パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上小田井コンフォートウィルについての情報を希望しています。
mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
物件周辺環境などはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.88平米～93.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

完全に被りますね。
上小田井に住みたい人が、こんなにいるのか？

パークホームズ上小田井コンフォートウィル
117戸
平成27年09月下旬入居開始予定

ライオンズ上小田井オアシスプレイス
162戸
平成27年10月8日入居開始予定

[2: 周辺住民さん]

1さん、上小田井なかなかの穴場ですよ。
mozoに行けば、大抵の物が買える。
名駅にも伏見駅にもアクセスしている上、
地下鉄ユーザーは始発駅だから毎朝座って御出勤。

デメリットは水災害の危険と、
またにひったくり事件が起こってるらしい事と、
mozo近すぎて、あまり行く気が起きない事。

[3: 匿名さん]

建通新聞電子版で検索すると宝も二方町で計画があるらしい。
二方町でスペースあるのってmozoから駅までの間くらいだろうから川向うのライオンズが一番立地が悪いってことか？

[4: 匿名さん]

宝かぁ。
残念。

[5: 匿名さん]

共用部にこだわらなければ宝が維持費も含めて一番お値打ちのはず。
ただ上小田井は供給過剰気味だね。
藤が丘が乱立して土地の価格も高騰してるので、次は上小田井って感じなのか。

[6: 周辺住民さん]

宝の建設地は三井のすぐ南側隣接地だよ。三井のホームページの物件概要にも記載がある。三井購入者からすると前建になるので後々でのトラブル回避の為事前に告知してますね。

[7: 匿名さん]

確かに概要に出てるのがそれっぽいですね。
とすると、宝が北側に寄せて建てたら三井の影響は結構ありそうですね。場所だけで言ったら宝が一番いいところ取ったわけですか。

宝と三井は共同できんかったのかな。三井としてはいい感じの大規模できるし、宝としても三井と手を組んでおくのは悪いことはなかったと思うけど。

[8: 周辺住民さん]

工業地域だから日影規制の適用もないから宝の建物配置次第ですね。
でも、宝もデベロッパーとして一定の配慮はするとは思うけど…
三井も宝じゃなきゃJVにしたかったでしょうね。惜しまれる。

[9: 匿名さん]

土地を買い上げなかった三井が悪い。
元々宝が抑えてたとしても、宝から買い上げるという手もあったろうに。

[10: 周辺住民さん]

>>9
同感です。
三井にしては少し甘かったですねー。

[11: 匿名さん]

最近のパークハウスは微妙な立地が多いからね。
宝と組むなんてプライドが許さないだろうし。
でも竹中工務店の施工は信用出来そう。

[12: 匿名さん]

パークハウス南青山の件は有名だけど、名古屋でもパークホームズ瑞穂井戸田町の例もあるし、最近の三井はいろいろあるね。

[13: 匿名さん]

11に騙された。パークハウスは三菱だった。

[14: 匿名さん]

誤記でした。最近のパークホームズね。
瑞穂井戸田町、上社、勝川、日進とか財閥系がやるべき立地じゃないかな。

[15: 匿名さん]

別に三井だろうと三菱だろうと、立地厳選、高級物件ってわけじゃないからね。会社の計画として何戸作るってのがおおよそきまっててそれにあわせてやっていくのは宝だろうと三井だろうと大差ないよ。財閥系の場合は最近は規模、数重視だから内容をそこまで信用するほどでもないでしょ。

それに土地取引は情報戦だから、大手製造業のいいところの社宅跡地がなくなってきた最近じゃあ、地元デベと組む大手も現れると思うけどな。

[16: 匿名さん]

しかし、このご時世でよく竹中と工事費折り合ったな。
宝は当然だが、近隣ライオンズも長谷工のコストカット仕様で価格を抑えてくるかと思うけど三井は大丈夫なのかな？
ズバ抜けて価格高かったりしたりして。

[17: 匿名さん]

勝川のパークホームズは既に安っぽい感じだったよ。
他も設備仕様は落としてるから、ここも竹中の施工でもALC使ったりで工事費は折り合ったのかも。

三井や三菱が地元デベと組むとしても名鉄不動産かトヨタホームぐらいだろうね。

[18: 匿名さん]

名鉄不動産はセントの失敗が大きいからなぁ。
売主は名鉄と長谷工の２社だから、組んだ場合どっちが責任取るんだってなりそうだし。

[19: 匿名さん]

名古屋で圧倒的にうまいのは野村でしょう。
最近は完成前に軒並み完売。
この辺りには建てないのかな？

[20: 匿名さん]

西区の方ではなかなか建ちませんね＞野村

上小田井駅は機動力高い駅だと思ってますが
ここの立地はパチンコ屋と学校に挟まれて立地的には微妙かなあと。
モゾ以外のスーパーに行こうと思うとちょっと遠いんですよね。
2棟建てですが棟と棟の間が狭そうなのも気になりました。
ランドプランどうなるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

