パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上小田井コンフォートウィルについての情報を希望しています。
mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
物件周辺環境などはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.88平米～93.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 購入経験者さん]

確かにまだ一件も契約してないはずなのに
いいことしか言わないのはおかしい(笑)
前向きに検討してますが、客観的な意見として受け入れた上で考えますよ。
営業の方なんでしょうねー、自分の担当じゃないことを願いますが(笑)

[82: 周辺住民さん]

79です。
ただの周辺住民ですよ〜。
80さん、面白いツッコミでしたけど残念でしたね。
81さん、安心して下さい。

周辺住民で購入検討してるので、個人的な意見を投稿したまでです。

[83: 匿名さん]

駅から近いですね。
この立地ですと買い物などが便利でいいですね。
単身者でもファミリーでも、双方に対応しているマンションですね。
駐車場にシャッターゲードなどのセキュリティは、必須です。
いたずらされたら、たまりませんから。

[84: 匿名さん]

冬は宝マンションの日陰になるのが気になる。
モデルルームでシミュレーション見ましたが、
日陰にならないのは上層階と西側のみって感じでした。

[85: 匿名さん]

宝マンションは幹線道路の騒音と排気の壁になってくれると期待したい。
しかし冬至前後の日照は本等に残念。なので、日照の確保を思うと上のほうが無難でしょうか。

検討住戸アンケートの提出を迫られているけど、幹線道路とパチンコ屋とモゾ渋滞に
自分の中で折り合いがついていません。

とは言え、何だかんだ言っても二路線の駅近だし、第一期を逃したら条件良さげな部屋は
結構売れてしまうものですか！？

[86: 購入検討中さん]

ここ、大規模商業施設にも近い、駅にも近い立地条件で、しかも託児所が近い（今はこれが一番重要！）ので買いか、と思っていたんですが、今ここの託児所を運営しているトットランドが来年度に大量に閉園するという噂を聞いているんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？
販売員の人は、「閉園の話は聞いていません・・・」と微妙な答えでして。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[87: 匿名さん]

８６様、トットランドのことは
母体であるトットメイトに問い合わせるほうが早いと思いますよ。
http://www.totmate.jp/personal/
詳しいことや通わせやすい場所も教えていただけ取ると思います。

[88: 買い換え検討中]

また値段下げましたねー
100万円下げたとこで何も変わらないと思うんですが。。
販売の時期もズルズル伸ばされてますし。
人気ないんですねーパチンコと日当りかなぁ。

新築で売行き悪いと中古でも売れないし、盲目的に駅近だからと思っていましたが考え直す必要がありそうです。。

[89: 申込予定さん]

うちは申込み予定ですが、部屋によっては抽選になるみたいです。
抽選がかぶらないように違う部屋への必死の誘導を受けました（笑）

設備と駅近で決めましたが、このあたりのエリアだとしばらくは新しく出てこないかなと思います。
メリット・デメリットと考えた時にそこそこバランス取れてるんじゃないかと。

嫌なら違う場所で探せばいい。

[90: 入居済み住民さん]

販売戸数はまだ未定なんですね。
ところでトットランド撤退のうわさ話はどこから聞いたのですか？。

[91: 購入検討中さん]

価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ。

[92: 匿名さん]

いかにも事前アンケートをもとに値付けた感じ。
広めの部屋と上のほうの階が人気の様子ですね。

子育てに適した環境か否かは意見の分かれるところだと思いますが、
共働きなら小学校が近いのもメリットですよ。
トワイライトスクールのお迎えとか。

[93: 購入検討中]

No.86です。お返事遅れて申し訳ありません。87さんアドバイスありがとうございます。

近所のトットランドが来年閉園し、いろいろ家庭の事情で無認可保育園が必須なので転居を考えていたんですが、そこの職員の方から上小田井のトットランドも閉園するらしい、とのことを聞きました。
まぁ確定的かな・・・一応問い合わせてみようと思います。

ところで、宝不動産も売りに出すようですね。比べてみてどうかとも思いましたが、そもそもトットランドが閉園するなら意味がないか（涙）

[94: 匿名さん]

>価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
>もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ

確かにそれは感じました。
やはり、人気が出そうな物件には価格が上乗せ?なんて思いましたがね。
どこでも行っていることなのかもしれません。
抽選で外れたら、無理せず他もあたれという導きかと・・・。

