プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[101: 匿名さん]

練馬区内では7月下旬販売開始のマンションが目白押しですね。

[102: 匿名さん]

ここの近くでも、もっと駅近にマンション出るらしいですね。

[103: 匿名さん]

小竹向原のことかな？

[104: 匿名さん]

いえ、練馬駅です！

[105: 匿名さん]

それってプレシス練馬中村橋じゃなくて？

[106: 匿名さん]

ライオンズ練馬レジデンスの近隣に土地が出た噂を聞きましたが｡

[107: 匿名さん]

そういえば、プラウドMRでムービー見た時に練馬周辺の土地取得に関して説明してたな
三箇所ぐらい土地があったけど、どれも南が取れない東向きなどの綺麗じゃない土地で諦めたとか。
あのムービーは、これからすぐにマンション沢山出るけど対した物件じゃあないよっていう遠回しなメッセージ？ww

[108: 匿名さん]

106さん、そこだと思います。

こことどっちがいいですかね？

[109: 匿名さん]

ここも決して良い土地じゃないですけどね｡南向き対面の土地も将来的にどうなるか不安材料だし､駅遠い小規模物件だけど､ブランド力で押し切る力業かな？

[110: 匿名さん]

>>108
練馬の別物件で聞いた噂なので､詳細は不明です｡ライオンズ練馬レジデンスの隣としか聞いてませんし､これからの土地仕入れ物件だと､価格上昇は否めません｡

[111: 匿名さん]

>>110
で、どこのデベなの？

[112: 匿名さん]

私は大手どころだと聞いています。

[113: 匿名さん]

>>111
デベとか正確な場所など詳細不明です｡ライオンズ練馬レジデンスと近い立地なら一低層の可能性がありそうです｡

[114: 匿名さん]

この間、野村の営業さんが渋谷園芸の生産緑地に新しいマンションができると言っていました。
北側と南側の生産緑地のうち109さんも仰るとおり北側の方にできるみたいです。
やはり東向きが中心なので野村は買いませんでしたが…と言っていましたよ。

[115: 購入検討中さん]

渋谷園芸の土地は清水建設グループ(ヴィークコート)が競合で獲得したようです。予想以上の高値で野村不動産は買えなかったと聞きました。ここと比べると駅から近いですし、土地取得に無理してるので相当強気の価格になると思われます。

ここは地主から直接買ったようですね。
もう少し安くならないのかな。
月々の管理費+修繕費も気になるところです。

[116: 匿名さん]

土地仕入れに頑張り過ぎても大泉学園みたいに､長谷工と共同入札で上物が長谷工じゃガッカリだし､それで割高じゃ全く魅力無し｡
地主から直接仕入れなら､出来るだけ安くお願いしたいですね｡

[117: 匿名さん]

結局は練馬駅の駅近が出るのを待ったほうがいいってことですよね？

[118: 匿名さん]

駅遠いのが嫌で時間と資金がある人は､良い立地の物件が出るまで待てばよいのでは？

[119: 申込予定さん]

渋谷園芸跡地の入札はすごかったそうです。野村以外の不動産業界の人からも聞きましたが。
だいたい徒歩11分でプラウド練馬豊玉より少し駅近になりますが、坪300万超えは確定となると、
我が家には到底手が出ません。私は練馬駅最寄で探しているのでこの物件を申し込みます。
練馬駅で、かつ大手不動産会社から買いたい人にとっては、5000万前半～後半で買えるのは
むしろ他の物件と比較すると一番バランス取れていると考えています。

もうすぐ要望書受付ですね。抽選になりませんように。。。

[120: 匿名さん]

事前案内始まったばかりでもう要望書ですか‼まだ販売価格決定してませんよね｡やっぱりブランド力で早期完売でしょうか？駅遠いし南側も不安要素あるけどねぇ｡