パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上小田井コンフォートウィルについての情報を希望しています。
mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
物件周辺環境などはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.88平米～93.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[21: 匿名さん]

あそこパチンコ屋が出来る前は、カインズの計画が立ってたよね。
カインズの方が断然便利だったのに、
どこぞの誰かが「302が更に渋滞する！」とか署名活動して騒いだせいで、、、
おっと誰か来たようだ。

[22: 匿名さん]

三井系だと販売予定価格も高いかな。
マンションの南側隣接地に10階建ての住宅が建設予定って、全邸南向きなのに。
ほとんどの部屋に日照の影響がでるんじゃ。
マンション周囲は便利でも、それでは南向きの意味がなくなってしまう。
営業マンがどうフォローするのか。

[23: 匿名さん]

宝が南寄りに建てれば日照は問題なさそうだけど、普通は北寄りに建てるよね。
早く宝の情報出ないかなぁ。

[24: 匿名さん]

中部経済新聞のネットで記事が出たので宝の件ちょっとネットであさって見たけど、宝交通のHPには計画用地は今は宝交通のタクシー仮営業所らしいね。で、仮というのはこの秋にmozoとなりに移転するとのこと。つまりは、計画用地にマンション作り始めるのはこの秋以降。もちろん計画は出て設計もほぼ終わってるんだろうけど、情報が出てくるのは秋～冬にかけてかな。気長に待つしかなさそうだ。

しかし宝の敷地の形が台形なところ見れば、南面を最大に利用しようと思うと北側に寄せるんじゃないのかな。

[25: 匿名さん]

3LDK、4LDKなのでファミリー中心のマンションになりそうですね。
生活には不便なさそう。
夏からの販売開始に向けて資料請求も視野に入れて検討してみたいです。
駅には近く商業施設もあり川の方には自然もありで。
100戸以上なのでだいぶ大型ですね。
構造や共有スペースなど気になります。

[26: 購入検討中さん]

私も気になっている物件です。
ホームページにランドスケープが載っていました。
東にぎりぎりまで寄せて建てるのですね。
宝のマンションとの距離も気になりますが、高校のグランドと隣接していることでの影響も心配です。騒音、砂埃など…。

[27: 匿名さん]

そういう人はライオンズの方で。

[28: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
でもライオンズは駅までの道のりが遠い。
迷います。

[29: 匿名さん]

共用施設は敷地配置図を見る限りレンタサイクル4台、駐輪場196％、来客用駐車場2台のみが出ていますね。
建物内の共用施設は全く作られないのでしょうか？
こちらのマンションは117戸と大規模ですし、住民が本当に必要な施設は作って欲しいと感じます。
例えば集会室や宅配ロッカーなど。ゲストルームは自宅に泊まってもらえれば基本的に不要と感じます。

[30: 匿名さん]

駐輪場は供用施設なんですか？
めちゃくちゃになるから個別の賃貸式にして欲しかった。

[31: 匿名さん]

共用施設でいいんじゃないですか。
普通そういうものだと理解していましたが…。
共用設備を使いたい人は個人それぞれ管理組合にお金を出して
駐輪のスペースを借りるという理解かと。
レンタサイクルがあるのは、
駐輪場が足りなくなるのを懸念してなのでしょうね。
念の為に持っておこうという人が
それで減りますでしょうから。

[32: 匿名さん]

供用施設の駐輪場＝賃貸マンションの駐輪場みたいな無料の無法地帯
と勘違いしてました。

お金出して駐輪スペースを借りるシステムなら、大丈夫そうですね。

[33: 匿名さん]

レンタサイクルで駐輪場の空きを確保するというのは良いアイデアですよね。
自転車も乗り物なので、メンテナンス等それなりにしなければならないでしょうし、
面倒な面もありそうですが、うまく運用していけるといいですね。

[34: 匿名さん]

駐輪場は各世帯ごとに決めないと、どのみちぐちゃぐちゃになるよ。
ただ、全く使わない世帯もあれば、何台も使う世帯もいるので、決めちゃうと使う世帯からしたら空いてるんだから使わせろってなる。
最近は廊下に置いてる人も多いけどね。
規約ではダメなはずなんだけど。

[35: 匿名]

空いてる区画を使いたい世帯は、2区画分契約するのでは？

レンタサイクルって無料ですかね？
無料だと大切に使われなさそうだけど、
有料だと料金徴収や鍵の管理が難しそう。

[36: 匿名さん]

駐輪場くらいでお金取ると、廊下に駐輪する人が増える。

[37: 匿名さん]

現地行ったので写真撮ってきました。まだ基礎段階なんでしょうか？
上小田井駅北改札口から確かに3分でした。往復の道は人通りもありますが
自転車置き場周辺は夜はちょっと怖いかなあと思いました。
コンビニ行くならヤマザキよりサンクスまで行った方が良いかもです。
ヤマザキは品揃えや弁当がちょっと不満。
昨日はパチンコ屋が定休日だったようでまったく車がなかったですが、
土日は結構混雑してるんでしょうね。

[38: 匿名さん]

>35さん
レンタサイクルは有料ではないかと予想します。
こちらのマンションではありませんが、宅配ロッカーの遠隔管理システムと連動して
空き状況が携帯で確認できるようなものが主流となってきているようです。
レンタルは24時間可能で、宅配ロッカーから鍵とバッテリーを取り出して使うシステム
になっているそうですよ。

[39: 匿名さん]

上小田井はモゾができてから団地化してるけど、実際便利だからね
モゾがあれば何でも揃うし
ここもイオンを中心としたマンション

[40: 匿名さん]

前の道は、土日にMOZOやパチンコ帰りの車で渋滞するのは知ってるんですが、
平日の朝夕はどうなんでしょうか？
抜け道になってたりしないんでしょうか？

歩道に段差がなくてグリーン塗装だけなので、子供の通学や外出時が不安。