パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上小田井コンフォートウィルについての情報を希望しています。
mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
物件周辺環境などはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.88平米～93.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 匿名さん]

売れ残ってるのは3LDKだろうから、宝と比較中なのでは？

[102: ご近所の奥さま]

私が見た情報では販売戸数が未定のままです。

[103: 匿名さん]

>98さん
こちらのマンションは10階建ですが、宝マンションは何階建になるのでしょう。
日照と眺望に影響が出る部屋は割安になっているようですが、
永住を考えているなら低価格に飛びつかず快適に生活できる階層を選んだ
方が良さそうですね。

[104: 周辺住民さん]

宝のマンションは、10階建てですよ。

[105: 匿名さん]

第一期販売の時もだったけど、第二期も期中で一次、二次と細かく分けて抽選会を開催していますね。
ライオンズやファミリアーレも出てて、決めきれない人が多いからかなー？？

モデルルームは収納が豊富な印象でした。
リビングは隣の個室もぶち抜きの間取りで、天井高も2.5メートルとそれなりの割には圧迫感が・・・
ソファセットが大き過ぎるせいなのか、梁の出っ張りのせいなのか。。

[106: 匿名さん]

ファミリアーレには3LDKしかないから、
こちらの4LDKに希望が集中して抽選になってるとか？

[107: 匿名さん]

抽選やってるんですね。ここなら前の宝より近くの
ライオンズとの比較の方が多いのでは？と思いましたが…。
4LDKならあちらにもありますしね。
上小田井にしては珍しく競合多い時期なので様子見の方も多いんでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

上小田井住民、購入検討中です。
心配されている方が多い「モゾの渋滞」、「排ガス・騒音」ですが、私は２つとも全く気になりません。今も３０２号沿いに住んでいますが騒音は気にしたことがありません。モゾの渋滞も南川町、玉池交差点の右折レーンが渋滞する程度で気になるほどの渋滞はないです。
上小田井は生活していくには非常に便利な土地で上小田井に住み続けたいと思い、パークホームズ、宝マンション、ライオンズと３物件を比較しています。３物件の中だと私にはパークホームズが合っていましたが、日当たりだけは気になって迷っています。宝マンションの影響がない部屋だと値段が高くなるし、日当たりが悪いのも嫌だし、３０ｍ先に１０階建てマンションが建った時の圧迫感も想像できず日々悩んでおります。

[109: 購入検討中さん [男性 20代]]

マンションは立地です。

今の三物件のなかから選ぶのなら宝でしょうね。
もちろん消去法ですが。

値段もお値打ちに来るでしょうから妥協点ではないでしょうか?

[110: 匿名さん]

公式サイトの間取りから4LDKが消えてるけど、完売したのかな？

3LDKだけとなると、ますます宝との比較が悩ましいですね。

[111: 匿名さん]

１０階建てマンションの圧迫感は、
ポレスター弐番館を見に行けば参考にならないですかね。

[112: 匿名さん]

302号沿いに住んでて騒音が気にならないとは、凄い人もいるもんだな。
国道と名二環で、かなりの交通量なのに・・・

[113: 匿名さん]

騒音が気にならないというよりは
我慢しているって感じなのかなと思いますよ。
窓を閉めれば気にならないのかもしれませんけどね。

[114: 匿名さん]

宝マンションのモデルルームが３０２号沿いに建っているので、騒音が気になる方はそちらで確認するといいのではと思います。パークホームズが建つ付近であれば騒音は気にならないと思います。音・ニオイの感じ方は人それぞれで難しいと思いますが。。。

[115: 周辺住民さん]

最近のマンションなら、窓の性能が高くなってるから、窓閉めたら騒音は、気にならないでしょう！
モゾ近くで8年前に建ったマンションでも、窓閉めたら、外の音が消えますよ。

[116: 匿名さん]

幹線道路から約90mという微妙に離れた距離のため、かえって迷いますよね。
ファミリアーレほど近かったらきっぱり決められそうだけど。

[117: 匿名さん]

直で接していないので、まだいいのかなぁなんていう考え方もできますし。
音はそう、窓閉めると結構音は消えますよね。
気密性が高いとかそういうのが関係あるのですか？
正直よくわからないけれども…。
窓を全開にズットしているとさすがに音は気になってくるだろうけれど。

[118: 匿名さん]

南側のマンションで覆われる部屋だとそこが防音壁みたいになって音は幾分か減りそうですね。
その分眺望はしょうがないんですけど。個人的にはこちらは西側の建物が気になるなあ。
夜遅い時でも明るいというメリットはあると思いますけどね。

[119: 匿名さん]

物件概要の販売住戸時々更新されてますね。
販売中と第3期1次。抽選受付期間はとても短い。
希望が出たとこから抽選に出てくる。

4LDKは完売。
残り戸数もあまりない感じ。

川・隣の店舗・店に出入りする車の運転荒さ・高校の砂・国道の音
・前に建つマンション・渋滞・予想固定資産税の高さ
↓↑
名鉄＆地下鉄駅近・大型商業施設

比較して駅近mozo近がそんなにいいのか、どうしても悩む。
川は対策をしたとかだけど、何年かおきに起きてるってことは、毎回想定外が起きてるってことに思える。
心配し過ぎって言われるけど、けど天災は怖いよ。

[120: 匿名さん]

