出ているものは、確かに買いではないでしょうね。待てる状態の人にとっては。
資産価値という意味では厳しいですよね。オリンピック後に下落するだろうし、ましてや駅遠なら…

[197: 購入検討中さん]

昔はこうだったとか、今語ったところで何の意味もない。それは買えない人の遠吠えでしかない。じゃあ、なぜその時に買わなかったの？もしくは価格が落ち着く時まで待てばいいじゃない。ただ、昔に戻る事はないけど。
私は既にマンション購入しており、今回買い換えを検討してますが、昔は昔と考えてます。建築基準も変わっていれば、仕様や売主、練馬駅の評価も違う。
全ては、その時代の需要と供給のバランス含めて価格は決まるし、今探してる人からすると将来は更に値上がりする状況のため、今出ている物件で比較するしかないんだから。私も安く買いたいですが、この物件は現在出てる中では納得感あると思いましたよ。

[198: ビギナーさん]

↑
いつもながら野村の営業は必死になるな（笑）

[199: 匿名さん]

>>197
う～ん練馬区の同時期販売の物件ほとんどが､駅遠いのに同じくらいの価格帯｡納得感なんてありませんけど､どんぐりの背比べ感って感じです｡ここは敷地狭いし1階が若干地下住戸で貧相な印象です｡

[200: 匿名さん]

>>199
マンションの価値で最後まで残るのは
１．立地→駅近くの利便性は絶対になくならない
２．植栽→樹木は時間とともに立派になる。立派な庭があれば新築よりもさらに立派に
３．デザイン→いいデザインは色あせない。
４．広さ→空地率が高ければ立替も容易になる

ってところだからな。
練馬区で最近出ている物件はどれも厳しい。
特にここは時間とともに下がるだけにしか見えないけど、これぐらいじゃないと変えなくなってくる恐れもあるから悩ましい・・・・

[201: 匿名さん]

>200
パークハウスは上鷺宮は高いけど満たしてるのでは。
上石神井も①以外は満たしていると思う。

[202: 匿名さん]

パークハウス上鷺宮は練馬区じゃないね。

[203: 匿名さん]

スーモで、中古マンションも同時に見ているんですが、ここの目の前の築12年のルネアクアパークスが72平米で3,600万円で現在販売中なんです。

ということは、ここも買って10年したら、2,000～2,500万円くらい暴落してしまうのでしょうか？

資産価値とかあまり気にしていなかったのですが、目の前のマンションがそんな現状ですと、さすがに気になってしまうのですが、皆様はリセールとかあまり気にしておりませんか？

[204: 匿名さん]

>>203
10年も経てば当然でしょうね｡

[205: 物件比較中さん]

ルネは販売当時はその広さで4000そこそこの価格で買えましたからそんな下落してませんね。

[206: 匿名さん]

ルネアクアパークス買った人は勝ち組だ

[207: 匿名さん]

>203
売れちゃいましたね。

[208: 匿名さん]

失礼、勘違いでした。77m2で4230万円もでてました。

[209: 匿名さん]

物件の価格や値段は場所によっても違いますので。
このあたりの条件はよく確認をしておくことが大切です。
あまり余計にデメリットを感じないようにしないといけないですね。

[210: 匿名さん]

ルネアクアパークスはここに近いけど練馬駅からは遠いので西武新宿線の都立家政駅の物件でした。
当時はここだけじゃなく不動産価格が今よりずっと安かったので比べてもしょうがないですね。

[211: 匿名さん]

ここも最寄りは、都立家政ではなかったでしたっけ？

[212: 物件比較中さん]

最寄りは野方だね。交通悪いからここはみんな練馬駅使うと思うよ。

[213: 匿名さん]

そういう場合は、西武新宿線の野方物件として見られるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

いいえ池袋線の練馬物件です。野方からここまで歩いてみたらわかると思いますよ。

[215: 匿名さん]

単にどっちからも遠いだけでしょ。

[216: 匿名さん]

練馬・板橋あたりで探しているんですが、大手マンションで皆さんの気になる物件を教えて頂けませんでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

大泉学園のヴィークコート。うちは高くてあきらめましたが一番よかったです。

[218: 匿名さん]

そういえば、今日プラウドのMR行ったら二軒先に新しいMRつくりはじめていましたね。渋谷園芸のとこのかな？

[219: 匿名さん]