あそこパチンコ屋が出来る前は、カインズの計画が立ってたよね。
カインズの方が断然便利だったのに、
どこぞの誰かが「302が更に渋滞する！」とか署名活動して騒いだせいで、、、
おっと誰か来たようだ。

[22: 匿名さん]

三井系だと販売予定価格も高いかな。
マンションの南側隣接地に10階建ての住宅が建設予定って、全邸南向きなのに。
ほとんどの部屋に日照の影響がでるんじゃ。
マンション周囲は便利でも、それでは南向きの意味がなくなってしまう。
営業マンがどうフォローするのか。

[23: 匿名さん]

宝が南寄りに建てれば日照は問題なさそうだけど、普通は北寄りに建てるよね。
早く宝の情報出ないかなぁ。

[24: 匿名さん]

中部経済新聞のネットで記事が出たので宝の件ちょっとネットであさって見たけど、宝交通のHPには計画用地は今は宝交通のタクシー仮営業所らしいね。で、仮というのはこの秋にmozoとなりに移転するとのこと。つまりは、計画用地にマンション作り始めるのはこの秋以降。もちろん計画は出て設計もほぼ終わってるんだろうけど、情報が出てくるのは秋～冬にかけてかな。気長に待つしかなさそうだ。

しかし宝の敷地の形が台形なところ見れば、南面を最大に利用しようと思うと北側に寄せるんじゃないのかな。

[25: 匿名さん]

3LDK、4LDKなのでファミリー中心のマンションになりそうですね。
生活には不便なさそう。
夏からの販売開始に向けて資料請求も視野に入れて検討してみたいです。
駅には近く商業施設もあり川の方には自然もありで。
100戸以上なのでだいぶ大型ですね。
構造や共有スペースなど気になります。

[26: 購入検討中さん]

私も気になっている物件です。
ホームページにランドスケープが載っていました。
東にぎりぎりまで寄せて建てるのですね。
宝のマンションとの距離も気になりますが、高校のグランドと隣接していることでの影響も心配です。騒音、砂埃など…。

[27: 匿名さん]

そういう人はライオンズの方で。

[28: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
でもライオンズは駅までの道のりが遠い。
迷います。

[29: 匿名さん]

共用施設は敷地配置図を見る限りレンタサイクル4台、駐輪場196％、来客用駐車場2台のみが出ていますね。
建物内の共用施設は全く作られないのでしょうか？
こちらのマンションは117戸と大規模ですし、住民が本当に必要な施設は作って欲しいと感じます。
例えば集会室や宅配ロッカーなど。ゲストルームは自宅に泊まってもらえれば基本的に不要と感じます。

[30: 匿名さん]

駐輪場は供用施設なんですか？
めちゃくちゃになるから個別の賃貸式にして欲しかった。

[31: 匿名さん]

共用施設でいいんじゃないですか。
普通そういうものだと理解していましたが…。
共用設備を使いたい人は個人それぞれ管理組合にお金を出して
駐輪のスペースを借りるという理解かと。
レンタサイクルがあるのは、
駐輪場が足りなくなるのを懸念してなのでしょうね。
念の為に持っておこうという人が
それで減りますでしょうから。

[32: 匿名さん]

供用施設の駐輪場＝賃貸マンションの駐輪場みたいな無料の無法地帯
と勘違いしてました。

お金出して駐輪スペースを借りるシステムなら、大丈夫そうですね。

[33: 匿名さん]

レンタサイクルで駐輪場の空きを確保するというのは良いアイデアですよね。
自転車も乗り物なので、メンテナンス等それなりにしなければならないでしょうし、
面倒な面もありそうですが、うまく運用していけるといいですね。

[34: 匿名さん]

駐輪場は各世帯ごとに決めないと、どのみちぐちゃぐちゃになるよ。
ただ、全く使わない世帯もあれば、何台も使う世帯もいるので、決めちゃうと使う世帯からしたら空いてるんだから使わせろってなる。
最近は廊下に置いてる人も多いけどね。
規約ではダメなはずなんだけど。

[35: 匿名]

空いてる区画を使いたい世帯は、2区画分契約するのでは？

レンタサイクルって無料ですかね？
無料だと大切に使われなさそうだけど、
有料だと料金徴収や鍵の管理が難しそう。

[36: 匿名さん]

駐輪場くらいでお金取ると、廊下に駐輪する人が増える。

[37: 匿名さん]

現地行ったので写真撮ってきました。まだ基礎段階なんでしょうか？
上小田井駅北改札口から確かに3分でした。往復の道は人通りもありますが
自転車置き場周辺は夜はちょっと怖いかなあと思いました。
コンビニ行くならヤマザキよりサンクスまで行った方が良いかもです。
ヤマザキは品揃えや弁当がちょっと不満。
昨日はパチンコ屋が定休日だったようでまったく車がなかったですが、
土日は結構混雑してるんでしょうね。

[38: 匿名さん]

