プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[141: 匿名さん]

平日に通勤か帰宅時間帯の現地で確認しないと､実際の交通量は分からないでしょうね｡

[142: 匿名さん]

なんでいつもグランマークが基準になっちゃのかしら（笑）

[143: 匿名さん]

朗報
グランマーク南西一階、空きがあるみたいなんでお買い忘れのある方はどうぞ。

[144: 物件比較中さん]

噂の渋谷園芸跡地か定かでないけど、ライオンズ練馬レジデンス西側の隣地が更地になっていました。野村の営業さん情報ではライオンズの北側と言ってましたが、普通に渋谷園芸さんが営業中でした。西側の更地だとするとライオンズより少し広めの土地で高さ制限12mの第一種低層だと思われます。

[145: 匿名さん]

南向きとイーストの東向き1階って70cm下がった1/4地下状態だったんですね。MRで模型見るまで気づきませんでしたよ!!

[146: 匿名さん]

>>137 138
実は南向かいの駐車場の持ち主、ここの地主さんが持ち主だそうです。

[147: 匿名さん]

>>144
前にも書いたのですが、渋谷園芸の生産緑地です。
住所にすると豊玉中4-9だと思いますが…。4-8ではないですよね？

[148: 匿名さん]

>>147
更地になっていたのは豊玉中4-8です｡ライオンズの南向きと横並びの土地でした｡なのでライオンズの南向きよりは戸数がある物件が可能だと思います｡1階が地下住戸になる可能性もあるでしょうね｡

[149: 匿名さん]

練馬エリアNo.1はどこか決めよ！！

[150: 匿名さん]

（住所は中野だけど）富士見台のパークハウスは駅徒歩4分だし通勤は練馬駅で乗り換えしても、
14分以上歩くここより楽だよね。ただ、富士見台駅は店が少なくて普段の買い物が不便。

[151: 匿名さん]

ライオンズ練馬レジデンス隣の土地見ました。
ここよりずっといい場所ですが高くなりそうですね。

[152: 匿名さん]

>>150
エリアくくりだとほぼ練馬だから仕方ないけど､悲しいぐらい練馬区物件に駅近がないからねぇ｡緑と公園が23区でNo.1で勘弁して下さいか？

[153: 匿名さん]

>>150
ここから練馬駅の西友に歩くより、富士見台のパークハウスから中村橋の西友に歩くほうが近いという・・・

[154: 購入検討中さん]

まあ何だかんだでこの掲示板見てる人はパークハウス上鷺宮買わなかったわけだから、あまり意味ない議論ですよね。価格が全く違う上鷺宮、ましてや上鷺宮を遥かに上回る渋谷園芸を期待するのは予算高い人だけですよね。
自分は割りきってます。明日プラウドのモデル、行ってきます！

[155: 物件比較中さん]

上鷺宮の二期販売は９月らしいっすよ。

[156: 物件比較中さん]

ここが予想より高かったから、上鷺宮の方が遥かに高いってほどではないでしょ。

[157: 匿名さん]

ここのMRタイプの南向き西角部屋で204号室 74.38m2の予定価格が5690万円と仮定すると坪253万円です｡
パークハウス上鷺宮の同価格帯だと南向き中住戸B棟 B-205 68.23m2が5698万円で坪276万円です｡
上鷺宮の方がかなり割高ですよ｡

[158: 匿名さん]

>>156
上鷺宮は低層だから価格バリエーションに乏しい。
そのため、やすい部屋が少なくて坪単価以上に高く感じるんだよね。
地下を嫌った時点で6千万円弱。ここはそこまで高くない上に、相対的にやすい部屋もあるから選びやすいと思う。

[159: 匿名さん]

上鷺宮の正確な価格を知らなかったので結構違うのがよくわかりました。
最近では貴重な駅チカ大規模物件だから高くても売れるんですね。

[160: 匿名さん]

ここで話題になっている渋谷園芸の生産緑地跡を清水が高額で落札した件は､野村の好都合な営業トークで過剰な内容に盛られた可能性がありそう｡
だからプラウド練馬豊玉はお買い得でしょう的な感じです｡うまく洗脳されないようにご用心!

[161: 匿名さん]

野村の豊玉は正直高いよ！氷川台が成功したから、その人気感で売ろうとしてる。

今までの相場から見ると、徒歩15分なら4,500万円が妥当でしょ！

駅前の鹿島のタワーの分譲価格とか見ればわかるよ！

[162: 購入検討中さん]

信じたくない気持ちなのは分かりますが、残念ながら事実ですよ。信じがたいぐらい今の用地取得は用地取得費用と建物費用の上昇が半端ないので一般の方には理解できないレベルになっています。私はゼネコン勤務ですが、渋谷園芸に限った話ではないです。

[163: 購入検討中さん]

鹿島のタワー、中古チラシ出てましたね。坪280万。。。分譲価格と比較してもどうにもならないですよ。

[164: 匿名さん]

確かに、みなさんがおっしゃるように、グランマークとかのような売れ②物件を見てきた人にとっては、今の現状、現実は辛いかも。

あの時、決断しとけば良かったと思うよね？

[165: 匿名さん]

