パークコート神楽坂

[匿名さん]

赤城神社のところです。
意見交換しましょう。

土地の安全性や神社をどう考えるかなど、
いろいろ論点はありそうです。

定借70年です。


所在地：東京都新宿区赤城元町16-1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

物件価格と地代次第かな。PC神宮前みたいな地代では問題外だろうなあ。
70年はいいけどね。

[3: 購入検討中さん]

直感的には、さばけるでしょう。

神楽坂、2分、79戸、70年。神楽坂ファンは結構いるので79戸は問題ないでしょう。

[4: 匿名さん]

坪単価350でさばけますね。
地代にもよりますが。

[5: 匿名さん]

04さんの予想に一票
地代が固定資産税程度であるという前提で350万/坪程度と予想

別の中古マンション買っちゃったけど、神楽坂ファンとしてはものすごく気になる物件です
神宮前みたいな低仕様だったら駄目だけど、普通のパークコート仕様であれば欲しいな…
神宮前の駄目マンション作ったたクマだかヒツジだかがまた関わっているのが気がかりだ

ちゃんとした物件に仕上げてくださいね三井さん
もう一軒買うか検討するから

[6: 匿名さん]

赤木元町は、地盤が悪いですね。
大地震が心配です。

[7: 購入検討中さん]

赤城神社の建て替え案件ですね。
三井がバックについてたんですね。

神社付きのマンション、どうなるのか気になっていました。

http://ichigaya.keizai.biz/headline/386/

[8: ビギナーさん]

定借で坪350万もするわけないでしょ！！！

[9: 匿名さん]

>>08
なぜ？？

[10: 購入検討中さん]

こちらのマンション購入を検討しています。

人気が高そうなのですが、そういう場合は抽選になるのでしょうか？
抽選は、大体公開抽選なのでしょうか？

[11: ご近所さん]

普通はね。

[12: 購入検討中さん]

定借70年だと、定借ではない物件と比べて、何割くらい安くなるものでしょうか？

[13: 匿名さん]

一般に、定期借地権物件は所有権物件に比較して、
３－４割は安くないとペイしないと言われます。
よって、最近分譲された定期借地権物件が割高だ
ったため、大量売れ残りが発生し、デベロッパの
経営を著しく圧迫しています。
同じ過ちを繰返さないよう、本物件は所有権物件
の３－４割引きの適正価格で分譲することが強く
期待されます。

[14: ご近所さん]

それでも高いのだろうな。

[15: 購入検討中さん]

資料請求をしたらパンフレットが送付されてきました。

HPではまだ公開されていない2LDK 70㎡の部屋などもあったのですが、個人的には3LDK 70㎡前後の部屋を望んでいたので少し残念です。全体的に、各部屋を広くしている印象を受けました。

あとは、価格ですね。近くにある50年定借のアインスタワーの中古の価格動向も気になります。

[16: ビギナーさん]

神社の隣（裏？）となると、上層階は神様を見下ろすことになりかねそうですね。。
それが気がかりです。

[17: 匿名さん]

>>15
そんな貧乏臭い間取りはパークコートでは採用しませんので、悪しからず

[18: 物件比較中さん]

>>No.16さん

私も神社が気になります。

http://ww8.tiki.ne.jp/~elbe2/bbs/index45.html


神社ってどの方角にあり、どの程度離れているんでしょう？
物件の公式ホームページ見ただけでは分からないようですが。

[19: 匿名さん]

>>17

そ〜だね。パークコートだしね。

[20: 匿名さん]

3LDKなら90㎡以上は必須
70㎡なんて1LDKの仕様