>>216
調べりゃわかることだけど

・野村不動産
プラウド練馬豊玉：言わずと知れたこの物件。駅距離がネック
プラウド板橋蓮根：駅近だけど板橋区・三田線。
プラウドシティ加賀学園通り：大規模プラウド。板橋区＆共用設備ゴテゴテ系。
プラウド石神井台：駅遠&幹線道路沿い

・三菱地所
ザ・パークハウス上石神井：線路脇物件。大規模

・大京
ライオンズ練馬平和台：環八そば。駅からも遠い
ライオンズ上井草：新青梅街道隣接

・住友不動産
シティテラス加賀：スミフお得意のロングラン発売中
スカイティアラ：三田線沿線の超大規模物件。

・東京建物
ブリリアときわ台：販売も終盤。やすい部屋は売れてしまったらしい。

・大和ハウス
プレミスト井荻：3駅2路線。でも、どこも遠い。

・伊藤忠
クレヴィア小竹向原：まだ情報が出てない。

有名ドコロだとこんなところかな？

[220: 物件比較中さん]

これから登場する練馬豊玉のヴィークコートが立地は一番になるかもね。

[221: 匿名さん]

私は、大手町勤務なので、プラウド板橋蓮根か加賀か、住友の加賀のどれかにしたいなと思ってます。

あとは、駅距離をどう見るかですね。

ここは、同じ野村物件なので気になりましたが、やっぱり駅距離が、、、

物件自体は悪くないんですが、だいぶ惜しいです。

[222: 匿名さん]

個人的には、
駅近重視なら小竹のクレヴィア
駅力重視ならここ
価格バランスならときわ台のブリリアだと思う。

これから出てくる物件だと練馬駅のヴィークコートのほかに、上石神井でも何件か予定されているらしい。

[223: 匿名さん]

私は、ヴィークコート大泉学園、プラウド板橋蓮根、プラウド加賀学園通りの３つが気になってます。

[224: 匿名さん]

しかしここあんまり盛り上がらないね…
最新レス上がったと思ったら他物件の話。

[225: 匿名さん]

ここは、同じプラウドだけど、加賀と蓮根に話題をさらわれてる。

[226: 匿名さん]

ここは、そんなに悪くないが、駅距離の割には価格が高いですよね。

板橋区の物件は、都心に近い割りに安い。

住友の加賀でさえ、5.500万円以内で割と良い住戸が買えますしね。完成して売れ残っているのは当時として高かっただけ。

スカイティアラは、ちゃんとした住戸は、6.000万円前後出さないと、買えませんけど、加賀は悪くない。

野村の加賀がどうなるか。。まぁ、住友よりは高くしないと思いますけど。

駅距離で考えると野村の蓮根は結構狙い目かも。徒歩3分以内は珍しいので。あとは、価格次第かな。4.000万円中心なら絶対的に買い。価格が見物です。

[227: 匿名さん]

他のモデルルームで、だいぶここは苦戦してると聞きました。

駅遠い&価格が高いだと、野村でさえ、厳しいようですね。

まぁ、ヴィークよりはだいぶいいと思いますけどね。

[228: 周辺住民さん]

板橋のプラウドだったら赤羽がよかった。

[229: 匿名さん]

ここがサックリ売れるなら価格上昇も本物だよ。
さすがにそうやすやすとは行かない気がするけど、どうなんだろ

[230: 物件比較中さん]

３Ｆで４９００万円台なら、魅力的だと思います。収納も結構奥行あったしいいと思いました。
半地下とか好き嫌いがあるかも。周辺の環境を取るならば自転車通勤もいいんじゃないでしょうか。

[231: 匿名さん]

4.900万円って何向きですか？

[232: 匿名さん]

全戸南向きの物件で何向きってｗ

[233: 匿名さん]

232さん、全戸南向きではないですよ！

あなた、全くこの物件興味ないでしょ！

確実に他の業者だな！やっちゃいましたね！(笑)

[234: 匿名さん]

ここ、もしかして、人気なさすぎて、他の業者の荒らしとか遊び場みたいになっちゃってるんですかね、、、、、

[235: 匿名さん]

すみません、ド素人で申し訳ないんですが、他社は競合の価格知らないんですかね？
カマかけて、客に聞いたりするんでしょうか？

[236: 匿名さん]