消費税増税と物価上昇で脱デフレのインフレ傾向は､更に格差を浮き彫りにして庶民はまともな物件を買えません｡首都圏の不動産価格も来年秋頃がピークと予想されていますので､上がり傾向での不動産購入なので､割高は仕方なしなんでしょうねぇ｡

[166: 匿名さん]

>>161
あそこの路線価、途轍もない金額ですよ…
練馬のなかでも凄い価格。

[167: 匿名さん]

価格のことで盛り上がっているとこ恐縮ですが、学区の豊南小と豊中の評判とか知っている方いたら教えてください。
たぶん、ロイヤルホスト横の歩道橋まで回って登校するのではと思いますが、環七渡るのちょっとな…と考えてしまいます。豊小に越境できればとも思いますが、どうでしょう？また、以前、子どもの犯罪？のこととか話題になっていましたが…心配です。
わかる方いたら教えてください

[168: 匿名さん]

こことグランマークレジデンスってだいぶ価格差があると思うんですが、建築費の高騰ってそんなに影響ってあるもんなんですかね？

[169: 匿名さん]

>>168
グランマークレジデンスは野村が値付けを間違った印象。
プラウドじゃないからブランド力が無いと思って値段勝負に出たんだろうけど、購入者は実質プラウドと思って買っていたから安い印象を受けたんでしょう。

駅から遠い、仕様も貧弱と価格以外の売りがないと思ったんだけど、「グランマーク」でも野村のブランド力は高かったんですね。

[170: 匿名さん]

販売開始が一カ月先になりましたね。他物件の様子見でしょうか。

[171: 匿名さん]

168,169
グランマークは野村と阪急のコラボ物件だからプラウドとは値段設定やそもそもの売り方が違いますよね。

[172: 匿名さん]

どこいってもグランマーク人気者ですよね。

[173: 匿名さん]

グランマーク買った人があっちこっちで得意げに書き込んでる様に思えてならないんだけど・・・。

[174: 匿名さん]

この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー、去年買った港区内の新築マンションとそれほどかわりないんで、驚きました！

[175: 匿名さん]

販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？

[176: 匿名さん]

思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。
ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合
具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。
多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。

[177: 匿名さん]

確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。
グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。

価格が適正価格に改正されることを願います。

[178: 匿名さん]

練馬区で同時期販売のプレミスト井荻のスタッフご一行が､ここのMRに視察に来ていました｡野村のスタッフご一行も相手のMRを視察したそうで､お互いの営業の材料にしているのでしょう｡
価格帯もザ・パークハウス上石神井レジデンスを含めて､合わせそうですね｡

[179: 匿名さん]

どこも駅から遠い物件ですね。

大体どこも250万円/坪前後って感じですかね。

平均5,500～6,000万円か～高い。。

[180: 匿名さん]

練馬区ではないけど､ザ・パークハウス上鷺宮が駅近でエリアNo.1って感じで､残りの住戸が坪約275万円～ですから坪250万円が適正だと思ってしまいそうですよ｡

[181: 匿名さん]

グランマーク、グランマークって買えなかった人の＊＊＊の遠吠えが聞こえます。

哀れです。もう完売しちゃったんだから、ここで我慢するしかないんじゃないですか！

[182: 匿名さん]

まあ、たしかにグランマークっていうワード沢山でてくるけど、別にいいんじゃない？

もしあなたが、グランマーク買った人ならわざわざ自慢しにこないでね、いろんな掲示板で目障りだから。
他の掲示板荒らす奴がチョロチョロしているんだよね

とにかく、プラウド豊玉の話をしましょう。

[183: 匿名さん]

練馬周辺のマンションスレで、グランマークをあげて頻繁に褒めてる人って入居予定者さんかな？一応検討したけど買えなかった人を装ってるけど。購入出来て嬉しくて自慢したいけど他のマンションスレでそれはみっともないから、買いたかったけど無理だった、でも良いマンションだよね〜って褒め称える戦略なのかなぁ。まあ、どうでも良いけど勝ち組マンションて印象付けをしたいように感じてちょっとうざい。私はちょっと高くても練馬豊玉が良いわ。

[184: 匿名さん]

戦略（？）までたててそんなことやってる痛い暇人はいないでしょ。

それよりどんどんＭＲも売り出しも後ろにズレていくのが気になる。
どんな仕様になるのかしら。それによって価格とバランスがとれてるか決まるわけだけど。

[185: 匿名さん]

グランマークも順調だったけどプラウド田無ガーデンズも最終期３戸だけ先着順が残ってますが
あの規模にしては上出来でしょう。やっぱり野村は売り方がうまいですね。

[186: 匿名さん]

なんだか平和台とかグランマークのスレが…σ(^_^;)
こごまでくると入居者だか妬んでいる人なのかわからないけど酷いね
こちらは平和に行こう

[187: 匿名さん]

ここは石神井台のプラウドを先に売りたいために販売ずらしたのでしょうか？
それともプレミストやヴィークコートと同時になるのを避けた？

[188: 匿名さん]

どちらもあるんじゃないでしょうか。割安？な石神井台から売り切るつもりでしょうね。ただ立地がネックみたいですね。

[189: 物件比較中さん]

石神井台だったら田無ガーデンズの方が良いね。

[190: 匿名さん]

グランマークレジデンスのホームページに完売御礼出てましたね。

ここはどのくらいの期間で売れるか見物です。