排気ガスも気になる
バルコニー、洗濯物はススが付くのか？

[121: 購入検討中さん]

「販売中」の物件に４ＬＤＫが追加されてる！
完売だったはずだからキャンセルが出た？
以前、高校が隣すぎて悩んでいるうちに売れてしまった。
通勤を考えるとライオンズよりこっちだろうと思うんだけど、
やっぱり最後の踏ん切りがつかないんだよね（苦笑）

[122: 匿名]

ほんとだ。
価格からすると東端の中層階か。
GWの目玉物件ですね。

[123: 匿名さん [男性 40代]]

価格から考えて東側6階だと思います。

[124: 匿名さん]

6階は冬至でも宝マンションの影にならないんだったかな？
日照シミュレーション見せてもらったけど忘れたなぁ。

[125: 匿名さん]

駅にもmozoにも近いし、日当たりも良さそうで、いいですね。
ただ、名二環だけでなくて、横の道も結構交通量が激しそうですが。。

[126: 匿名さん]

立地的に、ここより良い所が上小田井には無いと思います

[127: 匿名さん]

音とか、砂とかそういう問題に関しては、窓さえ閉めていれば
全て解決できそうな気はします。
洗濯物においては、排気ガスとか花粉などをカットするカバー？みたいなのを使用すれば
問題はなくなるのかもしれません。
ただ、ちょっと面倒にはなりますが。

[128: 購入検討中さん]

徐々にカバーが外れてきましたね！

個人的には、バルコニーの半透明手すりが思いのほか安っぽくないなと
思えました。でも、外壁にはもう少しタイル多めが良かった。

ここら一帯のマンション群は建築年に結構開きがあるけど、
ほぼ三井なためか、調和がとれていますね。
南にできるファミリアーレも完成予想図ではライトグレーに
なるようなので、エリア内で纏まりがある点は良いなと。

[129: 購入検討中さん]

完売に近い状況でしょうか？？

[130: 匿名さん]

まだ3戸は残ってるみたい。
復活した4LDKは意外と売れないですね。

[131: 匿名さん]

>>125
これ、前で建築中のはファミリアーレだよね。
思ったより近いな。

[132: 匿名さん]

前とは圧迫感あるのかしら。騒音とかない静かさはここでは求めてはいけないのかもしれませんが近くの川沿いの散歩道などがありホッとできる感じもします。

[133: 匿名さん]

あと２戸で完売。
今月中でモデルルーム解体撤去。
宝ファミリアーレは、今住んでるところより間隔が開いてるので問題ないかな？と個人的には有りとしました。
離れてるｍは忘れてしまったので、参考にはなりませんが。

残り２戸どちらもファミリアーレにはかぶってないところです。

[134: 匿名さん]

４ＬＤＫの部屋が売れましたね。
あと一戸で完売でしょうか？

[135: 匿名さん]

全戸申込御礼だって。

[136: 匿名さん [男性 40代]]

この時期に完売は人気物件だったということでしょうか？

[137: 匿名さん]

西区で竣工前に完売したマンションって久しぶりのような…。

[138: 匿名さん]

1階の部屋が復活してる！？

[139: 匿名さん]

１階角部屋と６階の部屋、モデルルーム公開のDMが届きました。
HPには６階の部屋は載ってないですがどうなんだろう？

８月２２・２３・２９・３０　予約制で建物内モデルルーム公開だそうです。

[140: 入居予定さん [男性 40代]]

もう完売だそうです

[141: 匿名さん]

賃貸に出す人多いんですね。

http://sp-nagoya.com/bukken/park_homes_kamiotai_comfort_will/

[142: 社宅住まいさん]

第１期の販売戸数未定だった１年前。

[143: 入居予定さん [男性 30代]]

今更ながら使用細則（案）を読んでて気付いたのですが、専用使用部分も禁煙なんですね。
思ったより厳しくてびっくりしましたが、自分は嫌煙派なので嬉しいです！
（バルコニー等の共用部は当然禁煙です。）

[144: 入居予定さん]

第１期の戸数は最後まで明かされずじまいでしたね。

[145: 匿名さん]

>125
mozoは土日の混雑時だと抜け道を利用する人もいますからね。

専用使用部分の禁煙は、敷地内禁煙っていうことでしょうか。
隣の人がバルコニー喫煙をしていると、窓を開けられないので、バルコニー禁煙は守ってほしいなと思います。

[146: 入居済み住民さん]

143です。

専用使用部分＝自室と勘違いしていました。
専用使用部分＝バルコニー等ですね。

自室内では喫煙可、自室内以外は禁煙、でした。

[147: 不動産業者さん]

第１期１次の販売分が６２戸もあったんね。
最近になって知りました。
もっと早く知ってたらなぁ・・・とシミジミ。

[148: 土地勘無しさん]

１年前には既に残り８戸しかなかった良物件。

[149: 匿名さん]

駅の近さと平米数だけから考えても良さそうなマンションだなと思いました。
でも賃貸が多いのですか？
141さんのリンク先の情報だと現在のところは実質0室のようにも思えますが。
他のサイトでは一室だけ3LDKが14.5万円で出ていました。
南向きで一見したところ日当たりが良さそうに見えます。
でももしかしてバルコニー側に隣接する建物がありますか？
写真にチラと写っているのが気になりました。

[150: 物件比較中さん]

昨年末日の時点でたったの７戸しか残っていなかったんですよね。