プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[161: 匿名さん]

野村の豊玉は正直高いよ！氷川台が成功したから、その人気感で売ろうとしてる。

今までの相場から見ると、徒歩15分なら4,500万円が妥当でしょ！

駅前の鹿島のタワーの分譲価格とか見ればわかるよ！

[162: 購入検討中さん]

信じたくない気持ちなのは分かりますが、残念ながら事実ですよ。信じがたいぐらい今の用地取得は用地取得費用と建物費用の上昇が半端ないので一般の方には理解できないレベルになっています。私はゼネコン勤務ですが、渋谷園芸に限った話ではないです。

[163: 購入検討中さん]

鹿島のタワー、中古チラシ出てましたね。坪280万。。。分譲価格と比較してもどうにもならないですよ。

[164: 匿名さん]

確かに、みなさんがおっしゃるように、グランマークとかのような売れ②物件を見てきた人にとっては、今の現状、現実は辛いかも。

あの時、決断しとけば良かったと思うよね？

[165: 匿名さん]

消費税増税と物価上昇で脱デフレのインフレ傾向は､更に格差を浮き彫りにして庶民はまともな物件を買えません｡首都圏の不動産価格も来年秋頃がピークと予想されていますので､上がり傾向での不動産購入なので､割高は仕方なしなんでしょうねぇ｡

[166: 匿名さん]

>>161
あそこの路線価、途轍もない金額ですよ…
練馬のなかでも凄い価格。

[167: 匿名さん]

価格のことで盛り上がっているとこ恐縮ですが、学区の豊南小と豊中の評判とか知っている方いたら教えてください。
たぶん、ロイヤルホスト横の歩道橋まで回って登校するのではと思いますが、環七渡るのちょっとな…と考えてしまいます。豊小に越境できればとも思いますが、どうでしょう？また、以前、子どもの犯罪？のこととか話題になっていましたが…心配です。
わかる方いたら教えてください

[168: 匿名さん]

こことグランマークレジデンスってだいぶ価格差があると思うんですが、建築費の高騰ってそんなに影響ってあるもんなんですかね？

[169: 匿名さん]

>>168
グランマークレジデンスは野村が値付けを間違った印象。
プラウドじゃないからブランド力が無いと思って値段勝負に出たんだろうけど、購入者は実質プラウドと思って買っていたから安い印象を受けたんでしょう。

駅から遠い、仕様も貧弱と価格以外の売りがないと思ったんだけど、「グランマーク」でも野村のブランド力は高かったんですね。

[170: 匿名さん]

販売開始が一カ月先になりましたね。他物件の様子見でしょうか。

[171: 匿名さん]

168,169
グランマークは野村と阪急のコラボ物件だからプラウドとは値段設定やそもそもの売り方が違いますよね。

[172: 匿名さん]

どこいってもグランマーク人気者ですよね。

[173: 匿名さん]

グランマーク買った人があっちこっちで得意げに書き込んでる様に思えてならないんだけど・・・。

[174: 匿名さん]

この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー、去年買った港区内の新築マンションとそれほどかわりないんで、驚きました！

[175: 匿名さん]

販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？

[176: 匿名さん]

思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。
ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合
具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。
多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。

[177: 匿名さん]

確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。
グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。

価格が適正価格に改正されることを願います。

[178: 匿名さん]

練馬区で同時期販売のプレミスト井荻のスタッフご一行が､ここのMRに視察に来ていました｡野村のスタッフご一行も相手のMRを視察したそうで､お互いの営業の材料にしているのでしょう｡
価格帯もザ・パークハウス上石神井レジデンスを含めて､合わせそうですね｡

[179: 匿名さん]

どこも駅から遠い物件ですね。

大体どこも250万円/坪前後って感じですかね。

平均5,500～6,000万円か～高い。。

[180: 匿名さん]

練馬区ではないけど､ザ・パークハウス上鷺宮が駅近でエリアNo.1って感じで､残りの住戸が坪約275万円～ですから坪250万円が適正だと思ってしまいそうですよ｡