[95: 購入検討中さん]

基礎形状はどうなってるのかなぁ？

[96: 購入検討中さん]

価格設定は、約25m目の前真ん中に、宝マンションができるため、かぶってくる真ん中6列と、かぶらない東側3列、西側3列の価格差が200万円前後違ってくる。また、真ん中6列の下階の価格が低く設定されている。圧迫感と、日照と、価格で折り合いがつくところで検討中。中階以上で両端3列が理想ですが・・。

[97: 匿名さん]

被ってくるあたりは一応価格で差をつけてお得になるようにはしているようですね。
そういう点ではバランスはとられているのかなあと思います。
あまり家に仕事でいなくて、という人だったらそういう所もいいだろうし、
１日家にいる人だとやはり被らないあたりが人気になってくるのかな。

[98: 匿名さん]

南側の宝マンションも着工しましたね。
今しばらくは基礎工事ですが、建物が立ち上がり始めたら、さて、実際にどの程度圧迫感を感じるものやら、、、

眺望については、西側３列が一番条件がいいかもしれないですね。
東側は目の前に建物はないものの、今既にある南東側のマンションとファミリアーレの間から遠くを望む感じになりそう。

[99: 周辺住民さん]

距離ちかいですね。西側の6階以上だと、高速道路の高さになり、その先名駅方向の景色が望めますね。

[100: 購入検討中さん [男性 30代]]

第一期の売れ残り、全然減らないな、、、

[101: 匿名さん]

売れ残ってるのは3LDKだろうから、宝と比較中なのでは？

[102: ご近所の奥さま]

私が見た情報では販売戸数が未定のままです。

[103: 匿名さん]

>98さん
こちらのマンションは10階建ですが、宝マンションは何階建になるのでしょう。
日照と眺望に影響が出る部屋は割安になっているようですが、
永住を考えているなら低価格に飛びつかず快適に生活できる階層を選んだ
方が良さそうですね。

[104: 周辺住民さん]

宝のマンションは、10階建てですよ。

[105: 匿名さん]

第一期販売の時もだったけど、第二期も期中で一次、二次と細かく分けて抽選会を開催していますね。
ライオンズやファミリアーレも出てて、決めきれない人が多いからかなー？？

モデルルームは収納が豊富な印象でした。
リビングは隣の個室もぶち抜きの間取りで、天井高も2.5メートルとそれなりの割には圧迫感が・・・
ソファセットが大き過ぎるせいなのか、梁の出っ張りのせいなのか。。

[106: 匿名さん]

ファミリアーレには3LDKしかないから、
こちらの4LDKに希望が集中して抽選になってるとか？

[107: 匿名さん]

抽選やってるんですね。ここなら前の宝より近くの
ライオンズとの比較の方が多いのでは？と思いましたが…。
4LDKならあちらにもありますしね。
上小田井にしては珍しく競合多い時期なので様子見の方も多いんでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

上小田井住民、購入検討中です。
心配されている方が多い「モゾの渋滞」、「排ガス・騒音」ですが、私は２つとも全く気になりません。今も３０２号沿いに住んでいますが騒音は気にしたことがありません。モゾの渋滞も南川町、玉池交差点の右折レーンが渋滞する程度で気になるほどの渋滞はないです。
上小田井は生活していくには非常に便利な土地で上小田井に住み続けたいと思い、パークホームズ、宝マンション、ライオンズと３物件を比較しています。３物件の中だと私にはパークホームズが合っていましたが、日当たりだけは気になって迷っています。宝マンションの影響がない部屋だと値段が高くなるし、日当たりが悪いのも嫌だし、３０ｍ先に１０階建てマンションが建った時の圧迫感も想像できず日々悩んでおります。

[109: 購入検討中さん [男性 20代]]

マンションは立地です。

今の三物件のなかから選ぶのなら宝でしょうね。
もちろん消去法ですが。

値段もお値打ちに来るでしょうから妥協点ではないでしょうか?