営業さんはそれほど他社の金額を気にしている感じはなさそうです。
ブランド力や立地などそれぞれ違うので、建築段階で相場などは確認されているのではないでしょうか。
特別違いがなければ、当然希望する方もいるから売れる、ということはありそうな気がします。

[237: 匿名さん]

>>235
近場数件モデルルームを回ると、対向物件のマイナス情報を教えて貰えます。

[238: 匿名さん]

237ですが、書き方が悪かった。リスク情報とは、このマンションについて。
教えてくれるのが対向物件の営業です。

[239: 匿名さん]

業界にいれば価格なんて大体わかる
（土地の取得価格がわかれば、常識的な額が割り出せる）
でも、ここの問題は価格よりも駅距離でしょ

[240: 匿名さん]

購入要望書出した方いますか？

これから、同じ野村で加賀とか蓮根が出てくるんで、もう少し悩みたいんですが、、、

[241: 匿名さん]

加賀と蓮根を待ってたらここは売り切れるんじゃないのかな。
そもそも路線も行政区もぜんぜん違うでしょ。

いま出ている情報だと
・練馬豊玉：駅から遠いけど、駅力のある練馬。中規模の特徴のないプラウド。価格高。
・板橋蓮根：駅近。長谷工プラウド。価格安。
・加賀学園通り：大規模プラウド。共用施設充実。価格やや高。
・上石神井：駅から遠い。幹線道路沿い。緑豊かな共有部が立派なプラウド。価格安。
というかんじかなぁ。

[242: 購入検討中さん]

練馬と板橋なら本来練馬の方が高くて当然の相場感です。特に練馬駅は人気ありますからね。
蓮根は分からないですが、加賀は豊玉より高いようで、南向きが少ないらしいです。
野村ですし練馬豊玉も人気の住宅地ですから、完売はそんなに時間かからないと思います。

[243: 匿名さん]

まだ5○00万円代っていう十万円単位も出ない曖昧な予定価格なのに要望書出せなんて、野村らしいやり方ですよね。
早々と要望書出した方には、高い金額をあえて叩きつける。ここで得た多額の利益を広告費に使う、近隣の町内会の祭りでプラウド豊玉のうちわ配りまくっていましたよ（笑）
99万と00万はほぼ百万の差。判断しかねるのも無理ないですよね。
はっきり言って、豊玉は価格とクオリティのバランスが合わない気がします。

[244: 匿名さん]

ここは、私達には手が出ませんでした、、、

加賀と蓮根は、ここより安いですよね？？

[245: 匿名さん]

244
こことは関係ないけど板橋だったら完売したプラウド赤羽ディアージュはよいところでした。

[246: 匿名さん]

加賀はここよりも高い可能性がありますが、蓮根はここより安くなることが予想されます。

[247: 匿名さん]

ここ人気ないんですかね？？

加賀や蓮根の掲示板のほうは盛り上がってるのに、ここは全く書き込みがないですね

やっぱり、駅遠くて、価格が高いからでしょうか？？

[248: 匿名さん]

マンションの成約率って１０％ぐらいが標準だから、最初に検討した人の９０％ぐらいは買えない。
（ほんとにお金がないか、コスパが悪いと判断するかはともかくとして）

だから、どんな物件でも値段が出る前は期待が高くて掲示板も人が集まるんだけど、価格が発表されたら９０％は自分と関係がなくなる。その後無視して過疎化するか、買えないのを根に持ってネガキャンするかは物件による。
ここは比較対象になる物件が多いから、皆そっちに言って過疎化しただけでしょ。

蓮根も加賀も値段が出たら過疎化するか、ネガキャンの嵐で荒れるかのどっちかだよ。

[249: 物件比較中さん]

我が家は子供が3人いるので4LDKを考えてたのですが、7,500万円弱と知りイーストの販売を待つことにしました。
しかも向かいの駐車場、ここも将来マンションが建築される可能性がありそうですね。
営業さんもキレイな人でしたので頑張りたかったのですが、駅から徒歩14分の物件で7千万超えはちと厳しいですね。
他の方が仰るように、板橋蓮根も考慮に入れます。

[250: 匿名さん]

ここ７,５００万円もするんですか？？(;o;)