>35さん
レンタサイクルは有料ではないかと予想します。
こちらのマンションではありませんが、宅配ロッカーの遠隔管理システムと連動して
空き状況が携帯で確認できるようなものが主流となってきているようです。
レンタルは24時間可能で、宅配ロッカーから鍵とバッテリーを取り出して使うシステム
になっているそうですよ。

[39: 匿名さん]

上小田井はモゾができてから団地化してるけど、実際便利だからね
モゾがあれば何でも揃うし
ここもイオンを中心としたマンション

[40: 匿名さん]

前の道は、土日にMOZOやパチンコ帰りの車で渋滞するのは知ってるんですが、
平日の朝夕はどうなんでしょうか？
抜け道になってたりしないんでしょうか？

歩道に段差がなくてグリーン塗装だけなので、子供の通学や外出時が不安。

[41: 匿名さん]

駐輪場を利用すると、一家に２台の割合ですよね。
これでは子供たちの自転車も置けないなと感じました。
せめて３台くらいは確保しいところですね。

[42: 匿名さん]

マンションはここだけではなく、駐輪場はそういう風になっているところが多いですよね…。
子供用の自転車は玄関内に置いたりして対応している方が多いようです。
本当はサイクルポートみたいなものがあると一番よいのですけれど、それだとかなりの広さの敷地も必要になってくるので難しいところですよ（ＴＴ）

[43: 匿名さん]

駐輪場が1台しか確保されていないマンションも多いですからね。
その点2台確保されているのなら良い方だと思います。それに
マンション駐車場は、総戸数117戸に対して敷地内機械式6台 敷地内平面113台
とほぼ100%確保されています。

なので、子供が大人用の自転車に乗っているのなら平日は
徒歩で学校にいくと思うので、その時に借りて利用することも可能です。
そして土日子供が自転車利用するときは
車を使用すれば問題はなさそうです。

[44: サラリーマンさん]

駐輪場が１台分しか確保出来ないのも、何だか淋しいもんですね。
その点、ここは２台分かぁ。それもちょっと淋しいです。
ここは３LDKと４LDKであってファミリー向けになるでしょ。
家族４人なら４台分の駐輪場が欲しいですね。
でも、この手のマンションは多いですね。

[45: 周辺住民さん]

目の前の道は、現在歩道を作ってますので、通学は、安全になりそうですね。

コンビニは、上小田井駅とマンションの中間にサークルKが作られてますので、デイリーは、存続できるのかなぁ？

近隣に住んでますが、平日の朝と夕方は、特別な渋滞には会いませんね。パチンコ屋の閉店が近づくと、帰る車で交通量が一時的に増えますが。

気になるのは、南側の宝のマンション建て方ですね。この情報がないと、部屋決められないですね。

ライオンズの立地にくらべれば、生活のしやすさは、断然こちらですね。購入を検討するとしても、比較するまでも無いです。

土日祝日にモゾに車で買い物となると、入るのはまだいいとして、出るのに1時間近くかかる場合があるので、歩いて5分で行ける位置は便利ですね。

[46: 周辺住民さん]

目の前の道は、現在歩道を作ってますので、通学は、安全になりそうですね。

コンビニは、上小田井駅とマンションの中間にサークルKが作られてますので、デイリーは、存続できるのかなぁ？

近隣に住んでますが、平日の朝と夕方は、特別な渋滞には会いませんね。パチンコ屋の閉店が近づくと、帰る車で交通量が一時的に増えますが。

気になるのは、南側の宝のマンション建て方ですね。この情報がないと、部屋決められないですね。

ライオンズの立地にくらべれば、生活のしやすさは、断然こちらですね。購入を検討するとしても、比較するまでも無いです。

土日祝日にモゾに車で買い物となると、入るのはまだいいとして、出るのに1時間近くかかる場合があるので、歩いて5分で行ける位置は便利ですね。

[47: 匿名さん]

ライオンズの立地と比べて、こちらが不利なのは水害くらいでしょうか。
こちらの方が海抜は高いのに、名古屋市のハザードマップでは被害が大きいってどういうこと？

[48: 購入検討中さん]

南側に建つ宝のマンションで日当たり、眺望は諦めてますが、宝のマンションが建つと北側の廊下からの視線がありそうでリビングが覗かれそうで心配です。

[49: 周辺住民さん]

47さん
南を通る庄内川がはん濫した場合は、庄内川に近いコンフォートウィルの方が、被害が大きい予測になるのは当然で、北側を通る新川がはん濫した場合の被害は、ライオンズの位置の被害のほうが大きい予測になってます。

近くに住んでると、駅から、ライオンズ方向へ向かう為に川を越えなくてはいけない坂の上り下りや、夜道の暗さも気になり、安全面でもちょっと怖いし、立地では、ライオンズのメリットは、静かなことくらいですよ。

[50: 47]

ハザードマップの下の方、見てませんでした。
確かに、新川・五条川氾濫時はこちらの方が浸水深さが浅いですね。

学区はどうなんでしょう。
山田と平田。