[110: 匿名さん]

公式サイトの間取りから4LDKが消えてるけど、完売したのかな？

3LDKだけとなると、ますます宝との比較が悩ましいですね。

[111: 匿名さん]

１０階建てマンションの圧迫感は、
ポレスター弐番館を見に行けば参考にならないですかね。

[112: 匿名さん]

302号沿いに住んでて騒音が気にならないとは、凄い人もいるもんだな。
国道と名二環で、かなりの交通量なのに・・・

[113: 匿名さん]

騒音が気にならないというよりは
我慢しているって感じなのかなと思いますよ。
窓を閉めれば気にならないのかもしれませんけどね。

[114: 匿名さん]

宝マンションのモデルルームが３０２号沿いに建っているので、騒音が気になる方はそちらで確認するといいのではと思います。パークホームズが建つ付近であれば騒音は気にならないと思います。音・ニオイの感じ方は人それぞれで難しいと思いますが。。。

[115: 周辺住民さん]

最近のマンションなら、窓の性能が高くなってるから、窓閉めたら騒音は、気にならないでしょう！
モゾ近くで8年前に建ったマンションでも、窓閉めたら、外の音が消えますよ。

[116: 匿名さん]

幹線道路から約90mという微妙に離れた距離のため、かえって迷いますよね。
ファミリアーレほど近かったらきっぱり決められそうだけど。

[117: 匿名さん]

直で接していないので、まだいいのかなぁなんていう考え方もできますし。
音はそう、窓閉めると結構音は消えますよね。
気密性が高いとかそういうのが関係あるのですか？
正直よくわからないけれども…。
窓を全開にズットしているとさすがに音は気になってくるだろうけれど。

[118: 匿名さん]

南側のマンションで覆われる部屋だとそこが防音壁みたいになって音は幾分か減りそうですね。
その分眺望はしょうがないんですけど。個人的にはこちらは西側の建物が気になるなあ。
夜遅い時でも明るいというメリットはあると思いますけどね。

[119: 匿名さん]

物件概要の販売住戸時々更新されてますね。
販売中と第3期1次。抽選受付期間はとても短い。
希望が出たとこから抽選に出てくる。

4LDKは完売。
残り戸数もあまりない感じ。

川・隣の店舗・店に出入りする車の運転荒さ・高校の砂・国道の音
・前に建つマンション・渋滞・予想固定資産税の高さ
↓↑
名鉄＆地下鉄駅近・大型商業施設

比較して駅近mozo近がそんなにいいのか、どうしても悩む。
川は対策をしたとかだけど、何年かおきに起きてるってことは、毎回想定外が起きてるってことに思える。
心配し過ぎって言われるけど、けど天災は怖いよ。

[120: 匿名さん]

排気ガスも気になる
バルコニー、洗濯物はススが付くのか？

[121: 購入検討中さん]

「販売中」の物件に４ＬＤＫが追加されてる！
完売だったはずだからキャンセルが出た？
以前、高校が隣すぎて悩んでいるうちに売れてしまった。
通勤を考えるとライオンズよりこっちだろうと思うんだけど、
やっぱり最後の踏ん切りがつかないんだよね（苦笑）

[122: 匿名]

ほんとだ。
価格からすると東端の中層階か。
GWの目玉物件ですね。

[123: 匿名さん [男性 40代]]

価格から考えて東側6階だと思います。

[124: 匿名さん]

6階は冬至でも宝マンションの影にならないんだったかな？
日照シミュレーション見せてもらったけど忘れたなぁ。

[125: 匿名さん]

駅にもmozoにも近いし、日当たりも良さそうで、いいですね。
ただ、名二環だけでなくて、横の道も結構交通量が激しそうですが。。

[126: 匿名さん]

立地的に、ここより良い所が上小田井には無いと思います

[127: 匿名さん]

音とか、砂とかそういう問題に関しては、窓さえ閉めていれば
全て解決できそうな気はします。
洗濯物においては、排気ガスとか花粉などをカットするカバー？みたいなのを使用すれば
問題はなくなるのかもしれません。
ただ、ちょっと面倒にはなりますが。

[128: 購入検討中さん]

徐々にカバーが外れてきましたね！

個人的には、バルコニーの半透明手すりが思いのほか安っぽくないなと
思えました。でも、外壁にはもう少しタイル多めが良かった。

ここら一帯のマンション群は建築年に結構開きがあるけど、
ほぼ三井なためか、調和がとれていますね。
南にできるファミリアーレも完成予想図ではライトグレーに
なるようなので、エリア内で纏まりがある点は良いなと。

[129: 購入検討中さん]

完売に近い状況でしょうか？？

[130: 匿名さん]

まだ3戸は残ってるみたい。
復活した4LDKは意外と売れないですね。